Беридзе Татьяна Валентиновна

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

06 мая 2025 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Гильманова Р.Р.,

при ведении протокола помощником судьи Ахметзяновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3283/25 по исковому заявлению ООО «ПКО «Феникс» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ПКО «Феникс» обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору от дата, заключенному ФИО1 с АО «Связной Банк», в размере 100 000 руб. (проценты на непросроченный основной долг), а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, в иске просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по адресу, указанному истцом в исковом заявлении.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что настоящее гражданское дело подлежит передаче по подсудности в Волжский районный суд Самарской области по следующим основаниям.

В силу статьи 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика – физического лица.

Обращаясь в Октябрьский районный суд г. Самары с настоящим исковым заявлением, истец указывает, что ответчик ФИО1 проживает на территории Октябрьского района г. Самары по адресу: адрес.

Однако как следует из ответа отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской о...

...бласти, ФИО4 (ранее - ФИО1) ФИО1, дата года рождения, с дата по настоящее время зарегистрирована по адресу: адрес.

Учитывая тот факт, что ответчик не проживает на территории юрисдикции Октябрьского районного суда г. Самары, суд считает, что в рассматриваемом случае применению подлежит общее правило, предусмотренное статьей 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой иск подлежит рассмотрению по месту нахождения ответчика.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда общей юрисдикции, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Такие обстоятельства по настоящему делу установлены, настоящее исковое заявление было принято к производству Октябрьским районным судом г. Самары с нарушением правил подсудности, поскольку адрес места жительства ответчика не относится к территориальной подсудности Октябрьского района г. Самары.

Данное обстоятельство является основанием для передачи настоящего дела по подсудности в Промышленный районный суд г. Самары по месту жительства ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 28, 33, 224, 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Гражданское дело № 2-3283/25 по исковому заявлению ООО «ПКО «Феникс» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору – передать в Промышленный районный суд адрес для рассмотрения по территориальной подсудности.

На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья Р.Р. Гильманов

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Трух Е.В., при секретаре Котовой Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению К.Д.В. к ООО «Приволжье», Б.Т.В., Б.Д.С., Б.Д.С. о признании утратившими право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета, обязании исключить из лицевого счета задолженность предыдущего собственника,

УСТАНОВИЛ:

К.Д.В. обратился в Октябрьский районный суд г. Самары с иском к ООО «Приволжье», третьим лицам Б.С.М., Б.Д.С., Б.Д.С. Б.Т.В. в обоснование указав, что приобрел у Б.С.М. на основании договора купли-продажи от дата квартиру, расположенную по адресу: адрес. На момент заключения договора купли-продажи в отчуждаемой квартире зарегистрированы Б.Т.В., Б.Д.С. и Б.Д.С., которые по условиям договора обязаны выселиться и сняться с регистрационного учета в течение 1 месяца с момента регистрации договора. Однако, выселились указанные граждане только дата, все это время они пользовались коммунальными услугами. Согласно сверке расчетов долг по квартире по состоянию на дата составляет *** руб. На основании изложенного, истец просит обязать паспортный стол ООО «Приволжье» снять Б.Т.В., Б.Д.С. и Б.Д.С. с регистрационного учета по адресу: адрес, а также обязать ООО «Приволжье» исключить из счета квитанции и лицевого счета оплаты жилищно-коммунальных услуг суммы задолженности, образовавшейся за период проживания бывших собственников.

Определением суда, занесенным в протокол судебного засед...

...ания от дата третьи лица Б.Т.В., Б.Д.С. и Б.Д.С. переведены с соответчики.

В судебном заседании истец К.Д.В. и его представитель К.А.В., допущенный судом к участию в деле по устному ходатайству истца, исковые требования поддержали, просили признать Б.Т.В., Б.Д.С. и Б.Д.С. утратившими право пользования спорной квартирой и снять их с регистрационного учета, в остальной части исковые требования также поддержали.

Представитель ООО «Приволжье» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики Б.Д.С. и Б.Д.С. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик Б.Т.В. с заявленными исковыми требования согласилась полностью, указала, что является матерью Б.Д.С. и Б.Д.С., понимает, что продав квартиру ответчики утратили право пользования указанным жилым помещением, в настоящее время их вещей там нет, в настоящее время проживают на адрес.

Третье лицо Б.С.М. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст.17 п. 3 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других граждан.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Статья 304 ГК РФ устанавливает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Суд полагает заслуживающими внимание доводы истца о том, что его права как собственника квартиры, находящейся по адресу: адрес, подлежат защите, поскольку в судебном заседании установлено, что спорная квартира приобретена истцом по договору купли продажи от дата у Б.С.М., Б.Т.В., Б.Д.С. и Б.Д.С. остаются зарегистрированными по месту жительства в указанной квартире в нарушение п. 4 договора купли-продажи.

Государственная регистрация права собственности на указанную квартиру за К.Д.В. произведена дата.

Членом семьи собственника жилого помещения ответчики Б.Т.В., Б.Д.С. и Б.Д.С. не являются, в спорной квартире не проживают, совместного хозяйства с собственником спорного жилого помещения не ведут, их вещей в спорной квартире не имеется. Доказательств того, что у ответчиков имелось соглашение о порядке пользования жилым помещением с собственником жилья в деле не имеется.

Вместе с тем, сохраняя регистрацию и право пользования спорным жилым помещением, ответчики злоупотребляют своими правами, что недопустимо в силу ст. 10 ГК РФ, в связи с чем, суд признает Б.Т.В., Б.Д.С. и Б.Д.С. утратившими право пользования данным жилым помещением. В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Относительно заявленных истцом требований об обязании ООО «Приволжье» исключить из счета квитанции и лицевого счета оплаты жилищно-коммунальных услуг суммы задолженности, образовавшейся за период проживания бывших собственников, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков (п. 4 ст. 10 ГК РФ).

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец К.Д.В. является собственником квартиры, находящейся по адресу: адрес, которая приобретена им у Б.С.М. по договору купли продажи от дата. Пунктом 8 указанного договора купли-продажи предусмотрено, что продавец передает квартиру покупателю не обремененную задолженностью по квартплате.

На дату государственной регистрации права собственности истца К.Д.В. на указанную квартиру, т.е. по состоянию на дата, согласно сведениям ООО «Приволжье» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире составила *** руб.

Доказательств того, что К.Д.В. обязан нести за предыдущего собственника расходы, образовавшиеся до заключения договора купли-продажи квартиры, из указанного договора не вытекает и в деле не имеется.

При таких обстоятельствах, новый собственник обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт жилья, а также коммунальные услуги только с момента возникновения у него права собственности на жилье в объеме потребленных коммунальных услуг.

В связи с изложенным суд удовлетворяет заявленные исковые требования истца и обязывает ООО «Приволжье» исключить из открытого на имя К.Д.В. финансового лицевого счета задолженность предыдущего собственника Б.С.М. по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за период до дата.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.Д.В. – удовлетворить частично.

Признать Б.Т.В., Б.Д.С., Б.Д.С. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для снятия Б.Т.В., Б.Д.С., Б.Д.С. с регистрационного учета по адресу: адрес.

Обязать ООО «Приволжье» исключить из открытого на имя К.Д.В. финансового лицевого счета задолженность предыдущего собственника Б.С.М. по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за период до дата.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято дата.

Судья (подпись) Е.В. Трух