Биссенек Кирилл Романович

Дело № 2-1843/2024 УИД: 59RS0025-01-2024-002362-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск 20.12.2024

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Катаевой А.А.,

при секретаре Кадарматовой А.Н., с участием представителя истца Копыловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску Биссенека К. Р. к СТ «Заря», Колесникову К. Г. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Биссенек К.Р. обратился в суд с требованиями к администрации Краснокамского городского округа и Колесникову К.Г. о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что указанный земельный участок принадлежал Колесникову Г.Н., который умер. При жизни Колесников Г.Н. не оформил земельный участок надлежащим образом. Сын Колесникова Г.Н. не вступал в наследство, не заявлял права на указанный земельный участок, поскольку знал, что участок по расписке продан истцу. Со временем расписка была утеряна. С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком №, ухаживает за земельным участком, обрабатывает землю, производит посадки, несет бремя содержания участка. В течение всего срока владения земельным участком №, претензий не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользо...

...вания недвижимым имуществом не заявлялось.

Истец в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, истец является собственником земельного участка №. Соседний участок № принадлежал Колесникову Г.Н., был продан ему по расписке. После смерти Колесникова Г.Н., его сын вступил в наследство, спорный земельный участок не вошел в его состав. Ответчик Колесников К.Г. проживает в <адрес>. Много лет назад истец с ним связывался, ответчик подтвердил, что не претендует на земельный участок. Перед судебным заседание вновь связались с ответчиком, его позиция не изменилась. У председателя СТ имеются старые списки членов, но членские книжки не ведутся. Истец открыто владеет земельным участок, оплачивает взносы.

Представитель ответчика СНТ «Заря» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Ответчик Колесников К.Г. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, указал, что земельный участок был передан его отцом истцу, просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель третьего лица Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, направили отзыв, в котором оставили решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю и Комитета земельных и имущественных отношений администрации Краснокамского городского округа в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, направили отзыв, в котором оставили решение на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, с учетом мнения сторон, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре,

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановление Пленума N 10/22).

При этом по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ в отношении имущества, в отношении которого закон не требует осуществления государственной регистрации права собственности, право собственности у давностного владельца возникает автоматически без специальных действий со стороны владельца (при условии отсутствия спора о праве на такое имущество - в этом случае приобретение права собственности осуществляется в судебном порядке).

В отношении же недвижимого или иного имущества, подлежащего государственной регистрации, право собственности возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Признание права собственности в этом случае осуществляется в судебном порядке (п. 19 Постановления Пленума N 10/22), а основанием для регистрации права собственности за давностным владельцем выступает судебный акт, вступивший в законную силу.

Лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, может приобрести право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности при условии открытого, добросовестного и непрерывного владения недвижимым имуществом (как своим собственным) в течение пятнадцати лет и при условии обращения в суд в целях признания права собственности

Согласно ч.2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, договоры, свидетельства о праве на наследство, судебные акты и иные документы, устанавливающие права на недвижимое имущество, а также межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, на который претендует истец, расположен по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №.

Вид права: Частная собственность, правообладатель земельного участка: Колесников Г. Н..

Решением Малого Совета Краснокамского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № коллективному саду «Заря НПО «Искра» под расширение был выделен земельный участок площадью 3,3 га из земель Шеметевского лесничества Добрянского КЛПХ <адрес> (л.д. 35).

Распоряжением Администрации города Краснокамска Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р был зарегистрирован Устав и перерегистрирован земельный участок занимаемый садоводческим товариществом «Заря». Предоставлены в частную собственность используемые земельные участки членами садоводческого товарищества «Заря» согласно прилагаемого списка общей площадью 80 540 кв.м. (л.д. 36).

В документах архивного фонда администрации Краснокамского муниципального образования имеется список членов садового товарищества «Заря» КБМ НПО «Искра», расположенного на территории Краснокамского района, в Шеметевском лесничестве Добрянского лесхоза, приложенный к Распоряжению Администрации города Краснокамска Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

Под порядковым номером 9 значится – Колесников Г. Н., № участка – №, площадь земельного участка – <данные изъяты>.м.

Под порядковым номером 10 значится – Биссенек Я. П., № участка – №, площадь земельного участка <данные изъяты>.м. (л.д. 34).

ДД.ММ.ГГГГ Колесникову Г. Н. выдано свидетельство о праве собственности за землю в садоводческом товарищества «Заря» участок №, площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.33).

В ЕГРН право собственности Колесникова Г.Н. не зарегистрировано, имеются сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № – Колесников Г. Н.. Граница земельного участка не установлена (л.д. 9-10).

В Краснокамском отделе Нытвенского филиала ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» отсутствуют списки и план земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Заря».

По сведениям Отдела ЗАГС администрации Краснокамского городского округа Колесников Г. Н. умер ДД.ММ.ГГГГ. У Колесникова Г. Н. есть сын – Колесников К. Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Согласно справке председателя СТ «Заря» Биссенек К.Р. является членом СТ «Заря», уплачивает членские взносы на земельный участок №, участком пользуется с ДД.ММ.ГГГГ года, задолженности не имеет (л.д. 13).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Представленными доказательствами безусловно подтверждается факт добросовестного и непрерывного владения истцом Биссенек К.Р. спорным земельным участком. Истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно более 16 лет, имущество из ее владения никогда не выбывало.

В силу п.1-3 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

У суда нет оснований ставить под сомнения схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории с определением координат характерных точек земельного участка и площади земельного участка.

В соответствии со ст.25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данное недвижимое имущество.

Решение суда, удостоверяющее право собственности гражданина, является таким документом для государственной регистрации права.

В связи с изложенным, требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Биссенека К. Р. удовлетворить.

Признать право собственности Биссенека К. Р. (<данные изъяты>) на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Заря», участок № с кадастровым номером № земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство.

Настоящее решение является основанием государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.А.Катаева