Бочанцева Людмила Александровна

Дело № 2-220/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 28.03.2013

Называевский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Белоусова В.Б.

при секретаре судебного заседания Чендыревой Ю.М.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Называевске дело по заявлению Бочанцева В.А. к Администрации Старинского сельского поселения Называевского района Омской области, Мархгейм В.А. о признании права собственности на квартиру и земельный участок, признании недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок.

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском.

Согласно иску в ДД.ММ.ГГГГ на основании устного договора он купил у ответчика, который уезжал на постоянное место жительства в Германию квартиру, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>, далее присвоен адрес: <адрес>. Спорная квартира принадлежала ответчику на основании Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером №, также принадлежал ответчику по праву собственности на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Деньги за приобретенную квартиру в 1998 г. он передал ответчику по расписке через Бруг А.В., который уезжал в Германию. При этом государственную регистрацию права собственности не произвел. С момента покупки и до настоящего времени квартиру и земельный участок он использует в личных целях. Построил все хозяйственные постройки, однако без регистрации права собственности в дальнейшем распорядиться данной квартирой и земельным участком он не может. В связи с чем, со ссылкой на 218 ГК РФ, истец просит: Признать недействительным Свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (по...

...стоянного) пользования землей, выданное на имя Мархгейм В.А. на земельный участок площадью 920 кв.м. кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Бочанцевым В.А. право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок общей площадью 920 кв.м., кадастровый номер № и квартиру общей площадью 59,2 кв.м., № №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Бочанцев В.А. поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил не взыскивать с ответчика уплаченную им госпошлину.

Ответчик Мархгейм В.А. в судебном заседании отсутствовал.

Представитель третьего лица Администрации Старинского сельского поселения Называевского муниципального района в судебном заседании отсутствовал, хотя надлежащим образом был уведомлен о дне слушания дела.

В качестве третьего лица Бочанцева Л.А. в судебном заседании против исковых требований мужа не возражала.

Свидетель Ф. показал, что проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Мархгейм В.А. знает, он проживал по адресу: <адрес>. В настоящее время он выехал на постоянное место жительства в Германию и с ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу стали проживать Бочанцевы. Ему известно, что Бочанцевы купили квартиру у Мархгейма В.А. С того времени постоянно проживают по данному адресу, никуда не выезжали.

Свидетель Г. показала, что проживает в <адрес>. По адресу <адрес> ранее проживал Мархгейм В.А. В настоящее время он выехал на постоянное место жительства в Германию и с ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу стали проживать Бочанцевы. Она присутствовала при составлении расписки Бруг А.В. С того времени постоянно проживают по данному адресу, никуда не выезжали.

Заслушав пояснения истца, третьего лица, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст.11 ФЗ от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (с изменениями от 8 мая 2009 г.), действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Из материалов и по обстоятельствам дела следует, что истец в конце 1993 года фактически стал владеть квартирой и земельным участком. То обстоятельство, что ответчик выехал из населенного пункта подтверждается справкой (л.д. 15).

В судебном заседании установлено, что истец отдал деньги по расписке Бруг в ДД.ММ.ГГГГ для передачи ответчику. Данную расписку нельзя считать договором купли-продажи. Однако с учетом того, что у ответчика Мархгейм В.А., дом и земельный участок находились в собственности согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № и кадастровой выписке о земельном участке (л.д. 12), а также то, что с ДД.ММ.ГГГГ, истец со своей супругой фактически проживают в жилом доме, обрабатывают земельный участок, и ответчик никаких претензий к ним не предъявлял, то нашел свое подтверждение факт владения и пользования объектами недвижимого имущества в течение более 15 лет.

В связи с чем, свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное на имя Мархгейм В.А. на земельный участок площадью 920 кв.м. кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> должно быть признано недействительным и за истцом признано право собственности на данные объекты недвижимости.

Таким образом, владение жилым помещением истцом было в течение более 15 лет. Относительно земельного участка, суд считает, что также владение им было непрерывным в течение более 15 лет, так как Мархгейм В.А. не проживал по месту нахождения своего земельного участка и никаких претензий относительно земельного участка он не предъявлял.

Суд считает, что в данном случае нашло свое подтверждение, что владение недвижимостью является добросовестным со стороны истца и открытым. Истец совершал те действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Владение квартирой и земельным участком истцом является непрерывным в течение более 15 лет. Факт проживания истца в указанном доме более 15 лет подтвердили и указанные свидетели. Кроме того, согласно паспортным данным истец зарегистрирован в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с указанными обстоятельствами следует признать недействительным указанное свидетельство и признать право собственности на указанные объекты недвижимости за Бочанцевым В.А..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным Свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданное на имя Мархгейм В.А. на земельный участок площадью 920 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Бочанцевым В.А. право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок общей площадью 920 кв.м., кадастровый номер № и квартиру общей площадью 59,2 кв.м., № расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Б.Белоусов