Берзегов Нальбюий Довлетбиевич

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль 11 сентября 2015 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего-судьи Гапошиной И.С.,

при секретаре судебного заседания Этлешевой Н.Р.,

с участием:

представителя истца

Адыгейского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» ФИО5,

действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Росссельхозбанк» к ИП главе КФХ ФИО1, ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Россельхозбанк» в лице Адыгейского регионального филиала обратилось в суд с иском к ИП главе КФХ ФИО1, ФИО1 и ФИО2, в котором просит взыскать с ИП главы КФХ ФИО1 в пользу ОАО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 954900 рублей 65 копеек, состоящую из: суммы основного долга – 893500 рублей, просроченной суммы основного долга – 28500 рублей, основных процентов – 6365 рублей 59 копеек, просроченных процентов – 22475 рублей 95 копеек, пени по просроченным процентам – 353 рубля 16 копеек, пени на просроченный основой долг – 2890 рублей 66 копеек, комиссии за обслуживание кредита – 802 рубля 71 копейка, пени по неуплаченной комиссии – 12 рублей 58 копеек и обратить взыскание на заложенное по договору № 111202/0001-7.1 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости) имущество, расположенное по адресу: <адрес>, хутор Ново-Алексеевский, в 50 м. на Юго-Зап...

...ад от х. Красный Фарс, состоящее из:

- здания зерносклада (литер В), инвентарный номер 79:215:001:0153420070:0300, общей площадью 1208,8 кв.м.;

- здания коровника (литер Д), инвентарный номер 79:215:001:0153420070:0500.

Обратить взыскание на заложенное по договору № 111202/0001-7.2 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости) имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес> народов, 61 «а», состоящее из:

- здания кондитерского цеха с магазином, инвентарный номер 79:215:002:100019140, общей площадью 226,3 кв.м.

При этом указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Россельхозбанк» в лице Адыгейского регионального филиала и ИП главой КФХ ФИО1 был заключен кредитный договор № 111202/0001.

Согласно статье 1 договора банк принял на себя обязательство предоставить предпринимателю кредит в размере 2 500 000 рублей. Предприниматель обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере и в сроки, установленные условиями договора.

Согласно пункту 1.4 указанного договора плата за пользование кредитом установлена в размере 14 % годовых. Пунктом 1.6 договора установлен график погашения кредита - сроки возврата кредита. Согласно п. 3.2. Кредитного договора, выдача кредита производится в безналичной форме путём перечисления суммы кредита на текущий счёт Заёмщика. В соответствии с п. 4.1. Кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счёте Заемщиков на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом на сумму просроченной задолженности по возврату кредита и его части начисляются до фактического погашения такой задолженности.

Положениями пункта 4.2.1. Кредитного договора определены периоды, за который уплачиваются проценты за пользование кредитом. В соответствии с п. 4.2.2. Кредитного договора проценты за пользование кредитом уплачиваются не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты, а за последний процентный период - в дату окончания начисления процентов. Датой возврата кредита (уплаты процентов) считается дата зачисления денежных средств на счет Кредитора (п. 4.3. Кредитного договора).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения какого-либо денежного обязательства, в том числе несвоевременный возврат кредита и уплата процентов, Заемщики обязуются уплатить Кредитору неустойку (пени) из расчёта двойной ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.

На основании п. 4.5. Кредитного договора, Банк вправе требовать от Заёмщика досрочного возврата кредита, а также процентов, исчисленных за время фактического пользования кредитом, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору.

Истцом, в силу взятых на себя обязательств, ответчику перечислены денежные средства в сумме 2 500 000 рублей, что в свою очередь подтверждает факт предоставления кредита и соответственно, заключение сторонами договора. Заемщиком допущена просрочка по погашению процентов за пользование кредитом.

Общая сумма задолженности Заемщика перед банком по указанному кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 954 900 рублей 65 копеек, в том числе: сумма основного долга - 893 500 рублей, просроченная сумма основного долга - 28 500 рублей, основные проценты - 6 365 рублей 59 копеек, просроченные проценты - 22475 рублей 95 копеек, пеня по просроченным процентам - 353 рубля 16 копеек, пеня на просроченный основной долг - 2 890 рублей 66 копеек, комиссия за обслуживание кредита - 802 рубля 71 копейка, пеня по неуплаченной комиссии -12 рублей 58 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ, в целях обеспечения исполнения предпринимателем своего обязательства, между ОАО «Россельхозбанк» и гражданами ФИО1 и ФИО2 заключен договор №111202/0001-7.1 о залоге недвижимости.

В силу указанного договора, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору № 111202/0001, ответчики передали истцу в залог следующее имущество, расположенное по адресу <адрес>, х. Ново-Алексеевский, в 50м. на Юго-Запад от х. Красный Фарс:

- здание зерносклада (литер В), инвентарный номер 79:215:001:0153420070:0300, общей площадью 1208,8 кв.м.;

- здание коровника (литер Д), инвентарный номер 79:215:001:0153420070:0500.

ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения исполнения предпринимателем своего обязательства, между ОАО «Россельхозбанк» и гражданином ФИО1 заключен договор № 111202/0001-7.2 о залоге недвижимости.

В силу указанного договора, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору № 111202/0001, ответчик передал истцу в залог следующее имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес> народов, 61 «а»:

- здание кондитерского цеха с магазином, инвентарный номер 79:215:002:100019140, общей площадью 226,3 кв.м.

Просят взыскать с ИП главы КФХ ФИО1 в пользу ОАО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 954900 рублей 65 копеек, состоящую из: суммы основного долга – 893500 рублей, просроченной суммы основного долга – 28500 рублей, основных процентов – 6365 рублей 59 копеек, просроченных процентов – 22475 рублей 95 копеек, пени по просроченным процентам – 353 рубля 16 копеек, пени на просроченный основой долг – 2890 рублей 66 копеек, комиссии за обслуживание кредита – 802 рубля 71 копейка, пени по неуплаченной комиссии – 12 рублей 58 копеек и обратить взыскание на заложенное по договору № 111202/0001-7.1 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости) имущество, расположенное по адресу: <адрес>, хутор Ново-Алексеевский, в 50 м. на Юго-Запад от х. Красный Фарс, состоящее из:

- здания зерносклада (литер В), инвентарный номер 79:215:001:0153420070:0300, общей площадью 1208,8 кв.м.;

- здания коровника (литер Д), инвентарный номер 79:215:001:0153420070:0500.

Обратить взыскание на заложенное по договору № 111202/0001-7.2 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости) имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес> народов, 61 «а», состоящее из:

- здания кондитерского цеха с магазином, инвентарный номер 79:215:002:100019140, общей площадью 226,3 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Россельхозбанк» исковые требования Банка уточнил и просил суд взыскать с ИП главы КФХ ФИО1 в пользу ОАО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 954900 рублей 65 копеек и обратить взыскание на заложенное по договору № 111202/0001-7.1 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости) имущество – здание зерносклада (литер В), инвентарный номер 79:215:001:0153420070:0300, общей площадью 1208,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, хутор Ново-Алексеевский, в 50 м. на Юго-Запад от х. Красный Фарс.

Ответчик ИП глава КФХ ФИО1, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не предоставил заявление о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие или в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО2, извещённый надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не предоставил заявление о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие или в отсутствие своего представителя.

Выслушав представителя истца ОАО «Россельхозбанк», исследовав представленные материалы дела, суд находит иск ОАО «Россельхозбанк» к ИП главе КФХ ФИО1 и ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению, а в иске ОАО «Россельхозбанк» к ФИО2 следует отказать, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между Адыгейским региональным филиалом ОАО «Россельхозбанк» и ИП главой КФХ ФИО1, банк предоставил ИП главе КФХ ФИО1 денежные средства (кредит) в размере 2500000 рублей под 14% годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ года. ИП глава КФХ ФИО1 обязался возвратить кредит согласно графику погашения (возврата) кредита (основного долга).

Согласно ч.2 ст. 808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

ОАО «Россельхозбанк» исполнило обязательства по договору, ИП главе КФХ ФИО1 были переданы денежные средства в сумме 2500000 рублей, что сторонами не оспаривается.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

ИП глава КФХ ФИО1 в соответствии с п. 1.1. кредитного договора обязался возвратить ОАО «Россельхозбанк» полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. Однако в связи с неуплатой долга образовалась задолженность.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из расчёта, задолженность ИП главы КФХ ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составила 954900 рублей 65 копеек, состоящая из: суммы основного долга – 893500 рублей, просроченной суммы основного долга – 28500 рублей, основных процентов – 6365 рублей 59 копеек, просроченных процентов – 22475 рублей 95 копеек, пени по просроченным процентам – 353 рубля 16 копеек, пени на просроченный основой долг – 2890 рублей 66 копеек, комиссии за обслуживание кредита – 802 рубля 71 копейка, пени по неуплаченной комиссии – 12 рублей 58 копеек.

В обеспечение обязательств по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО1 и ФИО2 был заключён договор № 111202/001-7.1 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости), в соответствии с условиями которого Залогодатель ФИО1 в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору, заключённому между ОАО «Россельхозбанк» и ИП главой КФХ ФИО1 передает в залог имущество:

- здание зерносклада (литер В), инвентарный номер 79:215:001:0153420070:0300, общей площадью 1208,8 кв.м.;

- здание коровника (литер Д), инвентарный номер 79:215:001:0153420070:0500;

- залогодатель ФИО2 передает право аренды земельного участка площадью 196558 кв.м., кадастровый номер 01:02:24 01 001:0035, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенные по адресу: <адрес>, хутор Ново-Алексеевский, в 50 м. на Юго-Запад от х. Красный Фарс.

Согласно вышеуказанному договору об ипотеке (залоге недвижимости) право собственности на залоговое имущество здание зерносклада и здание коровника принадлежит «Залогодателю 1» ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельств о государственной регистрации права серии <адрес>, серии 01 АА №Ц314897 от ДД.ММ.ГГГГ и серии 01-РА № от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ, предусмотрено, что требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом.

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Залоговая стоимость здания зерносклада (литер В), инвентарный номер 79:215:001:0153420070:0300, общей площадью 1208,8 кв.м, согласно договору № 11202/001-7.1 и № 11202/001-7.2 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости), составляла – 895966 рублей.

По ходатайству истца, для определения рыночной стоимости залогового недвижимого имущества на момент вынесения решения суда, была проведена дополнительная судебная оценочная экспертиза. Как следует из отчёта № 0061/15/Д рыночная стоимость объектов оценки, находящихся по адресу: <адрес>, хутор Ново-Алексеевский, в 50 м. на Юго-Запад от х. Красный Фарс составляет:

- здания зерносклада (литер В), инвентарный номер 79:215:001:0153420070:0300, общей площадью 1208,8 кв.м. – 1957000 рублей;

- здания коровника (литер Д), инвентарный номер 79:215:001:0153420070:0500 - 4905000 рублей;

- права аренды земельного участка, площадью 196588 кв.м. с кадастровым номером 01:02:2403001:0035, сроком до ДД.ММ.ГГГГ – 1567000 рублей.

При этом в судебном заседании представитель истца ОАО «Россельхозбанк» исковые требования Банка уточнил и просил суд взыскать с ИП главы КФХ ФИО1 в пользу ОАО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 954900 рублей 65 копеек и обратить взыскание на заложенное по договору № 111202/0001-7.1 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости) имущество – здание зерносклада (литер В), инвентарный номер 79:215:001:0153420070:0300, общей площадью 1208,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, хутор Ново-Алексеевский, в 50 м. на Юго-Запад от х. Красный Фарс.

Таким образом, оценка предмета ипотеки - здания зерносклада (литер В), инвентарный номер 79:215:001:0153420070:0300, общей площадью 1208,8 кв.м., указанная в отчёте № 0061/15/Д, устанавливается судом в качестве начальной продажной цены.

Оценивая в совокупности все вышеизложенные обстоятельства, суд считает необходимым взыскать с ИП главы КФХ ФИО1 в пользу ОАО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 954900 рублей 65 копеек и обратить взыскание на заложенное по договору № 111202/0001-7.1 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости) имущество – здание зерносклада (литер В), инвентарный номер 79:215:001:0153420070:0300, общей площадью 1208,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, хутор Ново-Алексеевский, в 50 м. на Юго-Запад от х. Красный Фарс, определив начальную продажную цену – 1957000 рублей.

Кроме того, для участия в деле в качестве ответчика истцом ОАО «Россельхозбанк» заявлен ФИО2 Однако фактически к данному ответчику исковые требования не предъявлены, так как недвижимое имущество, заложенное по договору о залоге (ипотеке) недвижимости № 111202/001-7.1 и № 111202/001-7.2 от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО1, в связи с чем в иске ОАО «Россельхозбанк», ФИО2 следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

Согласно, платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Россельхозбанк» при подаче иска уплатило государственную пошлину в размере 12749 рублей 01 копейка, которую следует взыскать в равных долях с ИП главы КФХ ФИО1 и ФИО1 в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск открытого акционерного общества «Росссельхозбанк» к ИП главе КФХ ФИО1 и ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ИП главы КФХ ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «Росссельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 954900 (девятьсот пятьдесят четыре тысячи девятьсот) рублей 65 копеек, состоящую из: суммы основного долга – 893500 рублей, просроченной суммы основного долга – 28500 рублей, основных процентов – 6365 рублей 59 копеек, просроченных процентов – 22475 рублей 95 копеек, пени по просроченным процентам – 353 рубля 16 копеек, пени на просроченный основной долг – 2890 рублей 66 копеек, комиссии за обслуживание кредита – 802 рубля 71 копейка, пени по неуплаченной комиссии – 12 рублей 58 копеек.

Обратить взыскание на заложенное по договору № 111202/0001-7.1 от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке (залоге недвижимости) имущество – здание зерносклада (литер В), инвентарный номер 79:215:001:0153420070:0300, общей площадью 1208,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, хутор Ново-Алексеевский, в 50 м. на Юго-Запад от х. Красный Фарс.

Определить начальную продажную цену - здания зерносклада (литер В), инвентарный номер 79:215:001:0153420070:0300, общей площадью 1208,8 кв.м., в размере 1957000 (один миллион девятьсот пятьдесят семь тысяч) рублей.

В иске открытого акционерного общества «Росссельхозбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Взыскать с ИП главы КФХ ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» уплаченную государственную пошлину в размере 6374 (шесть тысяч триста семьдесят четыре) рубля 50 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» уплаченную государственную пошлину в размере 6374 (шесть тысяч триста семьдесят четыре) рубля 50 копеек.

Копию заочного решения направить ИП главе КФХ ФИО1, ФИО1 и ФИО2 в срок не позднее трёх дней со дня его вынесения.

ИП глава КФХ ФИО1, ФИО1 и ФИО2 вправе подать в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея заявление об отмене настоящего решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии данного решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья (подпись)