Благодырь Ирина Вячеславовна

Дело <...>

Дело <...>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лангепас 19 февраля 2016 года

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Бурковой О. А., при секретаре Томиной Г. Г., с участием ответчика Благодырь И. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» к Благодырь ФИО6, Благодырь ФИО7 о досрочном взыскании сумм займа, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

открытое акционерное общество «Ипотечное агентство Югры» (далее по тексту - Общество) обратилось в суд к Благодырь В. В., Благодырь И. В. с иском о солидарном взыскании <данные изъяты> <персональные данные> задолженности по договору льготного жилищного займа, в том числе <данные изъяты> <персональные данные> суммы основного долга, <данные изъяты> <персональные данные> процентов, <данные изъяты> <персональные данные> штрафной неустойки за просрочку исполнения обязательств по возврату займа, обращении взыскания на заложенное имущество в виде трёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, с определением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> <персональные данные>, а также о взыскании <данные изъяты> <персональные данные> государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что <дата> стороны заключили договор льготного жилищного займа <...>, в соответствии с которым, Общество предоставило ответчикам <данные изъяты> <персональные данные> на приобретение жилого помещения, под 5 % годовых на срок до <дата>. Ответчики Благодырь В. В. и Благодырь И. В. приняли обязательство по возврату долга и уплате процентов в порядке и на условиях, установленных вышеуказанным договором, однако принятые на себя обязательства не исполняю...

...т: ежемесячные платежи по договору не вносят и проценты за пользование денежными средствами не уплачивают. Исполнение обязательств ответчиками перед Банком обеспечено залогом недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Сумма задолженности составляет цену иска. Ссылаясь на положения статей 307-330, 348, 432-435, 438, 810-811, 819 ГК РФ, претендует на удовлетворение иска.

В силу ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещённого представителя истца, заявившего о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Благодырь И. В. в судебном заседании исковые требования признала, заявив об отсрочке реализации заложенного имущества, по тем основаниям, что жилое помещение является единственным местом жительства.

Выслушав ответчика, исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее, в силу ч.2 ст.819 ГК РФ, к отношениям по данному кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ о займе, поскольку иное не предусмотрено правилами параграфа о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора. На основании ст. 809 ГК РФ, допускается получение займодавцем с заемщика процентов на сумму займа, в размере и в порядке определенных договором. В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик (ответчик) обязан возвратить полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии со ст.811 ГК РФ последствия нарушения заемщиком договора займа устанавливаются договором займа, т.е. указанным выше кредитным договором.

На основании ст.ст.309, 310 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Обязательство должно быть исполнено в срок, установленный обязательством.

<дата> стороны заключили договор льготного жилищного займа № <...> о предоставлении займа в размере <данные изъяты> <персональные данные> под 5 процентов годовых на срок до <дата> для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Ответчики приняли обязательство погашать кредит и проценты в соответствии с условиями настоящего договора.

Вместе с тем, принятые обязательства по договору ответчики не исполняют, кредит не погашают. В связи с этим, учитывая указанные нарушения условий договора займа, истец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа с причитающимися процентами, неустойками и штрафами.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 3.1. договора займа № ПА-13/73-2008 предусмотрено, что Займодавец имеет право потребовать от заёмщика досрочного возврата всей суммы займа и уплаты процентов за пользования займом, при нарушении заемщиком срока возврата очередной части займа.

В связи с этим, учитывая указанные нарушения условий договора займа, истец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Определяя размер задолженности заёмщиков, суд принимает расчёты истца, подтверждённые расчётом задолженности ответчиков Благодырь В. В. и Благодырь И. В. (л.д. 8).

Учитывая, что ответчиками в счёт погашения задолженности по договору займа до принятия судом решения <дата> оплачено <данные изъяты> <персональные данные>, остаток ссудной задолженности ответчиков по указанному выше договору, подлежащий взысканию в пользу истца составляет <данные изъяты> <персональные данные>.

В силу пунктов 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Задолженность по процентам за пользование займом исчислена истцом в соответствии с условиями договора займа, ответчиками не оспорена, и составляет <данные изъяты> <персональные данные>.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

В соответствии с договором займа (п.3.2.) заёмщик уплачивает неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Неустойка (пени) по просроченным платежам составила <данные изъяты> <персональные данные>.

Указанные размеры неустоек представляются соразмерными последствиям нарушений обязательств ответчиками перед Обществом. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ не усматривается, поскольку материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих об исключительности случая, повлекшего неисполнение ответчиками своих обязательств перед Банком, ответчики о снижении неустойки не заявляли.

Согласно пункту 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В ходе судебного заседания установлен и ответчиками не оспаривался факт неоднократного нарушения сроков исполнения обязательств по оплате платежей.

В соответствии с пунктом 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В силу договора № <...> от <дата>, стороны пришли к соглашению о том, что недвижимое имущество в виде жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес> находится в залоге (ипотеке) у Общества (л.д. 15, 26-28).

В обоснование размера начальной продажной цены истец представил отчёт <...> от <дата>, согласно которому рыночная стоимость предмета залога составляет <данные изъяты> <персональные данные>.

Поскольку ответчиками Благодырь В. В. и Благодырь И. В. допущено неисполнение принятых на себя обязательств по договору займа, суд полагает, что Общество вправе получить удовлетворение за счёт предмета залога на основании договора займа № <...> от <дата>.

Ответчиками возражений относительно начальной продажной цены в <данные изъяты> <персональные данные> не представлено, равно как не представлено доказательств, свидетельствующих об иной стоимости предмета залога, в связи с чем, суд полагает о достижении сторонами спора соглашения о начальной продажной цене заложенного имущества и определяет таковую в <данные изъяты> <персональные данные>.

Согласно ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности. Определяя срок, на который предоставляется отсрочка реализации заложенного имущества, суд учитывает в том числе то, что сумма требований залогодержателя, подлежащих удовлетворению из стоимости заложенного имущества на момент истечения отсрочки, не должна превышать стоимость заложенного имущества по оценке, указанной в отчете независимого оценщика или решении суда на момент реализации такого имущества. Отсрочка реализации заложенного имущества не допускается, если она может повлечь существенное ухудшение финансового положения залогодержателя.

Приведённые ответчиком доводы в совокупности с установленными при разрешении спора обстоятельствами, с учётом размера задолженности, желания ответчиков погасить задолженность по договору, расценены судом как уважительные причины, дающие основание для предоставления отсрочки реализации заложенного имущества сроком на один год, что позволяет соблюсти баланс интересов сторон, и не повлечёт за собой ущемления прав и законных интересов взыскателя, позволив должникам изыскать возможность для исполнения решения суда.

Требования в части возмещения затрат по оплате госпошлины удовлетворению не подлежат, ввиду добровольного возмещения ответчиками судебных расходов истца, что подтверждается платёжным поручением <...> от <дата>.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск открытого акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Благодырь ФИО8 и Благодырь ФИО9 в пользу открытого акционерного общества «Ипотечное агентство Югры» задолженность по договору займа в размере <данные изъяты> <персональные данные>, <данные изъяты> <персональные данные> проценты, за пользование займом и <данные изъяты> <персональные данные> штрафа, а всего взыскать <данные изъяты> <персональные данные>.

Обратить взыскание на предмет залога:

квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, с определением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> <персональные данные>, посредством продажи с публичных торгов.

Отсрочить реализацию заложенного имущества в виде жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, на срок один год, то есть до <дата>.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Лангепасский городской суд.

Председательствующий Буркова О. А.