Бережная Ольга Тихоновна

УИД 50RS0№-62

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем российской Федерации

24 апреля 2025 г.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

При секретаре ФИО2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УЭН «Эталон» к ФИО1 о возложении обязанности демонтировать внешний блок кондиционера, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УЭН «ЭТАЛОН» обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ФИО1 о возложении обязанности демонтировать внешний блок кондиционера, взыскании судебных расходов, и просит суд обязать ответчика демонтировать внешний блок кондиционера и отведения конденсата, размещенного во втором подъезде на 4 этаже по адресу: <адрес>, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что истец выполняет функции по управлению, содержанию и обеспечению технической эксплуатации жилищного фонда, в том числе <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик является собственником <адрес> вышеуказанном доме.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе проверки состояния общего имущества в многоквартирном доме, в первом подъезде на четвертом этаже, выявлен самовольный монтаж вне специально организованного места, относящегося к общедомовому имуществу, внешнего блока кондиционера (переходной балкон эвакуационного выхода), что противоречит требованиям закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О регулировании дополнительных вопросов в сфере благоустройства в <адрес>».

По факту незаконной установки кондиционера ответчику вручено предписание от ДД.ММ.ГГГГ о...

... демонтаже незаконно установленного блока кондиционера (от подписи о вручении ответчик отказался).

В ходе проверки исполнения предписания ДД.ММ.ГГГГ выявлено нарушение в добровольном порядке ответчиком не устранено, что подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и фотоматериалом.

ДД.ММ.ГГГГ истцом проведена повторная проверка состояния общего имущества многоквартирного дома, которой было установлено, что ответчик проигнорировал требование и предписание истца об устранении нарушения, о чем составлен повторный акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, а также фотоотчет о состоянии общего имущества многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о демонтаже незаконно установленного внешнего блока.

Требование истца до настоящего момента не исполнено.

Представитель истца ООО «УЭН «Эталон» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного слушания извещена надлежащим образом, ранее направляла в суд отзыв, в котором с предъявленными исковыми требованиями не согласилась.

Ознакомившись с доводами сторон, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно п.п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений п.1 ст.246 и п.1 ст.247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в п.2 ст.287.6 настоящего Кодекса.

Частями 1, 2 и 3 ст.36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частями 1, 2 и 3 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Как установлено судом и материалами дела подтверждается, истец выполняет функции по управлению, содержанию и обеспечению технической эксплуатации жилищного фонда, в том числе <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик является собственником <адрес> вышеуказанном доме.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе проверки состояния общего имущества в многоквартирном доме, в первом подъезде на четвертом этаже, выявлен самовольный монтаж вне специально организованного места, относящегося к общедомовому имуществу, внешнего блока кондиционера (переходной балкон эвакуационного выхода), что противоречит требованиям закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О регулировании дополнительных вопросов в сфере благоустройства в <адрес>».

По факту незаконной установки кондиционера ответчику вручено предписание от ДД.ММ.ГГГГ о демонтаже незаконно установленного блока кондиционера (от подписи о вручении ответчик отказался).

В ходе проверки исполнения предписания ДД.ММ.ГГГГ выявлено нарушение в добровольном порядке ответчиком не устранено, что подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и фотоматериалом.

ДД.ММ.ГГГГ истцом проведена повторная проверка состояния общего имущества многоквартирного дома, которой было установлено, что ответчик проигнорировал требование и предписание истца об устранении нарушения, о чем составлен повторный акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, а также фотоотчет о состоянии общего имущества многоквартирного дома.

Суд принимает во внимание, что ответчиком в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии правовых оснований для установки внешнего блока кондиционера в местах общего пользования. Материалы дела не содержат сведений о том, что монтаж блока, произведенный ответчиком, узаконен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, на ответчика следует возложить обязанность в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать внешний блок кондиционера.

В силу положений ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения истцу расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, так как эти расходы истца являются документально подтвержденными, решение суда состоялось в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УЭН «Эталон» - удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность в течение 60 дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать внешний блок кондиционера и отведения конденсата, расположенного во втором подъезде на 4 этаже на переходном балконе многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УЭН «ЭТАЛОН» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.И. Пушкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг

Судья А.И. Пушкина