Белтадзе Ираклий Ушангович

Дело № 2-14-44-1

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2014 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Мочаловой Е.Ю.,

при секретаре Малышевой А.С.,

с участием старшего помощника Ковровского городского прокурора Коноваловой С.В.,

адвоката Макушевой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Коврове дело по иску государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования Владимирской области «Ковровский транспортный колледж» к Белтадзе О. У., Белтадзе Д. О., Белтадзе И. У., Паркая В. Г. о выселении,

У С Т А Н О В И Л :

В период с 03.02.1986 г. по 08.02.1999 г. Белтадзе О.У. работал в Ковровском механическом колледже транспортного строительства, как сотруднику учреждения, ему была предоставлена комната в общежитии. В 1993 г. Белтадзе О.У. была предоставлена <адрес>, где он зарегистрировался по месту постоянного жительства. В 1994 г. в качестве членов семьи ответчика в указанном жилом помещении были зарегистрированы супруга Белтадже О.У. – Паркая В.Г., брат Белтадзе И.У., а впоследствии и сын – Белтадзе Д.О., <дата> рождения, которые, за исключением брата, постоянно проживают в квартире до настоящего времени.

ГБОУ СПО ВО «Ковровский транспортный колледж» обратилось в суд с требованием к Белтадзе О.У., Белтадзе Д.О., Белтадзе И.У., Паркая В.Г. об их выселении из занимаемого жилого помещения, поскольку оно является общежитием, а ответчики ни студентами, ни сотрудниками колледжа не являются, договор социального найма у них отсутствует. Таким образ...

...ом, оснований для проживания ответчиков в спорной квартире не имеется.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности – Комарова Н.В., поддержала заявленные требования, считая, что Белтадзе О.У. и члены его семьи подлежат выселению из занимаемого ими помещения общежития на основании ст.ст. 94, 99, 103 ЖК РФ. Считает, что регистрация ответчиков по месту постоянного жительства в спорном жилом помещении не порождает их права на проживание в спорной квартире, поскольку ответчик утратил связь с учреждением, предоставившим ему жилплощадь в связи с работой.

Ответчик Белтадзе О.У. в судебном заседании требования иска не признал, считая, что получил спорное жилое помещение на законных основаниях, зарегистрирован в нем по месту постоянного жительства и постоянно проживает вместе с супругой и сыном. Брат – Белтадзе И.У., совместно с ними не проживает. При этом не согласен, что спорная квартира находится в общежитии, поскольку с проживающими в соседнем подъезде жильцами был заключен договор социального найма. Истцом предполагалось заключение такого договора и с другими жителями дома, чего до настоящего времени не произошло. Фактически <адрес> общежитием не является, иного места жительства ни он, ни члены его семьи не имеют. Кроме того, к настоящему времени истек срок исковой давности для предъявления к ответчикам требований о выселении.

Представитель третьего лица – Департамента образования администрации Владимирской области на основании доверенности Назаренко О.А., в судебном заседании поддержала требования истца о выселении Белтадзе из спорного жилого помещения, поскольку оно находится в общежитии, закрепленном на праве оперативного управления за ГБОУ СПО ВО «Ковровский транспортный колледж». При этом между сторонами в течение длительного времени трудовые отношения отсутствуют.

Представитель третьего лица – администрации г. Коврова на основании доверенности Тыщенко С.Л., в судебном заседании полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку документов, свидетельствующих о наличии у <адрес> статуса общежития не имеется.

Ответчики Белтадзе И.У., Белтадзе Д.О., Паркая В.Г. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещались надлежащим образом, мнение по иску не представили.

Представитель третьего лица – Департамента имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении иска в его отсутствии и поддержанием заявленных требований.

Выслушав участников судебного разбирательства, свидетелей, прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении иска отказать, изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в период с 1986 г. по 1999 г. Белтадзе О.У. состоял в трудовых отношениях с Ковровским механическим колледжем транспортного строительства, правопреемником которого является истец - ГБОУ СПО ВО «Ковровский транспортный колледж». Определением Ковровского городского суда от 28.10.1999 г. было утверждено мировое соглашение между указанными сторонами, согласно которому ответчик был уволен из учреждения 08.02.1999 г. по соглашению сторон.

В связи с работой в техникуме Белтадзе О.У. в 1986 г. была предоставлена комната в общежитии по адресу: <адрес>, затем в 1993 г. – комната в общежитии по адресу: <адрес>, а впоследствии – спорная квартира <адрес>, где на законных основаниях были зарегистрированы и вселены члены семьи ответчика - Белтадзе И.У., Белтадзе Д.О., Паркая В.Г.

Законность вселения и регистрации ответчиков по месту постоянного жительства в <адрес> истцом не оспаривается, поэтому доводы истца об отсутствии у ответчиков права на занятие спорной жилой площади в связи с отсутствием ордера несостоятельны, поскольку указанный факт сам по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

В силу ст. 13 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса РФ, состоят в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса РФ на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 107 Жилищного кодекса РСФСР рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием, учреждением, организацией, а также граждане, которые исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию, подлежат выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения.

Вместе с тем без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет (п. 6 ч. 1 ст. 108 ЖК РСФСР).

Учитывая, что действующее законодательство предусматривает определенные гарантии лицам, вселившимся в служебные жилые помещения до введения в действие Жилищного кодекса РФ, то они и члены их семей, при соблюдении определенных условий, не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения.

Стороной истца не представлено доказательств того, что Белтадзе О.У. не состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении или не имеет право состоять на данном учете. Напротив, из представленного письма администрации г. Коврова от 22.11.2013 г. следует, что семья ответчика признана нуждающейся в жилых помещениях на основании ч. 1 ст. 51 ЖК РФ. При этом из протокола № 58 заседания профкома техникума от 29.11.1995 г. следует, что Белтадзе О.У. на тот момент состоял в очереди на получение жилья, дальнейших сведений о движении указанной очереди, о снятии ответчика с нее, суду не представлено. Факт работы в учреждении более 10 лет не оспаривается сторонами.

Кроме того, на основании ст. 110 ЖК РСФСР работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения. Из имеющихся в материалах дела документов следует, что Белтадзе О.У. был уволен из техникума по соглашению сторон.

Одновременно ответчик Белтадзе И.У. в спорном жилом помещении не проживает, что установлено в ходе судебного разбирательства, в связи с чем оснований для его выселения не имеется.

В соответствии со ст. 102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

При этом согласно свидетельства о государственной регистрации права 33 АЛ № 386289, право оперативного управления спорным домом зарегистрировано за ГБОУ СПО ВО «Ковровский транспортный колледж» 27.06.2012 г. на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Владимирской области от 13.04.2009 г. № 245. При этом ГБОУ СПО ВО «КТК» является правопреемником Ковровского механического колледжа транспортного строительства – работодателя Белтадзе О.У.

Одновременно у суда отсутствуют достаточные основания полагать квартиру <адрес> находящейся в общежитии, поскольку надлежащих документов об этом суду не представлено. Распоряжение Губернатора Владимирской области от 23.12.2013 г. № 583-р о включении части спорного жилого дома в специализированный государственный жилищный фонд Владимирской области и отнесении ее к общежитиям не является доказательством того факта, что во время вселения ответчиков спорное жилье имело указанный статус.

Кроме того, судом установлено, что при вводе в эксплуатацию всего 64-х квартирного дома <адрес> предполагалось его приспособление под общежитие на 240 мест и квартиры для преподавателей, что следует из решения исполкома Ковровского городского Совета депутатов трудящихся от 30.09.1968 г. К настоящему времени с жителями других подъездов заключены договора социального найма, часть квартир приватизирована, тогда как спорный подъезд № 1, согласно позиции истца, является общежитием. При этом документов о выделении данного подъезда из всего дома и придании ему особого статуса, в судебное заседание не представлено.

Из показаний ответчика и свидетелей К. следует, что признаков общежития в данном подъезде не имеется: комнаты сдаются без мебели, без белья, режим прохода свободный, журнал посещений не ведется. Со слов представителя администрации г. Коврова спорный дом является жилым домом, сведений о придании его части статуса общежития в администрации г. Коврова не имеется.

Таким образом, ответчики по делу на законных основаниях вселены и занимают <адрес>, зарегистрированы в ней по месту постоянного жительства надлежащим образом, несут расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе в период с 1999 г. – после увольнения Белтадзе О.У. из колледжа.

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор, применяется общий трехлетний срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ). В данном случае законность вселения ответчиков следует расценивать как возникновение между сторонами договорных жилищных правоотношений.

На основании ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По мнению суда, в данном случае имеет место пропуск срока исковой давности, поскольку со дня увольнения Белтадзе О.У. из учреждения-истца прошло около 15 лет.

Ссылку истца на то обстоятельство, что с 2009 г. часть спорного жилого дома являлась собственностью РФ, а на основании распоряжения руководителя Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Владимирской области от 06.02.2012 г. № 67-р перешло в собственность Владимирской области, в связи с чем срок исковой давности следует исчислять с указанного времени, суд находит неосновательной, поскольку истец является правопреемником работодателя Белтадзе О.У., жилищные отношения с которым не переоформлялись. При этом Ковровскому механическому колледжу транспортного строительства спорная часть дома также была передана на праве оперативного управления.

В соответствии с ч. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Согласно ст. 299 ГК РФ право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

В силу ч. 1 ст. 300 ГК РФ при переходе права собственности на государственное или муниципальное предприятие как имущественный комплекс к другому собственнику государственного или муниципального имущества такое предприятие сохраняет право хозяйственного ведения или право оперативного управления на принадлежащее ему имущество.

Таким образом, оснований для выселения ответчиков из <адрес>, у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске государственному бюджетному образовательному учреждению среднего профессионального образования Владимирской области «Ковровский транспортный колледж» к Белтадзе О. У., Белтадзе Д. О., Белтадзе И. У., Паркая В. Г. о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Мочалова Е.Ю.

ВЕРНО.

Судья Мочалова Е.Ю.

Секретарь А.Л.Прозорова

Справка: решение суда вступило в законную силу 22 февраля 2014 года.

Подлинное решение суда подшито в материалах гражданского дела № 2-14-44-2, находящегося в производстве Ковровского городского суда.

Судья Мочалова Е.Ю.

Секретарь А.Л.Прозорова