Белоусова Анна Ефимовна

Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2021 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Борисовой Н.М., с участием ответчиков Белоусовой А.Е., Тимофеева Д.А., представителя третьего лица Лукиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к Белоусовой Анне Ефимовне, Тимофееву ФИО10, Казакову ФИО11 о признании нежилого помещения общим имуществом собственников помещений, прекращении права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области в лице представителя обратился в Кстовский городской суд с иском к Белоусовой А.Е., Калиной Т.М., Калину Е.Е. о признании нежилого помещения общим имуществом собственников помещений, прекращении права собственности на нежилое помещение, по следующим основаниям.

Нижегородская область является собственником нежилого помещения – встроенного нежилого помещения №IV - подвала (номер обезличен) (нежилое помещение) общей площадью 335,8 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен) кадастровый (номер обезличен), что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата обезличена) (номер обезличен).

Указанное нежилое помещение было закреплено на праве хозяйственного ведения за Муниципальным унитарным предприятием Кстовского района «Фармация», правопреемником которого является Государственное предприятие Нижегородской о...

...бласти «Нижегородская областная Фармация» (ГП Н «НОФ»).

Согласно акту обследования нежилого помещения от (дата обезличена) проведенными представителями министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области при участии представителя ГП НО «НОФ», в целях установления фактического использования, установлено, что спорное нежилое помещение расположено в подвале многоквартирного жилого дома. Помещение состоит из двух частей, каждая с отдельным входом. По всему помещению проходят общедомовые коммуникации (водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, водоотведение). Также располагаются сараи жильцов дома, которыми они пользуются. Доступ в одну часть подвала свободный из подъезда жильцов дома.

Исходя из функционального назначения спорного помещения, поименованного в технической документации, фактическому использованию, спорный объект не предназначен для самостоятельного использования, не может выступать в гражданском обороте как самостоятельный объект гражданских прав, в силу чего его правовой режим соответствует режиму помещений, установленному в п.1 ст.290 ГК РФ и п.1 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ.

Поскольку ответчики являются собственниками жилых помещений в указанном доме, соответственно, в силу прямого указания закона спорный объект принадлежит им на праве общей долевой собственности. Право общей долевой собственности на спорное общее имущество принадлежит ответчикам, собственникам помещений в доме, в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений (ст. 37 ЖК РФ).

Зарегистрированное право Нижегородской области на спорный объект нарушает права истца, предусмотренные ст.209 ГК РФ, так как в силу прямого указания закона фактически нежилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам жилых помещений многоквартирного дома, при этом бремя расходов на содержание несет единственный собственник помещения - Нижегородская область, за которым зарегистрировано право.

Таким образом, прекращение права собственности Нижегородской области является единственным возможным способом восстановления нарушенного права истца, так как иные способы защиты отсутствуют.

В своем исковом заявлении просит суд признать указанное нежилое помещение общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен), и прекратить право Нижегородской области на данное нежилое помещение.

Определением суда по ходатайству истца была произведена замена ненадлежащих ответчиков ФИО6, ФИО7, не являющихся собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен) на надлежащих ответчиков Тимофеева Д.А., Казакова А.И., как собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес обезличен)

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ранее заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании ответчики Белоусова А.Е., Тимофеев Д.А., против заявленных требований не возражают.

Представитель третьего лица - ГП Н «НОФ», действующая по доверенности Лукина О.В., просила иск удовлетворить, ранее представила письменный отзыв на исковое заявление (л.д.84-86).

Ответчик Казаков А.И., представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.3,4,5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.289 Гражданского Кодекса РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с ч.1 ст.290 Гражданского Кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;…

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в определении от 19.05.2009 N 489-О-О, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Судом установлено, что Нижегородская область является собственником нежилого помещения – встроенного нежилого помещения №IV - подвала (номер обезличен) (нежилое помещение) общей площадью 335,8 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), пл.Мира, (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), что подтверждается выпиской из ЕГРН от (дата обезличена) (номер обезличен).

Уполномоченным органом исполнительной власти Нижегородской области, проводящим государственную политику и осуществляющим управление в области земельно-имущественных отношений Нижегородской области, согласно Закону Нижегородской области от 08.05.2003 № 31-З "Об осуществлении права государственной собственности Нижегородской области", положению о министерстве имущественных и земельных отношений Нижегородской области, утверждённому Постановлением Правительства Нижегородской области от 22.03.2018 №183, является Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области.

Указанное нежилое помещение было закреплено на праве хозяйственного ведения за Муниципальным унитарным предприятием Кстовского района «Фармация», правопреемником которого является Государственное предприятие Нижегородской области «Нижегородская областная Фармация» (ГП Н «НОФ»).

Согласно акту обследования нежилого помещения от 18.09.2020 проведенными представителями министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области при участии представителя ГП НО «НОФ», в целях установления фактического использования, установлено, что спорное нежилое помещение расположено в подвале многоквартирного жилого дома. Помещение состоит из двух частей, каждая с отдельным входом. По всему помещению проходят общедомовые коммуникации (водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, водоотведение). Также располагаются сараи жильцов дома, которыми они пользуются. Доступ в одну часть подвала свободный из подъезда жильцов дома.

В состав общего имущества в многоквартирном доме, согласно Правилам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от (дата обезличена) (номер обезличен), включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого (или) нежилого помещения в этом доме, то есть помещения общего пользования.

Истец ссылается, что исходя из функционального назначения спорного помещения, поименованного в технической документации, фактическому использованию, спорный объект не предназначен для самостоятельного использования, не может выступать в гражданском обороте как самостоятельный объект гражданских прав, в силу чего его правовой режим соответствует режиму помещений, установленному в п.1 ст.290 ГК РФ и п.1 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ.

Собственниками помещений в многоквартирном (адрес обезличен) являются в том числе: Белоусова А.Е., Тимофеев Д.А., Казаков А.И., согласно выпискам из ЕГРП.

Поскольку ответчики являются собственниками жилых помещений в указанном доме, соответственно, в силу прямого указания закона спорный объект принадлежит им на праве общей долевой собственности. Право общей долевой собственности на спорное общее имущество принадлежит ответчикам, собственникам помещений в доме, в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений (ст. 37 ЖК РФ).

Согласно пунктам 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В соответствии с абзацем 2 пункта 52 данного Постановления в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Истец ссылается, что зарегистрированное право Нижегородской области на спорный объект нарушает права истца, предусмотренные ст.209 ГК РФ, так как в силу прямого указания закона фактически нежилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам жилых помещений многоквартирного дома, при этом бремя расходов на содержание несет единственный собственник помещения - Нижегородская область, за которым зарегистрировано право.

С учетом изложенного, требования истца о признании спорного нежилого помещения общим имуществом собственников помещений, прекращении права собственности на нежилое помещение, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к Белоусовой ФИО12, Тимофееву ФИО13, Казакову ФИО14 о признании нежилого помещения общим имуществом собственников помещений, прекращении права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать нежилое помещение – встроенное нежилое помещение № IV – подвал (номер обезличен) общей площадью 335,8 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес обезличен)

Прекратить право собственности Нижегородской области и право хозяйственного ведения Государственного предприятия Нижегородской области «Нижегородская областная Фармация» (ГП НО «НОФ») – правопреемника Муниципального унитарного предприятия Кстовского района «Фармация» на нежилое помещение – встроенное нежилое помещение № IV – подвал (номер обезличен) общей площадью 335,8 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), и исключить соответствующие записи из ЕГРН ((номер обезличен) от (дата обезличена) и (номер обезличен) от (дата обезличена)).

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости без заявления собственника в отношении указанного объекта недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А.Выборнов