Бессараб Надежда Ивановна

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2025 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре судебного заседания Рожковской Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Максимовой И. В. к Бессараб Н. И. о признании договора дарения земельного участка с жилым домом действительным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать договор дарения земельного участка с жилым домом от (дата), заключенный между ... и Максимовой И. В. действительным, признать за истцом право собственности на жилой дом с КН №, назначение-жилое, площадью ... и земельный участок с КН №, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... расположенные по адресу (адрес)

Требования мотивированы тем, что бабушке истца-... на праве собственности принадлежали жилой дом с КН №, назначение-жилое, площадью ... и земельный участок с КН №, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... расположенные по адресу (адрес). (дата) между истцом и ... был заключен договор дарения жилого дома с земельным участком. Сторонами договор дарения был фактически исполнен. (дата) ... умерла. Наследником по закону первой очереди является ответчик Бессараб Н.И. (дочь ... Поскольку при жизни ... регистрация перехода права собственности на недвижимое и...

...мущество не была осуществлена, истец вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия, иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела, месте и времени надлежащим образом был извещен, о чем имеются данные в материалах дела, просил дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения иска не возражает.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по Московской области о слушании дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, праве собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.165 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечёт её недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В соответствии со ст.432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Согласно п.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.8 ст.2 Федерального закона от 30.12.2012 г. №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Определение Верховного Суда РФ от 03.02.2015 №78-КГ14-47).

По делу установлено, что бабушке истца-... при жизни на праве собственности принадлежали жилой дом с КН №, назначение-жилое, площадью ... и земельный участок с КН № категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... расположенные по адресу (адрес)

(дата) между истцом и ... был заключен договор дарения жилого дома с земельным участком.

Сторонами договор дарения был фактически исполнен.

(дата) ... умерла. Наследственное дело к имуществу умершей ... не открывалось, что подтверждается сведениями Федеральной нотариальной палаты.

Наследником по закону первой очереди является ответчик Бессараб Н.И. (дочь ...

Поскольку регистрация перехода права собственности невозможна в связи со смертью дарителя, истец вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, указанных в иске, подлежит возложению на истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, считает требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку истцом в обоснование заявленных требований представлены достаточные и бесспорные доказательства.

Установлено, что земельный участок и жилой дом были отчуждены ... истцу при жизни по заключенному договору дарения, при жизни ... выразила волю на безвозмездную передачу истцу в собственность объектов недвижимого имущества, от данного договора дарения не отказывалась, имела намерение завершить оформление имущественных прав до конца.

Договор дарения от (дата) в установленном порядке незаключенным или недействительным не признан, был собственноручно подписан обеими сторонами, не ограниченными в право и дееспособности, при подписании стороны договора полностью понимали значение своих действий, могли ими руководить.

Факт того, что истец принял имущество и несет бремя его содержания подтверждается надлежащими доказательствами, представленными истцом в материалы дела.

Заключенный договор дарения повлёк за собой возникновение у истца права собственности в соответствии с п.2 ст.218 и п.1 ст.572 ГК РФ на указанный земельный участок и дом. Данное право подлежит государственной регистрации в ЕГРН в силу требований ст.131 ГК РФ, поэтому истец вправе защитить свои права путем подачи иска к наследнику ....- Бессараб Н.И..

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Максимовой И. В. к Бессараб Н. И. о признании договора дарения земельного участка с жилым домом действительным, признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать договор дарения земельного участка с жилым домом от (дата), заключенный между ... и Максимовой И. В. действительным.

Признать за Максимовой И. В. право собственности на жилой дом с КН №, назначение-жилое, площадью ... и земельный участок с КН №, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... расположенные по адресу (адрес)

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 июня 2025 год

Судья Н.Ю.Ануфриева