Бекиш Сергей Анатольевич

Дело № 2-719/2024

УИД № 24RS0003-01-2024-001015-12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта 24 декабря 2024 года

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хафизовой Ю.В.,

с участием представителя истца администрации <адрес> ФИО10, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Администрации поселка <адрес> к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности и прекращении обязательства и права по договору аренды земельного участка в связи со смертью арендатора,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация поселка <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о расторжении договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности и прекращении обязательства и права по договору аренды земельного участка в связи со смертью арендатора, мотивируя свои требования тем, что по договору аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 был предоставлен на праве аренды земельный участок площадью 1537 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. В силу ст. 46, 11, 39.1 Земельного Кодекса РФ, ч.2 ст. 450, 418, 617, 1112, 1152 ГК РФ ни кто из наследников ФИО7 о принятии им наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка не обращался. Согласно реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу ФИО7 зарегистрировано не было, срок принятия наследства истек. Ответчики, являющиеся наследниками первой очереди в наследство не вступили. Следовательно в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил сове дейст...

...вие и к ответчикам права и обязанности арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не перешли. В виду изложенного просит суд расторгнуть договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО7 и прекратить обязательства и права по вышеуказанному договору аренды земельного участка площадью 1537 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> связи со смертью арендатора.

Представитель истца администрации поселка <адрес> ФИО12 в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила суд их удовлетворить, показав, что с момента смерти арендатора платежи по договору аренды в администрацию <адрес> не поступают, на земельном участке арендатор к строительству жилого дома не приступил.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, путем направления судебной повестки, об уважительности причины неявки суду не сообщили, об отложении дела слушанием не просили, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, по заявленным требованиям не возражали, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.32, 33, 34, 35, 36).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте судебного разбирательства, представил заявление о рассмотрении дела без его участия в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Из письменных пояснений следует, что основания и последствия расторжения договора названы в ст. 450 и п. 4 ст. 453 ГК РФИО13 содержатся сведения о земельном участке площадью 1537 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, из категории земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, в отношении которого ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение права – аренда, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 10.0.2010 №, арендатор ФИО7 Исходя из положений ст. 418, п. 2 ст. 617 ГК РФ смерть арендатора может повлечь прекращение договора аренды, если из конкретных обстоятельств и условий договора следует, что личность арендатора имеет существенное значение, и заключение договора обусловлено его личными качествами или договором прямо предусмотрено его прекращение в случае смерти арендатора. В силу положений п.5 ч.2 ст. 12, ч.1 ст. 58, п.1 ч.1 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда о расторжении договора аренды спорного земельного участка, поступившее с заявлением о государственной регистрации прекращения ограничения права, будет являться основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении аренды ( л.д. 56-57).

Выслушав сторону, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Абзац 12 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации называет в качестве одного из средств защиты гражданских прав прекращение или изменение правоотношения.

Согласно ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч.2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В силу ч.2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 3 п.1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату или договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Согласно ст. 39.2 Земельного Кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса (далее - уполномоченный орган).

В силу ч.1, 2 ст. 46 Земельного Кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

В силу ч.1, абз. 2 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных договором.

Согласно ч.1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу ч.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что по договору аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование <адрес> предоставил ФИО7 на праве аренды земельный участок площадью 1537 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, из категории земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, сроком на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством (п. 6.2). По приложению № к договору аренды земельного участка размер арендной платы составил 1885,83 руб. в год (л.д. 15-18, 19,20).

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке площадью 1537 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, из категории земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства в отношении которого ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение права – аренда, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, арендатор ФИО7, согласно выписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-14).

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельства о смерти Ш-БА № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, <адрес> приходится женой ФИО7, согласно свидетельства о заключении брака (повторное) № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГ и копией паспорта № ( л.д. 22, 23).

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, <адрес> приходится дочерью ФИО7, согласно свидетельства о рождении (повторное) № № от ДД.ММ.ГГГГ и копией паспорта № (л.д. 24, 29).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец д. Виленка, <адрес> приходится сыном ФИО7, согласно свидетельства о рождении (повторное) № № от ДД.ММ.ГГГГ и копией паспорта № (л.д. 25, 30).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> приходится сыном ФИО7, согласно свидетельства о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ и копией паспорта № (л.д. 26, 28).

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> приходится сыном ФИО7, согласно свидетельства о рождении 11-СТ № от ДД.ММ.ГГГГ и копией паспорта № (л.д. 27, 31).

По информации нотариуса Балахтинского нотариального округа ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>1 наследственное дело не заводилось, наследники не обращались, заявления не подавали ( л.д. 73).

Удовлетворяя заявленные требования, суд мотивирует это тем, что судом установлен факт истечения срока аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного до ДД.ММ.ГГГГ. Так же учитывая обстоятельства длительного не вступления в наследственные права после смерти наследодателя ФИО8 наследниками первой очереди и неосуществления действий по регистрации перехода права аренды на спорный участок более 3 лет после смерти арендатора, а так же не использования земельного участка по назначению, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии существенных нарушений договора аренды земельного участка, в связи с чем имеются основания для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации поселка <адрес> - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Муниципальным образованием <адрес> и ФИО7, прекратив обязательства и права по аренде земельного участка площадью 1537 кв.м., с кадастровым номером №, расположенногопо адресу: Россия, <адрес>, из категории земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 28 декабря 2024 года.

Дело № 2-447/2023

УИД № 24RS0003-01-2023-000727-84

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

п. Балахта 25 сентября 2023 года

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лябзиной Т.Г.,

при секретаре Дорш О.В.,

гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице Красноярского отделения № 8646 к Бекиш ФИО10, Бекиш ФИО11, Бекиш ФИО12, Бекиш ФИО13, Устюгову ФИО14 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк в лице Красноярского отделения № 8646 обратилось в суд с иском к Бекиш Д.А., Бекиш Г.А., Бекиш С.А., Бекиш Н.А., Устюгову Е.Г. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, ссылаясь на то, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора №200310(7611) от 26.03.2008 выдало кредит Бекишу Д.А., Бекиш Г.А. в сумме 660 000,00 рублей на срок 360 месяцев под 12.5% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: жилой дом (частный) с кадастровым №, площадью 73,9 кв.м., с земельным участком с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>. Кредит предоставлен под залог приобретаемых объектов недвижимости. Также для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору были заключены договоры поручительства с Бекиш С.А., Бекиш Н.А., Устюговым Е.Г. Поскольку ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов исполняли ненадлежащим образом, за период с 10.10.2022 по 11.07.2023 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 379 429,62 руб., в том числе просроченные проценты - 36 595,71 руб., просроченный основной долг - 342 833,91 руб. Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. Ответчикам были направлены письма с требованием возвратить банку всю кредита, а также о расторжении Кр...

...едитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. Просит суд расторгнуть кредитный договор №200310(7611) от 26.03.2008; взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с Бекиш Д.А., Бекиш Г.А., Бекиш С.А., Бекиш Н.А., Устюгова Е.Г. задолженность по кредитному договору № 6917/200310 от 26.03.2008 по состоянию на 11.07.2023 в размере 379 429,62 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 994,30 руб.; обратить взыскание на предмет залога: - жилой дом (частный) Кадастровый №, площадью 73,9 кв.м., с земельным участком, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1 232 800,00 руб.

Представитель истца - ПАО Сбербанк в лице Красноярского отделения № 8646 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики Бекиш Д.А., Бекиш Г.А., Бекиш С.А., Бекиш Н.А., Устюгов Е.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд оставляет исковое заявление без рассмотрения.

В соответствии с абз.7 ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

Судом установлено, что истец и ответчики, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явились в судебные заседания, назначенные на 11.09.2023 года и 25.09.2023 года. Доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание, не предоставили, с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались.

При таких обстоятельствах, суд оставляет исковое заявление без рассмотрения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.222 – 223, 224 – 225 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление ПАО Сбербанк в лице Красноярского отделения № 8646 к Бекиш ФИО15, Бекиш ФИО16, Бекиш ФИО17, Бекиш ФИО18, Устюгову ФИО19 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, оставить без рассмотрения.

Разъяснить сторонам, что в случае представления доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду, настоящее определение по их ходатайству может быть отменено.

Настоящее определение в апелляционном порядке обжалованию не подлежит.

Судья: Т.Г. Лябзина