Березуцкая Мария Олеговна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата обезличена) (адрес обезличен)

Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Кочкарова О.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО17, с участием:

истца ФИО23 ИВ., представителя истца ФИО18,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО11, действующему от своего имени и от имени малолетних ФИО4 и ФИО5, Публичному акционерному обществу «Сбербанк ФИО15» и Публичному акционерному обществу Коммерческий банк «Уральский банк реконструкции и развития» об освобождении имущества от ареста и отмене запрета на совершение действий по регистрации в отношении квартиры и признании соглашения недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ПАО «Сбербанк ФИО15» и просит освободить от ареста и отменить запрет на совершение действий по регистрации в отношении квартиры с кадастровым номером 09:10:0070110:1369, расположенную по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен), - установленный

постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от (дата обезличена) судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по (адрес обезличен) города ФИО24 ФИО6 (адрес обезличен) ФИО12 в рамках исполнительного производства (номер обезличен)-ИП от (дата обезличена) При этом истец ссылается на то обстоятельство, что судебным решением расторгнут договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный между истцом и ответчиком ФИО19 Истец лишена возможности исполнить решение суда и осуществить перерегистрацию права собственности на квартиру, поскольку судебным п...

...риставом-исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры.

Истцом подано заявление об увеличении исковых требований, в соответствии с которым она просит: освободить от ареста и отменить запрет на совершение действий по регистрации в отношении квартиры с кадастровым номером (номер обезличен), расположенной по адресу: ФИО15, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен), - установленный постановлением о запрете на совершение действий по регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена) и постановлением о запрете на совершение г " действий по регистрации (номер обезличен) от (дата обезличена) отдела судебных приставов по (адрес обезличен) города ФИО6 (адрес обезличен); признать недействительной (ничтожной) сделкой соглашение от (дата обезличена) об изменении установленного законом режима общей совместной собственности супругов на спорную квартиру, заключенное между ФИО3 с одной стороны, и ФИО5, действующим от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, с другой стороны, об определении (перераспределении) долей в праве общей долевой собственности.

В связи с увеличением исковых требований к участию в гражданском деле привлечены: в качестве соответчиков ФИО5,, ФИО20, ФИО5 и ПАО КБ «Уральский банк реконструкции и развития»; в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судебный пристав-исполнитель Отдела судебных приставов по (адрес обезличен) города ФИО7 по ФИО6 (адрес обезличен) ФИО9

Истец и представитель истца в судебном заседании поддержали исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям и просят их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание, несмотря на направленные уведомления, не явились, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки не представили, об отложении судебного разбирательства не просили. При 4 таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание, несмотря на направленные уведомления, не явились, о причинах неявки суд не известили, доказательств уважительности причин неявки не представили, об отложении судебного разбирательства не просили. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Выслушав в судебном заседании участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему выводу.

4 ; Как следует из полученного по запросу суда дела правоустанавливающих

документов на спорную квартиру, на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) истцу принадлежала на праве собственности квартира, расположенная по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен).

(дата обезличена) между ФИО2 (Продавец) и ФИО3 (Покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец обязалась передать, а Покупатель обязалась принять в собственность вышеуказанную квартиру и уплатить предусмотренную договором денежную сумму.

р В соответствии с указанным договором, регистрирующим органом в Едином

государственном реестре была погашена запись о праве собственности истца и

осуществлена запись о праве собственности ответчика ФИО21 на спорную * ‘ квартиру.

(дата обезличена), между ФИО3 и ФИО5, действующим за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, заключено соглашение, по условиям которого изменен установленный законом режим общей совместной собственности супругов на спорную квартиру на режим общей долевой собственности (по 1Л доле каждому).

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО22 о расторжении договора купли-продажи квартиры, погашении записи о праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости и признании права собственности с восстановлением записи о праве собственности.

Решением Карачаевского городского суда КЧР от (дата обезличена) в удовлетворении иска отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда КЧР от (дата обезличена) решение Карачаевского городского суда КЧР от (дата обезличена) отменено. По делу вынесено новое решение, которым иск удовлетворен частично.

Суд апелляционной инстанции постановил: расторгнуть договор купли- продажи (адрес обезличен) Республики, заключенный между ФИО2 и ФИО3 Погасить запись о праве собственности ФИО3 в Едином государственном реестре недвижимости на спорную квартиру. Восстановить запись о праве собственности ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости на спорную квартиру.

(дата обезличена) судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по (адрес обезличен) города ФИО7 по ФИО6 (адрес обезличен) на основании судебного приказа (номер обезличен) от (дата обезличена) о взыскании с ФИО3 в пользу Среднерусского банка ПАО «Сбербанка ФИО15» задолженности по кредитным платежам, выданным мировым судьей судебного участка (номер обезличен) Октябрьского судебного района города ФИО24,, в отношении должника ФИО3 возбуждено исполнительное производство (номер обезличен)-ИЛ.

В рамках указанного исполнительного производства (дата обезличена), 4 " судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по (адрес обезличен) города ФИО7 по ФИО6 (адрес обезличен) ФИО12 вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, которым объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из госсреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества - квартиры, расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская

Республика, (адрес обезличен).

(дата обезличена) судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по (адрес обезличен) города ФИО7 по ФИО6 (адрес обезличен) на основании судебного приказа (номер обезличен) от (дата обезличена) о * * взыскании с ФИО3 в пользу ПАО КБ «Уральский банк реконструкции и развития» задолженности по кредитным платежам, выданным мировым судьей

судебного участка (номер обезличен) Октябрьского судебного района города ФИО24, в t ч отношении должника ФИО3 возбуждено исполнительное производство (номер обезличен)-ИП.

В рамках указанного исполнительного производства (дата обезличена) судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по (адрес обезличен) города ФИО7 по ФИО6 (адрес обезличен) ФИО9 вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, которым объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из госсреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества - квартиры, расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская

Республика, (адрес обезличен).

(дата обезличена) истец обратилась в Муниципальный отдел по городу Карачаевск, Карачаевскому, (адрес обезличен)м ((адрес обезличен)) ФИО8 Росреестра по КЧР с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру.

(дата обезличена) государственным регистратором составлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что в орган регистрации поступили постановления судебных приставов-исполнителей о наложении ареста на спорную квартиру.

Между гем, в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и ^ обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (абзац 1 пункта 2). При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и % " обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

К числу способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации относит: признания права; восстановления положения, Л, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки

недействительной и применения последствий ее недействительности, применения

# ч последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным

решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

* Согласно пункту 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимс от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

На основании положений статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за ^ исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

\ * В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации,

сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как следует из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств дела, истцу принадлежала на праве собственности спорная квартира. Между истцом и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли- продажи указанной квартиры. Далее, между ответчиками ФИО3, и i f ФИО5, действовавшим от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО5, было заключено

6

соглашение, по условиям которого правовой режим общей совместной /¦ * собственности на спорную квартиру был изменен на режим общей долевой собственности (по % доле каждому). Вступившим в законную силу судебным актом расторгнут договор купли-продажи квартиры, заключенный между истцом и ответчиком ФИО3 Как следствие расторжения судом договора купли- продажи квартиры от (дата обезличена), соглашение от (дата обезличена) утратило юридическую силу.

Таким образом, требование истца о признании недействительным соглашения признается судом обоснованным и подлежит удовлетворению.

Разрешая требования истца об освобождении от ареста и отмене запрета на регистрационные действия в отношении квартиры, суд руководствуется ^ следующим.

В части 1 статьи 119 ФИО8 закона от (дата обезличена) № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» указано, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с абзацем 2 части 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата обезличена) (номер обезличен) «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права (далее по тексту - имущество), от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в * * отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имущество; о признании торгов недействительными; о возмещении убытков, причиненных в результате совершения исполнительных действий и/или применения мер принудительного исполнения, и других (например, часть 2 статьи 442 ГПК РФ, часть 2 статьи 363 К АС РФ, часть 1 статьи 119 ФИО8 закона от (дата обезличена) N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве1" (далее - Закон об исполнительном производстве), пункт 1 статьи 349, пункт 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В пункте 50 совместного постановления Пленума Верховного Суда j f Российской Федерации (номер обезличен) и постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата обезличена) «О некоторых вопросах, возникающих в

7

судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права 4 N собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статьи 119 Закона об исполнительном производстве при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора л (абзац 2 пункта 51 названного постановления).

Как следует из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств дела, в отношении ответчика ФИО3 вынесены судебные приказы о взыскании задолженности по кредитным платежами в пользу ПАО «Сбербанк ФИО15» и ПАО КБ «Уральский банк реконструкции и развития». На основании указанных судебных приказов судебными приставами-исполнителями в отношении ответчика ФИО3 возбуждены исполнительные производства. В рамках указанных исполнительных производств судебными приставами- исполнителями вынесены постановления о наложении запретов на регистрационные действия в отношении спорной квартиры. Как было указано выше, спорное жилое помещение выбыло из собственности ответчика ФИО3 в результате Щ расторжения судом договора купли-продажи квартиры. При таких обстоятельствах принятые судебными приставами-исполнителями меры по обеспечению исполнения обязательств должника ФИО3 в виде запрета на регистрационные действия в отношении спорной квартиры является необоснованным препятствием к исполнению судебного акта и влечет за собой нарушение прав истца.

При таких обстоятельствах требования истца об освобождении имущества, от ареста и отмене запрета на совершение действий по регистрации в отношении квартиры признается судом обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

У* РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО11, действующему от своего имени и от имени малолетних ФИО4 и ФИО5, Публичному акционерному обществу «Сбербанк ФИО15» и Публичному акционерному обществу Коммерческий банк «Уральский банк реконструкции и развития» об освобождении имущества от ареста и отмене запрета на совершение действий по регистрации в отношении квартиры и признании соглашения недействительным - удовлетворить.

^ ? Освободить от ареста и отменить запрет на совершение действий по

регистрации в отношении квартиры с кадастровым номером (номер обезличен),

; t"t

#

расположенной по адресу: ФИО1, Карачаево-Черкесская

Республика, город Карачаевск, (адрес обезличен), -

установленный постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от (дата обезличена), вынесенным судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по (адрес обезличен) города ФИО8 службы судебных приставов ФИО6 (адрес обезличен) ФИО12 в рамках исполнительного производства (номер обезличен)-ИП,

Освободить от ареста и отменить запрет на совершение действий по регистрации в отношении квартиры с кадастровым номером 09:10:0070110:1369, расположенной по адресу: ФИО1, Карачаево-Черкесская

Республика, город Карачаевск, (адрес обезличен), -

установленный постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от (дата обезличена), вынесенным судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по (адрес обезличен) города ФИО8 службы судебных приставов ФИО6 (адрес обезличен) ФИО9 в рамках исполнительного производства (номер обезличен)-ИП.

Признать недействительной (ничтожной) сделкой соглашение от (дата обезличена) об изменении установленного законом режима общей совместной собственности супругов и об определении (перераспределении) долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 09:10:0070110:1369, расположенную по адресу: ФИО1, Карачаево-Черкесская

Республика, город Карачаевск, (адрес обезличен), -

заключенное между ФИО10 с одной стороны и ФИО11, действующем от своего имени и от имени малолетних ФИО4 и ФИО5, с другой стороны.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме с подачей жалобы через

Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено (дата обезличена)

Судья

i f Карачаевского городского суда КЧР

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении искового заявления без рассмотрения

Город Карачаевск 7 мая 2019 года.

Карачаевский городской суд КЧР в составе председательствующего судьи Кубанова Э.А.,

при секретаре ФИО3-Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли - продажи, признании права собственности на квартиру и прекращении регистрационной записи о праве собственности ответчика на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли - продажи, признании права собственности на квартиру и прекращении регистрационной записи о праве собственности ответчика на квартиру.

В судебные заседания дважды не явился истец и её представитель, которые был извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Суд о причинах неявки не уведомили. С заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались.

Изучив материалы данного гражданского дела, суд пришел к выводу о необходимости его оставления без рассмотрения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу, что ответчиком в судебном заседании и не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 222, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли - продажи, признании права собственности на квартиру и прекраще...

...нии регистрационной записи о праве собственности ответчика на квартиру оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что в соответствии с ч. 3 ст. 223 суд по ходатайству истца отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения, если истец представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный суд КЧР в течение пятнадцати дней со дня его вынесения через Карачаевский городской суд.

Судья Э.А. Кубанов.

Дело №2-3/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Карачаевск 06 февраля 2020 года

Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Катчиевой В.К., при секретаре судебного заседания Исаковой З.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении и возмещении судебных расходов,

прокурор (адрес обезличен),

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее – истец) обратилась с исковым заявлением к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении и возмещении судебных расходов.

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) ФИО2 является собственником домовладения, расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен). По данному адресу зарегистрирована продавец ФИО2, которая по настоящее время отказывается освобождать квартиру по разным предлогам и продолжает в ней.

Истец в судебное заседание не явился, направил ходатайство о приостановлении производства по делу на срок 3 месяца.

Ответчик посредством телефонограммы просила рассмотреть дело в свое отсутствие, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме за отсутствием прав истца на данное жилое помещение в силу вступившего в законную силу судебного акта.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие надлежаще извещенных сторон и прокурора.

Изучив доводы истца, исследовав и оценив в совокупности материалы дела и показания свидетеля, суд не находит иско...

...вые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ и ст.219 ГК РФ право пользования, владения и распоряжения, а также право совершения в отношении недвижимого имущества любых действии принадлежит собственнику. Указанные права могут быть реализованы собственником по своему усмотрению во всякое время, независимо от других лиц, если собственник не обременен обязательствами перед этими лицами.

В силу ст.209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

Согласно ч.1 ст.3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 Кодекса.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от (дата обезличена) истец приобрела у ФИО2 (адрес обезличен).

Однако в последующем ФИО2 данная сделка была оспорена в судебном порядке.

Вступившим в законную силу апелляционным определением Судебное коллегии по гражданским делам Верховного суда КЧР от (дата обезличена) по делу (номер обезличен)-/209, указанный договор купли-продажи от (дата обезличена) расторгнут, запись о праве собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: КЧР, (адрес обезличен), погашена; запись о праве собственности ФИО2 на данную квартиру, восстановлена.

Таким образом, ФИО2 утратила право собственности на жилое помещение, о выселении и снятии с регистрационного учета из которого ответчика, она заявила настоящие исковые требования.

В соответствии с п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

Согласно ч.1 ст.3 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 Кодекса.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих его угрозу.

Поскольку ФИО2 утратила право собственности на вышеуказанное жилое помещение ввиду расторжения договора купли-продажи от (дата обезличена) в судебном порядке, иных оснований титульного владения данной квартирой, она не представила, в удовлетворении ее исковых требований о выселении и признании ФИО2 утратившей право пользования данной квартирой, подлежат отклонению.

В удовлетворении заявления истца о приостановлении производства по настоящему делу на срок 3 месяца в связи с подачей (дата обезличена) кассационной жалобы на вышеуказанное апелляционное определение от (дата обезличена), а также заявления в следственный орган о возбуждении уголовного дела, отказано, поскольку данные обстоятельства не предусмотрены перечнем оснований для приостановления производства ст.ст.215-216 ГПК РФ, который носит пресекательный характер. Кроме того, в случае если результаты рассмотрения приведенных истцом жалобы и заявления, повлекут для ФИО2 вещные права на указанную квартиру, данное обстоятельство может послужить основанием для пересмотра судебного акта в порядке гл.42 ГПК РФ.

В связи с изложенными обстоятельствами, правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: КЧР, (адрес обезличен), и выселении из этой квартиры ответчика, не имеется.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов, суд руководствуется ч.1 ст.88 ГПК РФ, согласно которой судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 данного Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО2 отказано в полном объеме, требования о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной полшины в 300 руб., стоимости услуг по отправлению претензии в размере 449 руб., услуг представителя - 20 000 руб., а также расходов на нотариальное удостоверение доверенности - 1 840 руб., не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении и возмещении судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения.

Судья В.К. Катчиева

Дело №2-732/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Карачаевск 13 августа 2019 года

Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Долаева А.С., при секретаре судебного заседания Семеновой Ф.С.,

с участием:

- представителя ответчика ФИО1, действующего на основании доверенности (адрес обезличен)9 от (дата обезличена) ФИО12,

- прокурора, помощника прокурора (адрес обезличен) ФИО6 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело возбужденное судом по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи (адрес обезличен) КЧР, общей площадью 43.1 кв.м. от (дата обезличена), о погашении записи о праве собственности ФИО1 в едином Государственном реестре недвижимости на указанную квартиру, о призвании права собственности ФИО3 на указанную квартиру с восстановлением записи о праве собственности ФИО3, установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 с требованием расторгнуть договор купли-продажи (адрес обезличен) КЧР, общей площадью 43.1 кв.м. от (дата обезличена), о погашении записи о праве собственности ФИО1 в едином Государственном реестре недвижимости на указанную квартиру. Призвании права собственности за ФИО3 на указанную квартиру и восстановлении записи о праве собственности в едином государственном реестре недвижимости.

Заявленные в иске требования истец обосновала тем, что (дата обезличена) она, ФИО3 как собственник квартиры, расположенной по адресу: КЧР, (адрес обезличен), заключила с ФИО1 договор купли-продажи зарегистрированный ...

...в Управлении Росреестра по КЧР (дата обезличена)

В Едином государственном реестре недвижимости (дата обезличена) внесена запись о регистрации права (номер обезличен), в связи с чем в настоящее время титульным собственником квартиры является ФИО1

По условиям договора стоимость квартиры определенная в 500 000 рублей уплачивалась частями, денежная сумма в 67 000 рублей была уплачена ответчиком до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 433 000 рублей подлежала уплате ответчиком после поступления на его счет заемных средств по договору ипотечного займа (номер обезличен) от (дата обезличена) Однако в нарушение п.3 заключенного договора купли-продажи ответчик не выполнил обязательства, оплату не произвел, кроме того денежные средства в размере 67 000 рублей ФИО3 не получила, ей при подписании договора сказали, что это формальность.

Приведя в обоснование заявленного истца требования ст. 450 ст.452 ГК РФ, просит удовлетворить заявленные в иске требования. Истец ФИО3, ее представитель по доверенности ФИО7-М., будучи извещен судом по средствам направления почтовых уведомлений в судебное заседание не явились об уважительности причин неявки суд не известили и отложении рассмотрения дела не просили в связи с чем суд признав причину неявки ответчиков неуважительным с учетом мнения представителя ответчика рассмотрел дело в отсутствии истца и его представителя. Представитель ответчика ФИО1, ФИО12 заявленные истцом в иске требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска за не обоснованностью, обосновав возражения тем, что срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, как указано в части 1 статьи 457 ГК РФ. Договором купли-продажи (адрес обезличен) КЧР, общей площадью 43.1 кв.м., заключённым между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1 (дата обезличена), сторонами фактически передана продавцом покупателю и указанный пункт договора является соглашением о передаче квартиры. При этом, фактически продавец не исполнила обязательства по договору, квартира по настоящее время не передана во владение покупателю, что препятствует осуществлению полномочий собственника ФИО1, на которую возлагается обязанность по оплате коммунальных услуг. Привлеченные к участию в деле третьи лица ФИО4, представитель Кредитного Потребительского Кооператива «Доверие», представитель Управления Росреестра по КЧР, а также представитель органа опеки и попечительства Администрации Карачаевского городского округа, будучи извещенными судом в судебное заседание не явились, при этом об уважительности причин неявки суд не известили, руководствуясь п.3 п.4 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц по делу.

Прокурор полагавший отказать в удовлетворении заявленных истцом требований за необоснованностью, указала на то, что спорная квартира была приобретена за счет средств материнского семейного капитала, и подлежит регистрации в долевую собственность в том числе малолетних детей ответчика. При этом доказательств обращения истцом в правоохранительные органы на факт совершения мошеннических действий со стороны представителя покупателя суду не представлено.

Заслушав представителя ответчика ФИО1, ФИО12, свидетеля ФИО9, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора полгавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд находит заявленные истцом ФИО3 требования не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно статье 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 ГПК РФ). Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. (П. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (дата обезличена) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"). Указание в договоре купли-продажи жилого помещения на то, что покупатель оплатил продавцу стоимость помещения до заключения договора, подтверждает надлежащее исполнение покупателем своего обязательства по оплате помещения. В этом случае не подлежит удовлетворению иск продавца к покупателю о расторжении договора в связи с неоплатой последним стоимости помещения. Требование продавца о возврате ему жилого помещения, на которое зарегистрировано право собственности покупателя, подлежит отклонению на основании п. 4 ст. 453 ГК РФ. (Определение Верховного Суда РФ от 27.09.2011 N 82-В11-3). В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Исходя из положений ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Согласно норме ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить, или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу требований ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Исходя из изложенного, уплата цены за товар является существенным условием договора.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Из буквального толкования текста приведенной правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" приведенных в пункте 65 абзаце 4, в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Согласно пункту 1 статьи 971 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. Исходя из положений пункта 1 статьи 182, пункта 1 статьи 185 Гражданского кодекса сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Согласно показаний свидетеля ФИО9 он является супругом покупателя по договору ФИО1 Его супруга купила квартиру с использованием заемных средств в КПК «Доверие», сделку по купле-продаже квартиры заключала представитель ФИО4, часть стоимости квартиры была уплачена при подписании договора в сумме 67 000 рублей, а оставшаяся часть суммы в размере 433 000 рублей была уплачена не позднее следующего дня после подписания договора.

Из материалов дела следует, что (дата обезличена) между ФИО3 выступавшей продавцом и представителем покупателя ФИО1 в лице ФИО4, действующей на основании доверенности от (дата обезличена) удостоверенной нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО8, был заключен договор купли-продажи принадлежащей на праве собственности продавцу (адрес обезличен), расположенной на четвертом этаже в четырех этажном (адрес обезличен) КЧР, общей площадью 43.1 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен). По условиями заключенного договора, цена отчуждаемой квартиры была определена в размере 500 000 рублей. При этом, уплата стоимости покупаемой квартиры должна была быть оплачена покупателем за счет собственных средств суммой в размере 67 000 рублей, а оставшаяся сумма в размере 433 000 рублей производиться за счет заемных средств предоставляемых покупателю займодавцем Кредитным потребительским кооперативом «Доверие» на основании договора ипотечного займа (номер обезличен) от (дата обезличена), не позднее десяти дней с момента регистрации права собственности покупателя и ипотеки в силу закона в пользу Займодавца на объект недвижимого имущества. Покупатель обязуется произвести полный расчет с продавцом не позднее следующего дня с момента получения денежных средств от заемщика по договору ипотечного займа. Квартира являющаяся предметом настоящего договора в обеспечение обязательств по вышеуказанному Договору ипотечного займа считается находящейся в залоге у Займодавца.

Согласно информации Кредитного Потребительского кооператива «Доверие» представленной на запрос суда, КПК «Доверие» (дата обезличена) перечислило под оговору ипотечного займа (номер обезличен) от (дата обезличена) на счет получателя ФИО1 денежные средства в размере 433 000 рублей, что подтверждается представленной суду копией платежного поручения Волгоградского отделения ОСБ(номер обезличен) ПАО «Сбербанк» за (номер обезличен) от (дата обезличена).

Согласно представленной Краснодарским отделением (номер обезличен) ПАО «Сбербанк» от (дата обезличена) выписки по вкладу, открытый на имя ФИО1 счет (номер обезличен).8(дата обезличена).1707606, (дата обезличена) была зачислена сумма в размере 433 000 рублей которая снята со счета (дата обезличена)

Согласно Расходного кассового ордера (номер обезличен) Карачаево-Черкесского отделение (номер обезличен) ПАО Сбербанк ФИО4, по доверенности сняла 05.06.2018г. сумму в размере 433 000 рублей со счета ФИО1 открытого в ПАО «Сбербанк» (номер обезличен).8(дата обезличена).1707606.

Согласно представленной от (дата обезличена) ГУ УПФР в Карасунском ВО (адрес обезличен), выписки из финансовой части лицевого счете лица имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки ФИО1 денежные средства материнского семейного капитала, по сертификату (номер обезличен) от (дата обезличена) в размере 433 000 рублей, перечислены на улучшение жилищных условий – погашение основанного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья (дата обезличена)

Согласно нотариально удостоверенного соглашения от (дата обезличена) приобретенная ФИО1 (адрес обезличен) КЧР, подлежит регистрации в равных долях по ? доли каждому за супругом ФИО9 и детьми ФИО10 и ФИО9

Согласно выписки из единого реестра недвижимости Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по КЧР от (дата обезличена) за (номер обезличен), на основании договора купли-продажи от 01.06.2018г. за ФИО1 произведена государственная регистрация права на жилое помещение площадью 43.1 кв.м. по адресу: КЧР, (адрес обезличен) ограничений и обременений не зарегистрировано.

Определяя существенность нарушения условий договора допущенных покупателем и продавцом, суд не установил по делу обстоятельств свидетельствующих о том, покупатель не оплатил в полном объеме денежную сумму оговоренную условиями заключенного сторонами по делу договора купли-продажи от (дата обезличена), за приобретенное недвижимое имущество - квартиру по адресу: КЧР (адрес обезличен), а потому доводы истца приведенные в обоснование иска, что продавец лишился того, что вправе был рассчитывать при заключении договора, а именно оговоренной в договоре суммы в размере 433 000 рублей и суммы в 67 000 рублей не состоятельны, так как допустимых доказательств подтверждающих данные доводы истцом суду не представлено. Суд, исходит из того, что сторонами при заключении договора купли-продажи квартиры были согласованы все существенные условия договора, в том числе цена квартиры и порядок расчета, согласно которому покупатель обязался произвести полный расчет с продавцом не позднее следующего рабочего дня с момента получения денежных средств от займодавца по указанному договору ипотечного займа. Также с указанием на то, что до подписания договора осмотрена и фактически передана продавцом и принята покупателем с принадлежностями и в качественном состоянии, известном последнему. С указанием на то, что пункт договора (номер обезличен) считает соглашение о передаче квартиры. Заключённый между сторонами по делу договор купли - продажи квартиры не содержит условия, определяющие расторжения договора по требованию продавца. Доводы ответчика, что продавцом фактически не исполнено обязательство по договору купли-продажи, не смотря произведенную государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру к покупателю ФИО1 фактически в их собственность квартира не передана. Ключи от квартиры остались у прежнего собственника не оспорены. При этом из подписанного сторонами договора купли-продажи квартиры следует, что продавец ФИО3 (истец) участвовала в заключении оспариваемого договора, учинив подпись в договоре заключенном с представителем покупателя ФИО4 обратилась в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права на объект недвижимости, не отказалась от договора. Договор прошел государственную регистрацию, переход права собственности на жилое помещение состоялся. Руководствуясь, вышеприведёнными положениями закона (ст. 450, п. 4 ст. 453, п. 3 ст. 486 ГК РФ), а также исходя из установленных по делу обстоятельств, указывающих на отсутствие по делу доказательств нарушений условий договора купли-продажи квартиры, со стороны покупателей, суд приходит к выводу об отсутствии по делу правовых оснований для расторжения договора купли-продажи квартиры, по изложенными истцом основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд решил: В удовлетворении иска ФИО3 к ответчику ФИО2 о расторжении заключенного 01.06.2019 г. договора купли-продажи квартиры, общей площадью 43.1 кв.м., расположенной по адресу: КЧР, (адрес обезличен) КЧР, о погашении записи о праве собственности ФИО1 в едином Государственном реестре недвижимости на указанную квартиру, о призвании права собственности ФИО3 на указанную квартиры с восстановлением записи о праве собственности в едином государственном реестре недвижимости – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики через Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня вынесения

Председательствующий судья А.С. Долаев