Бижев Азамат Борисович

К делу № 2-1295/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 г. г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея под председательством судьи Зубкова Г.А.,

при секретаре судебного заседания Хурай З.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гулегина Ильи Павловича к Бижеву Азамату Борисовичу о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Гулегин И.П. обратился в Майкопский городской суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности на земельный участок, в обоснование иска указав, что 31.07.2018г. между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 504 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1.4. указанного договора стороны оценили указанный земельный участок в 190 000 руб.

Согласно пункту 1.6. договора расчет между сторонами производится следующим образом: Бижев А.Б. (покупатель) обязуется выплачивать Гулегину И.П. (продавец) деньги равными частями по 10 000 руб. ежемесячно, начиная с 14.08.2018г. и произвести окончание расчетов не позднее 14.02.2020г.

Пунктом 1.7. указанного договора купли-продажи установлено, что ввиду того, что расчет между сторонами не произведён, отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у Гулегина И.П.

В установленном законом порядке договор был зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея за Б...

...ижевым А.Б.

Однако Бижев А.Б. свои обязательства по оплате земельного участка не исполнил, тем самым существенно нарушил условия заключенного договора купли-продажи.

Просит расторгнуть договор купли продажи от 31.07.2018г., земельного участка площадью 504 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РФ, <адрес>, заключенный между Бижевым А.Б. и Гулегиным И.П., прекратить право собственности Бижева А.Б. на земельный участок и признать за Гулегиным И.П. право собственности на указанный земельный участок.

В судебное заседание истец не явился.

Ответчик Бижев А.Б. в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте проведения судебного заседания. Суд, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА в судебное заседание не явился, направил суду ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя, полагался на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 31.07.2018г. между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 504 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1.4. указанного договора стороны оценили указанный земельный участок в 190 000 руб.

Согласно пункту 1.6. договора расчет между сторонами производится следующим образом: Бижев А.Б. (покупатель) обязуется выплачивать Гулегину И.П. (продавец) деньги равными частями по 10 000 руб. ежемесячно, начиная с 14.08.2018г. и произвести окончание расчетов не позднее 14.02.2020г.

Пунктом 1.7. указанного договора купли-продажи установлено, что ввиду того, что расчет между сторонами не произведён, отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у Гулегина И.П.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считаются заключенными с момента такой регистрации.

В установленном законом порядке договор был зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея за Бижевым А.Б.

Однако Бижев А.Б. свои обязательства, указанные в пункте 1.6. договора купли-продажи земельного участка от 31.07.2018г. по оплате земельного участка, не исполнил, тем самым существенно нарушил условия заключенного договора купли-продажи.

Согласном пункту 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Также согласно пункту 2 статьи 489 ГК РФ когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Поскольку денежные средства ответчиком не были переданы истцу в установленные договором купли-продажи срок, чем нарушил условия договора, то требования истца о расторжении договора купли-продажи возврата предмета договора подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Гулегина Ильи Павловича к Бижеву Азамату Борисовичу о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли продажи земельного участка площадью 504 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: РФ, <адрес>, заключенный от 31.07.2018г. между Бижевым Азаматом Борисовичем и Гулегиным Ильей Павловичем.

Прекратить право собственности Бижева Азамата Борисовича на земельный участок площадью 504 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РФ, <адрес>.

Признать за Гулегиным Ильей Павловичем право собственности на земельный участок площадью 504 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РФ, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение одного месяца со дня принятия.

Председательствующий -подпись- Г.А.Зубков

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2023-001109-42

Подлинник находится в материалах дела № 2-1295/2023 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль 11 ноября 2020 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Шебзухова С.И.,

при секретаре судебного заседания Тлюповой С.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бижева Азамата Борисовича и Бижевой Рузаны Нальбиевны к ООО «Перспектива» и Аутлевой Каме Руслановне о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Бижев А.Б. и Бижева Р.Н. обратились в суд с иском к ООО «Перспектива» и Аутлевой К.Р., в котором просят прекратить ограничения (обременения) ипотеки в силу закона с квартиры, общей площадью 58 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>.

При этом указали, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи Аутлева К.Р. продала им квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>. В свидетельстве о государственной регистрации права в качестве ограничения (обременения) права указаны ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона в пользу ООО «Перспектива».

Денежные средства в размере 310000 рублей уплачена продавцу, за счет личных средств до подписания договора, а оставшаяся сумма 390000 рублей за жилой дом, приобретаемой ими уплачена средствами материнского (семейного капитала) выданного Государственным Учреждением _ Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации в <адрес>, путем передачи денежных средств по договору займа.

Таким образом, Аутлева К.Р. получила от них деньги за проданную квартиру полностью и материальных и иных претензий к ним не имеет. Однако по договору купли-продажи к...

...вартиры, имущество будет находится в залоге у ООО «Перспектива». При этом снять указанное обременение не представляется возможным.

Просит прекратить ограничения (обременения) ипотеки в силу закона с квартиры, общей площадью 58 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>.

Извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела истцы Бижев А.Б. и Бижева Р.Н. в судебное заседание не явились. В своем заявлении просили рассмотреть данное гражданское дело без их участия. Исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Перспектива» в судебное заседание не явился. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Перспектива» на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ исключена из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ как недействующее юридическое лицо.

Извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ответчик Аутлева К.Р. в судебное заседание не явилась, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не предоставила заявление о рассмотрении иска в ее отсутствии.

С учетом письменных мнений истцов Бижева А.Б., Бижевой Р.Н., исследовав материалы дела, суд находит иск Бижева А.Б., Бижевой Р.Н. к ООО «Перспектива» и Аутлевой К.Р. о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 и Аутлева К.Р., действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО8, продали, а Бижев А.Б. и Бижева Р.Н., купили квартиру, площадью 58 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>.

Пункте 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что указанное выше имущество будет находится в залоге ООО «Перспектива» до погашения заемщиком Бижевой Р.Н. займа в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права серии 01-АА № и 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, общей площадью 58 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому Бижевой Р.Н. и Бижеву А.Б.

Кроме того, в данных выписка указано, что на указанную квартиру зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.

В уведомлении УПФ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что удовлетворено заявление Бижевой Р.Н. о направлении денежных средств материнского (семейного) капитала в размере 387640 рублей 30 копеек на погашение основного долга и процентов по договору займа, заключенного с ООО «Перспектива».

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, в судебном заседании было достоверно установлено, что денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчику Аутлевой К.Р. переданы в полном объеме. Заемные денежные средства по договору целевого займа от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ООО «Перспектива» также возвращены в полном объеме.

В силу ч. 4 ст. 29 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как установлено в судебном заседании, в связи с исключением ООО «Перспектива» как недействующее юридическое лицо истцов возникли препятствия к снятию ипотеки с приобретенной ими квартиры и земельного участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наличие обременений на указанную квартиру вступает в конфликт с правами истцов свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им на праве собственности имуществом, гарантированными ст. 35 Конституции РФ.

Судом установлено, что обязательство по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и по договору займа ДД.ММ.ГГГГ сторонами фактически исполнено в полном объёме, что подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, поскольку устранение нарушений прав истцов, как собственников недвижимого имущества, возможно только путём погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Бижева Азамата Борисовича и Бижевой Рузаны Нальбиевны к ООО «Перспектива» и Аутлевой Каме Руслановне о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить ограничения (обременения) ипотеки в силу закона с квартиры, общей площадью 58 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, а. Кошехабль, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Судья (подпись)