Битенский Григорий Исакович

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.08.2018 Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Орловой Т.А.,

с участием истца Соколовского С.А.,

при секретаре судебного заседания Шушаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1681/2018 по иску Соколовского С. А. к Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Соколовский С.А. обратился с иском к Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» о признании права собственности на объект недвижимости гаражный бокс с техническими характеристиками исходя из содержания карточки учета строений и сооружений условно № 2, общей площадью 27,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указал, что в его владении и пользовании находится гаражный бокс № (условно) площадью 27.2 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № с 1999 года. Вышеуказанный гаражный бокс был приобретен истцом у Битенского Г.И. в 1999 году, на основании договора купли-продажи, при этом надлежащим образом сделка оформлена не была, право собственности не зарегистрировано, расписка о передаче денежных средств до настоящего времени не сохранилась. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным объектом недвижимости более пятнадцати лет, что подтверждается показаниями свидетелей. С указанного времени он пользуется гаражом как своим собственным, для хранения личных вещей, автомобильных покрышек и т.д. за весь период пользования никаких претензий от бывшего собственника, иных органов и организаций не поступало. Договор на электроснабжение гаражного бокса не заключался в связи с отсутствием необходимости. Госуда...

...рственная регистрация права не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права, не имеется. Считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Просит признать право собственности на объект недвижимости (гаражный бокс) с техническими характеристиками исходя из содержания карточки учета строений и сооружений условно №, общей площадью 27,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 66:56:0110007:53 в силу приобретательной давности.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо Битенский Г.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Заслушав истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В силу ст. 18 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане могут иметь имущество на праве собственности.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что в соответствии с Постановлением Главы города Нижний Тагил от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 27 кв.м. в районе жилого дома по проспекту Строителей, 1 в Ленинском административном районе закреплен для эксплуатации гаражного бокса.

На основании указанного Постановления земельный участок был закреплен за Битенским Г.И.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 64 кв.м. с кадастровым номером № по адресу г.Н.Тагил, <адрес> выделен для эксплуатации гаражей.

Согласно карточки учета строений и сооружений на земельном участке с кадастровым номером № расположенном в районе жилого <адрес> по проспекту Строителей находится гаражный бокс площадью 27,2 кв.м. с погребом.

Обращаясь в суд, Соколовский С.А. указал, что в 1999 приобрел гараж у Битенского Г.И. Надлежащим образом сделка не была оформлена, право собственности на гараж не зарегистрировано. С указанного времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показал, что Соколовский С.А. владеет гаражным боксом на земельном участке по адресу г.Н.<адрес>, хранит в нем свои вещи с 1999года.

В соответствии с пунктом 2 статьи 32 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственную регистрацию прав на недвижимое имущество до 01.12.1998 осуществляли органы БТИ, после указанной даты - учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности на гараж за истцом не зарегистрировано, подтверждается справкой от 18.07.2018, предоставленной СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» и выпиской от 17.08.2018 из ЕГРН.

Судом установлено, что истец несет бремя содержания имущества.

Таким образом, суду представлены доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения гаражом, как своим собственным недвижимым имуществом более восемнадцати лет, ввиду чего Соколовский С.А. приобрел право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вступившие в законную силу судебные постановления по гражданским делам являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Вступившие в законную силу судебные акты согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Учитывая установленные обстоятельства дела, суд считает, что исковые требования Соколовского С.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 320 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Соколовского С. А. удовлетворить.

Признать право собственности Соколовского С. А. на объект недвижимости гаражный бокс с условным номером №, общей площадью 27,2 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 66:56:0110007:53 в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

В окончательной форме решение изготовлено 22.08.2018.

Председательствующий – Т.А.Орлова