Бобылева Оксана Вячеславовна

Дело № 2-441/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 февраля 2016 года город Елец Липецкой области

Елецкий городской суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Пашковой Н.И.,

при секретаре Камардиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-441/2016 по иску АО «БИНБАНК кредитные карты» к Бобылевой ФИО5 о взыскании кредитной задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

АО «БИНБАНК кредитные карты» (ранее ЗАО МКБ «Москомприватбанк») обратилось в суд с иском к Бобылевой О.А. о взыскании задолженности по кредитному договору в общей сумме ............. рублей 46 копеек, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере ............. рублей 56 копеек. В обоснование иска указало, что 08 августа 2012 года между сторонами заключен договор №№***, на основании которого Бобылевой О.А. выдана кредитная карта с обязательством уплаты процентов за пользование кредитом в размере 30 % годовых на сумму остатка задолженности по кредиту. Условиями кредитного договора установлено, что Кредитный договор состоит из Заявления заемщика, Условий и правил предоставления банковских услуг и тарифов, который является договором присоединения. Согласно условиям Договора должник обязался ежемесячно осуществлять минимальный платеж по кредиту (п.2.1.1.8 Условий и Правил предоставления банковских услуг по направлению кредитные карты). В нарушение указанных норм закона и условий кредитного договора ответчик не исполняла обязательства по договору и имеет задол...

...женность.

Представитель истца ЗАО «БИНБАНК кредитные карты» в судебное заседание не явился, в материалах дела от него имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в случае неявки ответчика в судебное заседание не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Бобылева О.А. в судебное заседание, о времени и месте которого извещалась в установленном законом порядке, не явилась.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, изложенного в письменном заявлении, счёл возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить денежные средства.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу пункта 1 статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым принято предложение. Оферта должна содержать все существенные условия.

При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных нормативных актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положениям пункта 1 статьи 438, статьи 443 Гражданского кодекса Российской Федерации акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о её принятии.

Судом установлено, что 08.08.2012 года Бобылева О.А. обратилась в адрес истца с анкетой-заявлением о присоединении к Условиям и Правилам предоставления банковских услуг в ЗАО МКБ «Москомприватбанк» (в настоящее время АО «БИНБАНК кредитные карты»), в котором указала, что, ознакомившись с условиями и правилами предоставления банковских услуг, тарифами ЗАО МКБ «Москомприватбанк», изъявляет желание оформить на свое имя платежную карту- кредитка «Универсальная», с желаемым лимитом кредитования 1 600 рублей. Согласно Тарифам и условиям обслуживания карты «Кредитка Универсальная» базовая процентная ставка за пользование кредитом- 3 % в месяц. Порядок ежемесячного погашения задолженности по Кредиту, процентам и комиссии (минимальный платеж) - 7% от задолженности, но не менее 300 рублей и не более остатка задолженности (л.д.8).

Истец акцептовал заявление Бобылевой О.А. путем открытия карточного счета клиенту, договору присвоен № №***

Согласно п. 12.11 Условий и Правил предоставления банковских услуг по направлению кредитные карты (далее Условия) Банк информирует Клиента о задолженности по кредитным договорам, размере текущих платежей, активации продуктов и услуг Банка, а также других правилах пользования платежной картой и условиях кредитного договора, включая внесенные в них изменения путем использования функции смс- сообщений.

В соответствии с Условиями (п.п. 5.2-6.6) заемщик принял на себя обязательства погашать кредит – пополнять Картсчет Держателя, который осуществляется путем внесения средств в наличном или безналичном порядке и зачисления их Банком на Картсчет Держателя, а также путем договорного списания средств с других счетов Клиента на основании Договора. Сроки и порядок погашения по кредиту по карте «Универсальная» с установленным минимальным обязательным платежом, а также Овердрафта, возникающего по таким Картам, приведен в памятке Клиента и в Тарифах, которые являются неотъемлемыми частями Договора, а также устанавливаются данным пунктом. Платеж включает плату за пользование кредитом, предусмотренную Тарифами, и часть задолженности по кредиту. Срок погашения-внесения ежемесячного платежа до конца месяца следующего за платежным.

Пунктом 6.6.1 Условий предусмотрено, что за несвоевременное исполнение долговых обязательств Держатель оплачивает штрафы, пени или дополнительную комиссию, размеры которых определены Тарифами.

Из расчета задолженности (л.д.10-11), представленного истцом, по вышеуказанному кредитному договору, усматривается, что заемщик Бобылева О.А. неоднократно производила списание денежных средств с кредитной карты. Однако в нарушение исполнения кредитных обязательств ответчик платежи по возврату кредита производила несвоевременно и не в полном объеме. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Из материалов дела следует, что по состоянию на 16.10.2015 года общая задолженность заемщика по кредитному договору составляет ............. рублей 46 копеек, в том числе: ............. рублей 78 копеек– задолженность по кредиту, ............. рублей 75 копеек- задолженность по процентам за пользование кредитом, ............. рублей– комиссия за несвоевременное внесение минимально платежа, ............. рублей – штраф (фиксированная часть), ............. рублей 93 копейки - штраф (проценты от суммы задолженности), которую истец просит взыскать в его пользу.

Данный факт подтверждается расчетом сумм задолженности по кредитному договору № №*** от 08 августа 2012 года и не опровергнут ответчиком.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 810 ГК РФ истец вправе требовать досрочного возврата суммы займа вместе с причитающимися процентами с заемщика в случае нарушения им исполнения обязательств по кредитному договору.

Согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Поскольку ответчиком не были исполнены обязательства по кредитному договору путём погашения задолженности, неоднократно нарушались условия кредитного договора, то суд находит требования ЗАО «БИНБАНК кредитные карты» к Бобылевой О.А. о взыскании задолженности подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку со стороны ответчика имеет место существенное нарушение условий договора.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме ............. рублей 57 копеек, что подтверждается платежным поручением №187 от 09.11.2015 года, которая подлежит взысканию с ответчика, поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Бобылевой ФИО7 в пользу АО «БИНБАНК кредитные карты» задолженность по кредиту по состоянию на 16 октября 2015 года в сумме ............. рублей 46 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ............. рублей 57 копеек, а всего в общей сумме ............. рублей 03 копейки.

Разъяснить ответчику Бобылевой ФИО6 право подачи в Елецкий городской суд заявления об отмене данного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.И. Пашкова

УИД 50RS0021-01-2022-013759-11 Дело № 2-2734/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2023 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа Красногорск о сохранении жилого дома в реконструированном виде, разделе жилого дома и земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации городского округа Красногорск о сохранении жилого дома в реконструированном виде, разделе жилого дома и земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указали, что им на праве общей долевой собственности, доля в праве по 1\2, на основании: Договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежат:

-жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 209,6 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.10. 2022;

-земельный участок общей площадью 1704 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 07.10. 2022.

Дарителем была проведена реконструкция вышеуказанного жилого дома, согласно техническому паспорту выполненному, ГБУ МО «МОБТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. года, Истцы пользуются и проживают в домовладении, состоящем из двух квартир. Квартира №: лит. а1: помещение №, веранда- площадью 6, 7 кв.м., лит.А6: помещение №, коридор-площадью 13,0 кв.м, помещение №, жилая- площадью 25,8 кв.м, лит.А3: помещение №, санузел-площадью 10,3 кв.м, лит.А: помещение №, жилая-площадью 12,9 ...

...кв.м, помещение №, холл-площадью 13,8 кв.м, помещение №, жилая-площадью 9,1 кв.м, помещение №, жилая-площадью 9,5 кв.м; лит.А1: помещение №, кухня-площадью 19,8 кв.м, общая площадь по пом. 120,9 кв.м., общая площадь жилого помещения– 114,2 кв.м, из них жилая 57,3 кв.м.

Квартира №: лит. А8: помещение №, прихожая- площадью 4,7 кв.м., помещение №, санузел-площадью 7,3 кв.м, помещение №, гостиная- площадью 41,3 кв.м, лит.А2: помещение №, жилая-площадью 13,7 кв.м, лит.А7: помещение №, холл-площадью 13,8 кв.м, лит.А: помещение №, жилая-площадью 6,1 кв.м, лит.А4: помещение №, ванная-площадью 7,3 кв.м, помещение №, туалет-площадью 3,4 кв.м, помещение №, коридор-площадью 4,9 кв.м, помещение №, гостиная-площадью 17,1 кв.м, лит.А5: помещение №, тамбур-площадью 3,8 кв.м, лит.А8: помещение №, л\клетка-площадью 3,9 кв.м, помещение №, санузел-площадью 2,6 кв.м, помещение №, жилая-площадью 21,7 кв.м, помещение №, жилая-площадью 20,9 кв.м, лит.а4: помещение №, балкон-площадью 1,2 кв.м, лит.а2: помещение №, комната-площадью 9,9 кв.м, помещение №, комната-площадью 13,1 кв.м, лит.а3: помещение №, балкон-площадью 1,2 кв.м, лит.а2: помещение №, л\клетка -площадью 2,3 кв.м, общая площадь по пом. 200,2 кв.м., общая площадь жилого помещения– 197,8 кв.м, из них жилая 120,8 кв.м. Итого по зданию: общая площадь 321,1 кв.м., общая площадь жилого помещения– 312,0 кв.м, из них жилая 178,1 кв.м. <адрес> здания для целей государственной регистрации права собственности составляет 352.0 кв.м.

Согласно техническому паспорту, уведомление о состоянии построенных или реконструированных объектах индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности не предъявлено на возведение лит: А8. Это строение возведено самовольно с учетом градостроительных, санитарно-технических, строительно-технических, противопожарных норм и правил. Строительством вновь возведенного строения, не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, оно не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не ухудшает архитектурный облик населенного пункта, в котором расположены.

В досудебном порядке, Истцы обратились с заявлением в Администрацию Красногорского городского округа по вопросу ввода в эксплуатацию реконструированного жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: М.О. <адрес>. Истцы получили ответ от ДД.ММ.ГГГГ за №ТГ-20768, в котором сообщается, что Администрацией Красногорского городского округа не производиться ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, разрешение на строительство(реконструкцию) которого не было оформлено в установленном законом порядке до начала строительства(реконструкции) и уведомляет заявителей, что они вправе решить данный вопрос в судебном порядке.

Также, истцы указали, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010413:3449.

В ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что границы указанного земельного участка установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений.

В связи с данными обстоятельствами, истцы обратились в суд с настоящим иском, просят сохранить жилой дом в реконструированном виде, произвести его реальный раздел, устранить реестровую ошибку в описании границ местоположения земельного участка путем установления его действительных границ, произвести раздел данного земельного участка.

В судебное заседание представитель истцов явилась, заявленные требования поддержала. Просила произвести раздел жилого дома и земельного участка согласно результатов судебной экспертизы.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Выслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольно возведенные пристройки и отдельные строения, может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлены самовольно возведенные строения.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно пп.2 п.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В вышеуказанном домовладении порядок пользования сложился на протяжении многих лет. Домовладение представляет собой две отдельные квартиры (согласно паспорту БТИ). Указанные части домовладения (жилые помещение) представляют собой отдельные изолированные помещения с отдельными входами.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ за № о практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 14) – выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В настоящее время, Истцами, проведены работы по межеванию вышеуказанного земельного участка и определения координат реконструированного жилого дома, для постановки его на кадастровый учет.

В результате этих работ, было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0010413:576, установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, что является реестровой ошибкой.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям ч. 5, ст. 27 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости», при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка, площадь этого земельного участка определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим ФЗ требований, может быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в ГКН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с ФЗ для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в ГКН.

Согласно ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящем ФЗ (далее-реестровая ошибка).

Реестровая ошибка подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производиться только по решению суда.

В настоящее время порядок кадастрового учета объектов недвижимого имущества урегулирован ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности, доля в праве по 1\2, на основании: Договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежат:

-жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 209,6 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.10. 2022;

-земельный участок общей площадью 1704 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 07.10. 2022.

Дарителем была проведена реконструкция вышеуказанного жилого дома, согласно техническому паспорту выполненному, ГБУ МО «МОБТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. года, Истцы пользуются и проживают в домовладении, состоящем из двух квартир. Квартира №: лит. а1: помещение №, веранда- площадью 6, 7 кв.м., лит.А6: помещение №, коридор-площадью 13,0 кв.м, помещение №, жилая- площадью 25,8 кв.м, лит.А3: помещение №, санузел-площадью 10,3 кв.м, лит.А: помещение №, жилая-площадью 12,9 кв.м, помещение №, холл-площадью 13,8 кв.м, помещение №, жилая-площадью 9,1 кв.м, помещение №, жилая-площадью 9,5 кв.м; лит.А1: помещение №, кухня-площадью 19,8 кв.м, общая площадь по пом. 120,9 кв.м., общая площадь жилого помещения– 114,2 кв.м, из них жилая 57,3 кв.м.

Квартира №: лит. А8: помещение №, прихожая- площадью 4,7 кв.м., помещение №, санузел-площадью 7,3 кв.м, помещение №, гостиная- площадью 41,3 кв.м, лит.А2: помещение №, жилая-площадью 13,7 кв.м, лит.А7: помещение №, холл-площадью 13,8 кв.м, лит.А: помещение №, жилая-площадью 6,1 кв.м, лит.А4: помещение №, ванная-площадью 7,3 кв.м, помещение №, туалет-площадью 3,4 кв.м, помещение №, коридор-площадью 4,9 кв.м, помещение №, гостиная-площадью 17,1 кв.м, лит.А5: помещение №, тамбур-площадью 3,8 кв.м, лит.А8: помещение №, л\клетка-площадью 3,9 кв.м, помещение №, санузел-площадью 2,6 кв.м, помещение №, жилая-площадью 21,7 кв.м, помещение №, жилая-площадью 20,9 кв.м, лит.а4: помещение №, балкон-площадью 1,2 кв.м, лит.а2: помещение №, комната-площадью 9,9 кв.м, помещение №, комната-площадью 13,1 кв.м, лит.а3: помещение №, балкон-площадью 1,2 кв.м, лит.а2: помещение №, л\клетка -площадью 2,3 кв.м, общая площадь по пом. 200,2 кв.м., общая площадь жилого помещения– 197,8 кв.м, из них жилая 120,8 кв.м. Итого по зданию: общая площадь 321,1 кв.м., общая площадь жилого помещения– 312,0 кв.м, из них жилая 178,1 кв.м. <адрес> здания для целей государственной регистрации права собственности составляет 352.0 кв.м.

Согласно техническому паспорту, уведомление о состоянии построенных или реконструированных объектах индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности не предъявлено на возведение лит: А8. Это строение возведено самовольно с учетом градостроительных, санитарно-технических, строительно-технических, противопожарных норм и правил. Строительством вновь возведенного строения, не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, оно не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не ухудшает архитектурный облик населенного пункта, в котором расположены.

В досудебном порядке, Истцы обратились с заявлением в Администрацию Красногорского городского округа по вопросу ввода в эксплуатацию реконструированного жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: М.О. <адрес>. Истцы получили ответ от ДД.ММ.ГГГГ за №ТГ-20768, в котором сообщается, что Администрацией Красногорского городского округа не производиться ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, разрешение на строительство(реконструкцию) которого не было оформлено в установленном законом порядке до начала строительства(реконструкции) и уведомляет заявителей, что они вправе решить данный вопрос в судебном порядке.

Также, истцы указали, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010413:3449.

В ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что границы указанного земельного участка установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству стороны истца судом назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ФИО4 и ФИО5

По результатам произведенных исследований эксперты пришли к следующим выводам:

При выполнении Истицей ФИО2 строительной реконструкции в части дома, занимаемой ее семьей, в виде возведения 2-хэтажной жилой пристройки лит.А8 соблюдены следующие действующие требования СНиП и технических регламентов:

• градостроительные;

• санитарно-технические;

• санитарно-гигиенические;

• противопожарные;

• экологические;

• планировочные (по линейным размерам и площадям);

• по устройству инженерного оборудования (электрического, отопительного, санитарно-технического и прочего).

Анализ архитектурно-планировочного решения позволяет сделать вывод, что после реконструкции в части жилого дома имеется полный набор помещений, необходимый для круглогодичного проживания в ней и отвечающих по всем характеристикам требованиям, предъявляемым нормативными документами к жилым помещениям в жилых домах.

Реконструированная часть жилого дома архитектурный облик малоэтажной застройки по <адрес> не ухудшает. Часть жилого дома расположена на земельном участке без нарушения прав и без претензий со стороны сособственницы, владельцев соседних участков, а также третьих лиц.

Основные конструктивные элементы строений в составе жилого дома в целом, после выполненной реконструкции и косметического ремонта, в части деформативности (трещиностойкости) и работоспособности, находятся в исправном техническом состоянии, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью.

Дефектов и повреждений, влекущих за собой разрушение конструкций, а также влияющих на возможность безопасной эксплуатации здания не выявлено.

Визуальное обследование помещений позволило удостовериться в высоком качестве выполненных и выполняемых строительных, отделочных, санитарно-технических, электротехнических и прочих работ, в грамотности произведенных технических подключений и позволяет говорить об отсутствии угрозы жизни и здоровью при эксплуатации здания.

Жилой дом после реконструкции, на дату экспертизы, имеет следующие технические характеристики:

Площадь всех частей здания – 321,1 м2

<адрес> – 312,0 м2

<адрес> – 178,1 м2

<адрес> – 133,9 м2

Площадь вспомогательных помещений – 9,1 м2.

<адрес> здания для целей государственной регистрации права собственности в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 составляет 352,0 кв.м.

Препятствия для принятия жилого дома в эксплуатацию после выполненной реконструкции в виде возведения пристройки под лит.А8 не выявлены.

Жилые помещения в жилом доме соответствуют всем действующим нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к помещениям в жилых домах, в том числе, отвечает требованиям к надежности и безопасности, установленным ч.2 ст.5, ст.7,8 и 10 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", являются пригодными для постоянного проживания.

Со слов Истиц ФИО1 и ФИО2, порядок пользования как жилым домом, так и земельным участком, сложился на протяжении многих лет, споров и разногласий нет.

Экспертом предложен вариант раздела жилого дома, который Истицы ФИО1 и ФИО2 полностью и единогласно поддержали.

Право равной долевой собственности Истиц ФИО1 и ФИО2 установлено в жилом доме общей площадью 209,6 м2, по 104,8 кв.м у каждой (л.д.30). Раздел жилого дома возможен:

Истице ФИО1 возможно выделить в собственность изолированную часть жилого дома пом.1, имеющую следующие технические характеристики:

Площадь всех частей жилого помещения 112,6 м2

<адрес> 104,8 м2

<адрес> 38,7 м2

<адрес> 66,1 м2

Площадь веранд, террас, лоджий 7,9 м2.

<адрес> для целей государственной регистрации права собственности в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 составляет 121,0 кв.м.

Часть жилого дома пом.1, выделяемая ФИО1, соответствует нормативно-техническим требованиям СниП1 и СанПиН2.

На выделяемой части земельного участка в пользовании ФИО1 – сарай Г5.

Истице ФИО2 возможно выделить в собственность изолированную часть жилого дома пом.2, имеющую следующие технические характеристики:

Площадь всех частей помещения – 208,4 м2

<адрес> – 207,2 м2

<адрес> – 133,3 м2

<адрес> – 73,9 м2

Площадь вспомогательных помещений – 1,2 м2.

<адрес> для целей государственной регистрации права собственности в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 составляет 231,0 кв.м.

Часть жилого дома пом.2, выделяемая ФИО2 соответствует нормативно-техническим требованиям СниП1 и СанПиН2..

На части земельного участка в пользовании ФИО2- гаражи Г6 и Г8, сарай Г4.

Экспертом землеустроителем, были сделаны следующие выводы.

По результатам экспертного обследования, эксперт сопоставил площадь и границы земельного участка, находящегося в фактическом пользовании у ФИО1 и ФИО2 с данными из Государственного кадастра недвижимости.

Площадь исследуемого земельного участка составляет 1763 кв.м., что не соответствует данным Государственного кадастра недвижимости.

Расхождение составляет 59 кв.м., что не превышает 10% от площади по данным Государственного кадастра недвижимости.

<адрес> земельного участка, которым пользуются Истцы, превышает ту площадь, которая им была предоставлена в собственность. Разница между фактической площадью земельного участка(1763кв.м) и площадью участка, указанного в Свидетельстве о праве собственности на землю (1704кв.м), в размере 59 кв.м. не превышает минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам для ведения личного подсобного хозяйства (согласно Решению совета депутатов городского округа <адрес> № от 30.11.2017г., минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 500кв.м), в связи с чем земельный участок, площадью 59 кв.м, не может быть сформирован как самостоятельный объект недвижимого имущества и может учитываться только в составе общего находящегося в пользовании Истицы земельного участка.

Указанный земельный участок используется длительное время, конфигурация участка в таких границах не менялась на протяжении длительного времени. При этом 59 кв.м находятся в составе общего земельного участка, который огорожен и освоен, имеются посадки

По результатам экспертного обследования, эксперт определил, что фактические границы земельного участка, находящегося в долевой собственности у ФИО1 и ФИО2, пересекают кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0000000:295 и 50:11:0000000:286.

Площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером 50:11:0000000:295 составляет 3 кв.м.

Площадь пересечения с земельным участком с кадастровым номером 50:11:0000000:286 составляет 8 кв.м.

Также, существует смещение фактических границ исследуемого земельного участка относительно кадастровых границ на северо-восток.

Смещение составляет от 0,60 м до 1,75 м.

Согласно проведенному анализу данные пересечения являются реестровой ошибкой.

Для исправления реестровой ошибки необходимо исключить сведения о местоположении земельного участка, находящегося в собственности ФИО1 и ФИО2 из Единого государственного реестра недвижимости.

По результатам экспертного обследования, эксперт разработал вариант раздела земельного участка в соответствии с долями сторон в праве собственности на земельный участок и согласно сложившемуся порядку пользования.

Земельный участок, выделяется ФИО1, площадью 885кв.м.

Земельный участок, выделяемый ФИО2, площадью 885 кв.м.

Данное заключение судебной экспертизы сторонами не оспорено, полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. №73-ФЗ «О государственной судебно- экспертной деятельности в РФ», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования, в связи с чем принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу, подлежащего оценке на ряду с иными собранными доказательствами по правилам ст. 67 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Сохранить объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом общей площадью всех частей здания - по зданию: общая площадь 321,1 кв.м., общая площадь жилого помещения- 312,0 кв.м, из них жилая 178,1 кв.м, общая площадь здания для целей государственной регистрации права собственности составляет 352.0 кв.м, кадастровый №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, в реконструированном виде.

Произвести реальный раздел и прекратить право общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства -жилой дом с кадастровый №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>.

Выделить в натуре из общего имущества, 1/2 долю в жилом доме, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО1, в виде жилого дома (наименование-часть жилого дома), площадь всех частей жилого помещения 112,6 кв.м, общая площадь 104,8 кв.м, жилая площадь 38,7 кв.м, общая площадь для целей государственной регистрации права собственности, составляет 121,0 кв.м. адрес объекта: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, наименование - часть жилого дома, общая площадь по пом. 112,6 кв.м., общей площадью жилого помещения- 104,8 кв.м, из них жилая 38,7 кв.м. общая площадь для целей государственной регистрации права собственности, составляет 121,0 кв.м. Адрес объекта: <адрес>.

Выделить в натуре из общего имущества, 1/2 долю в жилом доме, принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО2, в виде жилого дома (наименование-часть жилого дома), площадь всех частей помещения-208,4 кв.м, общая площадь - 207,2 кв.м, жилая площадь - 133,3 кв.м, общая площадь для целей государственной регистрации права собственности, составляет 231,0 кв.м, адрес объекта: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, наименование - часть жилого дома, площадь всех частей помещения-208,4 кв.м, общая площадь-207,2 кв.м, жилая площадь - 133,3 кв.м, общая площадь для целей государственной регистрации права собственности, составляет 231,0 кв.м, адрес объекта: <адрес>.

Исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ (координат характерных точек) на объект индивидуального жилищного строительства -жилой дом с кадастровым номером 50:11:0010413:576, адрес (местоположение) объекта: <адрес>.

Исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ (координат характерных точек): земельного участка общей площадью 1704 кв.м., кадастровый №, с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, категорией земель: земли населенных пунктов, адрес (местоположение) объекта: <адрес>.

Произвести реальный раздел и прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010413:3449, с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, категорией земель: земли населенных пунктов, адрес (местоположение) объекта: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на вновь образуемый земельный участок, общей площадью 885кв.м, с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, категорией земель: земли населенных пунктов, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, согласно каталога координат

Признать за ФИО2 право собственности на вновь образуемый земельный участок, общей площадью 885кв.м, с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства, категорией земель: земли населенных пунктов, адрес (местоположение) объекта: <адрес>, согласно каталога координат

Решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета объектов недвижимости, постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости, государственной регистрации права.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья А.И. Пушкина