Березиков Петр Николаевич

Дело № 2-441/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2012 года г. Змеиногорск

Змеиногорский городской суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Масанкиной А. А.,

при секретаре Киреевой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березикова Петра Николаевича к администрации г. Змеиногорска Змеиногорского района Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Березиков П.Н. обратилась в суд с названным иском, указывая, что он на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 30,40 кв.м., жилой – 41,4 кв. м., расположенного на земельном участке площадью 1769 кв.м., также находящемся у него в собственности на основании договора о безвозмездной передаче в собственность земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок. В начале 2012 года им выполнена перепланировка и переустройство в доме: демонтированы дверное блоки между жилыми комнатами площадью 13,50 кв.м. и 4.60 кв.м., и между кухней площадью 15,10 кв.м. и жилой комнатой 5,10 кв.м., в кухне демонтирована старая печь и установлена новая, в результате была уменьшена жилая и общая площадь дома. Чтобы узаконить указанную перепланировку и переустройство он обратился в администрацию г. Змеиногорска, от которой получил отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и рекомендацию обратиться в суд. Согласно технического заключения, составленного по результатам обследования жилого помещения, самовольно выполненные перепланировка, переустройство жилого дома по <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не на...

...рушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Просил сохранить жилой дом по указанному адресу в перепланированном и переустроенном состоянии жилой площадью 14, 00 кв. м., общей – 30,40 кв. м.

В судебном заседании Березиков П. Н. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации г. Змеиногорска Змеиногорского района Алтайского края в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, мсследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ органа местного самоуправления, подтверждающий принятие решения о согласовании (ч. ч. 5, 6 ст. 26 ЖК РФ).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, являются самовольными (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок (ч. 3 ст. 26 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что Березиков П. Н. является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого помещения по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в БТИ, договора о безвозмездной передаче в собственность земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №

В свидетельстве о праве на наследство по завещанию, номер дома по <адрес>, однако как следует из сообщения отдела архитектуры администрации <адрес>, в связи с упорядочением адресного хозяйства, номер <адрес>.

Согласно свидетельства о праве на наследство, унаследованный истцом дом представлял собой бревенчатое строение с полезной площадью 38,9 кв. м., в том числе жилой площади 23,8 кв. м. со всеми надворными постройками.

Из искового заявления, выписки из технического паспорта на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технического заключения, составленного Змеиногорским отделом Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, следует, что с жилым помещением произошли следующие изменения:

- демонтирован дверной блок между жилыми комнатами площадью 13,50 кв.м и 4.60 кв.м, проем зашит;

- демонтирован дверной блок между кухней площадью 15,10 кв.м и жилой комнатой площадью 5,10 кв.м, проем зашит;

- в кухне демонтирована старая печь и установлена новая.

Исходя из понятий, определенных статьей 25 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что данные работы являются переустройством и перепланировкой жилого помещения.

В результате перепланировки и переустройства жилого дома, жилая площадь строения уменьшилась с 23,80 кв.м до 14,00 кв.м, общая площадь уменьшилась с 38,9 кв.м до 30,40 кв.м.

В орган местного самоуправления для получения решения о согласовании указанных работ до их проведения, истец не обращался, соответственно переустройство и перепланировка жилого помещения являются самовольными.

Согласно вышеназванного технического заключения, самовольно выполненные перепланировка и переустройство жилого дома по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

Оценив в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, выводы технического заключения, оснований сомневаться в достоверности которых у суда не имеется, не установив нарушений прав и законных интересов, угрозы жизни и здоровью граждан сохранением жилого помещения в переустроенном и переоборудованном состоянии, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Березикова П. Н. подлежат удовлетворению.

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истицы расходов по уплате госпошлины в данном случае не имеется, поскольку ответчиком нарушения прав истицы не допущено ввиду отсутствия у органа местного самоуправления полномочий на узаконивание самовольно выполненных переустройства и перепланировки жилых помещений.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Березикова Петра Николаевича удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, с учетом следующих изменений:

- демонтирован дверной блок между жилыми комнатами площадью 13,50 кв.м и 4.60 кв.м, проем зашит;

- демонтирован дверной блок между кухней площадью 15,10 кв.м и жилой комнатой площадью 5,10 кв.м, проем зашит;

- в кухне демонтирована старая печь и установлена новая.

В результате переустройства и перепланировки жилого дома по адресу: <адрес> общая площадь строения составляет 30,40 кв. м, жилая – 14,00 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Змеиногорский городской суд в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья______________

Решение принято в окончательной форме 18 ноября 2012 года.

Судья______________