Безукладов Алексей Владимирович

Разрешить публикацию

ф/с Сергеева ЛВ

Дело № 2-2202/2015

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е.

28 апреля 2015 года г. Сергиев Посад, М.О.

Сергиево – Посадский городской суд в составе председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре судебного заседания Нефёдовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безукладова АВ к ФГБУ <данные изъяты> Голощуковой СА, Онушко ММ, Яблокову ЛВ, Сергиево – Посадскому филиал ГКУ МО «<данные изъяты>» о признании недействительными сведений ГКН о координатах характерных точек границ земельного участка и исключении их из ГКН,

УСТАНОВИЛ:

Безукладов А.В. обратился в суд с иском к ФГБУ «<данные изъяты>», Голощуковой С.А., Онушко М.М., Яблокову Л.В., Сергиево – Посадскому филиал ГКУ МО «<данные изъяты> о признании недействительными сведений ГКН о координатах характерных точек границ земельного участка и исключении их из ГКН.

Истец Безукладов А.В., представитель истца по доверенности Азаренкова А.А. в судебное заседание дважды ДД.ММ.ГГГГ не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Заявлений с просьбой рассматривать дело в их отсутствие не представили, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела, не сообщили суду о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание.

Представитель ответчика ФГБУ «<данные изъяты> по доверенности Гладун Ю.В. в судебное заседание явился, не настаивал на рассмотрении дела по существу, не возражал против оставления иска без рассмотрения.

Ответчики Голощукова С.А., Онушко М.М., Яблоков Л.В., Сергиево – Посадскому филиал ГКУ МО <данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрени...

...я дела. Заявлений с просьбой рассматривать дело в их отсутствие не представили, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела, не сообщили суду о наличии уважительных причин неявки в судебное заседание.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание п.8 ст. 222 ГПК РФ, устанавливающий, что суд оставляет заявление без рассмотрения, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу, суд приходит к выводу о наличии оснований для оставления иска без рассмотрения.

Руководствуясь ст.ст. ч.8 ст.222, 223, 224, 225 ГПК РФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

Гражданское дело по иску Безукладова АВ к ФГБУ «<данные изъяты>», Голощуковой СА, Онушко ММ, Яблокову ЛВ, Сергиево – Посадскому филиал ГКУ МО «<данные изъяты>» о признании недействительными сведений ГКН о координатах характерных точек границ земельного участка и исключении их из ГКН оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что он вправе обратиться в Сергиево – Посадский городской суд Московской области с ходатайством об отмене данного определения при условии представления доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду, либо обратиться с заявлением в общем порядке.

На определение об отказе в удовлетворении такого ходатайства может быть подана частная жалоба в течение 15 дней через Сергиево – Посадский городской суд.

Судья Л.В. Сергеева

№2-1105/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2019 года г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>.

Данный дом расположен на земельном участке с кадастровым № общей площадью 1800 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, под жилую индивидуальную застройку.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом ранее принадлежал ФИО8 на основании решения Хотьковского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ в результате раздела на два самостоятельных участка.

ДД.ММ.ГГГГ Панкратова по договору купли-продажи отчуждает свой дом ФИО9 после смерти ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ году в права наследования на его имущество вступает его супруга ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ году ФИО10 продает недвижимое имущество ФИО11

04.12. 1993 году ФИО12 продает ФИО13

ДД.ММ.ГГГГ году ФИО13 продает ФИО14 После смерти ФИО14 в права наследования на его имущество, вступает его сын ФИО15, которой в 2018...

... году продает данный дом ФИО5

Истец считает, что имеет право на оформление спорного участка в соответствии со ст. 49 ФЗ ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", но реализовать данное право не имеет возможности так как не имеет возможности предоставить документ указанный в п. 1 статьи 49.

В связи с тем, что оформить в установленном порядке через орган самоуправления участок в собственность не представляется возможным истец вынуждены обратиться в суд. Просит суд признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1800 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, под индивидуальную жилую застройку по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области по доверенности ФИО3, в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Выслушав объяснение лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ФИО5 истцу на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>.

Данный дом расположен на земельном участке с кадастровым № общей площадью 1800 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, под жилую застройку индивидуальную.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом ранее принадлежал ФИО8 на основании решения Хотьковского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ в результате раздела на два самостоятельных участка.

ДД.ММ.ГГГГ Панкратова по договору купли-продажи отчуждает свой дом ФИО9 после смерти ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ году в права наследования на его имущество вступает его супруга ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ году ФИО10 продает недвижимое имущество ФИО11

04.12. 1993 году ФИО12 продает ФИО13

ДД.ММ.ГГГГ году ФИО13 продает ФИО14 После смерти ФИО14 в права наследования на его имущество, вступает его сын ФИО15, которой в 2018 году продает данный дом ФИО5

Частью 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 49 ФЗ ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

2. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот участок.

Суд считает обоснованными заявленные требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1800 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, под индивидуальную жилую застройку по адресу: <адрес>.

Таким образом требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1800 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, под индивидуальную жилую застройку по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 49 ФЗ ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 8 ГК Ф, ст. 15 ЗК РФ. ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области, о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1800 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, под индивидуальную жилую застройку по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года

Федеральный судья С.Н. Пчелинцева

Дело № 2-2970/2019

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении искового заявления без рассмотрения

21 мая 2019 года г.Сергиев Посад

Судья Сергиево-Посадского городского суда Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре Макаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безукладова А.В. к Топеха С.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Безукладов А.В. обратился в суд с иском к Топеха С.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В судебное заседание стороны не явились.

В соответствии с абз. 7 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

В судебные заседания по настоящему делу, назначенные на 21.05.2019г. в 14-15 и 21.05.2019г. в 16-00, участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились по неизвестным суду причинам, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что данное дело подлежит оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь абз.7 ст. 222, ст.ст.224-225 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Безукладова А.В. к Топеха С.О. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, оставить без рассмотрения.

Разъяснить истцу, что по его ходатайству суд отменяет определение об оставлении заявления без рассмотрения в случае представления им доказательств ...

...уважительности причин его отсутствия в судебных заседаниях 21.05.2019г. в 14-15 и 21.05.2019г. в 16-00 и невозможности сообщения о них суду.

Судья Т.В.Казарова

Дело № 2-4259 /19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2019 года г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка путем их переопределения и исключения сведений из ЕГРН

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился с исковым заявлением к ФИО3, об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка путем их переопределения и исключения сведений из ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала и пояснила, что истцу на праве собственности на основании решения Сергиево Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1800 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, под жилую застройку и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>.

Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации прав и получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №, по причине наличия пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Истец обратился в землеустроительную организацию за оказанием услуг по уточнению местоположения границ земельного участка согласно письму Министерства экономического развития РФ №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, уточнение местоположения границ допускается в следующих случаях: в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ни...

...же нормативной, а так же при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка и выяснилось, что границы участков установлены не в соответствии с требованиями действующего законодательства, что классифицируется как реестровая ошибка.

Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ участка с кадастровым номером № в составе межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным, так как при исправлении границ участка с кадастровым номером № в дальнейшем образуется пересечение с границами земельного участка сведения о которых содержаться в ЕГРН не являющегося смежным по отношению к участку истца, что подтверждено заключением кадастрового инженера ФИО8

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО5, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла, после ее смерти заведено наследственное дело №, в права наследования по завещанию к имуществу умершей, вступил ее племянник ФИО3, внести сведения в ЕГРН в отношении своих пав на данный участок он не имеет возможности так как образуется пересечение границ его земельного участка с кадастровым номером № с внесенными в ЕГРН границами участка истца с кадастровым номером №

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился представил заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие. Заявление приобщено к делу.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, не известил суд о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание, не ходатайствовал об отложении дела либо рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 чт. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указана только на признании иска и принятии его судом.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 №218 Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 №218 Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 №218).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу 01.01.2017г.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствии ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Согласно ч.10 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд считает возможным исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в связи с наличием реестровой ошибки и переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ ст.3 ГПК РФ, ч.10 ст. 22 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» п.1 ст. 64 ЗК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка путем их переопределения и исключения сведений из ЕГРН - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в связи с наличием реестровой ошибки,

Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем их переопределения по следующим координатам в системе МСК-50

Названия

КООРДИНАТЫ

точек

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Федеральный судья С.Н. Пчелинцева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Федеральный судья С.Н. Пчелинцева

Дело № 2-3344/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2021 года город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Даниловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безукладова А.В. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Безукладов А.В. обратился в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 435,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, указав, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу. Данный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, под жилую застройку индивидуальную, принадлежащим ему на праве собственности. Истец самовольно произвел реконструкцию данного жилого дома, разрешение на ее проведение не получал. По окончании реконструкции истец обратился с заявлением к ответчику о получении уведомления об окончании строительства, однако получил отказ, в связи с тем, что не соблюдена длина линии застройки здания по зафасадной стороне участка. Согласно требованиям градостроительного регламента в границах территорий единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности усадьбы Абрамцево и Ахтырской церкви для всех участков разрешается размещение жилой застройки усадебного типа вдоль улицы с отступом от красной линии до 5 м., протяженность вдоль красной линии до 10 м. Согласно представленному заявлению на проведение реконструкции нарушено установленное требование, а именно, протяженность здания вдоль красной линии превышает 10 м. Истец не согласен с данным отказом, поскольку объект построен без нарушений строительно-технических норм, что подтверждается представленным техническим заключением, согласно которому объект недвижимости не имеет деформаций ...

...несущих конструкций, фундамент и грунтовое основание имеют достаточную несущую способность для восприятия настоящих нагрузок. Техническое состояние конструкций здания работоспособное и исправное, не оказывает негативного влияния на безопасную эксплуатацию объекта недвижимости в целом: не создает угрозу для жизни и здоровья людей. Согласно заключению Главного управления культурного наследия МО участок расположен в границах населенного пункта на территории с техногенными нарушениями поверхности земли, в результате чего проведение государственной историко-культурной экспертизы нецелесообразно, также на указанном земельном участке отсутствуют выявленные объекты культурного наследия.

В связи с чем, истец просил:

- признать право собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 435 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 2-3).

Истец Безукладов А.В. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Крюкова А.В. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области Зюзюкина Е.М., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в уведомлении от <дата>.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии п.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство, реконструкцию представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающих застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Пленумом Верховного суда РФ №10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что с <дата> на основании решения Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от <дата>, вступившего в законную силу <дата>, Безукладову А.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1 800 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 73-74).

На указанном земельном участке находился двухэтажный жилой дом общей площадью 117,3 кв.м. с кадастровым номером №, с <дата> принадлежащий Безукладову А.В., инв. №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, техническим паспортом (л.д. 72, 32-43).

Истец произвел реконструкцию жилого дома, после чего <дата> обратился в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области с уведомлением о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

<дата> Безукладову А.В. выдано уведомление № о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, так как протяженность здания вдоль красной линии превышает 10 м (л.д. 68-69).

Таким образом, материалами дела подтверждается, что Безукладов А.В. в досудебном порядке не смог зарегистрировать право собственности на реконструированный им жилой дом.

Судом установлено и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, что реконструированный жилой дом расположен на принадлежащем Безукладову А.В. на праве собственности земельном участке с кадастровым номером <дата>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского Кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с п. 2 ст. 263 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Как следует из технического паспорта, выписки из ЕГРН, ранее спорный жилой дом представлял собой жилое здание общей площадью 117,3 кв.м. Впоследствии жилой дом был самовольно реконструирован.

В обоснование заявленных требований истцом Безукладовым А.В. представлено техническое описание здания, составленное кадастровым инженером А.А., из которого усматривается, что спорный объект представляет собой реконструированный 2-этажный жилой дом площадью 435,2 кв.м. (л.д. 49-67).

Согласно заключению специалиста ООО «И» В.В. от <дата> объект исследования по всем конструктивным характеристикам является жилым домом, площадью 435,2 кв.м., состоящий из 2 этажей, расположенным по адресу: <адрес>. В отношении объекта исследования осуществлена реконструкция: изменение площади помещений путем демонтажа и устройства перегородок, устройство лестницы и надстройкой второго этажа и пристройки. При реконструкции объекта исследования соблюдены необходимые градостроительные, строительные, противопожарные, санитарные, экологические и другие обязательные нормы и правила, выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации объекта исследования. Проведенный анализ не выявил лиц, чьи интересы могли быть нарушены при реконструкции объекта исследования. Таким образом, отсутствуют угроза жизни и здоровью граждан и нарушения прав третьих лиц при реконструкции объекта исследования. Противопожарные разрывы между объектом исследования и соседними зданиями обеспечены. Размещение жилого дома и реконструкция его на земельном участке с кадастровым номером <дата> соответствует целевому назначению и его разрешенному использованию (л.д. 9-67).

Согласно заключению специалиста кадастрового инженера А.А. от <дата> указанный жилой дом по всем конструктивным параметрам является капитальным строением, площадью 435,2 кв.м., состоящий из жилой зоны и не жилой. Так как все здание находится на общем фундаменте, имеет одну общую крышу, при подготовке технического плана для регистрации жилого дома в состав будет входить вся площадь застройки в соответствии с контуром примыкания к поверхности земли (л.д. 84-87).

Указанные заключения лицами, участвующими в деле, не оспорены, в связи с чем, суд принимает их в качестве допустимых доказательств.

При этом судом установлено, что реконструированный жилой дом находится в границах земельного участка, принадлежащего истцу, на допустимых расстояниях от границ участка, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Из заключения Главного управления культурного наследия Московской области на № от <дата> следует, что на территории земельного участка, на котором расположен жилой дом, отсутствуют объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также выявленные объекты культурного наследия (л.д. 70-71).

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан.

Доказательствами, имеющимися в материалах дела, подтверждается, что реконструированный Безукладовым А.В. жилой дом соответствует установленным требованиям законодательства, возведен в границах принадлежащего ему земельного участка с соответствующим видом разрешенного использования, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно пункта 2.8. Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Суд, оценив представленные доказательства, заключения специалистов, объяснения сторон, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Безукладова А.В. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, поскольку иным способом восстановить нарушенные права и законные интересы Безукладова А.В. не представляется возможным.

Руководствуясь ст.ст. 8, 12, 218, 222 ГК РФ, ст. 56, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Безукладова А.В. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за Безукладовым А.В. право собственности на самовольно реконструированный 2-этажный жилой дом площадью 435,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 19 июля 2021 года.

Судья А.А. Чистилова