Бельченко Надежда Григорьвна

Дело № 2-357/2022 УИД 65RS0003-01-2022-000379-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Анива Сахалинская область 02 июня 2022 года

Анивский районный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Болдыревой Н.С., при секретаре Молчановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бельченко Надежды Григорьевны к Шахниной Регине Валентиновне, Шахниной Карине Артемовне, Шахнину Никите Артемовичу о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

29 апреля 2022 года истец Бельченко Н.Г. обратилась в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указала, что по договору купли-продажи от 06 августа 2010 года она с супругом приобрела в долевую собственность двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, стоимостью 1 411 200 рублей. Согласно пункту 4 договора купли-продажи супругу истца Министерством обороны РФ предоставлен государственный жилищный сертификат о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилья. Оплата стоимости квартиры произведена за счет средств федерального бюджета путем перечисления денежных средств в сумме 1 411 200 рублей со счета супруга на счет Шахниной Р.В. ДД.ММ.ГГГГ супруг истца умер и с 29 марта 2022 года Бельченко Н.Г. является наследницей ? доли супруга. Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчикам переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Вместе с тем, истец до настоящего времени не имеет возможн...

...ости в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности квартиры.

Изложив указанные обстоятельства в заявлении, истец Бельченко Н.Г. просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Бельченко Н.Г. настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Шахнина Р.В., Шахнина К.А., Шахнин Н.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения истца Бельченко Н.Г., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что 06 августа 2010 года Бельченко Н.Г. с супругом Николаевым Н.А. по договору купли-продажи приобрели у Шахниной Р.В. в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимость квартиры составила 1 411 200 рублей.

По условиям договора оплата стоимости квартиры произведена за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты, выделенных по сертификату серии УВ №, выданному 25 марта 2010 года Министерством обороны РФ, Николаеву Н.А. Оплата стоимости квартиры, приобретенной покупателем, произведена путем перечисления денежных средств в сумме 1 411 200 рублей со счета Николаева Н.А. на счет Шахниной Р.В. в срок до 06 сентября 2010 года.

По передаточному акту от 06 августа 2010 года продавец передал покупателю квартиру, а покупатель принял от продавца указанную квартиру.

11 августа 2020 года Бельченко Н.Г. и Николаевым Н.А. получены свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, где отмечено существующее ограничение права – ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о смерти серии I-ФС № от ДД.ММ.ГГГГ Николаев Н.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

29 марта 2022 года Бельченко Н.Г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру. В свидетельстве также указано на наличие обременения на указанное имущество в виде ипотеки.

На основании пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Положениями статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

На основании абзаца 2 пункта 4 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

В судебном заседании установлено, что свои обязательства по договору купли-продажи истцом исполнены, деньги за жилое помещение ответчиком получены в установленный срок, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения ипотеки.

Вместе с тем, ответчиками до настоящего времени не предпринято никаких действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Бельченко Н.Г.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бельченко Надежды Григорьевны к Шахниной Регине Валентиновне, Шахниной Карине Артемовне, Шахнину Никите Артемовичу о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, общей площадью 47,5 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 09 июня 2022 года.

Председательствующий: судья Н.С. Болдырева