Белоклоков Юрий Васильевич

Гражданское дело № ******

Мотивированное решение изготовлено 11.05.2017 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

<адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Хрущевой О.В. с участием представителя истца ФИО3, при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, Министерству по управлению государственным имуществом <адрес>, ТУ Росимущества по <адрес>, ГПК «ФИО2» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд к ответчикам с иском, в котором просит признать за ним право собственности на гаражные боксы № ****** площадью 22,4 кв.м., № ****** площадью 45,6 кв.м., № ****** площадью 54,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, в границах <адрес> лесопарка (в районе действующей ЛЭП вдоль просеки леса), вблизи <адрес>, дом б/н.

В обоснование иска ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован потребительский кооператив «ФИО2», членом которого он являлся. Постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******-в ПК «ФИО2» был передан в аренду земельный участок в границах <адрес> лесопарка под самовольно выстроенные сараи хозбытового назначения. Передача данного земельного участка была согласована Государственным комитетом по охране окружающей среды <адрес> (справка от ДД.ММ.ГГГГ № ******), Комитетом по архитектуре и градостроительству (справка от ДД.ММ.ГГГГ № ******), Областным центом государственно-эпидемиологического надзора в <адрес> ( письмо от ДД.ММ.ГГГГ № ******), Уральским комитетом геологии и использования недр (письмо от ДД.ММ.ГГГГ № ******). ДД.ММ.ГГГГ ПК «Ф...

...ИО2» направил в адрес председателя Горкомзема просьбу о заключении договора аренды вышеупомянутого земельного участка, однако, договор аренды заключен не был.

Согласно справкам о выплате паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выплатил паевые взносы на гаражные боксы № ****** площадью 22,4 кв.м., № ****** площадью 45,6 кв.м., № ****** площадью 54,2 кв.м. Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ потребительский кооператив «ФИО2» передал ФИО5 упомянутые гаражные боксы. Начиная с 1996 года, истец осуществляет в отношении гаражных боксов право собственности. Эти боксы были построен истцом своими силами и средствами. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гаражи по причине отсутствия правоустанавливающих документов.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Министерство по управлению государственным имуществом <адрес>, ТУ Росимущества по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. Дополнительно пояснил, что по результатам технического обследования несущих конструкций гаражных боксов, последние соответствуют требованиям строительных нормативных документов, не создают угрозы жизни и здоровью людей.

Истец ФИО1, представители ответчиков ГПК «ФИО2», Администрации <адрес>, Министерства по управлению государственным имуществом <адрес>, ТУ Росимущества по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, ходатайство об отложении заседания или о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявили.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В этой связи, с учетом мнения представителя истца, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец самостоятелен в выборе способа защиты своего права из числа способов, предусмотренных федеральным законом. В частности, одним из таких способов является признание права. Решение суда о признании права собственности в соответствии со ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является основанием для государственной регистрации права.

При этом по смыслу положений п. 3 ст. 222 ГК РФ не допускается признание за лицом права собственности на постройку, если такая постройка осуществлена на не отведенном для этих целей земельном участке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

Судом установлено, что постановлением Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ******-в потребительскому кооперативу «ФИО2» в аренду на 10 лет предоставлен земельный участок площадью 2667 кв.м. в границах <адрес> лесопарка (в районе действующей ЛЭП вдоль просеки леса) под выстроенные сараи хозбытового назначения для работников Птицефабрики.

На оформление границ участка под сараи хозбытового назначения в границах <адрес> лесопарка в <адрес> оформлено планировочное задание (л.д.43-45).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ****** Государственный комитет по охране окружающей среды <адрес> согласовал отвод лесного участка в аренду под сараи хозбытового назначения (л.д.24).

<адрес> центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ****** также дано согласование на отвод земельного участка под сараи хозбытового назначения (л.д.26).

Членами комиссии подписан Акт о выборе земельного участка <адрес> лесопарка в <адрес> под существующие сараи хозбытового назначения (л.д.27-30).

О возможности размещения сараев ДД.ММ.ГГГГ утверждено гидрогеологическое заключение № ****** (л.д.40-41).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес председателя Горкомзема направлено обращение председателя ПК «ФИО2» с просьбой оформить договор аренды земельного участка, которое последним получено.

В настоящее время по адресу: <адрес>, в границах <адрес> лесопарка (в районе действующей ЛЭП вдоль просеки леса) вблизи <адрес>, дом б/н заинвентаризованы здания боксовых гаражей, в том числе, здание литера «А которых включены гаражные боксы № ****** площадью 22,4 кв.м., № ****** площадью 45,6 кв.м., № ****** площадью 54,2 кв.м., год постройки – 1996.

Права на гаражные боксы в БТИ и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.

Из справок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1УВ. является членом ПК «ФИО2», паевое взносы внесен им полностью (л.д.12).

Согласно передаточным актам ПК «ФИО2» передал ФИО1 гаражные боксы № ******,№ ******, № ****** адресу: <адрес>, в границах <адрес> лесопарка (в районе действующей ЛЭП вдоль просеки леса) вблизи <адрес>, дом б/н.

Таким образом, спорное имущество (гаражные боксы) созданы на земельном участке, отведенном для этих целей в действующем на момент отвода участка порядке.

Согласно заключению специалиста ООО «Агентство перепланировок «ФИО6» конструкция гаражных боксов № ****** площадью 22,4 кв.м., № ****** площадью 45,6 кв.м., № ****** площадью 54,2 кв.м, расположенных в здании гаража по адресу <адрес>, в границах <адрес> лесопарка (в районе действующей ЛЭП вдоль просеки леса) вблизи <адрес>, дом б/н соответствует требованиям строительных нормативных документов. Все существующие несущие конструкции (фундаменты, стены, плиты покрытия, кровля) не имеют значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушение эксплуатационной пригодности. Техническое состояние несущих конструкций оценивается как удовлетворительное, работоспособное. Выполненная конструкция гаражных боксов не создает угрозы жизни и здоровью людей и может быть рекомендована для дальнейшей нормальной эксплуатации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Установив, что истец владеет спорными гаражами на протяжении длительного времени, земельный участок под спорными объектами предоставлен кооперативу под существующие сараи, строение гаражей соответствует санитарным, экологическим, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, угроза жизни и здоровью людей отсутствует; решения органа, осуществляющего согласование, о сносе строения не имеется, сами спорные объекты не обладают признаками самовольной постройки, предоставлены истцу, являющемуся членом кооператива и выплатившим паевой взнос, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности.

В связи с этим суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на гаражные боксы № ****** площадью 22,4 кв.м., № ****** площадью 45,6 кв.м., № ****** площадью 54,2 кв.м, расположенные в здании гаража по адресу <адрес>, в границах <адрес> лесопарка (в районе действующей ЛЭП вдоль просеки леса) вблизи <адрес>, дом б/н.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск ФИО1 к Администрации <адрес> по управлению государственным имуществом <адрес>, ТУ Росимущества по <адрес>, ГПК «ФИО2» о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражные боксы № ****** площадью 22,4 кв.м., № ****** площадью 45,6 кв.м., № ****** площадью 54,2 кв.м, расположенные в здании гаража по адресу <адрес>, в границах <адрес> лесопарка (в районе действующей ЛЭП вдоль просеки леса) вблизи <адрес>, дом б/н.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Хрущева

Мотивированное решение изготовлено 13.09.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.09.2019 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Торичной М. В., при секретаре Исайкиной А. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1729/2019 по исковому заявлению Пупко ФИО9 к Белоклокову ФИО10, Администрации Сысертского городского округа о прекращении права постоянного бессрочного пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Пупко А. П. обратился в суд с иском к Белоклокову Ю. В., Администрации Сысертского городского округа о прекращении права постоянного бессрочного пользования земельным участком, указав, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, и был приобретен истцом у Баша ФИО11, которому объект принадлежал на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Руководствуясь п. 1 ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ, истец решил оформить права на занимаемый им земельный участок, при этом, в пакете документов, переданных ему предыдущим владельцем жилого дома, имелось свидетельство на право постоянного пользования земельным участком на имя Белоклокова ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, выданное на основании Постановления главы Щелкунской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040.

Основания и порядок прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком установлены Земельным кодексом Ро...

...ссийской Федерации.

С момента заключения договора купли-продажи истец пользуется земельным участком, но для переоформления права на земельный участок в надлежащем порядке не обращался, как и предыдущий владелец. В настоящее время местонахождение ответчика ему не известно. Однако, для переоформления права на земельный участок необходим, согласно п. 1 45 и ст. 53 Земельного кодекса РФ отказ владельца земельного участка, путем подачи заявления в орган государственной власти или орган местного самоуправления.

Истец лишен возможности оформить право на указанный земельный участок, так как местонахождение ответчика ему не известно, дом он приобретал у последующего собственника.

Истец просил прекратить право постоянного бессрочного пользования Белоклокова Ю. В. земельным участком, расположенным в <адрес>, с кадастровым номером №40817810604900317040

Истец Пупко А. П. в судебное заседание не явился. Причина неявки не известна. О времени и месте слушания дела был извещен должным образом.

Представитель истца Бальзан Е.А. направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Белоклоков Ю. В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дел был извещен надлежащим образом.

Судом было определено рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Пупко ФИО13 на праве собственности принадлежит жилой дом, находящийся в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный жилой дом был приобретен Пупко А. П. у Баша С. В. согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному Анисимовой И. А., нотариусом <адрес>, зарегистрирован в реестре за №40817810604900317040.

В соответствии с постановлением главы Щелкунской сельской администрации от 04.08.1998 №40817810604900317040 постановлено перерегистрировать и предоставить гражданам для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства земельные участки в собственность, постоянное пользование.

Согласно сообщению Администрации Сысертского городского округа от 20.07.2019 в вышеуказанном постановлении имеется приложение со списком земельных участков. В данном списке отсутствует участок, расположенный по адресу: <адрес>. Основание: фонд 100, опись 1, дело 29, листы 120-123.

При оформлении права на земельный участок Пупко А. П. стало известно, что на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1111 кв.м, оформлено право постоянного (бессрочного) пользования за Белоклоковым Ю. В., что подтверждается свидетельством на право постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040, выданного на имя Белоклокова Ю. В.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположен земельный участок, площадью 1111 кв.м, кадастровый номер №40817810604900317040, категория земель- земли населенных пунктов, виды разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства.

Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный участок отсутствуют, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

Основания и порядок прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком установлены Земельным кодексом Российской Федерации.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в силу п. 1 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации прекращается при отказе землепользователя от принадлежащего ему права на земельный участок либо прекращается принудительно по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации.

При отказе лица от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимают решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (п. 4 ст. 53 Земельного кодекса Российской Федерации).

Решения о принудительном прекращении прав на земельные участки принимаются судом в соответствии со ст. 54 Земельного кодекса Российской Федерации.

Иной порядок прекращения прав на земельный участок законом не предусмотрен.

Как следует из материалов дела, Белоклоков Ю. В. с заявлением в администрацию об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не обращался, а администрация Сысертского городского округа не обращалась в суд с иском об изъятии у Белоклокова Ю. В. земельного участка по основаниям, предусмотренным ст. 45, ст. 54 ЗК РФ.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по адресу: <адрес>, не прекращено.

Доказательств обратного в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

С момента заключения договора купли-продажи истец Пупко А. П. пользуется земельным участком, но для переоформления права на земельный участок в надлежащем порядке не обращался. В настоящее время местонахождение ответчика не известно.

В соответствии с п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник».

Однако в соответствии с Земельным Кодексом РФ в настоящее время земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования гражданам не предоставляются.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. N11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (абзац 3 п. 13), если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.

Для переоформления права на земельный участок необходим отказ землепользователя от принадлежащего ему права на земельный участок путем подачи заявления в орган государственной власти или орган местного самоуправления.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 № 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Пунктом 9.1 указанной статьи предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Приведенные нормы не содержат положений, ограничивающих право гражданина на бесплатное получение в собственность земельного участка, на котором находится принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости.

Судом установлено, что истец лишен возможности переоформить право на земельный участок, поскольку местонахождение ответчика Белоклокова Ю. В. неизвестно.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Пупко ФИО14 к Белоклокову ФИО15, Администрации Сысертского городского округа о прекращении права постоянного бессрочного пользования земельным участком удовлетворить.

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования Белоклокова ФИО16 земельным участком площадью 1 111 кв.м с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное определение является основанием для внесения изменений в сведения ГКН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья М. В. Торичная.