Боблак Татьяна Владимировна

Дело № 2-1-195/2019

40RS0011-01-2019-000210-68

Резолютивная часть решения оглашена 15 мая 2019 года,

Решение в окончательной форме изготовлено 20 мая 2019 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Козельск 15 мая 2019 года

Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Гордеева К.В., при секретаре Самохиной С.Н.,

с участием: истца Степиной Л.Р., представителя истца Дядюренко Л.М. – Дядюренко В.Н., представившего доверенность 30 ноября 2017 года, представителя ответчика администрации СП «Село Бурнашево» - Липовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степиной Л.Р., Боблак Т.В., Дядюренко Л.М. к администрации МР «Козельский район», администрации СП «Село Бурнашево» об изменении назначения здания и правового режима жилых помещений в нем,

УСТАНОВИЛ:

Степина Л.Р., Боблак Т.В. и Дядюренко Л.М. обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просят: изменить назначение и наименование здания, расположенного по адресу: <адрес> с многоквартирного жилого дома на жилой дом блокированной застройки; изменить правовой режим жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, признав квартиры № и № изолированными частями жилого дома блокированной застройки, указав в обоснование, что являются собственниками квартир в указанном доме. Из правоустанавливающих документов следует, что их дом является двухквартирным (многоквартирным), однако это не соответствует действительности, поскольку он состоит из двух частей, которые имеют различные входы и расположены на отдельных земельных участках. В доме нет помещений общего пользования, электрическое, санитарно-техниче...

...ское, водопроводное, газовое оборудование обслуживает каждую из этих частей дома по отдельности, отдельное отопление и электроснабжение, общих инженерных сетей не имеется.

В судебном заседании истец Степина Л.Р. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Истцы Боблак Т.В. и Дядюренко Л.М. в судебное заседание не явились; о дате, времени и месте судебного заседания были извещены своевременно, надлежащим образом, заявлением просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель истца Дядюренко Л.М. – Дядюренко В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации СП «Село Бурнашево» - Липова Н.Н., в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель ответчика Администрации МР «Козельский район» в судебном заседании отсутствовал, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен своевременно, надлежащим образом.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, выслушав истца Степину Л.Р. и представителя истца Дядюренко Л.М. – Дядюренко В.Н., а также представителя ответчика Администрации СП «Село Бурнашево» - Липову Н.Н., суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцы Степина Л.Р. и Боблак Т.В. являются собственниками, по 1\2 доле в праве, жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от 23 апреля 2007 года и № от 23 апреля 2007 года; истец Дядюренко Л.М. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество от 10 августа 2016 года, запись о регистрации права № от 11 сентября 2007 года.

Согласно техническому паспорту на квартиру № <адрес> от 12 декабря 2006 года, квартира № имеет общую площадь 54,5 кв.м., жилую площадь 31,1 кв.м., состоит из трех жилых комнат, кухни, кладовой и коридора.

Согласно техническому паспорту на квартиру № <адрес> от 27 апреля 2007 года, квартира № имеет общую площадь 54,7 кв.м., жилую площадь 32,9 кв.м., состоит из трех жилых комнат, кухни, кладовой и коридора.

Как усматривается из вышеперечисленных технических паспортов, данный жилой дом состоит из двух квартир.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Поскольку истцам на праве собственности принадлежат объекты недвижимости, которые по своим характеристикам не являются квартирами (не являются структурно обособленными помещениями в многоквартирном доме), то их доводы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В судебном заседании установлено, что данное описание полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит истцам, в связи с чем, требования об изменении статуса жилого помещения являются правомерными.

Поскольку право собственности на объекты недвижимости у истцов установлено то, удовлетворение иска об изменении статуса недвижимости будет носить право подтверждающий характер. Настоящим решением будет подтверждено право истцов на данные объекты недвижимости, которым в действующем правовом регулировании являлись ранее предоставленные им квартиры.

Учитывая, что спорный жилой дом № является одноэтажным, обладает признаками жилого дома блокированной застройки, квартира №, квартира № индивидуально разделены, имеют различные входы, системы отопления и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, электрическое, санитарно-техническое, водопроводное, газовое оборудование обслуживает каждую из этих частей дома по отдельности, общих инженерных сетей не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Степиной Л.Р., Боблак Т.В., Дядюренко Л.М. удовлетворить.

Изменить назначение и наименование здания, расположенного по адресу: <адрес> с многоквартирного жилого дома на жилой дом блокированной застройки.

Изменить правовой режим жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, признав квартиры № и № изолированными частями № и № жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Козельский районный суд Калужской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: