Бибилова Джулета Романовна

дело ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

... 20 марта 2024 года

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе: председательствующего – судьи Байсангуровой Л.К., при секретаре Цаллаговой Д.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПилишВ. В. Р. к Бибиловой Д. Р., Плиевой З. Р., Пилишвили Р. А. о прекращении обременения ипотеки в силу закона,

установил:

ПилишВ. В.Р. обратилась в Пригородный районный суд РСО-Алания с исковым заявлением, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 36,7 кв.м., с кадастровым номером 15-15-03/019/2008-211, расположенной по адресу: РСО-Алания, ..., с. Ир ....

В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества - она приобрела в собственность ..., расположенную по адресу: РСО-Алания, ..., с. Ир, ... .... Согласно пункту 4 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 330 178,75 (триста тридцать тысяч сто семьдесят восемь) рублей 75 копеек. В соответствии с пунктом 4 названного договора расчет за указанный объект недвижимости производится из средств материнского (семейного) капитала серия МК-2 ..., выданного на основании решения ГУ «УПФР по ... РСО-Алания» от ... ..., дата выдачи сертификата ... на счет продавца ....8....2029264. На момент подписания вышеназванного договора ответчику полностью выплачена сумма стоимости объекта недвижимости - ..., состоящая из одной жилой комнаты, общеполезной площадью 36.7 (тридцать шесть целых семь десятых) кв.м., находящуюся по адресу: РСО-Алания, ..., с. Ир, ... ..., что подтверждается выпиской о размере средств материнского капитала от ... ... Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную жилую квартиру. В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Согласно ст. 11 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. В силу ст. 77 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. Кроме того, ст. 64.1 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическ...

...им лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок. В связи с чем на ..., расположенную по адресу: РСО-Алания, ..., с. Ир, ... ... была проставлена регистрационная отметка, а в Едином государственном реестре недвижимости ... была сделана запись о регистрации N 15-15-03/019/2008-211. ... в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ... денежные средства в размере 330178.75 рублей были переведены на банковский счет ответчика. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи я выполнила в полном объеме. Однако в связи со смертью Продавца - Плишвили Э. А. ... не представляется возможным снять обременение без привлечения суда. В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке. Согласно ст. 25 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору. Как указывалось выше, договор купли-продажи от ... полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени я не имею возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего мне на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Истец ПилишВ. В.Р. извещенная о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В адресованном суду заявлении от ... исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причине своей неявки не сообщил.

Представитель третьего лица – отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по РСО-Алания, извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причине своей неявки не сообщил.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и третьих лиц.

Ответчики Бибилова Д.Р., Плиева З.Р., Пилишвили Р.А. извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В адресованном суду заявлении от ..., исковые требования признали в полном объеме, о чем подали письменное заявление. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Последствия признания иска в соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчику известны и понятны.

На основании частей 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в связи с его признанием ответчиком, принятым судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу части 3 статьи 176 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

По смыслу части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ПилишВ. В. Р. к Бибиловой Д. Р., Плиевой З. Р., Пилишвили Р. А. о прекращении обременения ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 36,7 кв.м., с кадастровым номером 15-15-03/019/2008-211, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., с. Ир ....

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца.

Председательствующий Л.К.Байсангурова