Бекиш Алексей Иванович

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 февраля 2013 г. г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Гришиной Л.Ю.,

при секретаре Мощеве А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бекиша Алексея Ивановича и Константинова Сергея Васильевича к Администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Бекиш А.И. и Константинов С.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований, указали, что они являются собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. При этом, часть жилого дома, состоящая из лит. «а1». лит. «а2», лит. «а» общей площадью 55,2 кв.м с номерами на поэтажном плане: в лит. А1 - №№ 1,2,3,4, в лит. А - №№ 1,2,3 принадлежит Бекишу А.И., а часть жилого дома площадью 62,2 кв.м с номерами на поэтажном плане А2-1,2,3,4, А-4,5,6 принадлежит Константинову С.В.

Истцы указывают, что домовладение по адресу: <адрес> расположено на земельном участке площадью 1640+14 кв.м. Земельный участок по указанному адресу поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер.

По их утверждению, имея намерение оформить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1640 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, они обратились в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, однако в бесплатной передач...

...е земельного участка им было отказано и предложено приобрести его за плату.

В связи с тем, поскольку считают, что имеют право приобрести земельный участок в собственность бесплатно, просили суд признать за ними право собственности на земельный участок площадью 1640 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, закрепив на праве собственности за Бекишем А.И. – 276/587 долей земельного участка, за Константиновым С.В. 311/587 доли спорного земельного участка.

23.01.2013 года в качестве третьих лиц по делу привлечены: Гаврилина Н.В., Кулешова Е.А., Кирьянова Т.Н., Станкевич И.М., Панюшкин Д.Р.

В судебном заседании истцы Бекиш А.И. и Константинов С.В. заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

Представитель ответчика Администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

Третьи лица Станкевич И.М., Кулешов Е.А., Гаврилина Н.В. Кирьянова Т.Н., Серегин В.А. и Панюшкин Д.Г. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, представили суду заявления, в которых не возражали против заявленных истцами требований, просили рассмотреть дело без их участия.

В силу положений ст. 167 ГПК, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истцов Бекиша А.И. и Константинова С.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Частью 3 ст. 552 ГК РФ предусмотрено, что при продаже недвижимости (перехода права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, истцы, настаивая на удовлетворении заявленного ими иска, просят суд признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1640 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, закрепив на праве собственности за Бекишем А.И. – 276/587 долей земельного участка, за Константиновым С.В. 311/587 доли спорного земельного участка.

Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» в целях единства в законодательстве, было установлено, что отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

В силу Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 1 февраля 1949 г. «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г.» «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» признаны утратившими силу нормы Гражданского кодекса РСФСР 1922 г., регулирующие предоставление и пользование земельных участков на праве застройки.

Согласно абз. 2 ст. 2 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 22.10.1970 г. «О порядке введения в действии Земельного кодекса РСФСР» по земельным правоотношениям, возникшим до 1 декабря 1970 г., Кодекс применялся к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения его в действие.

В соответствии со ст. 104 Земельного кодекса РСФСР 1970 г. Земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставляют только в бессрочное пользованное.

Законом РСФСР от 23.11.1990 г. «О земельной реформе» предусмотрено, что до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.

Положениями Федерального закона РФ от 23.11.2007 г. № 268-ФЗ (в редакции Федерального закона от 21.12.2009 № 334-ФЗ) «О внесении изменений в отдельные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» в п. 9.1. ст. ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» внесены изменения, согласно которым если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки.

В случае если указанный земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок, право пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования прекращается.

Решением Центрального районного суда г. Тулы от 26.07.2010 года, вступившим в законную силу 06.08.2010 года, квартиры № 1 и № 2 в <адрес> признаны частями индивидуального жилого дома.

Также данным решением суда, за Бекишем А.И. признано право собственности на часть индивидуального жилого <адрес>, состоящую из следующих помещений: жилой комнаты площадью 18,2 кв.м, жилой комнаты площадью 10,6 кв.м, жилой комнаты площадью 7,0 кв.м в лит. «А», ванной площадью 4,1 кв.м, туалета площадью 1,5 кв.м, кухни площадью 8,3 кв.м, подсобного помещения площадью 5,5 кв.м, а также пристройки лит. «а» площадью 7,9 кв.м, веранды лит. «а1» площадью 10,9 кв.м, а всего общей площадью 55,2 в.м, в том числе жилой площадью 35,8 кв.м.

За Константиновым С.В. признано право собственности на часть индивидуального жилого <адрес>, состоящую из следующих помещений: жилой комнаты площадью 22,2 кв.м, жилой комнаты площадью 13,2 кв.м, жилой комнаты площадью 9,2 кв.м в лит. «А», кухня площадью 10,9 кв.м, ванная площадью 4,7 кв.м, коридор площадью 1,2 кв.м, туалет площадью 8,0 кв.м в лит. «А2», а также веранды лит. «а3» площадью 8,3 кв.м, а всего общей площадью 62,2 кв.м, в том числе жилой площадью 44,6 кв.м.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Бекиш А.И. зарегистрировал право собственности на часть жилого дома, по адресу: <адрес>, состоящую из лит. «а1». лит. «а2», лит. «а» общей площадью 55,2 кв.м с номерами на поэтажном плане: в лит. А1 - №№ 1,2,3,4, в лит. А - №№ 1,2,3.

Свидетельством о государственной регистрации права серии № от 23.11.2010 года подтверждено, что Константинов С.В. также зарегистрировал право собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 62,2 кв.м с номерами на поэтажном плане А2-1,2,3,4, А-4,5,6.

Из материалов инвентарного дела усматривается, что правовая регистрация домовладения состоялась в 1948 году. Техническая инвентаризация указанного выше домовладения проводилась в 1959 г., в 2001 г. и в 2010 г.

Согласно данным технических инвентаризаций от 1959 г., 2001 г. и 2010 г., площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляла 1606 кв.м, при этом площадь самовольно занятого земельного участка - 747 кв.м.

В судебном заседании истцы пояснили, что несмотря на то, что площадь земельного участка превышает размер, указанный в регистрационном удостоверении и других документах, однако находилась в установленных границах и не изменялась.

Действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, в том числе находящихся на нем строений, что следует из системного толкования норм ст.273 Гражданского кодекса РФ, ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ.

В силу ч. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской федерации» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.90 № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Законом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Законом, Федеральными законами.

Для приобретения прав на земельный участок граждане, указанные в настоящей статье, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Частью 2 ст. 214 ГК РФ определено, что земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 8 ГК РФ к числу таких оснований отнесены в частности договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

В соответствии с п. 2.1. ст. 2 Решения Тульской городской Думы № 49/951 от 27.10.2004 года «О порядке однократного бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность» (с последующими изменениями и дополнениями) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Из объяснений истцов Бекиш А.И. и Константинова С.В., а также представленной суду Схемы расположения земельного участка на кадастровой территории, изготовленной Тульским городским Центром градостроительства и землеустройства, следует, что площадь спорного земельного участка в настоящее время составляет 1640 кв.м, однако с момента приобретения права собственности на объект недвижимости по указанному адресу, находилась в установленных пределах, разногласий со смежными землепользователями не имеется.

Согласно кадастровому паспорту от 04.06.2012 года №, земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер №.

Суд установил, что с целью оформления права собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу истцы обратились в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, однако в бесплатной передаче спорного земельного участка им было отказано и предложено приобрести его за плату.

Как усматривается из материалов дела, земельный участок являлся неделимым, используется собственниками в целях его непосредственного назначения.

Данные обстоятельства позволяют сделать вывод, что к истцам Бекишу А.И. и Константинову С.В. перешло право пользования земельным участком, на котором расположено домовладение, а следовательно, и возможность на признание за ними права общей долевой собственности на земельный участок.

Согласно расчету, изготовленному МУП МО г. Тула «Тульский городской центр градостроительства и землеустройства», доли истцов в праве на неделимый земельный участок по адресу: <адрес>, исходя из площади принадлежащих им помещений в доме, составляют у Бекиша А.И. – 276/587, что соответствует условной площади в праве на земельный участок – 771,11 кв.м, у Константинова С.В. - 311/587 долей, что соответствует площади земельного участка равной 868,89 кв.м.

Изучив данное заключение, суд полагает, что оно может быть отнесено к числу достоверных и допустимых доказательств по делу при разрешении требований истцов в части признания за ними права общей долевой собственности на земельный участок, поскольку расчет долей с учетом занимаемой истцами площади в домовладении, сделаны компетентной организацией, имеющей лицензию на проведение указанных работ и научно обоснованы, в связи, с чем, они сомнений у суда не вызывают.

Доказательств, свидетельствующих о том, что признание за истцами права общей долевой собственности на земельный участок, будет нарушать охраняемые законом интересы других лиц, ответчиком и третьими лицами суду не представлено, а так же не установлено таковых и судом в ходе рассмотрения дела по существу.

Анализ вышеприведенных норм права и обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства, позволяет суду сделать вывод об обоснованности заявленных требований.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Бекиша Алексея Ивановича и Константинова Сергея Васильевича удовлетворить.

Признать за Бекишем Алексеем Ивановичем право собственности на 276/587 долей земельного участка площадью 1640 + 14 кв.м, кадастровый номер №, с разрешенным видом использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Константиновым Сергеем Васильевичем право собственности на 311/587 долей земельного участка площадью 1640 + 14 кв.м, кадастровый номер №, с разрешенным видом использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий