Белогорцева Любовь Петровна

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2020 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Илюшкиной О.А.,

при секретаре Бекк В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-777/2020 по иску Белогорцева А.И., Белогорцевой Л.П. к администрации МО Богородицкий район, администрации МО Товарковское Богородицкого района о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права собственности на жилой дом с постройками,

установил:

Белогорцев А.И., Белогорцева Л.П. обратились в суд с иском к администрации МО Богородицкий район, администрации МО Товарковское Богородицкого района о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права совместной собственности на жилой дом с постройками.

В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что им принадлежит на праве совместной собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> надворными постройками на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В данном доме, кроме истцов, зарегистрированы их сыновья: Белогорцев М.А., Белогорцев Д.А., зять Алешкевич А.А.

В период пользования и проживания в доме истцами самовольно были произведены перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома, а именно возведена на месте сарая жилая пристройка лит. <данные изъяты> а также холодная пристройка лит. <данные изъяты> и переоборудована холодная пристр...

...ойка лит. а в жилую пристройку лит. <данные изъяты>

В результате изменилась площадь дома и составила, как следует их технического паспорта на жилой дом, общая площадь всех частей здания <данные изъяты> кв. м, общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв. м.

Ранее, при заключении договора купли-продажи жилого дома ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома составляла <данные изъяты> кв. м, зарегистрировано право истцов на жилой дом в этой площади.

Земельный участок, на котором расположено указанное домовладение, в собственности истцов не находится.

Истцы указывают, что сохранение жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан, собственники жилых домов № и №а по адресу: <адрес>, не возражают против сохранения дома истцов в реконструированном состоянии.

Жилая пристройка лит. <данные изъяты> выстроена истцами на месте ранее находившегося сарая пристроенного к дому и снесенного ими, за границы прежнего сарая в сторону жилого <адрес> истцы не вышли. Жилую пристройку лит<данные изъяты> со стороны жилого <адрес> возводили с согласия и в присутствии собственника жилого <адрес>. Расстояние от стены жилой пристройки лит. <данные изъяты> до забора – границы земельного участка с соседним земельным участком жилого <адрес> составляет <данные изъяты> м.

За границы прежнего сарая при строительстве жилой пристройки лит. <данные изъяты> в сторону жилого <адрес> истцы также не вышли. Расстояние от стены жилой пристройки лит. <данные изъяты> до границы земельного участка с соседним земельным участком в сторону жилого <адрес> расстояние составляет <данные изъяты> м (ширина отмостки от дома). Однако, земельный участок жилого <адрес> расположен в <данные изъяты> метрах от отмостки дома истцов.

Сохранение жилого дома в реконструированном состоянии с надворными постройками необходимо для оформления в собственность земельного участка, на котором расположено домовладение. Вышеуказанный дом и надворные постройки расположены в пределах границ земельного участка, существовавших более 15 лет.

На основании изложенного, истцы просят суд сохранить в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии жилой дом лит. <данные изъяты>, подвалом под лит. <данные изъяты>, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв. м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; признать за истцами, Белогорцевым А.И. и Белогорцевой Л.П., право совместной собственности на жилой дом лит. <данные изъяты> подвалом под лит. <данные изъяты>, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв. м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> надворными постройками: сараями лит. <данные изъяты>, гаражом лит. <данные изъяты>, летним душем лит. <данные изъяты>, уборной лит. <данные изъяты>

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен комитет имущественных и земельных отношений администрации МО Богородицкий район, Шарапова Р.А.

Истцы Белогорцев А.И., Белогорцева Л.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали.

Представители ответчиков администрации МО Богородицкий район, администрации МО Товарковское Богородицкого района в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно удовлетворения иска не представили, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица Семенова Е.Т., Новосельченкова В.В., Шарапова Р.А., Белогорцев М.А., Белогорцев Д.А., Алешкевич А.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представили суду заявления, в котором указали на отсутствие возражений относительно сохранения самовольных построек, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица комитета имущественных и земельных отношений администрации МО Богородицкий район в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, за Белогорцевым А.И. и Белогорцевой Л.П. на праве совместной собственности зарегистрирован жилой дом с надворными постройками, К№, 1 – этажный, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв. м, лит. <данные изъяты>, а, <данные изъяты> по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истцов на данный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в указанном жилом доме были произведены реконструкция, перепланировка, переустройство.

Как следует из технического паспорта, выданного Богородицким отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> имеет площадь по зданию <данные изъяты> кв.м., общую площадь жилого помещения <данные изъяты> кв. м., в том числе жилую площадью <данные изъяты>. м, подсобную – <данные изъяты> кв. м., состоит из следующих помещений: лит. <данные изъяты> – жилой дом, лит. <данные изъяты> – жилой пристройки, лит. <данные изъяты> – жилой пристройки, пристройки лит. <данные изъяты> подвала лит. под А., надворных построек: двух сараев лит. <данные изъяты>, гаража лит<данные изъяты> летнего душа лит. <данные изъяты>, уборной лит. <данные изъяты>. На строительство жилой пристройки лит. <данные изъяты>, холодной пристройки лит. <данные изъяты>, и переоборудование холодной пристройки лит. а в жилую пристройку лит. <данные изъяты> документы не предъявлены.

Из представленного суду технического заключения ГУ ТО «Областное БТИ» о соответствии объекта капитального строительства требования законодательства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, следует, что в процессе реконструкции объекта произошло изменение внешних параметров (конфигурации) объекта капитального строительства и увеличение его площади за счет: строительства жилой пристройки лит. <данные изъяты>. В результате образовались помещения: кладовая (помещ. 1 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты>, ванная (помещ. 2 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты>, туалет (помещ. 3 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты>, коридор (помещ. 4 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> парная (помещ. 5 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> строительства пристройки лит. <данные изъяты> на месте снесенной (демонтированной) пристройки лит. <данные изъяты> с уменьшением в размерах. В результате образовалось помещение пристройки (помещ. 1 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты>; переоборудования пристройки лит. а в жилую пристройку лит. <данные изъяты> за счет устройства отопительных приборов.

На момент проведения технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ объект находится в стадии ремонтно-строительных работ по завершению внутренней отделки помещений и разводке инженерного обеспечения в жилой пристройке лит. <данные изъяты>

В результате выполненной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась на <данные изъяты> и составила <данные изъяты>.

В процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации Объекта за счет: демонтажа: части ненесущей перегородки с дверным блоком между коридором и кухней (помещ. 1, 2 на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> изменяя конфигурацию и площадь помещений; дверного блока и заложен дверной проем до уровня подоконной доски в наружной стене в коридоре (помещ. 1 лит. <данные изъяты> на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> и выполнено устройство оконного блока в образовавшийся проем; дверного блока и заложен дверной проем в ненесущей стене в коридоре (помещ. 1 лит. <данные изъяты> на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> и вновь выполнено устройство нового дверного проема; вентиляционного канала в жилой комнате (помещ. 3 на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты>, изменяя конфигурацию и площадь помещения, и выполнено устройство нового вентиляционного канала в кухне (помещ. 1 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью 10,9 м3.

В процессе переустройства объекта: проведены работы по замене газового оборудования (газового котла и двухконфорочной газовой плиты на четырехконфорочную газовую плиту) без изменения местоположения в пределах кухни (помещ. 1 лит. <данные изъяты> на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты>; выполнено устройство санитарно-технического оборудования (раковины) в кухне (помещ. 1 лит. <данные изъяты> на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты>

В результате выполненной перепланировки и переустройства площадь кухни (помещ. 1 лит. <данные изъяты> на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) увеличилась и составила <данные изъяты>. Площадь жилой комнаты (помещ. 2 лит. <данные изъяты> на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) увеличилась и составила <данные изъяты> Площадь жилой комнаты (помещ. 3 лит. <данные изъяты> на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) изменилась за счет уточнения размеров.

Установленное газовое оборудование согласовано главным инженером филиала АО «Газпром газораспределение Тула» в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует штамп «согласовано» в техническом паспорте на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Объект состоит из трех жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Пунктом 3 статьи 222 ГК Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ) установлено право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку разрешение на проведение реконструкции, перепланировки и переустройства не было получено, истцы обратилась в администрацию с уведомлением о проведении перепланировки, переустройства и реконструкции.

Как следует из ответа администрации МО Богородицкий район от ДД.ММ.ГГГГ № №, администрация МО Богородицкий район отказала в выдаче разрешения, поскольку данные действия выполнены. В связи с чем, истцам рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, истцами были приняты меры к легализации реконструкции, перепланировки, переустройства жилого дома.

Из смысла статьи 222 ГК Российской Федерации следует, что при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку суду необходимо оценить соответствие самовольной постройки строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам в подтверждение отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, а также установить, нарушает ли сохранение постройки права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно своду правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и своду правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», расположение объекта должно соответствовать требованиям:

в районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м;

расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построек — 1;

допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований.

Примечания. Указанные нормы распространяются и на пристраиваемые к существующим жилым домам хозяйственные постройки.

Согласно техническому паспорту на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), составленному на дату проведения технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, установлено:

расстояние от границ земельного участка со смежным земельным участком <адрес> до построенной жилой пристройки лит. <данные изъяты> составляет <данные изъяты> м, что не соответствует СП 42.13330,2016 и СП 30-102-99;

расстояние от границ земельного участка (от забора, расположенного по границе со смежным земельным участком <адрес>) до переустроенной жилой пристройки лит. А1 и построенной жилой пристройки лит. <данные изъяты> составляет <данные изъяты> м, что не соответствует СП 42.13330.2016 и СП 30-102-99;

расстояние от забора, расположенного по границе с <адрес> до построенной пристройки лит. <данные изъяты> составляет <данные изъяты> м, что соответствует СП 42.13330.2016 и СП 30- 102- 99;

расстояние от границ земельного участка (от забора, расположенного по границе со смежным земельным участком <адрес>) до построенной пристройки лит. <данные изъяты> составляет 17,3 м, что соответствует СП 42.13330.2016 и СП 30- 102- 99.

Согласно представленному в материалы дела техническому заключению техническое состояние жилого дома лит. <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> — ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Техническое состояние жилой пристройки лит. <данные изъяты>, подвала лит. под <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> — работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющие нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкции, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Техническое состояние жилой пристройки лит. <данные изъяты> пристройки лит. <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес> — исправное, то есть техническое состояние строительной конструкции здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (СП 13-102- 2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»),

Объект затрагивает права и охраняемые законом интересы других граждан, а именно собственников смежных земельных участков, так как выполнен с нарушением действующим градостроительных норм и правил, так как не соблюдены отступы от границ земельного участка со смежным земельным участком дома N №) до построенной жилой пристройки лит. <данные изъяты> составляет <данные изъяты> м; так как не соблюдены отступы от границ земельного участка (от забора, расположенного по границе со смежным земельным участком дома N №) до переустроенной жилой пристройки лит. <данные изъяты> и построенной жилой пристройки лит. <данные изъяты> составляет <данные изъяты> м (см. ситуационный план стр. 17).

При этом жилая пристройка лит. <данные изъяты> (ранее пристройка лит. <данные изъяты> (по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ построена до вступления в силу данных сводов правил. Расположение объекта на земельном участке обеспечивает непрерывную 3-х часовую продолжительность инсоляции территорий малоэтажной застройки в весенне-летний период в соответствии с нормами КЕО.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке и переустройстве жилого дома выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации, объект не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Данных о том, что произведенные в спорном жилом доме работы (перепланировка, переустройство, реконструкция) создают угрозу жизни и здоровью граждан, нарушают их права и законные интересы, судом не установлено.

Эти работы соответствуют требованиям строительных и санитарных норм и правил, не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания.

Истцы указывают, что жилая пристройка лит. <данные изъяты> выстроена на месте ранее находившегося сарая пристроенного к дому и снесенного ими, без выхода за границы прежнего сарая в сторону жилого <адрес>. Жилую пристройку лит. <данные изъяты> со стороны жилого <адрес> возводили с согласия и в присутствии собственника жилого <адрес>. За границы прежнего сарая при строительстве жилой пристройки лит. <данные изъяты> в сторону жилого <адрес> не вышли. Расстояние от стены жилой пристройки лит. <данные изъяты> до границы земельного участка с соседним земельным участком в сторону жилого <адрес> расстояние составляет <данные изъяты> м (ширина отмостки от дома). Однако, земельный участок жилого <адрес> расположен в 4 метрах от отмостки дома истцов, в подтверждение чего представили фотоматериал.

Сохранение жилого дома в реконструированном состоянии с надворными постройками необходимо для оформления в собственность земельного участка, на котором расположено домовладение.

Возражения от уполномоченного органа – представителя ответчика администрации МО Богородицкий район, администрации МО Товарковское Богородицкого района относительно данных обстоятельств не поступили. Указанные спорные постройки возведены на земельном участке, разрешенное использование которого допускает строительство на нем данного объекта. Лицо, создавшее самовольную постройку, приняло надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство.

В материалах дела имеются заявления от смежных землепользователей собственников жилых домов № и №а по <адрес>, которые выразили согласие истцам на сохранение выстроенного без документов реконструированного дома и построек, указали на отсутствие нарушений их прав и возражений против удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах, при том, что не были допущены нарушения санитарных, строительных норм и правил, допущены несущественные нарушения действующих градостроительных норм и правил относительно отступов от границ смежных земельных участков, при этом не ущемлены права и законные интересы граждан (смежных землепользователей), на это имеется их согласие, споры между сторонами отсутствуют, с учетом приведенных выше норм материального права, обстоятельств дела, представленных доказательств, при отсутствии возражений со стороны смежных землепользователей и органа местного самоуправления, сложившегося порядка пользования и размещения объекта на земельном участке в районе сложившейся застройки, суд полагает возможным сохранить в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии жилой дом <адрес> площадью по зданию <данные изъяты> кв. м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>. м, подсобной – <данные изъяты> кв. м., состоящий из указанных выше помещений с надворными постройками.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Белогорцева А.И., Белогорцевой Л.П. к администрации МО Богородицкий район, администрации МО Товарковское Богородицкого района о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права собственности на жилой дом с постройками удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой <адрес> площадью по зданию <данные изъяты> кв. м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м, подсобной площадью – <данные изъяты> кв. м., состоящий из следующих помещений: лит. <данные изъяты> жилой дом, лит. <данные изъяты> жилой пристройки, лит. <данные изъяты> – жилой пристройки, пристройки лит. <данные изъяты> подвала лит. под <данные изъяты>, надворных построек: двух сараев лит. <данные изъяты> гаража лит. <данные изъяты> летнего душа лит<данные изъяты>, уборной лит. <данные изъяты>

Признать за Белогорцевым А.И., Белогорцевой Л.П. право совместной собственности на жилой <адрес> площадью по зданию <данные изъяты> кв. м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> м, подсобной площадью – <данные изъяты> кв. м., состоящий из следующих помещений: лит. <данные изъяты> – жилой дом, лит. <данные изъяты> – жилой пристройки, лит. <данные изъяты> – жилой пристройки, пристройки лит. <данные изъяты>, подвала лит. под <данные изъяты> надворных построек: двух сараев лит. <данные изъяты>, гаража лит. <данные изъяты> летнего душа лит. <данные изъяты>, уборной лит. <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 14 августа 2020 г.

Председательствующий