Белокобыльский Николай Николаевич

Дело № 2-3722/2018

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Русаковой А.А.

при секретаре судебного заседания Ильченко О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мечникова ФИО10 к Кругликовой ФИО11 Кругликовой ФИО12 ФИО13, Кругликовой ФИО14, Белокобыльскому ФИО15, Управлению Росреестра по Московской области о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, разделе земельного участка, исправлении реестровой ошибки и по встречному иску Кругликовой ФИО16 к Мечникову ФИО17, Кругликовой ФИО18, Кругликовой ФИО19, Белокобыльскому ФИО20, Управлению Росреестра по Московской области о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, разделе земельного участка, исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

Мечников А.О. и Кругликова Н.М. обратились в суд с данными исковыми требованиями и просят:

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

- выделить истцам часть указанного жилого дома, согласно сложившегося порядка пользования;

- установить наличие реестровой ошибки;

- признать сведения в ЕГРН недействительными;

- обязать Управление Росреестра по Московской области внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН;

- произвести раздел земельного участка;

Установить границы земельных участков;

- прекратить право общей долевой собственности;

- выделить из общей долевой собственности и признать за истцами право собственности ...

Показать ещё

...на земельные участки.

Дело дважды назначалось к судебному разбирательству на 11 декабря и 12 декабря 2018 года. Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако, в судебное заседание не явились. Об уважительности причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении и рассмотрении дела в отсутствие сторон не поступало.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет иск без рассмотрения, если стороны, не просившие о рассмотрении дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Мечникова ФИО21 к Кругликовой ФИО22 Кругликовой ФИО23, Кругликовой ФИО24, Белокобыльскому ФИО25, Управлению Росреестра по Московской области о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, разделе земельного участка, исправлении реестровой ошибки и по встречному иску Кругликовой ФИО26 к Мечникову ФИО27, Кругликовой ФИО28 ФИО29, Кругликовой ФИО30, Белокобыльскому ФИО31, Управлению Росреестра по Московской области о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, разделе земельного участка, исправлении реестровой ошибки, оставить без рассмотрения.

Суд по ходатайству истца или ответчика отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения по основаниям, указанным в абзацах седьмом и восьмом статьи 222 ГПК РФ, если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Федеральный судья А.А. Русакова

Свернуть

дело № 2-1787/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Наро-Фоминск 23 июля 2019 г.

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Русаковой ФИО16, при секретаре судебного заседания Ильченко ФИО17,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1787/2019 по иску Мечникова ФИО18 к Кругликовой ФИО19, Кругликовой ФИО20, Кругликовой ФИО21, Белокобыльскому ФИО22 и встречному исковому заявлению Кругликовой ФИО23 к Мечникову ФИО24, Кругликовой ФИО25, Кругликовой ФИО26, Белокобыльскому ФИО27 об определении порядка пользования жилым домом, установлении границ земельного участка, исключении сведений о границах земельных участков из ГКН,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Мечников ФИО28 обратился в суд с исковым заявлением к Кругликовой ФИО29, Кругликовой ФИО30, Кругликовой ФИО31, Белокобыльскому ФИО32 и уточнив исковые требования просил определить порядок пользования жилым домом с КН № инвентарный № лит. <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>, между ним и сособственниками; передать в пользование Мечникова ФИО33 часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м. (помещения квартиры №): Лит. <данные изъяты> ком.<данные изъяты> жилая - <данные изъяты> кв.м., Лит. <данные изъяты> ком.<данные изъяты> холодная пристройка - <данные изъяты> кв.м., Лит. <данные изъяты> ком. <данные изъяты> подсобная - <данные изъяты> кв.м., Лит. <данные изъяты> ком. <данные изъяты> подобная - <данные изъяты> кв.м., Лит. <данные изъяты> ком <данные изъяты> подсобная - <данные изъяты> кв.м., Лит <данные изъяты> ком. <данные изъяты> лоджия - <данные изъяты> кв.м., Лит. <данные изъяты> ком. <данные изъяты> жилая - <данные изъяты> кв.м., Лит. <данные изъяты> ком. <данные изъяты> лоджия - <данные изъяты> кв.м., Лит. <данные изъяты> ком. <данные изъяты> подсобная - <данные изъяты> кв.м., Лит. <данные изъяты> ком. <данные изъяты> подсобная - <данные изъяты> кв.м.; установить границы земельного участка, находящегося при жилом доме с КН №, расположенном по адресу: <адрес>, состоящего из земельных участков с КН №, №, № в соответствии с таблицей <данные изъяты> заключения эксперта № в области землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>; установить наличие в ЕГРН реестровой ошибки в описании границ и характерных точках описания местоположения границ земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> и земельного участка с КН № площадью ФИО35 кв.м. по адресу <адрес> признать недействительными сведения, содержащиеся в Едином государстве...

Показать ещё

...нном реестре недвижимости о границах и характерных точках описания местоположения границ земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, в части наложения (пересечения) его границ с фактическими границами земельного участка, расположенного при доме с КН № по адресу <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о границах и характерных точках изменения описания местоположения границ земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>; признать недействительными сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о границах и характерных точках описания местоположения границ земельного участка земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о границах и характерных точках изменения описания местоположения границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с КН № по адресу <адрес>; Определить порядок пользования земельным участком, расположенным при жилом доме с КН № по адресу <адрес> передав в пользование Мечникова ФИО36, земельный участок с КН № площадью ФИО37 кв.м., в границах в соответствии с таблицей <данные изъяты> заключения эксперта № в области землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований Мечников ФИО38 указал, что является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом кн № инв. № литер. <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Также на праве собственности ему принадлежит земельный участок с № площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу <адрес> категория земель: <данные изъяты>, виды разрешенного использования: <данные изъяты>. Ответчики Кругликова ФИО39, Кругликова ФИО40, Кругликова ФИО41. являются сособственниками указанного жилого дома и земельного участка с КН № по адресу <адрес>, расположенного при доме, сведения границах которого внесены в ЕГРН. Фактические границы земельных участков при доме с КН № сформированы и существуют на местности с момента предоставления земельных участков в собственность, порядок пользования жилым домом и земельным участком при доме сложился. Однако сособственники земельного участка с КН № установили границы земельного участка при доме находящемся в общей долевой собственности, что нарушает права истца и ограничивает возможность пользования жилым домом и земельным участком, поскольку доли в праве собственности на жилой дом не выделены. Земельный участок при доме с КН № граничит с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. с КН № по адресу <адрес>, принадлежащим на праве собственности ответчику Белокобыльскому ФИО42, сведения о границах которого внесены в ЕГРН с ошибкой, поскольку не соответствуют фактическому пользованию.

Кругликова ФИО43 обратилась в суд с исковым заявлением к Мечникову ФИО44, Кругликовой ФИО45, Кругликовой ФИО46 Белокобыльскому ФИО47 и уточнив исковые требования просила определить порядок пользования жилым домом с КН № инвентарный № лит. ФИО48, расположенным по адресу: <адрес>, между ней и сособственниками; передать в пользование Кругликовой ФИО49 часть жилого дома КН №, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м. (помещения квартиры №): Лит. <данные изъяты> ком.<данные изъяты> кухня – <данные изъяты> кв.м., Лит. <данные изъяты> ком.<данные изъяты> жилая – <данные изъяты> кв.м., Лит. <данные изъяты> ком. <данные изъяты> жилая - <данные изъяты> кв.м., Лит. <данные изъяты> ком. <данные изъяты> жилая – <данные изъяты> кв.м., Лит. <данные изъяты> ком <данные изъяты> веранда – <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты>; установить границы земельного участка, находящегося при жилом доме с КН №, расположенном по адресу: <адрес>, состоящего из земельных участков с КН №, №, № в соответствии с таблицей <данные изъяты> заключения эксперта № в области землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>; установить наличие в ЕГРН реестровой ошибки в описании границ и характерных точках описания местоположения границ земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> и земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>; признать недействительными сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о границах и характерных точках описания местоположения границ земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, в части наложения (пересечения) его границ с фактическими границами земельного участка, расположенного при доме с КН № по адресу <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о границах и характерных точках изменения описания местоположения границ земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, принадлежащего на праве собственности Белокобыльскому ФИО51; признать недействительными сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о границах и характерных точках описания местоположения границ земельного участка земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>; внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о границах и характерных точках изменения описания местоположения границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с КН № по адресу <адрес> принадлежащего на праве собственности Кругликовой ФИО52, Кругликовой ФИО53, Кругликовой ФИО54, исключив из ЕГРН сведения о границах и характерных точках изменения описания местоположения границ земельного участка; определить порядок пользования земельным участком, расположенным при жилом доме с КН № по адресу <адрес>, передав в пользование часть земельного участка с КН № по адресу <адрес> соразмерно долям Кругликовой ФИО55 в праве собственности на земельный участок, и земельный участок с КН № в границах согласно таблицы <данные изъяты> дополнения к заключению эксперта № <данные изъяты> в области землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований Кругликова ФИО56 указала, что является собственником № долей в праве общей долевой собственности на жилой дом кн № инв. №, литер. <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО9 реестровый № и Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом <адрес> ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ реестровый №. Также на праве собственности ей принадлежит земельный участок с КН № площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу <адрес>, категория земель: <данные изъяты> вид разрешенного использования: <данные изъяты> на основании Постановлени Главы администрации Петровского сельсовета Наро-Фоминского района № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, и <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с КН № по адресу <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом <адрес> ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ реестровый № и договора купли-продажи (купчей) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО3, зарегистрировано в реестре №. Фактические границы земельного участка при доме № сформированы и существуют на местности с момента предоставления земельных участков в собственность, порядок пользования земельным участок сложился. По смежной меже земельный участок при жилом доме с КН № граничит с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. с КН № по адресу <адрес> принадлежащим на праве собственности ответчику Белокобыльскому ФИО57 сведения о границах которого внесены в ЕГРН с ошибкой, поскольку не соответствуют фактическому пользованию, и накладываются на фактические границы земельного участка при жилом доме с КН №.

Истец Мечников ФИО58 в судебном заседании отсутствует, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, его представитель по доверенности ФИО11 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.

Ответчик и истец Кругликова ФИО59, и ответчики Кругликова ФИО60 и Кругликова ФИО61 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Представитель Кругликова ФИО62 по доверенности ФИО12 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить.

Ответчик Белокобыльский ФИО63 в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, уважительность причин неявки не сообщил, с ходатайствами не обращался.

Представители третьих лиц Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, Управления Росреестра по Московской области и Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области в судебное заседание не явились, о времени и местеслушания дела уведомлены надлежащим образом, причин неявки не сообщили, ходатайств не поступало.

Выслушав объяснения представителя истца Мечникова ФИО64. и представителя ответчика Кругликовой ФИО65, допросив в судебном заседании эксперта ФИО13, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Мечникова ФИО66 и Кругликовой ФИО67 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно абз. 2 п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разрешая требование об определении порядка пользования недвижимым имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено и не оспаривается ответчиками, что истец Мечников ФИО68 пользуется частью жилого дома с КН № инвентарный № лит. <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Данная часть жилого дома имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. и состоит из помещений квартиры №: Лит. <данные изъяты> ком.<данные изъяты> жилая - <данные изъяты> кв.м., Лит. <данные изъяты> ком.<данные изъяты> холодная пристройка - <данные изъяты> кв.м., Лит. <данные изъяты> ком. <данные изъяты> подсобная - <данные изъяты> кв.м., Лит. <данные изъяты> ком. <данные изъяты> подобная - <данные изъяты> кв.м., Лит. <данные изъяты> ком <данные изъяты> подсобная - <данные изъяты> кв.м., Лит <данные изъяты> ком. <данные изъяты> лоджия - <данные изъяты> кв.м., Лит. <данные изъяты> ком. <данные изъяты> жилая - <данные изъяты> кв.м., Лит. <данные изъяты> ком. <данные изъяты> лоджия - <данные изъяты> кв.м., Лит. <данные изъяты> ком. <данные изъяты> подсобная - <данные изъяты> кв.м., Лит. <данные изъяты> ком. <данные изъяты> подсобная - <данные изъяты> кв.м.,

Ответчик Кругликова ФИО70. пользуется частью жилого дома с КН № инвентарный № лит. <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Данная часть жилого дома имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. и состоит из помещений квартиры №: Лит. <данные изъяты> ком.<данные изъяты> кухня – <данные изъяты> кв.м., Лит. <данные изъяты> ком<данные изъяты> жилая – <данные изъяты> кв.м., Лит. <данные изъяты> ком. <данные изъяты> жилая - <данные изъяты> кв.м., Лит. <данные изъяты> ком. <данные изъяты> жилая – <данные изъяты> кв.м., Лит. <данные изъяты> ком <данные изъяты> веранда – <данные изъяты> кв.м., а также пользуется лит. <данные изъяты>.

Ответчики Кругликова ФИО71 и Кругликова ФИО72. пользуются частью указанного жилого дома, имеющей общую площадь <данные изъяты> кв.м. и состоящей из помещений квартиры № Лит.<данные изъяты> ком. <данные изъяты> кухня – <данные изъяты> кв.м., Лит. <данные изъяты> ком. <данные изъяты> прихожая – <данные изъяты> кв.м., Лит. <данные изъяты> ком.<данные изъяты> туалет – <данные изъяты> кв.м., Лит. <данные изъяты> ком.<данные изъяты> жилая – <данные изъяты> кв.м., Лит. <данные изъяты> ком.<данные изъяты> жилая – <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты> ком. <данные изъяты> веранда - <данные изъяты> кв.м.

Поскольку порядок пользования между сособственниками жилого дома с КН № инвентарный № лит. <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> сложился, истец Мечников ФИО73 и ответчик Кругликова ФИО75 просят передать в пользование помещения, которыми пользуются в течение длительного времени, суд полагает требования об определении порядка пользования жилым домом подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.ст. 35,36 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам

- границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

- не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно п.п. 3, 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст. 15 Закона № 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно п.п. 8-10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 43 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

2. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях);

2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационной взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка).

Техническая ошибка - исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Истцу Мечникову ФИО76 на праве собственности принадлежит земельный участок КН № площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу <адрес> категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>.

Ответчику Кругликовой ФИО77 на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу <адрес> категория земель: <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты> и <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с КН № по адресу <адрес> категория <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>

Ответчику Кругликовой ФИО78 на праве собственности принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с КН № по адресу <адрес> категория <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>

Ответчику Кругликовой ФИО79 на праве собственности принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с КН № по адресу <адрес> категория <данные изъяты>, вид разрешенного использования: <данные изъяты>.

Ответчику Белокобыльскому ФИО80 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с КН № по адресу <адрес>

В ходе производства по гражданскому делу судом была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, а также дополнительная землеустроительная экспертиза, производство которых было поручено эксперту <данные изъяты> ФИО13

Согласно выводам судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, отраженным в Заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ и выводам дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, отраженным в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено, что при жилом доме с КН № по адресу <адрес> расположен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из земельных участков с КН № площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу <адрес>; КН № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> и с КН № площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу <адрес>

На фактические границы земельного участка при жилом доме с КН № по адресу <адрес> накладываются кадастровые границы земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику Белокобыльскому ФИО81

Согласно выводам судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, отраженным в Заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, причиной наложения является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ. В Заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ представлен вариант исправления реестровой ошибки для чего необходимо исключить сведения о границах земельного участка с КН № в части наложения на границы земельного участка, расположенного при жилом доме с КН № по адресу: <адрес>.

Однако такое исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы Белокобыльского ФИО82. как собственника земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, поскольку исключение части земельного участка приведет к уменьшению площади данного земельного участка. В связи с чем суд приходит к выводу о необходимости исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> в целях сохранения в ЕГРН сведений о площади данного земельного участка.

Статьей 1 Земельного Кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При этом согласно ст. 37 ЗК РСФСР, действующей на момент выделения земельных участков при доме с КН 50:26:0180204:652, в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам, указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В свою очередь данный принцип предполагает, что если жилой дом находится в общей долевой собственности, то земельный участок при данном доме также находится в общей долевой собственности с определением долей в праве общей долевой собственности в размере, установленном правоустанавливающим документом на земельный участок.

Также при назначении дополнительной землеустроительной экспертизы на разрешение эксперта был поставлен вопрос об определении границ земельного участка, расположенного при жилом доме с КН № по адресу: <адрес>.

В Заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ экспертом предложен вариант установления границ при жилом доме с КН №, состоящего из земельных участков с КН №, №, № в соответствии с таблицей <данные изъяты>

По данному варианту площадь земельного участка при жилом доме с КН № составляет <данные изъяты> кв.м., что соответствует суммарной площади земельных участков с КН №, №, №.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца Мечникова ФИО83 и Кругликовой ФИО84 об определении границ земельного участка при жилом доме с КН №, состоящего из земельных участков с КН №, №, №

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Также судом установлено, что при жилом доме с КН №, установлены и внесены в ЕГРН сведения о границах земельного участка с КН № однако, как следует из материалов дела, жилой дом с КН № находится в общей долевой собственности Мечникова ФИО87, Кругликовой ФИО88, Кругликовой ФИО89., Кругликовой ФИО90, общая долевая собственность на указанный жилой дом не прекращена.

Исходя из принципа закрепленного ч. 1 с.1 ЗК РФ и ст. 37 ЗК РСФСР сособственники земельного участка с КН № могли бы установить границы своего земельного участка только после раздела жилого дома в натуре, когда была бы определена часть границы земельного участка, проходящей под домом. Однако установили границы своего земельного участка без учета требований действующего законодательства.

Согласно выводов строительно-технической и землеустроительной экспертизы, отраженным в Заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с КН № не подлежит разделу из-за особенностей планировки помещений жилого дома. Помещения 4,5,6,7,9 и 10 квартиры <данные изъяты> этажа <данные изъяты>, находящиеся в пользовании истца Мечникова ФИО91 расположены над помещениями <данные изъяты> и <данные изъяты> квартиры № этажа <данные изъяты>, находящимися в пользовании истца Кругликовой ФИО92. Помещение <данные изъяты> квартиры № этажа <данные изъяты>, находящиеся в пользовании истца Мечникова ФИО94 расположены над частью помещений <данные изъяты> квартиры № этажа <данные изъяты>, находящимися в пользовании ответчиков Кругликовой ФИО95 и Кругликовой ФИО96 Из чего эксперт сделал вывод о невозможности разделе помещений между сособственниками без несоразмерного ущерба жилому дому.

Исходя из вышеизложенного, суд делает вывод о необходимости исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с КН № по адресу <адрес>

Истцами Мечниковым ФИО97 и Кругликовой ФИО98 заявлены требования об определении порядка пользования земельным участком при жилом доме с КН № по адресу <адрес>

В заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> экспертом представлен вариант определения порядка пользования земельный участком, расположенным при жилом доме с КН № по адресу <адрес>.

Согласно данного варианта Мечникову ФИО99 выделяется в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., что соответствует площади земельного участка с КН № по адресу <адрес> в координатах поворотных точек описания местоположения границ согласно таблицы <данные изъяты>

В дополнении к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> экспертом представлен вариант определения порядка пользования земельный участком, расположенным при жилом доме с КН № по адресу <адрес>.

Согласно данного варианта Кругликовой ФИО100 выделяется в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., что по площади соответствует размеру доли Кругликовой ФИО101 в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № по адресу <адрес> и площади земельного участка КН № по адресу <адрес>, в координатах поворотных точек описания местоположения границ согласно таблицы <данные изъяты>.

Ответчикам Кругликовой ФИО102 и Кругликовой ФИО103 выделяется в пользование часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. в земельном участке с КН № по адресу <данные изъяты> согласно таблице <данные изъяты> дополнения к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мечникова ФИО104 и Кругликовой ФИО105 удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым домом с КН <данные изъяты> инвентарный № лит. <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, между истцом Мечниковым ФИО107, с одной стороны, и Кругликовой ФИО108, Кругликовой ФИО109, Кругликовой ФИО110 с другой стороны.

Передать в пользование Мечникова ФИО111 часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м. (помещения квартиры №):

Лит. <данные изъяты> ком.<данные изъяты> жилая - <данные изъяты> кв.м.

Лит. <данные изъяты> ком.<данные изъяты> холодная пристройка - <данные изъяты> кв.м.

Лит. <данные изъяты> ком. <данные изъяты> подсобная - <данные изъяты> кв.м.

Лит. <данные изъяты> ком. <данные изъяты> подобная - <данные изъяты> кв.м.

Лит. <данные изъяты> ком <данные изъяты> подсобная - <данные изъяты> кв.м.

Лит <данные изъяты> ком. <данные изъяты> лоджия - <данные изъяты> кв.м.

Лит. <данные изъяты> ком. <данные изъяты> жилая - <данные изъяты> кв.м.

Лит. <данные изъяты> ком. <данные изъяты> лоджия - <данные изъяты> кв.м.

Лит. <данные изъяты> ком. <данные изъяты> подсобная - <данные изъяты> кв.м.

Лит. <данные изъяты> ком. <данные изъяты> подсобная - <данные изъяты> кв.м.

Передать в пользование Кругликовой ФИО112 часть жилого дома КН №, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м. (квартиры №):

Лит. <данные изъяты> ком.<данные изъяты> кухня – <данные изъяты> кв.м.

Лит. <данные изъяты> ком.<данные изъяты> жилая – <данные изъяты> кв.м.

Лит. <данные изъяты> ком. <данные изъяты> жилая - <данные изъяты> кв.м.

Лит. <данные изъяты> ком. <данные изъяты> жилая – <данные изъяты> кв.м.

Лит. <данные изъяты> ком <данные изъяты> веранда – <данные изъяты> кв.м.

а также литеры <данные изъяты>

Установить границы земельного участка, находящегося при жилом доме с КН №, расположенном по адресу: <адрес>, состоящего из земельных участков с КН №, №, № в соответствии с таблицей <данные изъяты> заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ:

Установить наличие в ЕГРН реестровой ошибки в описании границ и характерных точках описания местоположения границ земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> и земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>.

Признать недействительными сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о границах и характерных точках описания местоположения границ земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах и характерных точках изменения описания местоположения границ земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, принадлежащего на праве собственности Белокобыльскому ФИО114.

Признать недействительными сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о границах и характерных точках описания местоположения границ земельного участка земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о границах и характерных точках изменения описания местоположения границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с КН № по адресу <адрес> принадлежащего на праве собственности Кругликовой ФИО115, Кругликовой ФИО116, Кругликовой ФИО117.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным при жилом доме с КН № по адресу <адрес> передав в пользование Мечникова ФИО118, земельный участок с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., в границах в соответствии с таблицей <данные изъяты> заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ :

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным при жилом доме с КН № по адресу <адрес>, передав в пользование Кругликовой ФИО119 часть земельного участка с КН № по адресу <адрес> соразмерно площади <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, и земельный участок с КН № площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу <адрес>, в границах в соответствии с таблицей <данные изъяты> дополнения к заключению эксперта № в области землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, а именно:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течении месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ..

Председательствующий :

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Свернуть