Белашова Валентина Марковна

Гражданское дело № 2-810/2019 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 апреля 2019 года г.Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Е.В. Пресняковой,

при секретаре С.А.Черноусовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белашова Буко Алексеевича к Балашовой Валентине Марковне в ее интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 о расторжении договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Балашов Б.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним и ответчиком Балашовой В.М., действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО17 ФИО18 ФИО19 ФИО20., был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец обязался передать в собственность ответчиков 4/5 доли земельного участка и 4/5 доли жилого дома в праве общей долевой собственности, по адресу <адрес>. Пунктом 2.5 Договора было предусмотрено, что расчет между сторонами производится следующим образом: денежная сумма в размере 14450 рублей за отчуждаемую земельную долю передана Белашову Б.А. полностью наличными до подписания договора Балашовой В.М. Денежная сумма в размере 935 550 рублей за отчуждаемую долю жилого дома будет перечислена за счет средств участников подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» с расчетного счета, открытого на покупателя Балашовой В.М. в Дополнительном офисе Липецкого регионального филиала АО «Российский Сельскохозбанк». Переход права собственности был зарегистрирован 09.10.2018 года. Однако, оплата за долю жилого дома не поступила по настоящее время. Согласно п...

...исьма Управления строительства и архитектуры Липецкой области заявка № 024/13-15-56 от 10.10.2018 года о предоставлении денежных средств оставлена без рассмотрения. Ответчик не произвел оплату за жилое помещение. Истец Белашов Б.А. просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Белашовым Б.А. и Балашовой В.М.

В судебное заседание истец Белашов Б.А. не явился, представил суду письменное заявление с просьбой рассмотреть исковое заявление в его отсутствие, удовлетворив исковое заявление по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Балашова В.М., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО21 ФИО22 ФИО19., ФИО20. в судебное заседание не явилась, представила суду письменное заявление, в котором исковые требования признала, ст. ст. 39,173 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования Белашова Б.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 39 и ст. 173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

Как следует из материалов дела,ДД.ММ.ГГГГ года между истцом Белашовым Б.А. и ответчиком Балашовой В.М., действующей от себя и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО25., ФИО26 Балашовой МФИО29 ФИО20., был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец обязался передать в собственность ответчиков 4/5 доли земельного участка и 4/5 доли жилого дома в праве общей долевой собственности, по адресу <адрес>

Пунктом 2.5 Договора предусмотрено, что расчет между сторонами производится следующим образом: денежная сумма в размере 14450 рублей за отчуждаемую земельную долю передана Белашову Б.А. полностью наличными до подписания договора Балашововй В.М. Денежная сумма в размере 935 550 рублей за отчуждаемую долю жилого дома будет перечислена за счет средств участников подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» с расчетного счета, открытого на покупателя Балашовой В.М. в Дополнительном офисе Липецкого регионального филиала АО «Российский Сельскохозбанк».

В соответствии с п.2.6 договора ввиду того, что расчет между сторонами не произведен, согласно п.5 ст.488 ГК РФ отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у Белашова Б.А.

В соответствии с п.5.1 право собственности на указанную долю в праве общей собственности на земельный участок и долю в праве общей собственности на жилой дом возникает у ответчиков с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области

Переход права собственности был зарегистрирован 09.10.2018 года.

Из письма № 1 от 29.10.2018 года Управления строительства и архитектуры Липецкой области заявка № 024/13-15-56 от 10.10.2018 года о предоставлении денежных средств на приобретение жилого помещения в рамках основного мероприятия подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» по свидетельству №, выданному многодетной семье Балашовой В.М. 29.03.2018года следует, что ДД.ММ.ГГГГ года Балашова В.М., действуя от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей заключила договор купли-продажи с гражданином Белашовым Б.А. на приобретение в долевую собственность в равных долях в 1/5 доле каждому 4/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, что не соответствует п. 38 Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования. По причине указанного заявка оставлена без исполнения.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, при этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, истцом Белашовым Б.А. в адрес ответчика Балашовой В.М. 04.03. 2019 года была направлена претензия с требованием произвести перерасчет либо расторгнуть договор купли-продажи, что является подтверждением соблюдения им вышеназванных требований действующего законодательства.

Претензия не была удовлетворена ответчиком по причине отсутствия денежных средств.

Согласно ст. 453 ГПК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

При таких обстоятельствах, согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ суд удовлетворяет требования, заявленные истцом, и считает возможным расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Белашовым Б.А. и Балашовой В.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО30., ФИО30 ФИО19., ФИО20 о передаче в собственность ответчиков 4/5 доли земельного участка и 4/5 доли жилого дома в праве общей долевой собственности, по адресу <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Белашовым Буко Алексеевичем и Балашовой Валентиной Марковной в ее интересах и в интересах несовершеннолетних детей Балашова ФИО30, ФИО26, ФИО19, ФИО20 о передаче в собственность ответчиков 4/5 доли земельного участка и 4/5 доли жилого дома в праве общей долевой собственности, по адресу: <адрес>

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья Е.В.Преснякова

Мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2019 года