Берг Ильмира Раисовна

66RS0003-01-2018-003694-44

Дело № 2-4136 Мотивированное решение изготовлено 29.10.2018 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 года Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Прилепиной С.А., при секретаре Грязных Е.Н., с участием прокурора Морозовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к Берг Ильмире Раисовне об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, выселении

Установил:

Спорное жилое помещение представляет собой комнату в доме коридорной системы общей площадью 16,3 кв. м., расположенную по адресу: *** Указанное жилое помещение принадлежит Берг И.Р. на праве единоличной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** от *** и выпиской из ЕГРП *** от ***.

Согласно информации из муниципального регистра населения, в комнате общей площадью 16,3 кв. м., находящейся по адресу: ***, зарегистрирована ответчик Берг И.Р..

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга *** от *** многоквартирный жилой дом ***, расположенный в городе Екатеринбурге по ***, признан аварийным и подлежащим сносу.

*** Берг И.Р. направлено требование о сносе жилого дома с установлением срока для совершения данных действий - до ***, что подтверждается списком почтовых отправлений.

До настоящего времени собственники жилых помещений не осуществили снос либо реконструкцию объекта по ***, заявление на получение разрешения на строительство, реконструкцию или снос указанного аварийного жи...

...лого дома в Администрацию города Екатеринбурга не подали.

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от *** *** было принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений и земельного участка по адресу: ***». В соответствии с приложением к данному постановлению, комната *** площадью 25,6 кв.м. включена в перечень изымаемых у собственников жилых помещений.

Постановление *** от *** направлено в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, что подтверждается письмом *** от *** с отметкой специалиста о принятии.

Для определения размера возмещения за изъятие у ответчика Берг И. Р. комнаты общей площадью 16,3 кв.м., расположенной по адресу: ***, оценщиком ООО «Центр экономического содействия» А проведена оценка спорного жилого помещения.

Согласно отчету об оценке *** от ***, размер возмещения за изъятие комнаты ***, расположенной в доме ***, по состоянию на *** года составил 1 082 000 (один миллион восемьдесят две тысячи) рублей, в том числе: рыночная стоимость жилого помещения, включая долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе земельный участок), определена в размере 1 005 000 (один миллион пять тысяч) рублей, размер убытков, связанных с изъятием жилого помещения составляет 77 000 (семьдесят семь тысяч) рублей.

26.03.2018 года собственнику спорной комнаты Берг И.Р. вручен проект соглашения о выкупе принадлежащего ей жилого помещения на указанных выше условиях, что подтверждается собственноручной отметкой ответчика на сопроводительном письме. Однако до настоящего времени соглашения не достигнуто.

Истец просит изъять у Берг И.Р. жилое помещение — комнату общей площадью 16,3 кв.м., расположенную по адресу: *** для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой ей в качестве возмещения денежной суммы в размере 1 082 000 (один миллион восемьдесят две тысячи)рублей, прекратить право собственности Берг И.Р. на указанное жилое помещение, обязать Берг И.Р. принять причитающееся ей возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств. Признать право собственности на жилое помещение - комнату общей площадью 16,3 кв.м., расположенную по адресу: ***, за муниципальным образованием «город Екатеринбург». Признать Берг И.Р. утратившей право пользования указанным жилым помещением, выселить.

В судебном заседании представитель Администрации г.Екатеринбурга Григорьев А.И. настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Берг И.Р. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, представитель Берг И.Р.- Пономарева Е.А, раннее, в судебном заседании, пояснила, что с иском не согласна.

Выслушав стороны, исследовав материалы, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему:

Спорное жилое помещение представляет собой комнату в доме коридорной системы общей площадью 16,3 кв. м., расположенную по адресу: ***. Указанное жилое помещение принадлежит Берг И.Р. на праве единоличной собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** от *** и выпиской из ЕГРП *** от ***.

Согласно информации из муниципального регистра населения, в комнате общей площадью 16,3 кв. м., находящейся по адресу: ***, зарегистрирована ответчик Берг И.Р..

*** Постановлением Администрации г. Екатеринбурга *** многоквартирный дом *** признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не осуществлен снос или реконструкция указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

*** Берг И.Р. направлено требование о сносе жилого дома с установлением срока для совершения данных действий - до ***, что подтверждается списком почтовых отправлений.

До настоящего времени собственники жилых помещений не осуществили снос либо реконструкцию объекта по ***, заявление на получение разрешения на строительство, реконструкцию или снос указанного аварийного жилого дома в Администрацию города Екатеринбурга не подали.

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от *** *** было принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений и земельного участка по адресу: ***».

Постановление *** от *** направлено в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, что подтверждается письмом *** от *** с отметкой специалиста о принятии.

В силу ст. 8 Федерального закона РФ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» при выкупе имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд проведение оценки объектов является обязательным.

Для определения размера возмещения за изъятие у ответчика Берг И. Р. комнаты общей площадью 16,3 кв.м., расположенной по адресу: ***, оценщиком ООО «Центр экономического содействия» А проведена оценка спорного жилого помещения.

Согласно отчету об оценке *** от ***, размер возмещения за изъятие комнаты ***, расположенной в доме ***, по состоянию на ***. года составил 1 082 000 (один миллион восемьдесят две тысячи) рублей, в том числе: рыночная стоимость жилого помещения, включая долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе земельный участок), определена в размере 1 005 000 (один миллион пять тысяч) рублей, размер убытков, связанных с изъятием жилого помещения составляет 77 000 (семьдесят семь тысяч) рублей.

26.03.2019 года собственнику спорной комнаты Берг И.Р. вручен проект соглашения о выкупе принадлежащего ей жилого помещения на указанных выше условиях, что подтверждается собственноручной отметкой ответчика на сопроводительном письме. Однако до настоящего времени соглашения не достигнуто.

В соответствии с заключением судебного эксперта Б (ООО «Многопрофильная компания «Право. Оценка. Недвижимость») рыночная стоимость жилого помещения – комнаты, общей площадью 16,3 кв.м. составляет 787 900 руб. 00 коп. рыночная стоимость доли собственника указанного помещения в праве собственности на земельный участок составляет 353 330 руб. 00 коп., размер убытков, причиняемых собственнику в связи с его изъятием 116000 руб. Итого, размер возмещения (выкупная цена) на основании проведенной судебной экспертизы составляет 1257 230, 00 руб.

Представитель истца Администрации г. Екатеринбурга Григорьев А.И., ответчица Берг И.Р. не оспаривают размер возмещения (выкупной цены) на основании проведенной судебной экспертизы.

Таким образом, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения суд принимает во внимание заключение эксперта.

Пунктом 10 ст. 56.10 ЗК РФ, частью 9 ст. 32 ЖК РФ предусмотрена возможность принудительного изъятия земельного участка и жилого помещения по решению суда в случае, если собственник недвижимости по истечении девяноста дней со дня получения им проекта соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд не заключил его в порядке, предусмотренном земельным законодательством. Пленумом Верховного Суда РФ в Постановлении № 14 от 02.07.2009 года разъяснено, что к порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме согласно части 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1-3, 5-9 ст. 32 ЖК РФ, а положения части 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В силу п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. При этом Конституционный Суд РФ в Определении № 455-О от 03.11.2006 г. указал, что п.2 ст. 292 ГК РФ направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения и не может рассматриваться как не совместимый с конституционными принципами правового регулирования владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями и не обеспечивающий защиту конституционного права на жилище. Пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» установлено, что правовым последствием изъятия у собственника жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения. В свою очередь выселение, в соответствии с ч. 2 ст. 107 Федерального закона «Об исполнительном производстве» включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании изложенного, суд считает исковые требования обоснованными, законными, подлежащими удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Екатеринбурга к Берг Ильмире Раисовне об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, выселении – удовлетворить.

1. Изъять у Берг Ильмиры Раисовны жилое помещение — комнату общей площадью 16,3 кв.м., расположенную по адресу: *** для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой ей в качестве возмещения денежной суммы в размере 1257 230, 00 руб. (один миллион двести пятьдесят семь тысяч двести тридцать рублей).

2. Прекратить право собственности Берг Ильмиры Раисовны на жилое помещение - комнату общей площадью 16,3 кв.м., расположенную по адресу: ***

3. Обязать Берг Ильмиру Раисовну принять причитающееся ей возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

4. Признать право собственности на жилое помещение - комнату общей площадью 16,3 кв.м., расположенную по адресу: ***, за муниципальным образованием «город Екатеринбург».

5. Признать Берг Ильмиру Раисовну утратившей право пользования жилым помещением - комнатой общей площадью 16,3 кв.м., расположенной по адресу: ***.

6. Выселить ответчика Берг Ильмиру Раисовну из жилого помещения - комнаты общей площадью 16,3 кв.м., расположенной по адресу: ***.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть также обжаловано в коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г.Екатеринбурга, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Прилепина

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>