Белецкая Алла Васильевна

Гражданское дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская

Крыловского района Краснодарского края «07» июня 2024 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Павловской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белецкой А.В., Белецкого А.В. , Белецкого С.А. к администрации МО Крыловский район, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У с т а н о в и л:

В суд обратились Белецкой А.В., Белецкой А.В., Белецкий С.А. с иском к администрации МО Крыловский район, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Истцы Белецкой А.В., Белецкой А.В., Белецкий С.А. являются собственниками жилого дома общей площадью 41,6 кв.м. по адресу: <адрес> на основании договора мены приватизированной квартиры на частное домовладение от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в реестре нотариуса за №, на земельном участке площадью 2142 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, №, №.

За время проживания в 2010 году в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, истцами с целью улучшения жилищных условий, была возведена пристройка литер «А1» к жилому дому и сн...

...есена пристройка литер «а», в связи с чем увеличилась площадь жилого дома с 41,6 кв.м. до 83,5 кв.м, и ее габариты.

Данная пристройка в соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной так как у Истцов отсутствует уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства и уведомление о завершении реконструкции жилого дома.

Во время строительства Истцы приобретали, оплачивали и доставляли строительные материалы, производили реконструкцию жилого дома.

Истец обратился в Администрацию муниципального образования Крыловский район с целью получения уведомления о завершении реконструкции жилого дома, однако в выдаче разрешения отказали, ссылаясь на отсутствие уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. Данное обстоятельство подтверждается сообщением ответчика № от ДД.ММ.ГГГГ.

Реконструированный истцами объект недвижимости соответствует целевому назначению земельного участка с кадастровым номером №, земельные участки под личным подсобным хозяйством, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, №, №.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Крыловскому району дом истца является объектом недвижимости, находится в удовлетворительном техническом состоянии, пристройка в хорошем и частично соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к категории жилого дома: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, проветривания, отопления, водоснабжения); объемно-планировочным (по линейным размерам и высоте). Высота жилого дома с пристройкой не соответствует нормативной высоте помещений.

Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Крыловскому району.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами истцы просят суд признать за Белецкой А.В., Белецким А.В., Белецким С.А., право общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой, расположенный на земельном участке площадью 2142 кв.м., с кадастровым номером № принадлежащем Истцам на праве общей долевой собственности.

В судебное заседание истцы Белецкой А.В., Белецкой А.В. не явились, в заявлении, адресованном суду, просили рассмотреть гражданское дело без их участия, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание истец Белецкий С.А. не явился, в материалы дела представил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие с участием его представителя по доверенности Белецкой А.В., исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

В судебное заседание представитель Администрации МО Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований Белецкой А.В., Белецкой А.В., Белецкого С.А. .

В судебное заседание представитель Администрации Крыловского сельского поселения не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований Белецкой А.В., Белецкой А.В., Белецкого С.А. .

В судебное заседание представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Крыловскому и Павловскому районам Камская О.В. не явилась, в материалы дела представила отзыв, согласно которого просит рассмотреть иск по существу с учетом документов представленных участниками процесса и с учетом требований действующего законодательства, без участия представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В случае удовлетворения заявленных исковых требований, указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Белецкой А.В. принадлежит земельный участок на праве общей долевой собственности 1/3 доля, площадью 2142 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Судом установлено, что Белецкой А.В. принадлежит земельный участок на праве общей долевой собственности 1/3 доля, площадью 2142 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Судом установлено, что Белецкой А.В. принадлежит земельный участок на праве общей долевой собственности 1/3 доля, площадью 2142 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Судом установлено, что Белецкому С.А. принадлежит земельный участок на праве общей долевой собственности 1/3 доля, площадью 2142 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно договора мены приватизированной квартиры на частное домовладение от ДД.ММ.ГГГГ Белецкой А.В., Белецкой А.В. с одной стороны и З.Н.И., Иванкин В.В. с другой стороны заключили указанный договор, согласно которого Белецкой А.В., Белецкой А.В., З.Н.И., Иванкин В.В. произвели обмен принадлежащих им на праве частной собственности приватизированной квартиры и жилого дома.

Из договора следует, что гражданам Белецкой А.В., Белецкой А.В. принадлежит на праве общей без определения долей (совместной) собственности однокомнатная квартира общей площадью 31,6 кв.м., в том числе жилой 15,4 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного администрацией Крыловского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ и справки БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ. Гражданке З.Н.И. принадлежит на праве собственности земельный участок мераю 2007 кв.м. на основании свидетельства на землю РФ XIV КДК-7 №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за № по нормативной оценке 21836 рублей, согласно акта нормативной цены земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Крыловского района, с надворными постройками: целый жилой саманный, ошилеванный деревом дом общей площадью 41,6 кв.м., в том числе жилой 29,0 кв.м., пристройка (литер а), сарай саманный (литер Г), гараж кирпичный (литер Г1), кухня кирпичная (литер Г2), находящиеся в <адрес>, принадлежащий З.Н.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону выданного нотариусом Крыловской государственной нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №. На основании постановления главы Крыловского района от ДД.ММ.ГГГГ № гражданке Белецкой А.В. дано разрешение на обмен принадлежащей ей и её несовершеннолетнему сыну Белецкому С.А. однокомнатной квартиры, находящейся в <адрес>. В результате мены гражданам Белецкой А.В., Белецкому А.В., Белецкому С.А. в общую в равных долях, собственность переходит жилдой саманный ошилеванный досками дом, находящийся в <адрес> с приусадебным участком, а в собственность гр. З.Н.И. и Иванкина В.В. переходит приватизированная однокомнатная квартира, находящаяся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 14 указанного договора, договор подлежит регистрации в администрации Крыловского сельского округа и Бюро технической инвентаризации Крыловского района. Стороны приобретают право собственности с момента регистрации настоящего договора в БТИ Крыловского района согласно ст. 223 ГК РФ.

Договор мены приватизированной квартиры на частное домовладение от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за №, о чем имеется отметка.

В ЕГРН содержатся сведения об объекте, расположенном на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, жилой дом, общей площадью 30,4 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, год ввода в эксплуатацию 1969 г.. Сведения о правах на жилой дом отсутствуют.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона ограничения (обременения) или иной сделки с объектом недвижимого имущества требует государственной регистрации прав на данный объект, возникших до введения в действие настоящего Федерального закона.

За время проживания в 2010 году в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, истцами с целью улучшения жилищных условий, была возведена пристройка литер «А1» к жилому дому и снесена пристройка литер «а», в связи с чем увеличилась площадь жилого дома с 41,6 кв.м. до 83,5 кв.м, и ее габариты.

Истица Белецкой А.В. обратилась в Администрацию МО Крыловский район с заявлением о выдаче разрешения на строительство, реконструкцию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ответа на заявление Белецкой А.В. администрации МО Крыловский район № от ДД.ММ.ГГГГ, следует что в соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство, реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства ( за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства ( за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства), не требуется. Согласно ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, в целях строительства застройщик подает в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в нарушение ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации заявителем не было предоставлено уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Постановления Пленума Верховного суда РФ N 44 от 12.12.2023 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 44 от 12.12.2023 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом с пристройкой, расположенный по адресу: <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества; расстояние между многоквартирным домом и изгородью на границе с соседним домовладением более 3-х метров. Жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии, пристройка в хорошем. Жилой дом с пристройкой, расположенный по адресу: <адрес>, частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований Белецкой А.В., Белецкого А.В. , Белецкого С.А. к администрации МО Крыловский район, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Исковое заявление Белецкой А.В., Белецкого А.В. , Белецкого С.А. к администрации МО Крыловский район, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Признать за Белецкой А.В., <данные изъяты> право общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой литер «А» общей площадью 83,5 кв.м., жилая площадь 41,8 кв.м., год постройки 1958, число этажей -1, материал стен-саманный кирпич обл. кирпичом, пристройки литер «А1», число этажей -1, материал стен-кирпичные, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 2142 кв.м. с кадастровым номером № принадлежащем Истцам на праве общей долевой собственности.

Признать за Белецким А.В., <данные изъяты> право общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой литер «А» общей площадью 83,5 кв.м., жилая площадь 41,8 кв.м., год постройки 1958, число этажей -1, материал стен-саманный кирпич обл. кирпичом, пристройки литер «А1», число этажей -1, материал стен-кирпичные, инвентарный номер №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 2142 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащем Истцам на праве общей долевой собственности.

Признать за Белецким С.А., <данные изъяты> право общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой литер «А» общей площадью 83,5 кв.м., жилая площадь 41,8 кв.м., год постройки 1958, число этажей -1, материал стен-саманный кирпич обл. кирпичом, пристройки литер «А1», число этажей -1, материал стен-кирпичные, инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 2142 кв.м. с кадастровым номером № принадлежащем Истцам на праве общей долевой собственности.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья