Безуглый Владимир Иванович

Судья Тюрин М.Г. Дело № 2-4633/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» декабря 2014 года город Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,

при секретаре: Саакян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Безуглого В.И. к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, Безуглая А.А., Безуглый С.С., Безуглая М.В. о сохранении жилого дома перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Безуглый В.И. обратился в Новочеркасский городской суд с исковым заявлением о сохранении жилого дома перепланированном состоянии, в котором указал, что он является нанимателем жилого помещения многоквартирного жилого дома по адресу : <адрес>.

В 2003 году истец самостоятельно произвел перепланировку квартиры № № по <адрес>

Он получил заключение специалистов муниципального унитарного предприятия «Центр технической инвентаризации» г.Новочеркасска от <дата>, из которого следует, что осуществленная перепланировка изолированного жилого помещения в соответствии с требованиями строительных норм и правил, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.9.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»)...

... и не угрожает жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка не нарушает права и иконные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, на основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит суд сохранить самостоятельно перепланированное изолированное жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец Безуглый В.И. поддержал доводы искового заявления, просил удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель Администрации г. Новочеркасска, Якобишвили Ю.С., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Безуглая А.А., Безуглый С.В., Безуглая М.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица КУМИ Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела и представленные документы, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно договора найма жилого помещения в домах муниципального жилого фонда № истец является нанимателем жилого помещения многоквартирного жилого дома по адресу : <адрес>.

Как видно из материалов дела, в данном жилом помещении выполнена самовольная перепланировка, а именно <данные изъяты>

Согласно данным технического паспорта на домовладение, общая площадь после перепланировки составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 25 ЖК РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Часть 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с экспертным заключением специалистов МУП ЦТИ г.Новочеркасска, выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры № № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой - <данные изъяты> кв.м, в многоквартирном жилом доме литера «А» по адресу: <адрес> соответствуют требованиям системы противопожарной защиты, эвакуационные пути выходы, не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не угрожают жизни и здоровью граждан(л.д.14-18).

Таким образом, в связи с тем, что сохранение самовольной перепланировки и переустройства не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Безуглого В.И. к Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, Безуглая А.А., Безуглый С.С., Безуглая М.В. о сохранении жилого дома перепланированном состоянии- удовлетворить.

Сохранить квартиру № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 декабря 2014г.

Судья

Дело № 2-20/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2012 года г. Болхов

Болховский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Воропаевой Н.А.,

при секретаре Добариной Е.Н.,

с участием истца- Безуглого В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Безуглого Владимира Ивановича к Администрации муниципального образования ФИО1 сельское поселение Болховского района Орловской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Безуглый В.И. обратился в суд с иском Администрации муниципального образования ФИО1 сельское поселение Болховского района Орловской области о признании права собственности.

В обоснование требований указал, что в 1994 году ему как работнику КСП «ФИО1» было продано жилое помещение с надворными постройками, расположенное по адресу: <адрес> Согласно записи в похозяйственной книге за ним на праве собственности значится квартира, расположенная по адресу: <адрес> В течение 17 лет он постоянно проживает с семьёй в данной квартире, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным, так как в Болховском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области ему пояснили, что договор купли –продажи не соответствует требованиям законодательства.

Просил признать за ним право собственности на квартиру <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, пояснив, что просит признать за н...

...им право собственности на квартиру в порядке ст.218 ГК РФ.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась. Извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

Третьи лица ФИО10, ФИО16 ФИО15 в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав истца, допросив в качестве специалиста кадастрового инженера ОГУП «Орловский центр «Недвижимость» ФИО5, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли- продажи жилого дома без номера и даты КСП «ФИО1» продает, а Безуглый В.И. покупает жилое помещение с надворными постройками в рассрочку на 25 лет с ежемесячной уплатой причитающей суммы взносов. Характеристика жилого помещения: год ввода в эксплуатацию-1981г., сметная стоимость-21000 рублей, сумма к выплате всего – 21000 рублей. Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ Безуглый В.И. выплатил 21000 (Двадцать одну тысячу) рублей за жилой дом с надворными постройками. Согласно справке КСП «ФИО1» от ДД.ММ.ГГГГ действительно КСП «ФИО1» продало Безуглому В.И. за наличный расчет жилой дом с надворными постройками. На сумму двадцать одна тысяча рублей, и удержано из заработка в июне 1994 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ в отношении КСП «ФИО1» следует, что последнее ликвидировано вследствие банкротства.

Из выписки из Похозяйственной книги №, лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно записям в Похозяйственной книге №, лицевой счет № за Безуглым В.И. на праве личной собственности значится <адрес> года постройки, расположенная по адресу: <адрес> Квартира находится в двухквартирном жилом доме. Квартира расположена на земельном участке площадью. 2200 кв.м. В квартире зарегистрированы и проживают: Безуглый В.И. и ФИО10 Безуглый В.И. и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак. Жене присвоена фамилия ФИО12, что подтверждается Свидетельством о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией ФИО1 сельского поселения Болховского района Орловской области Безуглый В.И. имеет состав семьи: он и ФИО10

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Областным государственным унитарным предприятием «Орловский центр «Недвижимость», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на <адрес> не зарегистрировано. В Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> данных о регистрации права собственности на <адрес> не имеется, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно Постановления Боровской сельской администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в связи со строительством индивидуальных жилых домов в д. <адрес> определено присвоить название улиц в д. <адрес>, в частности <адрес> Согласно адресному реестру ФИО1 сельской администрации д. <адрес> значится за Безуглым В.И.

Согласно ответу отдела культуры и архивного дела администрации <адрес> представить техническую документацию за 1975-1984 г. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> не представляется возможным, так как данными не располагают.

Согласно объяснениям кадастрового инженера ОГУП «Орловский центр «Недвижимость» ФИО5 в ОГУП «Орловский центр «Недвижимость» обратился Безуглый В.И. для проведения межевания земельного участка по адресу: <адрес> На основании Свидетельства о праве собственности на землю, ему принадлежит земельный участок, площадью 0,22 га. Было сделано межевание. На данном земельном участке расположена квартира Безуглого В.И. Участок состоит из трех контуров. На первом, площадью 735 кв.м., расположена квартира, на втором, площадью 84 кв.м., расположен сарай, на третьем, площадью 2596 кв.м., - пашня. На основании Постановления районного Совета народных депутатов № — РС от 2006 года «О предоставлении гражданам земельных участков в собственность», площадь земельного участка гражданина может быть увеличена до 15 соток. При замерах по фактическому пользованию, площадь земельного участка Безуглого В.И. составила 3415 кв.м. После проведения межевания земельному участку присвоен кадастровый номер 57:01:0000000:142. Когда в 1992 году начали выдавать Свидетельства о праве собственности на землю, то производили замеры только пахотной земли. Землю под домом не мерили, поэтому, в настоящее время, площадь земельного участка увеличилась.

Согласно Свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ Безуглому В.И. выделено для ведения личного подсобного хозяйства 0,22 га земли, в том числе с/х угодия - 0,21 га, на территории ФИО1 с/с.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку площадью 3415 + 41 кв.м. по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер 57:01:0000000:142. Разрешённое использование участка: для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладатель - Безуглый В.И. на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Вид права - Индивидуальная собственность. Граница участка многоконтурная.

Согласно Техническому паспорту на <адрес> изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь <адрес> составляет 47,7 кв.м., в том числе жилая –24,2 кв.м. Год постройки жилого дома — 1980.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец в 1994 году купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по договору купли – продажи у КСП «ФИО1». Проживает в указанной квартире с 1983 года, что нашло своё подтверждение судебном заседании, в том числе показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, третьих лиц ФИО11, ФИО3 Дом строил колхоз, а затем квартиры в этом доме были проданы работникам колхоза. Доказательств обратного суду не представлено. Двухквартирный жилой дом в ФИО1 сельском поселении в д. <адрес> – один. И именно в данном <адрес> проживают ФИО13 и ФИО12. Земельный участок, на котором находится часть дома — квартира истца, принадлежит истцу. Технической документации на дом, в котором расположена квартира истца, не сохранилось. Право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано. В судебном заседании установлено, что спора по квартире на момент рассмотрения дела не имеется.

При таких обстоятельствах требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Безуглого Владимира Ивановича к Администрации муниципального образования ФИО1 сельское поселение <адрес> о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 47,7 кв.м., в том числе жилая 24,2 кв.м., за Безуглым Владимиром Ивановичем.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Орловский областной суд течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Болховский районный суд.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Н.А.Воропаева