Белкова Юлия Алексеевна

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2016 года город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Цыдаевой В.П.,

при секретаре судебного заседания Шагуровой К.Е.,

с участием представителя истца Администрации города Нижний Тагил Кузьменковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2164/2016 по иску Администрации города Нижний Тагил к Бельковой А. С., Бельковой Ю. А., Белькову Д. А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к Бельковой Н.И., Бельковой А.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Бельковой Ю.А., Белькову Д.А., в котором просила признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности МО город Нижний Тагил. Спорное жилое помещение было предоставлено ответчикам в <...> в результате заключения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между МО город Нижний Тагил (арендодатель) и МУП «ПЖЭТ Ленинского района» (арендатор) и ответчиками (субарендаторы). Согласно договору аренды, арендатор предоставил арендодателю спорное жилое помещение, а арендатор передал помещение ответчикам в субаренду. Договор аренды был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРЮЛ, МУП «ПЖЭТ Ленинского района» ликвидировано. На текущий момент, ответчики продолжают проживать в спорном помещении и сохраняют регистрацию по данному адресу. На учете малоимущих граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, ответчики не состоят. Постановлением Администрации г. Н.Тагила № 2970-ПА от 17.11.2015 было решено прекратить фактически сложившиеся договорные отношения. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам отправлено уведомление о прекращении договора найма с требованием о передаче спорного жилого помещения по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ специалистами Администрации г.Н.Тагила было проведено обследование спорного жилого помещения, в ходе которого установлено, что в спорном жилом помещении проживает семья их трех человек. Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность п...

...о оплате за жилое помещение составляет <...>. Согласно ст. 3 Решения Нижнетагильской городской Думы от 24.06.2010 № 34 «Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Нижний Тагил», жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договорам найма предоставляются: гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий; гражданам, больным туберкулезом, при наличии медицинских документов, подтверждающих необходимость проживания в отдельном жилом помещении; гражданам, состоящим в трудовых отношениях с предприятиями (организациями), заключившими с Администрацией города договор о социальном партнерстве (соглашение о сотрудничестве). Ответчики ни к одной из вышеуказанных категорий не относятся. Оснований для продления договора аренды, либо заключения договора найма с ответчиками нет. В адрес ответчиков было направлено уведомление о прекращении договора аренды и необходимости освободить жилое помещение и оплатить задолженность. Однако дынные требования ответчиками до сих пор не исполнены.

Судом производство по делу прекращено по требованию, предъявленному к ответчику Бельковой Н.И. в связи со смертью,

принято уточненное исковое заявление Администрации г. Н.Тагил, в котором истец просит признать Белькову Ю.А., Белькова Д.А., Белькову А.С. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселить ответчиков из спорного жилого помещения.

К участию в деле для дачи заключения привлечен прокурор Ленинского района города Нижний Тагил Свердловской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной миграционной службы России по Свердловской области.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования, просила признать Белькову А.С., Белькову Ю.А., Белькова Д.А. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. От исковых требований о выселении ответчиков отказался, производство по гражданскому делу в данной части просил прекратить.

Отказ Администрации города Нижний Тагил от иска в этой части судом принят, производство по делу в данной части прекращено.

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте, дате и времени рассмотрения дела по месту жительства, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела или рассмотрении дела в свое отсутствие не заявили. Суд посчитал извещение ответчиков надлежащим, причину их неявки в судебное заседание неуважительной.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

С согласия представителя истца дело рассмотрено на основании ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В силу ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считаться возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610).

Как указано в ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждая из сторон вправе в любое время отказать от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст. 425 ГК РФ, Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

На основании ст.683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок. Установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, краткосрочный коммерческий наём существенно ограничивает объем жилищных прав нанимателя.

Право собственности муниципального образования «город Нижний Тагил» на жилое помещение – <адрес> подтверждается выпиской из реестра жилых помещений муниципальной собственности города Нижний Тагил.

Квартира № в <адрес> была предоставлена ответчикам в <...> в результате заключения договора между МО город Нижний Тагил, МУП «ПЖЭТ Ленинского района» и ответчиками по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям МКУ «Служба правовых отношений», в <адрес> зарегистрированы Белькова А.С., Бельков Д.А., Белькова Ю.А.

Как усматривается из акта обследования жилого помещения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики зарегистрированы в этом жилом помещении. Задолженность по оплате за наем на ДД.ММ.ГГГГ составляет <...>, пени в размере <...>. Квартира была предоставлена в <...> Б.В.П. на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Жильцы в указанной квартире на момент обследования отсутствовали, дверь установлена новая металлическая, окна пластиковые. Со слов соседки из квартиры № Х.Е.С. установлен, что в квартире № постоянно проживает семья из трех человек, фамилия ей не известна.

Поскольку в силу п.2 ст.683 ГК РФ к краткосрочному договору найма не применяются правила, предусмотренные ст.684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель, не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения, не предупредит нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, то наниматель по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок. В связи с этим, наймодатель вправе отказаться от продления договора найма на новый срок, не объясняя причину такого решения.

Постановлением администрации города Нижний Тагил от 17.11.2015 № 2970-ПА постановлено прекратить фактически сложившиеся договорные отношения, возникшие из договора аренды жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес>, предоставленную ответчикам <...> по договору аренды жилого помещения, поскольку срок действия договора аренды истек, по данным МКУ «Служба правовых отношений», задолженность по оплате за пользование муниципальным жилым помещением составляет <...>, пени в размере <...>.

По сведениям МКУ «Служба правовых отношений», задолженность по оплате найма жилого помещения по адресу: <адрес> составляет <...>, пени в размере <...>, кроме того, начисления за <...> составляет <...>

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлялось предупреждение о необходимости погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, в случае невыполнения данного требования ответчики предупреждены об оформлении искового заявления о выселении.

Администрация города Нижний Тагил, являясь собственником спорного жилого помещения и возражая против проживания в спорном жилом помещении ответчиков, у которых отсутствуют законные основания пользования квартирой по <адрес>, в том числе и по договору коммерческого найма, вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, требовать устранения всяких нарушений своего права как собственника жилого помещения.

Ответчики, которые на учете граждан в качестве нуждающихся в предоставлении по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фона не состояли и не состоят, вправе обратиться в Администрацию города Нижний Тагил с заявлением о постановке их на учет для предоставления жилья по договору социального найма, по договору коммерческого найма.

В связи с прекращением права пользования ответчиками жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> исковые требования Администрации г. Н.Тагил подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Органы местного самоуправления от уплаты государственной пошлины освобождены в силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ. В этом случае на основании подп.2 п.2 ст.333.17 Налогового кодекса РФ, обязанность по уплате государственной пошлины возлагается на ответчиков.

Размер государственной пошлины по настоящему спору составляет <...> по требованию к каждому ответчику. Поскольку Белькова Ю.А. не достигла возраста <...>, с ответчика Бельковой А.С., матери ответчика Бельковой Ю.А., подлежит взысканию государственная пошлина в размере <...>, с ответчика Белькова Д.А. – <...>

Руководствуясь статьями 12, 194-199, 233-237, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил удовлетворить.

Признать Белькову А. С., Белькову Ю. А., Белькова Д. А. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Взыскать в бюджет муниципального образования «город Нижний Тагил» государственную пошлину с Бельковой А. С. в размере 600 рублей, с Белькова Д. А. – 300 рублей.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, поданного в течение 7 дней после получения копии решения, а также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца по истечении срока для подачи заявления об отмене решения или месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 01 августа 2016 года.

Председательствующий: