Бочков Сергей Викторови

Гражданское дело № 2-373/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Правдинск

Правдинский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Смирновой И.В.,

при секретаре Которовой С.В.,

с участием представителя истцов Голубинской Т.Ф., представителя ответчика администрации МО «Городское поселение Железнодорожное» Максимович Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бочкова С.В., Воронина Л.Л. к администрации МО «Городское поселение Железнодорожное» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Бочков С.В., Воронин Л.Л. обратились в су с вышеназванным иском, в котором просят признать за Ворониным Л.Л. право собственности на объект незавершенного строительства, являющегося объектом культурного наследия местного (муниципального значения) «....», расположенного по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м., признать за Бочковым С.В. право собственности на объект незавершенного строительства, являющего объектом культурного наследия местного (муниципального значения) «....», расположенного по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м. В обоснование исковых требований истцы в иске указали, что ими с ... ДД.ММ.ГГГГ был заключен нотариально удостоверенный договор о продаже им кирпича и черепицы с нежилых зданий по <адрес> (...). Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного истцами с ... и протокола от ДД.ММ.ГГГГ рабочего совещания в Железнодорожном поссовете по вопросу продажи и дальнейшего использования хозяйственных построек – памятников архитектуры в <адрес> исполком Железнодорожного поссовета затем было принято решение о продаже названных хозпостроек в частную собственность с требованиями к покупателям по сохранению архитектурного облика построек. В связи с чем, истцами ДД.ММ.ГГГГ. в НПЦ по охране и использованию памятников истории и культуры были получены охранные обязательства № и №, проведена первичная консервация отдельных элементов конструкций д...

...анных зданий с целью предотвращения дальнейшего их разрушения, а также взамен данных сараев построены и сданы в эксплуатацию ... сараев по акту от ДД.ММ.ГГГГ. К ДД.ММ.ГГГГ. истцы завершили оформление в свою собственность земельных участков, занятых данными зданиями и получили свидетельства на право собственности на землю. В настоящее время получены кадастровые паспорта на спорные объекты недвижимости, как на объекты незавершенного строительства, каждый из которых расположен на земельных участках, принадлежащих каждому из истцов.

Истцы Бочков С.В. и Воронин Л.Л. в судебное заседание не явились, о его месте и времени извещены надлежаще, направили в суд своего представителя Голубинскую Т.Ф., которая заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, в их обоснование дала пояснения, аналогичные, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации МО «Городское поселение Железнодорожное» Максимович Т.П. не возражала относительно заявленных требований, полагала, что иск подлежит удовлетворению, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ году спорные объекты недвижимого имущества были проданы истцам, хотя надлежаще их право собственности на них не оформлено, земельные участки под спорными объектами находятся в собственности истцов, однако представитель ответчика просила суд признать за истцами право собственности на спорные объекты недвижимого имущества с ограничениями (обременениями), установленными охранными обязательствами объектов культурного наследия местного (муниципального) значения, выданными истцам администрацией МО «Городское поселение Железнодорожное» ДД.ММ.ГГГГ. Представитель истцов Голубинская Т.Ф. относительно установления указанных ограничений не возражала.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ... продали Бочкову С.В. и Воронин Л.Л. в т.ч. два сарая по <адрес> на строительные материалы, продажа зданий производится на условиях строительства покупателями ... хозяйственных сараев размером ... м каждый.

Из протокола совещания в Железнодорожном поссовете по вопросу продажи и дальнейшего использования хозяйственных построек памятников архитектуры в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. и решения Исполнительного комитета Железнодорожного поселкового Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. «... в частную собственность» следует, что в ДД.ММ.ГГГГ исполком Железнодорожного Совета принял решение о продаже Бочкову С.В. и Воронин Л.Л. двух хозяйственных построек по <адрес> для разборки на стройматериал, однако поскольку указанные хозпостройки представляют историко-архитектурную ценность, указанным решением № от ДД.ММ.ГГГГ. решено было отменить решение о продаже сараев на стройматериал и принять решение о продаже хозпостроек в частную собственность с указанием необходимых требований к покупателям по сохранению архитектурного облика построек, решено было Бочкова С.В. и Воронина Л.Л. обязать провести консервацию отдельных элементов конструкций зданий с целью предотвращения дальнейшего их разрушения, разработать проект реконструкции хозпостроек и предоставить на согласование, заключить с научно-производственным центром по охране и использованию памятников истории и культуры охранное обязательство.

Бочкову С.В. и Воронину Л.Л. НПЦ по охране и использованию памятников истории и культуры выданы охранные обязательства соответственного № и № от ДД.ММ.ГГГГ. на объекты частной собственности – хозяйственные постройки ДД.ММ.ГГГГ., находящиеся в <адрес> в целях его дальнейшего сохранения как памятников архитектуры.

Вышеуказанные обязательства Бочковым С.В. и Ворониным Л.Л. были выполнены и сараи в количестве ... штук были построены, что следует из акта предприятия ЖКХ от ДД.ММ.ГГГГ. В данном акте также указано, что договор от ДД.ММ.ГГГГ о продаже зданий вступает в силу и ... сарая по <адрес> принадлежат Бочкову С.В. и Воронину Л.Л.

Бочкову С.В. под хозяйственной постройкой ДД.ММ.ГГГГ с дальнейшей её реконструкцией был передан в собственность земельный участок общей площадью ... по адресу: <адрес> с ограничением (обременением) участка: использовать согласно охранного обязательства № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного НПЦ по охране и использованию памятников истории и культуры, что подтверждается свидетельством ..., выданным ДД.ММ.ГГГГ. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Правдинского района.

Воронин Л.Л. под хозяйственной постройкой ДД.ММ.ГГГГ с дальнейшей её реконструкцией был передан в собственность земельный участок общей площадью ... по адресу: <адрес> с ограничением (обременением) участка: использовать согласно охранного обязательства № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного НПЦ по охране и использованию памятников истории и культуры, что подтверждается свидетельством ..., выданным ДД.ММ.ГГГГ. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Правдинского района.

Из приложения № к постановлению МО «Городское поселение Железнодорожное» № от ДД.ММ.ГГГГ. «Об упорядочении нумерации жилого и нежилого фонда в поселках МО «Городское поселение Железнодорожное» следует, что данным двум нежилым зданиям на <адрес> присвоены адреса: <адрес>

Постановлением администрации МО «Городское поселение Железнодорожное» № от ДД.ММ.ГГГГ «О нумерации земельного участка по <адрес> в пгт. Железнодорожный для реконструкции хозяйственной постройки» земельному участку с к.н. ... присвоен адрес: <адрес>

Постановлением администрации МО «Городское поселение Железнодорожное» № от ДД.ММ.ГГГГ. «О нумерации земельного участка по <адрес> в пгт. Железнодорожный для реконструкции хозяйственной постройки» земельному участку с к.н. ... присвоен адрес: <адрес>

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. № с к.н. ... следует, что собственником данного земельного участка площадью ... кв.м., расположенном в <адрес> с разрешенным использованием «для реконструкции хозяйственной постройки» является Бочков С.В. с обременением использования данного участка согласно охранного обязательства № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного НПЦ по охране и использованию памятников истории и культуры.

Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. № с к.н. ... следует, что собственником данного земельного участка площадью ... кв.м., расположенном в <адрес> с разрешенным использованием «для реконструкции хозяйственной постройки» является Воронин Л.Л. с обременением использования данного участка согласно охранного обязательства № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного НПЦ по охране и использованию памятников истории и культуры.

Спорные объекты поставлены на кадастровый учет. Так, из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. № следует что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом незавершенного строительства со степенью готовности ..., имеет площадь ... кв.м., ему присвоен кадастровый номер ...

Из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. № следует что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом незавершенного строительства со степенью готовности ..., имеет площадь ... кв.м., ему присвоен кадастровый номер ....

Из уведомлений Управления ФСГ регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГг. следует, что сведения о зарегистрированных правах на объекты незавершенного строительства № и № по <адрес> пгт. <адрес>, отсутствуют.

Согласно информации БТИ от ДД.ММ.ГГГГ строения № и № по <адрес> в <адрес> в реестре объектов капитального строительства не значатся, таким образом, права на них органом БТИ не регистрировались.

Согласно справок администрации МО «Городское поселение Железнодорожное» № и № от ДД.ММ.ГГГГ. нежилые здания № и № по <адрес> не являются объектами муниципальной собственности данного муниципального образования, претензий по оформлению права собственности на данные объекты не имеется.

Из описательной части отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «...» в отношении <адрес> следует, что данное нежилое здание общей площадью ... кв.м., представляет собой частично разрушенное двухэтажное здание торгового склада № конца ДД.ММ.ГГГГ., являющееся объектом культурного наследия (памятником истории и культуры) местного (муниципального) значения. Степень разрушенности составляет ..., в связи с чем, степень готовности объекта указана .... На данном объекте наблюдается частичное разрушение наружных стен 1 и 2 этажа, частичное разрушение стен перегородок 1 и 2 этажей, деревянные перекрытия обрушены полностью, дощатые полы подвержены просадке, гнили, разрушению, деревянные проемы гнилые, с перекосами, с отсутствием стекол, крыша отсутствует, отделка здания отсутствует, как и отопление, водопровод, канализация, электроснабжение.

Из описательной части отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «...» в отношении <адрес> следует, что данное нежилое здание общей площадью ... кв.м., представляет собой частично разрушенное двухэтажное здание торгового склада № конца ДД.ММ.ГГГГ., являющееся объектом культурного наследия (памятником истории и культуры) местного (муниципального) значения. Степень разрушенности составляет ..., в связи с чем, степень готовности объекта указана .... На данном объекте также наблюдается частичное разрушение наружных стен 1 и 2 этажа, частичное разрушение стен перегородок 1 и 2 этажей, деревянные перекрытия обрушены полностью, дощатые полы подвержены просадке, гнили, разрушению, деревянные проемы гнилые, с перекосами, с отсутствием стекол, крыша частично разрушена, обвалилась, отделка здания отсутствует, как и отопление, водопровод, канализация, электроснабжение.

Из постановления Правительства Калининградской области от 23.03.2007г. № 132 «Об объектах культурного наследия регисонального и местного значения» следует, что объекты, находящиеся в <адрес> «... № конца ДД.ММ.ГГГГ» и «... № конца ДД.ММ.ГГГГ» являются объектами культурного наследия местного (муниципального) значения, находящимися на территории муниципального образования «Городское поселение Железнодорожное» Правдинского района.

В отношении объекта «....», площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, администрацией МО «Городское поселение Железнодорожное» Бочкову С.В. выдано охранное обязательство на объект культурного наследия № от ДД.ММ.ГГГГ. с возложением на него обязанностей по сохранению, использованию, реставрации данного объекта и допуска на него.

В отношении объекта «....», площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, администрацией МО «Городское поселение Железнодорожное» Воронину Л.Л. выдано охранное обязательство на объект культурного наследия № от ДД.ММ.ГГГГ. с возложением на него обязанностей по сохранению, использованию, реставрации данного объекта и допуска на него.

Бочковым С.В. и Ворониным Л.Л. представлена суду проектная документация для производства работ по сохранению данных двух рассматриваемых объектов.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, Бочкову С.В. и Воронину Л.Л. первоначально были предприятием ЖКХ проданы спорные объекты, в которых размещались сараи жителей <адрес> для разборки на стройматериалы, с условием постройки взамен новых сараев, что и было выполнено исходя из имеющегося в деле акта от ДД.ММ.ГГГГ., однако затем, как усматривается из материалов дела, истцам были проданы данные объекты с возложением на них обязанности сохранить исторический облик данных зданий. Представитель истцов и представитель ответчика в судебном заседании пояснили, что истцы на протяжении с ДД.ММ.ГГГГ года владели данными объектами недвижимого имущества, принимали меры по их сохранению, за счет собственных средств проводили работы по консервации объектов.

Право собственности Бочкова С.В. и Воронина Л.Л. на спорные объекты надлежащим образом не было оформлено, за государственной регистрацией своих прав на основании договора купли-продажи истцы не обращались.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение ... либо иным имуществом в течение ... лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истцы спорными объектами недвижимого имущества открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным, владели более ... лет. Земельные участки под спорными объектами находятся в их собственности, что подтверждается предъявленными суду свидетельствами от ДД.ММ.ГГГГ. и выписками из кадастровых паспортов земельных участков.

Также следует учесть, что в соответствии с п. 1 ст. 48 Федерального закона от 25.06.2002г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» объекты культурного наследия независимо от категории их историко-культурного значения могут находиться как в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, так и в частной собственности, а также в иных формах собственности, если иной порядок не установлен федеральным законом.

Согласно п. 3 ст. 48 названного Федерального закона собственник объекта культурного наследия несет бремя содержания принадлежащего ему объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия с учетом требований данного Федерального закона, если иное не установлено договором между собственником и пользователем данным объектом культурного наследия.

Согласно п. 4 ст. 48 названного Федерального закона при государственной регистрации права собственности на объект культурного наследия собственник принимает на себя являющиеся ограничениями (обременениями) права собственности на данный объект и указываемые в охранном обязательстве собственника объекта культурного наследия обязательства по содержанию объекта культурного наследия, по его сохранению (включая требования к порядку и срокам проведения реставрационных, ремонтных и иных работ), требования к условиям доступа к нему граждан, иные обеспечивающие его сохранность требования. Охранное обязательство собственника объекта культурного наследия оформляется местной администрацией муниципального образования - в отношении объектов культурного наследия местного (муниципального) значения.

Таким образом, на основании приведенных обстоятельств и норм закона суд пришел к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению, однако с учетом положений Федерального закона от 25.06.2002г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бочкова С.В., Воронина Л.Л. удовлетворить.

Признать за Ворониным Л.Л. право собственности на объект незавершенного строительства, являющийся объектом культурного наследия местного (муниципального значения) «....», расположенный по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м. с ограничением (обременением), установленным охранным обязательством объекта культурного наследия местного (муниципального) значения № от ДД.ММ.ГГГГ., выданным администрацией МО «Городское поселение Железнодорожное».

Признать за Бочковым С.В. право собственности на объект незавершенного строительства, являющийся объектом культурного наследия местного (муниципального значения) «....», расположенный по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м. с ограничением (обременением), установленным охранным обязательством объекта культурного наследия местного (муниципального) значения № от ДД.ММ.ГГГГ., выданным администрацией МО «Городское поселение Железнодорожное».

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Правдинский районный суд в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В.Смирнова