Белан Жанна Владимировна

К делу №

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кропоткинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи Сотникова И.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о расторжении договора пожизненно ренты,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 просит суд расторгнуть договор пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ФИО2 вернуть ей, переданную ответчику под выплату ренты квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 29,8 кв.м., кадастровый №, прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 29,8 кв.м., кадастровый №, признать за ней право собственности на спорную квартиру, взыскать с ответчика в ее пользу расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ФИО4 мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор пожизненной ренты, по условиям которого она передала в собственность ответчику, принадлежащую ей квартиру, общей площадью 29,8 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, а ответчик обязалась в обмен на полученную квартиру ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до 10 числа каждого месяца выплачивать ей пожизненную ренту в размере не менее одной установленной законом величины прожиточного минимума на душу населения в <адрес>, с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения. Однако, ФИО2 систематически нарушала сумму платежей, выплачивая ежемесячно по 10000 рублей, в связи с чем образовалась недоплата, которая составила на ДД.ММ.ГГГГ 42589 рублей. После заключения договора произошло ухудшение состояния ее здоровья, для поддержания здоровья ей назначены лекарства, постоянное наблюдение у кардиолога, что и повлекло значительное увеличение финансовых затрат. Считает, что данные обстоятельства существенно нарушают условия заключенного договора пожизненной ренты, поскольку она фактически лишилась того, на что рассчитывала при его заключении. С мая 2021 года в квартире проживают квартиранты, которым было предоставлено ответчиком данное жилое помещение для проживания без ее согласия и уведомл...

...ения, таким образом, ответчик нарушила условия договора, так как сдача ответчиком в аренду вышеуказанной квартиры противоречит существу договора ренты. В связи со сложившейся ситуацией она была вынуждена переехать в Абхазию <адрес>, для постоянного проживания в квартире в более худших условиях, а также после данных событий личные отношения между ней и ответчиком испортились. ДД.ММ.ГГГГ она направила ответчику предложение о расторжении договора ренты, но ответчик ответила отказом. Считает, что ответчик не выполнила одно из существенных условий договора пожизненной ренты и нарушила требования ст. 597 ГК РФ, так как размер пожизненной ренты является существенным условием договора, без которого договор считается незаключенным.

Представитель истца ФИО4 - ФИО7, просившая о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО9 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражения, согласно которым просит в иске отказать, поскольку считает, что в возникших правоотношениях отсутствует существенное нарушение со стороны ответчика условий договора, которые влекут в соответствии со ст. 450 ГК РФ расторжение договора пожизненной ренты. С момента заключения договора и по настоящее время ответчик ФИО2 добросовестно исполняла условия договора по выплате рентных платежей, однако ввиду не осведомленности ею была допущена недоплата ежемесячных платежей, с учетом изменений установления величины прожиточного минимума на душу населения по основным социально-демографическим группам населения в <адрес>.

Третье лицо нотариус Кавказского нотариального округа ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, предоставила суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила исковые требования оставить без удовлетворения, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ по реестру № ею был удостоверен договор пожизненной ренты между ФИО4 и ФИО2

Суд считает, что в удовлетворении иска следует отказать по следующим мотивам: ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО4 и ответчиком ФИО2 был заключен договор пожизненной ренты, удостоверенный нотариусом, согласно которому истец передала в собственность ответчика под выплату пожизненной ренты бесплатно принадлежащую ей на праве собственности квартиру, общей площадью 29,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности на данную квартиру с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ответчиком ФИО2 В качестве обременения указана рента в пользу истца ФИО4 на основании договора ренты от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

В соответствии с п. 6 договора ренты плательщик ренты обязуется в обмен на полученную квартиру, ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ сроком до 10 числа каждого месяца выплачивать получателю ренты пожизненную ренту в размере не менее одной установленной законом величины прожиточного минимума на душу населения в <адрес>.

Согласно п. 7 договора ренты сторонам нотариусом разъяснено и понятно, что размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с требованием о расторжении договора ренты (л.д. 19-22), ответа от ответчика не поступило.

Из искового заявления и расчета задолженности, представленного представителем истца следует, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно выплачивала истцу по 10000 рублей без учета величины прожиточного минимума на душу населения в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик выплачивала истцу по 12000 рублей ежемесячно без учета роста величины прожиточного минимума на душу населения в <адрес>. Общая задолженность составила 55460 рублей по состоянию на июнь 2023 года.

Расчет ответчиком не оспаривается. Суд принимает данный расчет как арифметически верный.ДД.ММ.ГГГГ ответчик погасила задолженность в сумме 55857 рублей, что подтверждается чеком.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно статье 584 Гражданского кодекса Российской Федерации договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В силу статьи 585 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

В силу пункта 1 статьи 597 Гражданского кодекса Российской Федерации пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Согласно пункту 1 статьи 599 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора Плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу закона при решении этого вопроса и оценки существенности нарушении одной из сторон условий договора необходимо учитывать, является ли действительно существенной разница между тем, на что вправе была рассчитывать сторона при заключении договора, и тем, что в действительности она смогла получить. Установление наличия либо отсутствия признака существенности нарушения договора решает суд с учетом всех заслуживающих внимания обстоятельств дела, в том числе того, какие конкретно цели ставила перед собой сторона в момент заключения договора.

Ежемесячная недоплата ответчиком по договору ренты в небольшом размере не может являться существенным нарушением ответчиком обязательств по договору, и служить основанием для удовлетворения исковых требований. При этом, суд учитывает, что ответчиком задолженность по договору погашена.

Доводы истца о том, что в спорной квартире проживают иные лица по договору коммерческого найма не могут быть приняты во внимание, так как ответчик является собственником данной квартиры и в соответствии со ст. 209 ГК РФ вправе заключать такой договор.

Судом также установлено, что до обращения в суд в период действия договора истец с какими-либо претензиями в связи с исполнением договора ренты к плательщику ренты не обращался.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО4 к ФИО2 о расторжении договора пожизненной ренты от ДД.ММ.ГГГГ, обязании ФИО2 вернуть ФИО4, переданное ей под выплату ренты квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 29,8 кв.м., кадастровый №, прекращении право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 29,8 кв.м., кадастровый №, признании за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 29,8 кв.м., кадастровый №, взыскании с ФИО2 в пользу ФИО4 расходов по оплате государственной пошлины, отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кропоткинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий

Дело № 2-375/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2014 года г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ляшовой А.А.

при секретаре Мазурантовой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляхова В.В. к ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» о взыскании сумм,

УСТАНОВИЛ:

Ляхова В.В. обратилась в Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону с иском к ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» о взыскании сумм, ссылаясь на следующие обстоятельства. ... между ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» (застройщик) и ООО «Гарант Строй» заключен договор N5№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства, согласно проектной документации, являлась ..., расположенная на 12 этаже, в ... в городе Ростове-на-Дону. ... между Ляхова В.В. и ООО «Гарант Строй» был заключен договор № уступки прав по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 10.11.2011г., в связи с чем Ляховой В.В была уплачена сумма в размере 2 310 580 рублей. Согласно условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, застройщик принял на себя обязательства построить 14-ти этажный жилой дом по адресу: ..., и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру №. Сложившиеся между ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» и Ляховой В.В. отношения регламентируются Федеральным законом от ... №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон). Пунктом 1 статьи 1 указанного закона предусмотрено, что данный нормативный правовой акт регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Договором установлен срок ввода в эксплуатацию - ...

...2 квартал 2012 года. По данным застройщика, дом введен в эксплуатацию в конце декабря 2012 года. Между тем, на момент осмотра в январе 2013 года установлено, что в доме отсутствовало водоснабжение, отопление, работающий лифт, ввиду чего застройщиком было направлено гарантийное письмо. С учетом указанных недостатков использовать жилое помещение по назначению не представлялось возможным, также невозможно было осуществлять ремонт. Фактически недостатки были устранены застройщиком лишь в мае 2013 года, после чего истцом был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства от ....

Учитывая изложенное, истец просил суд взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в размере 415 557 рублей 81 копейку, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 82 185 рублей 05 копеек, компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

В порядке ст.39 ГПК РФ истец уточнила заявленные исковые требования, просила суд взыскать с ответчика в ее пользу расходы по отправке телеграммы в размере 329 рублей 28 копеек. В остальной части оставить заявленные требования без изменения.

Истец Ляхова В.В. в судебное заседание явилась, требования иска поддержала, просила суд удовлетворить в заявленном объеме.

Представитель истца, действующий на основании доверенности Мерчанский М.В., в судебном заседании требования иска поддержал, просил удовлетворить.

Представитель истца, действующая на основании доверенности Тищенко А.А., в судебном заседании требования иска поддержала, просила удовлетворить

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности Крылов Е.Н., в судебном заседании требования искового заявления не признал, просил суд отказать в его удовлетворении.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании достоверно установлено, что ... между ООО «Югжилстрой» и ООО «Гарант Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного .../2011, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в установленный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: ... (строительное пятно 5), 15-тиэтажный многоквартирный дом с помещениями социально-бытового назначения, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства - ... участнику долевого строительства, который в свою очередь, обязался оплатить обусловленную договором участия в долевом строительстве цену и после возведения объекта недвижимости и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, принять указанную квартиру.

Согласно п. 2.7 указанного договора, срок окончания строительства определен - 2 квартал 2012 года. По окончании строительства квартира должна быть передана истцу в собственность по акту приема-передачи (п. 5.3. договора).

Стоимость указанного объекта долевого строительства определена в п. 3.2 договора и составила 1 386 940 рублей и согласно п.3.3 договора должна была быть уплачена участником долевого строительства в срок до ... года.

В дальнейшем ... на основании договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве многоквартирного .../2011 от ... права требования ООО «Гарант Строй», как участника долевого строительства перешли к Ляховой В.В.

Заключая указанный договор участия в долевом строительстве, истец имела намерение вложить свои денежные средства и улучшить свои жилищно-бытовые условия.

Согласно условиям указанного договора уступки прав застройщик обязан после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Ляховой В.В. объект долевого строительства - однокомнатную ..., общей площадью 42,39 кв.м., по адресу ... в ....

Цена договора уступки прав определена сторонами в размере 2 310 580 рублей, при этом сумма в размере 1400 000 рублей вносится истцом до 28.08.2012г., сумма в размере 910 580 уплачивается истцом до 20.09.2012г.

Во исполнение указанных договорных обязанностей истцом была оплачена денежная сумма в счет оплаты за объект долевого участия в установленном договором уступки прав размере, что подтверждается материалами дела и стороной ответчика не оспаривалось.

Как следует из текста искового заявления и пояснений истцовой стороны в судебном заседании, договором долевого участия был предусмотрен срок ввода в эксплуатацию спорного жилого ... квартал 2012 года. По заверениям ответчика дом был сдан еще в конце декабря 2012 года, однако при осмотре дома было обнаружено, что в нем не имеется отопления, отсутствует водоснабжение, не работает лифт, что не позволяло использовать жилое помещение по прямому назначению, а также производить ремонт. Фактически указанные недостатки были устранены застройщиком в мае 2013 года, после чего между сторонами был подписан акт приема-передачи от ... года. Таким образом, объект долевого строительства был сдан в эксплуатацию с нарушением сроков, установленных договором.

В соответствии с ч.1 ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.3 14 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу раздела 5 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ... № № передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи объекта долевого строительства. Застройщик обязан передать объект долевого строительства в соответствии с п. 2.6 Договора, то есть в течение 6 месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. При этом участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию. В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок застройщик не позднее 2 месяцев до момента истечения указанного срока направляет участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

В судебном заседании установлено, что застройщик ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» не выполнило взятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, и не передал истцу квартиру, определенную условиями данного договора в установленный договором срок.

Из материалов дела усматривается, что срок сдачи объекта долевого строительства был запланирован на 2 квартал 2012 года. Между тем, судом установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№, расположенного по адресу: ... (пятно 5) было получено застройщиком ... года.

Из материалов дела усматривается, что даже после фактического получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в ходе приемки жилых помещений со стороны участников, были выявлены недостатки, выразившиеся в том, что объект долевого строительства не был подключен к системе водоснабжения и отопления, что делало невозможным использовать жилое помещение по его прямому назначению, то есть для проживания, а также препятствовало осуществлению ремонтных работ.

Согласно п. 8.2 договора долевого участия, в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлением от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодными для предусмотренного договором использования, участник долевого участия вправе потребовать устранения указанных недостатков в разумный срок.

Из имеющихся доказательств в материалах дела, судом установлено, что ответчиком осуществлялись действия по устранению указанных недостатков, что подтверждается перепиской ответчика с ОАО «ПО Водоканал». Однако, как следует из письма ОАО «ПО Водоканал» № КС от ... отключение и опорожнение участка водопровода по ..., необходимого для подключения объекта (многоквартирный дом) по адресу ... (1-я очередь строительства) станет возможным после окончания отопительного сезона.

Согласно письму ОАО «ПО Водоканал» на имя истца, присоединение водопроводного ввода объекта, расположенного по адресу: ... к водопроводу по ..., произведено 24.04.2013г.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон в судебном заседании однокомнатная ..., общей площадью 46,9 кв.м., находящаяся на 12 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... была передана истцу по акту приема-передачи объекта долевого строительства от ..., т. е. с нарушением сроков сдачи, предусмотренных договором долевого участия.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку.

Согласно п. 7.2. вышеуказанного договора участия в долевом строительстве, заключая данный договор, стороны взаимно подтвердили свою обязанность до момента направления спора в суд все разногласия, возникающие между сторонами в связи с исполнением договора, урегулировать путем переговоров. В случае не достижения согласия путем переговоров все споры подлежат рассмотрению и разрешению в судебном порядке.

Судом установлено, что истцом была направлена претензия в адрес ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» с требованием об оплате неустойки в размере 272 590 рублей 95, а также штрафных санкций, однако ответчиком указанная претензия была оставлена без правового реагирования.

Согласно ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено указанным Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре вышеназванных условий, он считается незаключенным.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления, установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно п. 9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере (в ред. Федерального закона от ... № 111-ФЗ).

Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или не надлежаще исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Доказательств наличия обстоятельств, предусмотренных ст. 401 ГК РФ, ответчиком суду не представлено.

Согласно ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик нарушил взятые на себя обязательства по своевременному вводу в эксплуатацию объекта строительства, устранению недостатков объекта долевого строительства и передаче квартиры Ляховой В.В., в соответствии ст.ст. 309, 314 ГК РФ, ст.ст. 13, 27, 28 ФЗ «О защите прав потребителей», имеются основания для взыскания неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. При этом, уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Таким образом, как было указано, пунктом 2.7. договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома срок окончания строительства определен не позднее ....

В соответствии с указанным договором участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства определен в течение шести месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Таким образом, объект долевого строительства - ... в ... должна была быть предана Ляховой В.В. не позднее ... года.

Согласно требованиям действующего закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.

Однако указанная квартира была передана истцу с нарушением установленных договором сроков только ... года, что подтверждается актом приема-передачи.

На основании Указания Банка России от ... № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» с ... ставка рефинансирования ЦБ РФ равна - 8,25%.

Количество дней просрочки за период с ... по ... года, когда был подписан акт приема-передачи, составляет 144 дня.

Как следует из материалов дела, права истца на спорную квартиру возникли ... на основании договора уступки прав по договору участия в долевом строительстве многоквартирного .../2011 от ... года.

Согласно п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. На основании п. 1 ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Истцовой сторон представлен расчет неустойки, исходя из суммы в размере 2 310 580 рублей, которая была оплачена истцом по указанному договору уступки прав.

Однако, с учетом указанных норм закона, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, из чего следует, что неустойку следует исчислять из первоначальной стоимости объекта долевого строительства, установленной договором участия в долевом строительстве многоквартирного .../2011 от ... года.

Аналогичная позиция изложена в Обобщении практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов Верховного Суда РФ, где указано, что договор об уступке права требования является производным от договора об инвестировании, и гражданин, заключивший договор об уступке права требования, не может получить больший объем прав кредитора, чем тот, что имел прежний кредитор - организация - инвестор. В силу ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Как следует из указанного договора участия в долевом строительстве, цена договора составила 1 386 940 рублей.

Таким образом, исходя из стоимости объекта долевого строительства, количества дней просрочки, применяя ставку рефинансирования ЦБ РФ равна в размере 8,25%, сумма неустойки за весь период нарушения застройщиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства составляет 109 845 рублей 65 копеек.

С учетом изложенного, суд считает требование истца в части взыскания неустойки подлежащим частичному удовлетворению, а именно - в размере 109 845 рублей 65 копеек.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему выводу.

Наличие в действующем законодательстве различных механизмов защиты нарушенных прав, в том числе: возможности взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), взыскания неустойки в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве либо неустойки по Закону о защите прав потребителей, само по себе не предполагает возможности одновременного применения субъектами гражданских правоотношений предоставленных законом средств защиты прав и законных интересов.

Так, как указано в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № от ... «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. В подобных случаях суду следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер, не доказывая факта и размера убытков, понесенных) им при неисполнении денежного обязательства, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.

В рассматриваемом случае ни законом, ни договором не предусмотрено взыскание с ответчика процентов по ст. 395 ГК РФ за нарушение обязательства в части сроков передачи квартиры, в связи с чем, суд приходит к выводу о незаконности заявленного истцовой стороной требования относительно процентов за пользование денежными средствами, а потому приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд считает их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от ... № «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу п. 2 Постановления, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст. 15 Закона моральный вред, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Возможность компенсации морального вреда по данным правоотношениям прямо предусмотрена Законом РФ «О защите прав потребителей». Вследствие нарушения ответчиком прав истца, истцу причинен моральный вред, выразившийся в нравственных переживаниях в связи с фактическим длительным изъятием и использованием ответчиком крупной суммы денежных средств истца, что приводит к длительному нарушению имущественных прав и интересов Ляховой В.В. Моральный вред в данном случае складывается из негативных душевных переживаний из-за невозможности удовлетворения истцом своих насущных потребностей в собственном жилье.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Оценивая в совокупности все обстоятельства, послужившие основанием для предъявления данного требования, суд учитывает, что в результате неисполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором, истец испытывал нравственные страдания, вызванные задержкой передачи в собственность квартиры. При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ответчика сумму компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, при этом суд исходит из фактических обстоятельств дела, а также из требований разумности и справедливости.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор страхования, как личного, так и имущественного), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд приходит к выводу о несоблюдении ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, поскольку, истец обращался в установленном законом порядке к ответчику с требованиями о выплате суммы неустойки и компенсации морального вреда, в связи с чем был наделен возможностью для добровольного удовлетворения требований потребителя, однако таких действий не исполнил.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... № 17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

По смыслу указанной нормы права взыскание штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда.

На основании изложенного, суд приходит выводу о взыскании с ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» в пользу Ляховой В.В. штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 59 922 рубля 83 копейки.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ... N 382-О-О отмечено, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Разрешая вопрос о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд приходит к выводу о том, что расходы истца, понесенные ею на оплату услуг адвоката в размере 30 000 рублей, не отвечают понятию разумности и справедливости, а также объему защищаемого права по настоящему делу, в связи с чем считает необходимым снизить их размер до 25 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы истца по отправке телеграммы в размере 329 рублей 28 копеек.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 3 396 рублей 91 копейки – за требования имущественного характера, 200 рублей – за требование неимущественного характера в виде взыскания компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ляхова В.В. к ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» о взыскании сумм удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» в пользу Ляхова В.В. неустойку в размере 109 845 рублей 65 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 59 922 рублей 83 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, расходы по отправке телеграммы в размере 329 рублей 28 копеек, а всего взыскать сумму в размере 205 097 рублей 76 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Взыскать с ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» в доход местного бюджета расходы по оплате госпошлины в размере 3 596 рублей 91 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 02.02.2015 года

Судья

Дело № 2-370/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2014 года г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ляшовой А.А.

при секретаре Мазурантовой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безруков С.В. к ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» о взыскании сумм,

УСТАНОВИЛ:

Безруков С.В. обратилась в Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону с иском к ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» о взыскании сумм, ссылаясь на следующие обстоятельства. ... между ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» и Безруковым С.В. был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства, согласно проектной документации, являлась ..., расположенная на 3 этаже, в ... в .... Согласно условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, застройщик принял на себя обязательства построить 15-тиэтажный жилой дом по адресу: ... а, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - .... Сложившиеся между ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» и Безруковым С.В. отношения регламентируются Федеральным законом от ... №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон). Пунктом 1 статьи 1 указанного закона предусмотрено, что данный нормативный правовой акт регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Договором установлен срок ввода в эксплуатацию - 2 квартал 2012 года. По данным застройщика, дом введен в эксплуатацию в конце декабря 2012 года. Между тем, на момент осмотра в январе 2013 года установлено...

..., что в доме отсутствовало водоснабжение, отопление, работающий лифт, ввиду чего застройщиком было направлено гарантийное письмо. С учетом указанных недостатков использовать жилое помещение по назначению не представлялось возможным, также невозможно было осуществлять ремонт. Фактически недостатки были устранены застройщиком лишь в апреле 2013 года, после чего им был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства от ....

Учитывая изложенное, истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере 336 692 рублей 40 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 66 202 рублей 14 копеек, компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей, штраф в размере 168 346 рублей 20 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, стоимость нотариально удостоверенной доверенности в размере 698 рублей.

В порядке ст.39 ГПК РФ представитель истца, действующий на основании доверенности, Мерчанский М.В. уточнил заявленные исковые требования, просил суд взыскать с ответчика в его пользу расходы по отправке телеграммы в размере 329 рублей 28 копеек. В остальной части оставить заявленные требования без изменения.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела должным образом извещен. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца, действующий на основании доверенности Мерчанский М.В., в судебном заседании требования иска поддержал, просил удовлетворить.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, Тищенко А.А. в судебном заседании требования иска поддержала, просила удовлетворить

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности Крылов Е.Н., в судебном заседании требования искового заявления не признал, просил суд отказать в его удовлетворении.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании достоверно установлено, что ... между ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» и Безруковым С.В. заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства, согласно проектной документации, являлась ..., расположенная на 3 этаже, в ... в ....

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, застройщик принял на себя обязательства построить 15-тиэтажный жилой дом по адресу: ... а, и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - ....

Согласно п. 2.7. указанного договора, срок окончания строительства определен - 2 квартал 2012 года. По окончании строительства квартира должна быть передана истцу в собственность по акту приема-передачи (п. 5.3. договора).

Стоимость указанного объекта долевого строительства определена в п. 3.2 договора и составила 2 218 000 рублей и, согласно п.3.3 договора, должна была быть уплачена участником долевого строительства в следующем порядке: сумма в размере 600 000 рублей уплачивается 03.12.2011г., сумма в размере 1 618 000 рублей уплачивается в срок до 22.12.2011г.

Заключая указанный договор участия в долевом строительстве, истец имел намерение вложить свои денежные средства и улучшить жилищно-бытовые условия.

Согласно условиям указанного договора застройщик обязан после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Безрукову С.В. объект долевого строительства - однокомнатную ..., общей площадью 50,54 кв.м., по адресу: ... в ....

Во исполнение указанных договорных обязанностей истцом была оплачена денежная сумма в счет оплаты за объект долевого участия в установленном договором размере, что подтверждается материалами дела и стороной ответчика не оспаривалось.

Как следует из текста искового заявления и пояснений истцовой стороны в судебном заседании, договором долевого участия предусмотрен срок ввода в эксплуатацию спорного жилого дома - 2 квартал 2012 года. По заверениям ответчика, дом был сдан еще в конце декабря 2012 года, однако при осмотре дома было обнаружено, что в нем не имеется отопления, отсутствует водоснабжение, не работает лифт, что не позволяло использовать жилое помещение по прямому назначению, а также производить ремонт. Фактически указанные недостатки устранены застройщиком в апреле 2013 года, после чего между сторонами подписан акт приема-передачи от ... года. Таким образом, объект долевого строительства сдан в эксплуатацию с нарушением сроков, установленных договором.

В соответствии с ч.1 ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.3 14 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу раздела 5 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать объект долевого строительства в соответствии с п. 2.6 договора, то есть в течение 6 месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. При этом участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию. В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок застройщик не позднее 2 месяцев до момента истечения указанного срока направляет участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

В судебном заседании установлено, что застройщик - ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» не выполнил взятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, и не передал истцу квартиру, определенную условиями данного договора, в установленный договором срок.

Из материалов дела усматривается, что срок сдачи объекта долевого строительства запланирован на 2 квартал 2012 года. Между тем, судом установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №№ расположенного по адресу: ... (пятно 5), получено застройщиком ... года.

Из материалов дела усматривается, что даже после фактического получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в ходе приемки жилых помещений со стороны участников выявлены недостатки, выразившиеся в том, что объект долевого строительства не был подключен к системе водоснабжения и отопления, что делало невозможным использовать жилое помещение по его прямому назначению, то есть для проживания, а также препятствовало осуществлению ремонтных работ.

Согласно п. 8.2 договора долевого участия, в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлением от условий договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодными для предусмотренного договором использования, участник долевого участия вправе потребовать устранения указанных недостатков в разумный срок.

Из доказательств, содержащихся в материалах дела, судом установлено, что ответчиком осуществлялись действия по устранению указанных недостатков, что подтверждается перепиской ответчика с ОАО «ПО Водоканал». Однако, как следует из письма ОАО «ПО Водоканал» № КС от ... года, отключение и опорожнение участка водопровода по ..., необходимого для подключения объекта (многоквартирный дом) по адресу ... (1-я очередь строительства), станет возможным после окончания отопительного сезона.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон в судебном заседании, однокомнатная ..., общей площадью 52,6 кв.м., находящаяся на 3 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., была передана истцу по акту приема-передачи объекта долевого строительства от ..., то есть с нарушением срока сдачи, предусмотренного договором долевого участия.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку.

Согласно п. 7.2 указанного договора участия в долевом строительстве, заключая данный договор, стороны взаимно подтвердили свою обязанность до момента направления спора в суд все разногласия, возникающие между сторонами в связи с исполнением договора, урегулировать путем переговоров. В случае не достижения согласия путем переговоров все споры подлежат рассмотрению и разрешению в судебном порядке.

Судом установлено, что истцом в адрес ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» направлена претензия с требованием об оплате неустойки в размере 335 472 рублей, а также штрафных санкций, однако ответчиком указанная претензия была оставлена без правового реагирования.

Согласно ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено указанным Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре вышеназванных условий, он считается незаключенным.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления, установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно п. 9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере (в ред. Федерального закона от ... № 111-ФЗ).

Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или не надлежаще исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Доказательств наличия обстоятельств, предусмотренных ст. 401 ГК РФ, ответчиком суду не представлено.

Согласно ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик нарушил взятые на себя обязательства по своевременному вводу в эксплуатацию объекта строительства, устранению недостатков объекта долевого строительства и передаче квартиры Безрукову С.В., в соответствии ст.ст. 309, 314 ГК РФ, ст.ст. 13, 27, 28 ФЗ «О защите прав потребителей», имеются основания для взыскания неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. При этом, уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Таким образом, как было указано выше, пунктом 2.7. договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома срок окончания строительства определен не позднее 2 квартал 2012 года.

В соответствии с указанным договором участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства определен в течение шести месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Таким образом, объект долевого строительства - ... в ... должна была быть предана Безрукову С.В. не позднее ... года.

Согласно требованиям действующего закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.

Однако указанная квартира была передана истцу с нарушением установленных договором сроков только ... года, что подтверждается актом приема-передачи.

На основании Указания Банка России от ... № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» с ... ставка рефинансирования ЦБ РФ равна - 8,25%.

Количество дней просрочки за период с ... по ... года, когда был подписан акт приема-передачи, составляет 95 дней.

Как следует из материалов дела, права истца на спорную квартиру возникли ... на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного .../2011 от ... года.

Согласно п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты. На основании п. 1 ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Как следует из указанного договора участия в долевом строительстве, цена договора составила 2 218 000 рублей.

Таким образом, исходя из стоимости объекта долевого строительства, количества дней просрочки, применяя ставку рефинансирования ЦБ РФ равна в размере 8,25%, сумма неустойки за весь период нарушения застройщиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства составляет 115 890 рублей 50 копеек.

С учетом изложенного, суд считает требование истца в части взыскания неустойки подлежащим частичному удовлетворению, а именно в размере 115 890 рублей 50 копеек.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему выводу.

Наличие в действующем законодательстве различных механизмов защиты нарушенных прав, в том числе: возможности взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), взыскания неустойки в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве либо неустойки по Закону о защите прав потребителей, само по себе не предполагает возможности одновременного применения субъектами гражданских правоотношений предоставленных законом средств защиты прав и законных интересов.

Так, как указано в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № от ... «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. В подобных случаях суду следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер, не доказывая факта и размера убытков, понесенных) им при неисполнении денежного обязательства, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.

В рассматриваемом случае, ни законом, ни договором не предусмотрено взыскание с ответчика процентов по ст. 395 ГК РФ за нарушение обязательства в части сроков передачи квартиры, в связи с чем, суд приходит к выводу о незаконности заявленного истцовой стороной требования относительно процентов за пользование денежными средствами, а потому приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд считает их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от ... № «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу п. 2 Постановления, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст. 15 Закона моральный вред, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Возможность компенсации морального вреда по данным правоотношениям прямо предусмотрена Законом РФ «О защите прав потребителей». Вследствие нарушения ответчиком прав истца, истцу причинен моральный вред, выразившийся в нравственных переживаниях в связи с фактическим длительным изъятием и использованием ответчиком крупной суммы денежных средств истца, что приводит к длительному нарушению имущественных прав и интересов ... Моральный вред в данном случае складывается из негативных душевных переживаний из-за невозможности удовлетворения истцом своих насущных потребностей в собственном жилье.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Оценивая в совокупности все обстоятельства, послужившие основанием для предъявления данного требования, суд учитывает, что в результате неисполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором, истец испытывал нравственные страдания, вызванные задержкой передачи в собственность квартиры. При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ответчика сумму компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, при этом суд исходит из фактических обстоятельств дела, а также из требований разумности и справедливости.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор страхования, как личного, так и имущественного), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд приходит к выводу о несоблюдении ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, поскольку, истец обращался в установленном законом порядке к ответчику с требованиями о выплате суммы неустойки и компенсации морального вреда, в связи с чем был наделен возможностью для добровольного удовлетворения требований потребителя, однако таких действий не исполнил.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... № 17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

По смыслу указанной нормы права взыскание штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда.

На основании изложенного, суд приходит выводу о взыскании с ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» в пользу Безрукова С.В. штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 62 945 рублей 25 копеек.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от ... N 382-О-О отмечено, что обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Разрешая вопрос о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд приходит к выводу о том, что расходы истца, понесенные им на оплату услуг адвоката в размере 30 000 рублей, не отвечают понятию разумности и справедливости, а также объему защищаемого права по настоящему делу, в связи с чем, считает необходимым снизить их размер до 25 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы истца по отправке телеграммы в размере 329 рублей 28 копеек.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 3 517 рублей 81 копейки – за требования имущественного характера, 200 рублей – за требование неимущественного характера - компенсацию морального вреда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Безруков С.В. к ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» о взыскании сумм- удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» в пользу Безруков С.В. неустойку в размере 115 890 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 62 945 рублей 25 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, расходы по отправке телеграммы в размере 329 рублей 28 копеек, а всего взыскать сумму в размере 214 165 рублей 03 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Взыскать с ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» в доход местного бюджета расходы по оплате госпошлины в размере 3 717 рублей 81 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 02.02.2015 года

Судья

Дело № 2-1787/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«13» июля 2015 года г.Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Сидоренковой И.Н.

при секретаре Димовой А.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блажиевской Н. П. к ООО «Югжилстрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Блажиевская Н.П. обратилась в суд с иском к ООО «Югжилстрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований истец указал, что .... между ООО «Югжилстрой» и Блажиевской Н.П. был заключен договор о долевом участии в строительстве ... согласно которому застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: ... А и передать объект долевого строительства - ... участнику долевого строительства.

В соответствии с п.2.7 Договора об участии в долевом строительстве установлен срок окончания строительства - ... .... Также п.2.6 Договора установлено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства в течение шести месяцев после получения последним разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, то есть максимальный срок окончания строительства и передачи объекта долевого строительства - ... года.

... застройщик передал Блажиевской квартиру на основании акта приема-передачи. Просрочка по договору за период с ... составила ....

На основании изложенного просил взыскать неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по Договору о долевом участии в строительстве от ... в размере ...., штраф за не...

...соблюдение в добровольном порядке требований потребителя, расходы на оплату услуг представителя ... ....

В ходе рассмотрения дела представителем истца неоднократно уточнялись исковые требования, в окончательном варианте просила суд взыскать неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по Договору о долевом участии в строительстве от ... в размере ...., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, расходы на оплату услуг представителя ...., компенсацию морального вреда в размере ...

Блажиевская Н.П. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель Блажиевской Н.П. - ... в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ООО "Югжилстрой" в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав Блажиевскую Н.П., представителя Блажиевской Н.П. - ..., исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что ... между ..." и Блажиевской Н.П. был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.9-14).

Согласно п.2.3 предварительное описание объекта долевого строительства согласно проектной документации: ....

Согласно пункту 2.6 Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. При этом п.2.7 Договора установлен срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома – ....

Таким образом, квартира должна была быть передана истцу согласно условиям договора не позднее ... года.

Однако в нарушение вышеуказанных условий договора ... была передана Блажиевской Н.П. только ... года, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства (л.д.15).

Поскольку ответчиком обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок исполнены не были, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства являются законными, однако подлежащими частичному удовлетворению за период с ... по ... года, поскольку ... обязательство по передаче ответчиком объекта долевого строительства было исполнено.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере ...., исходя из расчета (.......

Довод представителя ответчика о незаконности заявленных требований со ссылкой на то, что при подписании акта приема-передачи истец подтвердила надлежащее исполнение обязательств ... по договору, подлежит отклонению, поскольку в данном случае не имеет правового значения. В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителя применяется в части, не урегулированной данным законом.

Согласно разъяснению, данному Пленумом Верховного Суда РФ в пункте 46 Постановления от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку факт нарушения прав Блажиевской Н.П. на получение квартиры в установленный договором срок нашел свое подтверждение в судебном заседании, то исковые требования о взыскании в ее пользу компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание степень вины ответчика, степень физических и нравственных страданий истца, а также с учетом принципов разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере ...

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от сумму, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом положений приведенной нормы права, а также того обстоятельства, что претензия Блажиевской Н.П. о выплате неустойки в добровольном порядке не удовлетворена ООО «Югжилстрой», в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере руб. ...

Довод ответчика о том, что в претензии отсутствуют банковские реквизиты, в связи с чем он лишен был возможности в добровольном порядке выполнить требования истца, подлежит отклонению, поскольку доказательств, что он предпринимал попытки к урегулированию возникшего спора с момента получения претензии, не представлено, кроме того, выплата неустойки не произведена до настоящего времени.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с рассмотрением настоящего дела истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере ...., что подтверждается договором на оказание юридической помощи № от ... года, квитанцией к приходному кассовому ордеру от ... года.

Между тем, учитывая сложность дела, количество проведенных по делу заседаний, проделанной представителем работы, а также руководствуясь принципом разумности, суд считает необходимым снизить размер подлежащих взысканию в пользу истца расходов на оплату услуг представителя до ....

Утверждение представителя ответчика о том, что расходы на оплату услуг представителя необоснованны, подлежит отклонению, поскольку согласно п.1.3 договора поручения от ... ответственным за непосредственное исполнение настоящего поручения была назначена ... - ...

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, связанные с рассмотрением дела и государственная пошлина, от которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст.333.19 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку с учетом положений приведенных норм права истец освобожден от уплаты государственной пошлины, удовлетворяя исковое заявление, суд считает необходимым взыскать с ответчика ООО «Югжилстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ...

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Блажиевской Н. П. к ООО «Югжилстрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Югжилстрой" в пользу Блажиевской Н. П. неустойку в размере ...., компенсацию морального вреда в размере ... ...., штраф в размере ....; расходы на оплату услуг представителя – ...., а всего ...

Взыскать с ООО «Югжилстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ... года.

Судья

Дело № 2-1971/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июня 2015 года г.Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Морозова И.В.

при секретаре Карасевой Т.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Стребко Е. С. к ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с иском к ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» о защите прав потребителя. В обоснование иска указано, что 28 мая 2010 года между сторонами был заключён договор №3/69-10/4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого строительства согласно проектной документации, являлась ..., на 2 этаже, ... «А» на ... в .... Согласно условиям договора, застройщик обязался построить 15-ти этажный жилой дом по адресу: ....... и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – .... Сложившиеся между сторонами отношения, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Договором установлен срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию – II квартала 2012 года. По информации застройщика, дом якобы введён в эксплуатацию в конце декабря 2012 года. Хотя на осмотре в январе 2013 года в многоквартирном доме отсутствовало водоснабжение, отопление, работающий лифт, а также иные неисправности, в виду чего застройщиком было направлено гарантийное письмо (копию письма прилагаю). С учётом указанных недостатков, использовать жилое помещение по назначению не представлялось возможным, а также невозможно было осуществлять ремонтные работы. Фактически недостатки были устра...

...нены застройщиком лишь в апреле 2013 года. После чего, истцом был подписан акт приёма-передачи объекта долевого строительства от 18 мая 2013 года. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 116 792,50 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности Мерчанский М.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Крылов Е.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 28.05.2010 г. между ООО «Югжилстрой» и Стребко Е.С. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 3/69-10/4, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в установленный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: ... «а» (строительное пятно №4) 15-ти этажный 66-квартирный жилой дом с помещениями социально-бытового назначения, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать соответствующий объект долевого строительства - ... участнику долевого строительства, который в свою очередь, обязался оплатить обусловленную договором участия в долевом строительстве цену и после возведения объекта недвижимости и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, принять указанную квартиру.

Согласно п. 2.6. указанного договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение 6-ти месяцев после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Пунктом 2.7 установлен срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома - 3 квартал 2012 г. По окончании строительства квартира должна быть передана истцу в собственность по акту приема-передачи (п. 5.3. Договора).

Стоимость указанного объекта долевого строительства определена в п.3.2. договора и составила 1 550 000 рублей и согласно п.3.3 договора должна была быть уплачена участником долевого строительства в срок до 31.12.2010 года.

Во исполнение указанных договорных обязанностей истицей была оплачена денежная сумма в счет оплаты за объект долевого участия в установленном договором размере, что подтверждается материалами дела и стороной ответчика не оспаривалось.

Как следует из материалов дела, 17.12.2011. между сторонами заключено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №3/69 -10/4 от 28.05.2010 г., согласно которому изменен срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома с 3 квартала 2011 г. на 2 квартал 2012 года.

Как следует из текста искового заявления и пояснений истцовой стороны в судебном заседании договором долевого участия был предусмотрен срок ввода в эксплуатацию спорного жилого дома 2 квартал 2011 года. Однако при осмотре дома было обнаружено, что в нем не имеется отопления, отсутствует водоснабжение не работает лифт, что не позволяло использовать жилое помещение по прямому назначению, а также производить ремонт. Фактически указанные недостатки были устранены застройщиком в мае 2013 года, после чего между сторонами был подписан акт приема-передачи от 18.03.2013 года. Таким образом, объект долевого строительства был сдан в эксплуатацию с нарушением сроков, установленных договором.

В соответствии с ч.1 ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу раздела 5 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 28.05.2010 года №3/69-10/4, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи объекта долевого строительства. Застройщик обязан передать объект долевого строительства в соответствии с п. 2.6 Договора, то есть в течении 6 месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. При этом участник долевого строительства получивший сообщение застройщика о завершении строительства и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию. В случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок застройщик не позднее 2 месяцев до момента истечения указанного срока направляет участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

В судебном заседании установлено, что застройщик ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» не выполнило взятые на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома и не передал истцу квартиру, определенную условиями данного договора в установленный договором срок.

Из материалов дела усматривается, что срок сдачи объекта долевого строительства был запланирован на 2 квартал 2012 года. Между тем, судом установлено, что акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами 18.03.2013 г. Следовательно, спорный объект недвижимости был передан Стребко Е.С. с нарушением сроков сдачи, предусмотренных договором долевого участия.

Указание в акте приема-передачи объекта долевого строительства об отсутствии претензий не может рассматриваться в качестве обстоятельства, свидетельствующего об отказе истца от каких-либо материальных претензий к ответчику, либо об ограничении ответственности ответчика по указанному договору и не лишает истца права на обращение в суд за защитой нарушенных прав и законных интересов.

В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку.

Согласно ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено указанным Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре вышеназванных условий, он считается незаключенным.

Согласно ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления, установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно п. 9 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере (в ред. Федерального закона от 18.07.2006 года № 111-ФЗ).

Согласно п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или не надлежаще исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Доказательств наличия обстоятельств, предусмотренных ст. 401 ГК РФ, ответчиком суду не представлено.

Согласно ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик нарушил взятые на себя обязательства по своевременному вводу в эксплуатацию объекта строительства, устранению недостатков объекта долевого строительства и передаче квартиры Стребко Е.С., в соответствии ст.ст. 309, 314 ГК РФ, ст.ст. 13, 27, 28 ФЗ «О защите прав потребителей», имеются основания для взыскания неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. При этом, уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем.

Таким образом, как было указано выше, срок окончания строительства определен не позднее 2 квартал 2012 года.

В соответствии с указанным договором участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства определен в течение шести месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Таким образом, объект долевого строительства — ... а в ... должна была быть предана Стребко Е.С. не позднее 30.06.2012 года.

Согласно требованиям действующего закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.

Однако, указанная квартира была передана истцу с нарушением установленных договором сроков только 18.05.2013 года, что подтверждается актом приема-передачи.

На основании Указания Банка России от 13.09.2012 года № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» с 14 сентября 2012 года ставка рефинансирования ЦБ РФ равна - 8,25%.

Количество дней просрочки за период с 01.01.2013 года по 17.05.2013 года, когда был подписан акт приема-передачи, составляет 137 дней.

Как следует из указанного договора участия в долевом строительстве, цена договора составила 1 550 000 рублей.

Таким образом, исходя из стоимости объекта долевого строительства, количества дней просрочки, применяя ставку рефинансирования ЦБ РФ равна в размере 8,25%, сумма неустойки за весь период нарушения застройщиком предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства составляет 116 79,50 руб.

С учетом изложенного, суд считает требование истца в части взыскания неустойки подлежащим удовлетворению.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд считает их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу п. 2 Постановления, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст. 15 Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Возможность компенсации морального вреда по данным правоотношениям прямо предусмотрена Законом РФ «О защите прав потребителей». Вследствие нарушения ответчиком прав истца, истцу причинен моральный вред, выразившийся в нравственных переживаниях в связи с фактическим длительным изъятием и использованием ответчиком крупной суммы денежных средств истца, что приводит к длительному нарушению имущественных прав и интересов Стребко Е.С. Моральный вред в данном случае складывается из негативных душевных переживаний из-за невозможности удовлетворения истцом своих насущных потребностей в собственном жилье.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Оценивая в совокупности все обстоятельства, послужившие основанием для предъявления данного требования, суд учитывает, что в результате неисполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором, истец испытывал нравственные страдания, вызванные задержкой передачи в собственность квартиры. При таких обстоятельствах суд считает возможным взыскать с ответчика сумму компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей, при этом суд исходит из фактических обстоятельств дела, а также из требований разумности и справедливости.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор страхования, как личного, так и имущественного), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд приходит к выводу о несоблюдении ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, поскольку, истец обращался в установленном законом порядке к ответчику с требованиями о выплате суммы неустойки и компенсации морального вреда, в связи с чем был наделен возможностью для добровольного удовлетворения требований потребителя, однако таких действий не исполнил.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

По смыслу указанной нормы права взыскание штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда.

На основании изложенного, суд приходит выводу о взыскании с ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» в пользу Стребко Е.С. штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 58 396, 25 руб.

Что касается судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как установлено в судебном заседании истцом были понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

При этом, учитывая категорию гражданского дела, количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель Стребко Е.С. выполненной им работы в соответствии с условиями договора с истцом, суд полагает, что размер заявленных истцом расходов является завышенным и несоотносимым с объемом, выполненной его представителем работы, и соответственно имеются основания для уменьшения размера сумм, взыскиваемых в возмещение расходов по оплате услуг представителя. В связи с чем суд считает возможным взыскать с ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 541,85 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» в пользу Стребко Е. С. неустойку в размере 116 792,50 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 58 396, 25 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., а всего 195 188,75 руб.

Взыскать ООО «ЮГЖИЛСТРОЙ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 541,85 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения суда изготовлен 15 июня 2015 года.

Судья