Бережнова Светлана Юрьевна

Дело № 2-в53/2024

УИД 36RS0016-02-2024-000075-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Воробьёвка 15 апреля 2024 г.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи Симакова В.А.,

при секретаре Бедченко И.Н.,

с участием представителя истицы по доверенности Тронёва С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Бережновой Светланы Юрьевны к муниципальному образованию – Солонецкое сельское поселение Воробьёвского муниципального района Воронежской области в лице администрации Солонецкого сельского поселения Воробьёвского муниципального района Воронежской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истица Бережнова Светлана Юрьевна обратилась в суд с заявлением к муниципальному образованию – Солонецкое сельское поселение Воробьёвского муниципального района Воронежской области в лице администрации Солонецкого сельского поселения Воробьёвского муниципального района Воронежской области о прекращении права общей долевой собственности ФИО3 в виде ? доли на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> кадастровый №, признании права собственности в порядке наследования на жилое помещение - блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, с постановкой на кадастровый учет одновременно с регистрацией права. В обоснование заявленных требований указала, что она является наследником имущества по закону после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, фактически принявшей наследство, принадлежавшие на праве собственности ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, но не оформившей своих наследственных прав. Наследуемое жилое помещение принадлежало ФИО3 на основании...

... свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного за № нотариусом Воробьевского района Воронежской области ФИО4 Земельный участок, на котором расположено вышеуказанное наследуемое жилое помещение, принадлежал ФИО3 на основании постановления администрации Квашинского сельсовета Воробьёвского района Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

По заявлению истицы о выдаче свидетельства о праве на наследство на вышеуказанное имущество ФИО1 - жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, нотариусом нотариального округа Таловского района Воронежской области было выдано свидетельство о праве на наследство на земельный участок, в границах которого расположено жилое помещение, а в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилое помещение отказано, поскольку оно не поставлено на кадастровый учет в ЕГРН, а из предъявленных истицей документов не представляется возможным определить объект наследования - 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, квартира или блок жилого дома, так как еще одно жилое помещение в доме поставлено на кадастровый учет как жилое помещение - это квартира № в доме № по <адрес> общей площадью 32,7 кв. м. с кадастровым номером №, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, на которую зарегистрировано право общей долевой собственности (четыре сособственника), о чем в ЕГРН сделаны записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ за номерами №, №,№, № по 1/4 за каждым из четырех сособственников, о жилом помещении № в ЕГРН сделана запись о регистрации прав № как 1/4 доля в праве на жилой дом (соответствующая выписка прилагается), а в отношении остальных автономных жилых помещений в вышеуказанном жилом доме кадастровый учет отсутствует. Хотя в ЕГРН имеются сведения о 4 земельных участках, на которых расположены вышеуказанные автономные жилые помещения дома № по <адрес>, а именно: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в границах которого расположено наследуемое ею жилое помещение; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано за Беляевым Александром Федоровичем, соответствующие сведения о расположенном в его границах жилом помещении в ЕГРН отсутствуют; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, соответствующие сведения о расположенном в его границах жилом помещении в ЕГРН отсутствуют.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный № состоит из четырех обособленных частей - жилых помещений, каждое из которых обладает физической автономностью и независимостью, оборудованы отдельными вводами коммуникаций, и имеют отдельный выход на обособленные земельные участки, на которых расположены вышеуказанные жилые помещения.

При этом, согласно закону «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. с изменениями, вступившими в силу в действие с марта 2017 г. согласно п. 7 ст. 41, в жилом доме не может быть жилых помещений и они (помещения) в жилом доме не подлежат постановке на кадастровый учет. В развитие правоприменения данных изменений в законе, Минэкономразвития Российской Федерации в своем письме от 07.04.2017 № ОГ-Д23-3939 «Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка» разъясняет, что помещения (квартиры) могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройкой, а многоквартирный дом может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки и рекомендует именовать обособленные части жилого дома блоками жилого дома, если они соответствуют следующим требованиям:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, помещение (блок) расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций,

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Признать жилое помещение - блоком жилого дома блокированной застройки в настоящее время истица может только в судебном порядке.

Истица Бережнова С.Ю., будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя по доверенности Тронёва С.П.

Представитель истца Тронёв С.П. в судебном заседании исковые требования доверителя поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Солонецкого сельского поселения Воробьёвского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело без его участия, возражений по существу иска не представил.

Третье лицо Беляев А.Ф. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из положений ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В ст. 1112 ГК РФ определено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно статье 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (часть 1).

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о ее смерти (т. 1 л.д. 17).

Из наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по заявлению истицы Бережновой С.Ю. (добрачная фамилия Литвинова) последней выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество ее матери ФИО1 на денежный вклад и компенсацию с причитающимися процентами, хранящиеся в отделении Сбербанка, на ? долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, принадлежавший на праве собственности ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследницей которой являлась ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав. Иные наследники с заявлением о принятии наследства к имуществу ФИО1 не обращались, иным способом наследство не принимали (т. 1 л.д. 96-177).

В числе наследственного имущества ФИО1 значится ? доля жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежавшая наследодателю ФИО3 согласно свидетельству о праве на наследство, выданному нотариусом Воробьевского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается справкой администрации Солонецкого сельского поселения № 800 от 27.12.2023 г. (т.1 л.д. 20-21).

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности в виде ? доли на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый № за Беляевым А.Ф. Право общей долевой собственности иных лиц на указанный жилой дом не зарегистрировано (т. 1 л.д. 72-74).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за истицей зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за Беляевым А.Ф. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, сведения о правообладателях земельных участков с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес> отсутствуют (т. 1 л.д. 76-89).

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех соучастников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.ст. 15, 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до дня вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей со дня вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», то есть с 01 марта 2022 года) домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

На основании ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Приказом Минстроя России от 20.10.2016 г. № 725/пр утвержден и введен в действие свод правил «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», который распространяется на проектирование, строительство, реконструкцию жилых одноквартирных домов (далее - дома) с количеством наземных этажей не более чем три, отдельно стоящих или блокированной застройки.

Согласно пунктам 3.2, 3.3 СП 55.13330 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Под блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными понимается застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

При этом согласно своду правил «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденного Приказом Минстроя России от 03.12.2016 г. N 883/пр, данный свод правил не распространяется: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СП 55.13330, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом, и общими являются только стены между соседними блоками.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); наличие (отсутствие) отдельного выхода на земельный участок.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016 г. разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

По данным технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на 14.03.2024 года объект недвижимости квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, является жилым блоком блокированной жилой застройки, имеет общую площадь 74 кв. м (т. 1 л.д. 39-52).

Из заключения от 18.03.2024 г. действительного члена ассоциации проектировщиков «СтройПроект» – индивидуального предпринимателя ФИО6, следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, соответствует всем требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки (т. 1 л.д. 90-95).

Согласно гражданскому законодательству (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также Федеральному закону от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» часть здания не является одним из видов объектов недвижимости, вещные права на которые подлежат государственной регистрации.

В соответствии с частью 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

При этом, учитывая положения пункта 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016 г., если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) является обособленной и изолированной, и у каждой такой части имеется отдельный выход на земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как блоки жилого дома блокированной застройки.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что помещение по адресу: <адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки, блок жилого дома расположен в частном секторе, в одноэтажном жилом доме, состоящем из четырех обособленных помещений, имеет отдельный вход, автономные коммуникации, имеет изолированный выход на земельный участок, принадлежащей истице на праве собственности.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Бережновой С.Ю. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Данное решение, по мнению суда, не препятствует сторонам осуществлению ими права владения, пользования и распоряжения принадлежащими им объектами недвижимости, не возлагает на них непредусмотренные законом обязанности, не нарушает прав и законных интересов ответчика и иных лиц.

Кроме того, суд считает необходимым указать, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН (пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 в виде ? доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать за Бережновой Светланой Юрьевной, <данные изъяты>, право собственности в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшей наследство, но не оформившей наследственных прав после смерти умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на блок жилого дома блокированной застройки площадью 74 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Поставить на кадастровый учет блок жилого дома блокированной застройки площадью 74 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Калачеевский районный суд Воронежской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 17 апреля 2024 года.

Судья В.А. Симаков