Благовисный Сергей Иванович

Дело № 2-3191/2020

УИД61RS0001-01-2020-002543-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2020 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Тащилине Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Благовисной Т. Ф., Благовисного С. И., Благовисной К. С. к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, Администрации города г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Благовисная Т.Ф., Благовисный С.И., Благовисная К.С. обратились в Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону с исковым заявлением к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, Администрации города г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ....

Истцами за счет собственных средств была осуществлена перепланировка квартиры по указанному адресу.

Так, перепланировка была произведена за счет:

уточнения линейных размеров помещений;

демонтажа ненесущей перегородки, разделяющей помещения коридора № площадью 6.5 кв.м, и жилой комнаты № площадью ...

...14.3 кв.м.;

демонтажа ненесущей перегородки, разделяющей помещения коридора № площадью 6.5 кв.м, и жилой комнаты № площадью 19.4 кв.м.;

демонтажа ненесущей перегородки, разделяющей помещения жилой комнаты № площадью 14.3 кв.м, и жилой комнаты № площадью 19.4 кв.м.;

демонтажа ненесущей перегородки, разделяющей помещения кухни № площадью 6.8 кв.м, и жилой комнаты № площадью 19.4 кв.м.;

возведения ненесущих перегородок в помещении жилой комнаты № площадью 14.3 кв.м., в результате образовав помещения коридора № площадью 6.5 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,3 кв.м, и кухни-столовой № площадью 25.8 кв.м.;

демонтажа ненесущей перегородки, разделяющей помещения ванной № площадью 2.1 кв.м, и туалета № площадью 1,0 кв.м., в результате образовав помещение совмещенного санузла № площадью 4,3 кв.м.;

демонтажа ненесущей перегородки, разделяющей помещения коридора № площадью 6.5 кв.м., ванной № площадью 2,1 кв.м, и туалета № площадью 1,0 кв.м.;

возведения ненесущих перегородок в помещении коридора № площадью 6.5 кв.м., в результате образовав помещения совмещенного санузла № площадью 4,3 кв.м, и кухни-столовой № площадью 25,8 кв.м.,

По вопросу сохранения квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, Благовсиная Т.Ф. обратилась в Администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону.

Письмом Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону № 59- 21.05/1740 Благовисной Т.Ф. отказано в удовлетворении заявления об узаконении произведенной перепланировки и переустройства квартиры ввиду отсутствия разрешительной документации, при этом разъяснено право обращения в суд для разрешения вопроса о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Истцы указывают, что перепланировка квартиры выполнена с учетом требований строительных и санитарно-эпидемиологических норм, пожарной безопасности, а также перепланировка квартиры не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного, истцы просят суд сохранить ..., расположенную по адресу: ..., в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону Ермаков Р.Н. в судебном заседании требования искового заявления не признал, просил оставить без удовлетворения.

Представитель Администрации города г. Ростова-на-Дону, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В отношении указанных сторон, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приняв во внимание пояснения эксперта, находит заявленные требования правомерными и подлежащими удовлетворению. Основания данного вывода следующие.

В соответствии со ст. 29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещении, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании достоверно и бесспорно установлено, что согласно Выписке из ЕГРН от 27.01.2020г., истцам Благовисной Т.Ф., Благовисной К.С., Благовисному С.И., Благовисной К.С. на праве общей долевой собственности принадлежит ... в ....

Судом установлено, что в целях улучшения жилищных условий, истцами была произведена перепланировка указанного жилого помещения.

Согласно Техническому паспорту ... МУПТИиОН по состоянию на 24.08.2009 г., площадь квартиры с учетом лоджии составляла 51,8 кв.м., общая площадь – 50,1 кв.м., жилая – 33,7 кв.м., подсобная – 16,4 кв.м., и состояла из следующих помещений: коридор № площадью 6,5 кв.м., жилая комната № площадью 14,3 кв.м., жилая комната № площадью 19,4 кв.м., кухня № площадью 6,8 кв.м., ванная № – площадью 2,1 кв.м., туалет № площадью 1,0 кв.м.

Согласно Техническому паспорту ... МУПТИиОН по состоянию на 16.09.2019г., площадь квартиры с учетом холодных помещений составляет 50,6 кв.м., общая площадь – 48,9 кв.м., жилая – 12,3 кв.м., подсобная – 36,6 кв.м., и состоит из следующих помещений: жилая комната № площадью 12,3 кв.м., лоджия №х площадью 1,7 кв.м., кухня-столовая № площадью 25,8 кв.м., совмещенный санузел № площадью 4,3кв.м., коридор № площадью 6,5 кв.м. На перепланировку комнат №, 2,5-6, на переустройство ком.№ разрешение не предъявлено.

С целью узаконения указанной перепланировки истцы обратились в администрацию Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, где им 24.10.2018 письмом №.05/1740 отказано в удовлетворении заявления об узаконении произведенной перепланировки и переустройства квартиры ввиду отсутствия разрешительной документации, при этом разъяснено право обращения в суд для разрешения вопроса о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В соответствии с представленным истцами заключением о результатах исследования ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» №-З от 09.12.2019г. уменьшение площади квартиры на 1,2 кв.м. (50,1-48,9) произведено за счет: уточнения линейных размеров помещений, демонтажа и возведения ненесущих перегородок, с изменением конфигурации помещений.

Выполненные работы в ..., в ... заключающиеся в демонтаже внутренних ненесущих перегородок, возведении новых ненесущих перегородок, с изменением конфигурации помещений, не выходя за периметр квартиры, без изменения основных технико-экономических показателей жилого дома (в т.ч. площади застройки) в целом, без демонтажа несущих конструкций жилого дома и замены устаревших конструкций на новые, относятся к понятию перепланировки жилого помещения.

Перепланировка произведена за счет:

- уточнения линейных размеров помещений;

- демонтажа ненесущей перегородки, разделяющей помещения коридора № площадью 6,5 кв.м, и жилой комнаты № площадью 14,3 кв.м.;

демонтажа ненесущей перегородки, разделяющей помещения коридора № площадью 6,5 кв.м, и жилой комнаты № площадью 19,4 кв.м.;

демонтажа ненесущей перегородки, разделяющей помещения жилой комнаты № площадью 14,3 кв.м, и жилой комнаты № площадью 19,4 кв.м.;.

демонтажа ненесущей перегородки, разделяющей помещения кухни № площадью 6,8 кв.м. и жилой комнаты № площадью 19,4 кв.м.;

возведения ненесущих перегородок в помещении жилой комнаты № площадью 14,3.кв.м., в результате, образовав помещения коридора № площадью 6,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 12,3кв.м. и кухни-столовой № площадью 25,8 кв.м.;

демонтажа ненесущей перегородки, разделяющей, помещения ванной № площадью 2,1 кв.м, и туалета № площадью 1,0 кв.м., в результате образовав помещение совмещенного санузла № площадью 4,3 кв.м.;

демонтажа ненесущей перегородки, разделяющей помещения коридора № площадью 6,5 кв.м., ванной № площадью 2,1 кв.м, и туалета № площадью 1,0 кв.м.;

возведения ненесущих перегородок в помещении коридора № площадью 6,5кв.м., в.результате образовав помещения совмещенного санузла № площадью 4,3 кв.м, и кухни-столовой № площадью,25,8 кв.м. ,

не влияющих на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы ... имеет функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97*. "Пожарная безопасность зданий».

Плошать помещений ..., ее габаритные размеры и высота соответствуют требованиям:

- п. 5.7 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что площадь помещений в квартирах, указанных в 5.3. должна быть не менее: жилого помещения (комнаты) в двухкомнатной квартире - 14 м2, общего жилого помещения в квартирах с числом комнат две и более - 16 м2, спальня - 8 м2 (10 м2 -на двух человек); кухни - 8 м2; кухонной зоны в кухне -столовой - 6 м2. В однокомнатных квартирах допускается проектировать кухни или кухни-ниши площадью не менее 5 м2.

Площадь спальни и кухни в мансардном этаже (или этаже с наклонными ограждающими конструкциями) допускается не менее 7 м2 при условии, что общее жилое помещение имеет площадь не менее 16 м2;

- п. 2.5 ВСН 61-89 /р/. "Перепланировка и капитальный ремонт жилых домов" ширина помещений должна быть не менее: общей комнаты - 2,8 м, спальни - 2,2 м, передней - 1,2 м;

- п. 5.8 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что высота (от пола до потолка) жилых помещений и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, IБ, IГ, IД и IVА должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах — не менее 2,5 м.

Перепланировка помещений ... соответствуют требованиям п.3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", в котором указано, что не допускается устраивать вход в помещение, оборудованной унитазом, непосредственно из, кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.

Перепланировка ..., а именно: демонтаж ненесущих перегородок, возведение новых ненесущих перегородок, с изменением конфигурации помещений, не нарушают требования п.9.22. СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003,. а также п.3.8. СанПиН. 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», относительно местоположения жилых “комнат и кухонь нижерасположенной квартиры многоквартирного жилого дома.

Жилая комната и кухня-столовая ... имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9,12 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, а также соответствуют требованиям СанПиН. 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилой комнате и, кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1021-01.

Точки подключения систем внутриквартирного водоснабжения и канализации к существующим стоякам, сохранены без изменения положения и диаметра. К установленным в подсобных помещениях-мойке, унитазу, умывальнику и ванне имеется подвод воды, выполненный из водогазопроводных труб. Отвод бытовых стоков от установленных в квартире приборов осуществляется по канализационным отводам, с последующим выводом канализации в городскую сеть.

Внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации, соответствуют требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*.

Естественная приточная и вытяжная вентиляция, трубопроводы системы отопления и размещение отопительных приборов и вентиляционных каналов соответствует требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные", актуализированная версия СНиП 31-01-2003, п. 4.7 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Система электроснабжения, а также размещение осветительных приборов соответствуют требованиям согласно СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства», СП 31-110-2003 «Электроустановки жилых и общественных зданий».

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При разрешении данного спора, суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты заключения ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО» №1051-З от 09.12.2019г., поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Лузанов Р.А., проводивший указанное исследование, выводы, изложенные им в своем заключении, подтвердил.

В ходе судебного заседания судом было установлено, что произведенная истцом самовольная перепланировка не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Вместе с тем, ответчик в судебное заседание не явился, не предоставил суду доводы в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела. Доказательств обратному также суду не представлено.

Таким образом, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает, что требования истца законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Благовисной Т. Ф., Благовисного С. И., Благовисной К. С. к Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону, Администрации города г. Ростова-на-Дону, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – ..., расположенную по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии, площадью квартиры с учетом холодных помещений – 50,6 кв.м., общей площадью – 48,9 кв.м., жилой – 12,3 кв.м., подсобной – 36,6 кв.м., и состоящей из следующих помещений: жилая комната №2 площадью 12,3 кв.м., лоджия №2х площадью 1,7 кв.м., кухня-столовая №3-4 площадью 25,8 кв.м., совмещенный санузел №5-6 площадью 4,3кв.м., коридор №1-7-8 площадью 6,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено 8.09.2020 г.