Бережная Алла Владимировна

Дело номер

УИД: 23RS0номер-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 29 апреля 2025 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего судьи Корниенко Г.В.

при секретаре ФИО14

с участием представителя истца ФИО12 – ФИО15, действующей на основании доверенности №<адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО6, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 к ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО3 о признании утратившими права проживания и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО12 обратился в Лазаревский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО6, ФИО6, ФИО10, о признании утратившими право на жилплощадь, к ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., о признании не приобретшей право на жилплощадь, и снятии с регистрационного учета в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>; об установлении юридически значимого факта не проживания ответчиков по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником 5/24 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сособственниками которого так же являются третьи лица: ФИО4 и ФИО5 Указанную долю в домовладении приобретена у ответчика ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого члены ее семьи - ответчики по иску должны были сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, условия договора о снятии с регистрационного учета ответчики не исполнили, к моменту заключения договора, а именно до ДД.ММ.ГГГГ, ответчики выехали из дома. Истец полагает, что ответчики утратили право на жилплоща...

...дь, в связи с чем подлежат снятию с регистрационного учета. Кроме того, ФИО12 просит суд установить юридически значимый факт того, что ответчики по указанному в иске адресу фактически не проживают с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО3, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, в судебном заседании против доводов, изложенных в исковом заявлении не возражал, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ОВМ ОП УВД (<адрес>) УВД по <адрес>, а также третьи лица ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель Управления по опеке и попечительству над несовершеннолетними администрации <адрес> ФИО16 в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда, с учетом сохранения прав и законных интересов несовершеннолетней ФИО3

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, приходит к следующему.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту гражданских прав.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО12 приобрел у ответчика ФИО1 5/24 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, дом. 30, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН сособственниками домовладения являются ФИО4 и ФИО5.

В п. 2.3 вышеуказанного договора шесть человек, зарегистрированных в доме на момент сделки родственников продавца – ответчики по делу обязались сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

Факт невыполнения данного обязательства ответчиками до настоящего времени подтверждается выпиской из лицевого счета помещения частного жилищного фонда номер от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики членами семьи ФИО12 не являются, какого-либо соглашения относительно порядка пользования жилым помещением, а также соглашения о проживании в нем между сторонами не заключалось.

Вместе с тем, в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ и абзаца 11 ст. 12 ГК РФ защита жилищных и гражданских прав, наряду с другими основаниями, осуществляется также путем прекращения правоотношений.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, пояснения сторон, заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая, что ответчики не являются членами семьи истца, сторонами не было достигнуто соглашение о временном проживании, суд приходит к выводу удовлетворить исковые требования.

На основании ст. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

ФИО6 является отцом и законным представителем несовершеннолетней дочери ФИО3.

Местом жительства детей до 14 лет или граждан, находящихся под опекой, является место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов (п. 2 ст. 54, п. 3 ст. 65 Семейного кодекса Российской Федерации; п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отсутствие места регистрации у родителей не освобождает их от обязанности содержания и заботы о своих детях, заблаговременного предупреждения угрозы лишения их жилья в результате отчуждения имущества по своему усмотрению.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Ответчиками не указана норма закона, на основании которой при переходе права собственности на квартиру за ними сохраняется право пользование ею.

Указание в договоре о том, что на момент продажи домовладения ответчики зарегистрированы в нем и проживают, не свидетельствует о том, что за ними сохраняется право пользования и после продажи жилого дома, так как переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно п. 2.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчики обязались сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, однако условия договора ими были нарушены, до настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета.

В данном случае у нового собственника ФИО12 не возникло обязанностей перед ответчиками, как членами семьи прежнего собственника квартиры, на сохранение права пользования жилым помещением на прежних условиях.

Из пояснений ФИО6 следует, что в январе 2015 года в связи с продажей части дома, все ответчики, выехали из спорного жилого дома, однако не снялись с регистрационного учета, поскольку все это время проживали на съемных квартирах, в настоящее время его мать приобрела недвижимое имущество, где он и члены его семьи, в том числе несовершеннолетняя дочь, будут проживать и иметь регистрацию по месту жительства.

Таким образом, суд полагает доказанным, факт не проживания ответчиков в жилом доме по адресу: <адрес>, с января 2015 года.

Пунктом 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195 ГПК РФ).

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО12 к ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО3 о признании утратившими права проживания и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Установить юридически значимый факт того, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ р.; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не проживают в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право на проживание в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать несовершеннолетнюю ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не приобретшей право на проживание в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Данное решение суда по вступлению в законную силу является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Корниенко Г.В.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Корниенко Г.В.

Дело номер

УИД: 23RS0номер-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего судьи Корниенко Г.В.

при секретаре ФИО14

с участием представителя истца ФИО12 – ФИО15, действующей на основании доверенности №<адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО6, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 к ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО3 о признании утратившими права проживания и снятии с регистрационного учета,

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО12 к ФИО1, ФИО7, ФИО2, ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО3 о признании утратившими права проживания и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Установить юридически значимый факт того, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ р.; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не проживают в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право на проживание в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Признать несовершеннолетнюю ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не приобретшей право на проживание в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Данное решение суда по вступлению в законную силу является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Корниенко Г.В.