Бодрянова Сталина Каратаевна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31.01.2023 года п. Качуг

Качугский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Черкашиной Д.С., при секретаре Зуевой О.Ю., старшего помощника прокурора Романова А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Четвериковой А. И. к Кулебякину С. Ю. о выселении, обязании произвести очистку территории домовладения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Четверикова А.И. обратилась в суд с иском к Кулебякину С.Ю. о выселении, обязании произвести очистку территории домовладения, указав, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Ответчик пользовался домом и земельным участком по указанному адресу в течение 6 лет до 2020 в отсутствие каких-либо законных оснований. С 2020 он там не проживает, изредка появляется, в доме находятся его вещи. Территория домовладения захламлена мусором, металлоломом, пиломатериалом, принадлежащим ответчику, используется им как «склад металлолома». Ответчику направлены досудебное предупреждение от 28.04.2022 о выселении, очистки территории, однако он никаких действий не предпринял.

В связи с чем, истец просит суд с учетом изменений в порядке ст.39 ГПК РФ выселить ответчика Кулебякина С.Ю. из жилого дома по адресу: <адрес>, обязать ответчика очистить территорию домовладения по указанному адресу, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

В судебном заседании истец Четверикова А.И. и ее представитель Скорнякова Н.Н., действующая в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, ...

...исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик Кулебякин С.Ю. исковые требования не признал, суду пояснил, что в жилом доме по адресу: <адрес>, проживал с согласия собственника дома Бодряновой С.К. за плату, в настоящее время в доме не проживает, на придомовой территории находятся его вещи; зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>

К участию в деле привлечены в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Бодрянова С.К., Данзанов Б.Б., администрация муниципального района «Качугский район», администрация Качугского сельского поселения.

В судебное заседание Бодрянова С.К., Данзанов Б.Б., представитель администрация муниципального района «Качугский район», администрация Качугского сельского поселения не явились, извещены.

Выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора Романова А.П., полагавшего, что иск обоснован, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует охрану частной собственности законом; право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (виндикационный иск).

В силу ч.1 ст.288 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

По правилам части 7 статьи 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

По правилам ч.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности Червериковой А.И., право собственности зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ООО «ЦКР» К.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; принадлежит на праве собственности Четвериковой А.И., номер государственной регистрации права собственности: №, дата государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус; «актуальные, ранее учтенные».

Судом установлено, что запись в ЕГРН о регистрации права собственности Четвериковой А.И. на земельный участок с кадастровым номером: №, произведена на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главной Качугского муниципального образования (сельское поселение) согласно которой указано, что земельный участок по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., предоставлен Четвериковой А.И. для ведения личного подсобного хозяйства на праве бессрочного (постоянного) пользования, о чем в похозяйственной книге № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сделана запись ДД.ММ.ГГГГ на основании решении от ДД.ММ.ГГГГ № Малого Совета Качугского сельского совета.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской от ДД.ММ.ГГГГ; сведениями Управления Росреестра по Иркутской области, содержащимися в уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на то, что ответчик незаконно использует принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом и земельный участок, создает препятствия для осуществления ею в полном объеме правомочий собственника, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Ответчик Кулебякин С.Ю. возражал относительно заявленных требований, мотивировав тем, что проживал в спорном доме с согласия собственника жилого дома Бодряновой С.К. за плату, использовал территорию домовладения для размещения своих вещей, оплачивал за проживание, оплачивал за электроэнергию.

Проверяя доводы сторон, судом установлено следующее.

В судебном заседании 24.10.2022г. была допрошена в качестве свидетеля Бодрянова С.К., которая суду пояснила, что жилой дом по адресу: <адрес>, был ей предоставлен для проживания совхозом, где она работала дояркой; впоследствии дом был приватизирован на нее и ее сына, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.Согласно выписке из ЕГРН следует, что жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, зарегистрирован на праве собственности за Бодряновой С.К. и Данзановым Б.Б. по ? доли в праве общей долевой собственности, дата регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ.

Представителем третьего лица администрацией муниципального района «Качугский район» в материалы дела представлены: договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность граждан жилого дома в <адрес>), заключенный между администрацией Качугского района и Бодряновой С.К., выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Бодряновой С.К. земельного участка по адресу : <адрес> предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.

Допрошенная в судебном заседании свидетель А.., проживающая по адресу: <адрес>, подтвердила, что Кулебякин С.Ю., в настоящее время в жилом доме по адресу: <адрес> не проживает более двух лет.

Оснований не доверять показаниям свидетеля в данной части у суда не имеется.

Согласно адресной справке ответчик Кулебякин С.Ю. зарегистрирован по адресу: <адрес> – с ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа участкового уполномоченного МО МВД России «Качугский» от ДД.ММ.ГГГГ. на судебный запрос следует, что в настоящее время проживают и фактически владеют домом и земельным участком по адресу: <адрес> с 2022г. Кулебякин С.Ю., проживающий со своей женой К.. и с одним несовершеннолетним ребенком К.

Из представленных доказательств следует, что ответчик Кулебякин С.Ю. не проживает в доме по адресу: <адрес>, ответчик проживает по адресу регистрации по месту жительства в п. Качуг. Указанные обстоятельства не оспаривались истцом в судебном заседании, а также подтверждаются исковым заявлением, согласно которому адрес Кулебякина С.Ю. указан <адрес>, а также истец в иске указывает, что с 2020г. Кулебякин С.Ю. в спорном доме не проживает.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что ответчик Кулебякин С.Ю. в спорном жилом доме по адресу: <адрес> не проживает.

При таких обстоятельствах, исковые требования о выселении Кулебякина С.Ю. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, без предоставления другого жилого помещения не подлежат удовлетворению.

При этом истец не лишен права обратиться в суд соответствующим иском об обязании ответчика вывезти свои вещи из жилого дома, если полагает, что в принадлежащем ему жилом доме находятся вещи ответчика.

Кроме того, истцом указано, что вещи ответчика находятся на территории домовладения без законных оснований, что создает препятствия в полной мере истцу пользоваться, владеть принадлежащим ей земельным участком; членом семьи истца ответчик не является, соглашений о пользовании спорным земельным участком между сторонами не заключалось. Ответчик территорию домовладения использует под склад металлолома. 05.05.2022 в адрес ответчика истцом направлено требование об освобождении спорного имущества направлено в адрес ответчика. Требование ответчиком оставлено без удовлетворения.

По правилам ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ).

Пунктом 2 статьи 60 ЗК РФ закреплено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежнихграницах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Обращаясь с исковым заявлением в суд, истец указала, что лишена возможности осуществлять свои права пользования и распоряжения земельным участком с кадастровым номером: №, в силу препятствий созданных ответчиком, а именно в связи с нахождением движимого имущества ответчика на земельном участке истца (мусор, металлолом).

Добровольно требование истца об освобождении земельного участка ответчиком не исполнено.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Оценивая установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, учитывая, что земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №, принадлежит на праве собственности истцу, на котором расположены вещи ответчика (мусор, металлолом, горбыль и т. п.), доказательств наличия у ответчика каких-либо прав на использование земельного участка материалы дела не содержат, то суд приходит к выводу, что ответчиком самовольно занят вышеуказанный земельный участок. Факт самовольного занятия земельного участка принадлежащего истцу ответчиком подтверждается фотоматериалами, объяснениями сторон.

При таких обстоятельствах, нарушенное право собственности истца подлежит восстановлению путем устранения препятствий в пользовании земельным участком.

Довод ответчика о наличии у него законных оснований для пользования спорным имуществом суд оценивает критически. Ответчиком каких-либо документов, подтверждающих законность владения земельным участком, принадлежащими истцу на праве собственности, не представлено, соглашение о порядке пользования объектами недвижимости между сторонами не заключались.

В силу п.32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

С учетом вышеизложенного, на ответчика надлежит возложить обязанность устранить последствия нарушения права истца путем освобождения самовольно занятого земельного участка с кадастровым номером: №

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что, удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Суд, с учетом обоснованности требований истца об обязании ответчика очистить территорию домовладения, объема работы, считает возможным установить срок исполнения судебного решения – в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

При обращении в суд с иском истцом уплачена госпошлина в размере 300 руб.

По правилам ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. (чек-ордер от 14.06.2022).

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Четвериковой А. И. удовлетворить частично.

Обязать Кулебякина С. Ю. очистить территорию домовладения по адресу: <адрес>, в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Кулебякина С. Ю. в пользу Четвериковой А. И. расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

В удовлетворении исковых требований Четвериковой А. И. к Кулебякину С. Ю. о выселении из жилого дома по адресу: <адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Качугский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Подпись Д.С. Черкашина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Качуг 24 мая 2023 года

Качугский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Пустынцевой Т.Ю., при секретаре Куртовой М.В.

с участием представителя истца – представителя ответчика по встречному иску - Мадагаева Э.Ф., представителя ответчика – представителя истца по встречному иску - Третьяковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Четвериковой А. И. к Администрации Качугского района Иркутской области, Бодряновой С. К., Данзанову Б. Б. о признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии права собственности у Бодряновой С.К., признании недействительным договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, признании недействительным распоряжения главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилого дома, исключении из государственного реестра недвижимости регистрационной записи о жилом доме, по встречному исковому заявлению администрации муниципального района «Качугский район» к Четверяковой А.И., Администрации Качугского сельского поселения о признании недействительной выписки из похозяйственной книги и исключении из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

установил:

Истец, обращаясь в суд с исковым заявлением, просит признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии права собственности у Бодряновой С.К. права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <а...

...дрес>

Признать недействительным договор приватизации № 43от 7 июля 1997 года на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Признать недействительным договор приватизации № 43 от 7 июля 1997 года на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> заключенный между администрацией Качугского района п. Качуг в лице зам главы администрации П., Бодряновой С.К., Данзановым Б.Б. Признать недействительным распоряжение главы администрации № 269 от 7 июня 1997 года о передаче жилого дома в <адрес> в долевую собственность Бодряновой С.К., Данзанову Б.Б. Исключить из государственного реестра недвижимости регистрационную запись о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, правообладатели – Бодрянова С.К., Данзанов Б.Б.

В обоснование своих требований указала, что на основании решения № 6/18 Малого Совета Качугского сельского совета от 16 декабря 1992 года, государственная регистрация права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Кроме того, она является собственником дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, государственная регистрация права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе судебного рассмотрения в Качугском районном суде Иркутской области искового заявления к Кулебякину С.Ю. о выселении стало известно, что ответчик Кулебякин С.Ю. был вселен в принадлежащий ей жилой дом на основании договора аренды, заключенного с Бодряновой С.К. Бодрянова С.К. утверждает, что является собственником принадлежащего истцу жилого дома и представила в суд следующие документы:

1.договор приватизации жилого помещения № 43 от 7 июля 1997 года (без указания адреса приватизируемого жилого помещения);

2.выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 23 декабря 2021 года;

3. выписку из ЕГРН на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Жилой дом был построен бабушкой истца Б. в 1951 году на земельном участке, который был представлен ей на праве бессрочного пользования, а с 1992 года ей на основании решения от 16 декабря 1992 года № 6/18 Малого Совета Качугского сельского совета. Банаева проживала по данному адресу до 1965 года. После ее смерти домовладением пользовались члены семьи, а затем туда вселился Кулебякин С.Ю.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, никогда не стоял на балансе администрации Качугского сельского совета, соответственно глава Качугского муниципального образования (сельское поселение) Кистенев С.Ю. не мог распорядиться не принадлежащим администрации имуществом.

В договоре приватизации жилого помещения № 43 от 7 июля 1997 года, заключенном между администрацией Качугского района п. Качуг в лице заместителя главы администрации Польминовой В.И., Бодряновой С.К., Данзановым Б.Б. адрес приватизируемого жилого помещения не указан, что не позволяет установить его местонахождение.

Согласно Акту обследования от 24 октября 2022 года, проведенного ООО «Центр кадастровых работ» по адресу:

Согласно выписок из ЕГРН от 17 сентября 2021 года, 16 мая 2022 года правообладателем земельного участка индивидуального жилого дома, расположенных по данном адресу является Четверикова А. И..

Как следует из встречного искового заявления администрация муниципального района «Качугский район» просит признать недействительной выписку из похозяйственной книги выданной главой Качугского муниципального образования (сельское поселение) Кистеневым С.Ю. от 3 августа 2021 года о наличии у гражданина прав на земельный участок о наличии у Четвериковой А.И. права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № о государственной регистрации права собственности Четвериковой А. И. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № о государственной регистрации права собственности Четвериковой А. И. на здание земельный с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Обосновывая свои требования, истец по встречному иску, указал на то, что согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости Четверикова А.И. с ДД.ММ.ГГГГ является собственницей здания в виде индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, соответственно с кадастровыми номерами № и №, о чем в ЕГРН внесены регистрационные записи № и №.

Из раздела 2 указанной выписки на здание следует, что основанием регистрации права Четвериковой А.И. послужили следующие документы: технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от 26 августа 2021 года и выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная 3 августа 2021 года Администрацией Качугского сельского поселения.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 3 августа 2021 года, выданной главой администрации Качугского сельского поселения Кистеневым С.Ю., у Четвериковой А.И. в постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный ей для ведения личного подсобного хозяйства на основании решения Малого Совета Качугского сельского Совета от 16 декабря 1992 года № 6/18.

Полагает, что данная выписка является недействительной и не может является основанием для государственной регистрации права собственности Четвериковой А.И. на указанный земельный участок и здание, поскольку была выдана в отсутствие фактических данных, указывающих на то, что у Четвериковой А.И. действительно в постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Так, из информации, представленной администрацией Качугского сельского поселения от 30 марта 2023 года следует, что решение Малого Совета Качугского сельского совета от 16 декабря 1992 года № 6/18, послужившее основанием к выдаче выписки из похозяйственной книги, отсутствует.

Аналогичная информация поступила из архивного отдела администрации муниципального района «Качугский район» от 30 марта 2023 года.

Также в книге регистрации выдаче свидетельств на право пользования земельчным участок, на которую ссылается глава администрации Качугского сельского поселения в выписке из похозяйственной книги от 3 августа 20021 года, под порядковым номером № 161 имеет запись с указанием на Четверикову А.И. и площадь земельного участка в размере 0,33 кв.м., при этом адрес месторасположения земельного участка не указан, данное обстоятельство говорит по мнению истца встречного иска о неправомерности выдачи указанной выписки из похозяйственной книги на данный земельный участок.

Истец, ответчик по встречному исковому заявлению Четверикова А.И. и ее представитель по доверенности – Скорнякова Н.Н. поддержали доводы искового заявления, представитель истца Мадагаев Э.Ф., действующий на основании доверенности, доводы искового заявления поддержал, по доводам встречного искового заявления возражал, поскольку выписка из похозяйственной книги правовым актом не является и не может быть признана недействительной. Кроме того, само по себе отсутствие решения Малого Совета Качугского сельского совета от 16 декабря 1992 года № 6/18 не свидетельствует о незаконности решения Совета или его непроведения. Истец в иске указывает на наличие в книге регистрации и выдачи свидетельств на право пользования землей под порядковым номером 161 запись с указанием на Четверикову А.И. и площадь земельного участка 3300 кв.м., что подтверждает факт наличия решения Малого Совета Качугского сельского совета от 16 декабря 1992 года № 6/18. При этом указывает, что истец по встречному исковому заявлению умышленно скрывает от ответчика по встречному исковому заявлению данное решение или допустил утрату оригинала данного решения.

Представитель ответчика по иску, представитель истца по встречному исковому заявлению – Третьякова Т.В. доводы встречного искового заявления поддержала в полном объеме, по доводам искового заявления возражала, указывая на то, что в договоре приватизации № 43 от 7 июля 1997 года не прописан конкретно адрес жилого помещения. В п.1 Договора прописано продавец бесплатно передал в собственность покупателю, а покупатель приобрел в долевую собственность в равных долях жилой дом в д. Босогол (Наран). Данный договор зарегистрирован распоряжением главы администрации Качугского района «О приватизации жилья» № 269 от 7 июля 1997 года, в котором прописано в п.5 «Согласно Закона о приватизации жилья в РФ и дополнений к закону о приватизации жилья утвердить договора на передачу жилых квартир:

Бодрянова С. К. – д. Босогол (Наран)

-сын Данзанов Б. Б.». Полагает, что признать договор приватизации № 43 от 7 июля 1997 года.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – Гармаева Ю.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представив письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому 11 августа 2021 года в ЕГРН на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 3 августа 2021 года, выданной администрацией Качугского сельского поселения, были внесены сведения о земельном участке с кад.№, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., как о ранее учтенном объекте недвижимости и 12 августа 2021 года на основании указанной выписки из похозяйственной книги было зарегистрировано право собственности Четвериковой А.И. на данный земельный участок.

16 мая 2022 года на основании заявления Четвериковой А.И. и представленного в Управление межевого плана от 13 мая 2022 года, подготовленного кадастровым инженером Курановой Е.Н., в ЕГРН осуществлен государственный кадастровый учет изменений, в том числе в части уточнения границ и площади данного земельного участка.

Согласно сведениям ЕГРН индивидуальный жилой дом с кад.№ расположенном по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет 14 сентября 2021 года на основании технического плана здания от 26 августа 2021 года, подготовленного кадастровым инженером Коростековой А.В.

14 сентября 2021 года в отношении указанного жилого дома было зарегистрировано право собственности Четвериковой А.И. на основании технического плана здания от 26 августа 2021 года, выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 3 августа 2021 года, выданной администрацией Качугского сельского поселения.

22 февраля 2022 года в ЕГРН на основании договора № 43 от 7 июля 1997 года заключенного между администрацией Качугского района и Бодряновой С.К. были внесены сведения о жилом доме с кад. №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., как о ранее учтенном объекте недвижимости, а также на основании указанного договора № 43 от 7 июля 1997 года было зарегистрировано право общей долевой собственности (1/2) доли Бодряновой С.К. на данный жилой дом. Указывает на то, что в удовлетворении заявленных требований об исключении из ЕГРН регистрационной записи о жилом доме с кад. № отказать.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статей 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 разъяснено, что Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу положений статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Таким образом, правоустанавливающим документом, на основании которого осуществляется регистрация права собственности на земельный участок в порядке вышеуказанной нормы закона, является выписка из похозяйственной книги, которая в случае несоответствия в ней данных может быть признана недействительной.

В статье 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

До 01.03.2015 (до внесения Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" изменений в ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации") распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлялось органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов (п. 10 ст. 3 Федерального закона N 137 в ред. от 29.12.2014).

Выслушав мнения участников процесса, исследовав представленные материалы суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с распоряжением главы администрации от 7 июля 1997 года № 269 о приватизации жилья (л.д. 68) согласно закона о приватизации жилья в РФ и дополнений к закону о приватизации жилья утвердить договора на передачу жилых квартиры в общую долевую собственость Бодрянова С. К. – д. Босогол (Наран), сын – Домзанов Б. Б..

Распоряжением главы Качугского муниципального образования от 18 февраля 2022 года уточнен почтовый адрес жилому дому: <адрес>

В соответствии с договором приватизации № 43 от 1997 года Администрация Качугского района и Бодрянова С.К. заключили договор о передаче в долевую собственность в равных долях жилого дома в д. Босогол (Наран) (состав семьи: Данзанов Б. Б.) квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>). Адрес жилого дома не указан.

Согласно заявлению Бодряновой С.К. она просила ио главы администрации передать в долевую собственность жилой дом в д. Босогол (Наран) (<данные изъяты>). Адрес в заявлении не указан.

Как следует из справки от 20 июня 1997 года, выданной главным бухгалтером ТОО «Качугское» Б.. Бодрянова С.К. проживает в дом в с. Наран, общая стоимость дома 7 млн. рублей, общая площадь дома <данные изъяты> кв.м., полезная площадь <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с выпиской из протокола заседания профсоюзного комитета ТОО «Качугское» от 24 мая 1994 года выделена в д. Наран инвентарный № 48 доярке Бодряновой С. К. квартира (<данные изъяты>).

В соответствии с актом № 5208/22-ВЭС, составленным представителем «Иркутская электросетевая компания» и Четверикова А.И. осуществлено технологическое присоединение объектов электроэнергетики по адресу: <адрес>

Как следует из налогового уведомления Четверикова А.И. является плательщиком земельного налога в размере 183 рублей за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что жилой дом, имеющий кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Бодряновой С. К..

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости следует, что жилой дом, имеющий кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Четвериковой А. И.. Документами – основаниями являются технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства, выдан 26 августа 2021 года, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная 3 августа 2021 года Администрацией Качугского сельского поселения.

Согласно описи документов, принятых для оказания государственных услуг Государственная регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета (при наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества), заявитель – Бодрянова С. К., адрес объекта недвижимости: <адрес> представлены следующие документы: заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 15 февраля 2022 года, договор от 7 июля 1997 года № 43.

Как следует из заявления Бодряновой С.К. о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 15 февраля 2022 года адрес жилого объекта недвижимости указан: <адрес>

Согласно налоговому уведомлению № 7757832 от 24 августа 2017 года Бодрянова С.К. является плательщиком налога на имущество физических лиц, а именно за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В похозяйственной книге № 8а Качугского сельского совета народных депутатов на 1986 год, 1987 год, 1988 год, 1989 год, 1990 год, д. Наран, д. Босогол указана И., без указания адреса места проживания.

Согласно похозяйственной книге № 9 сельского Совета народных депутатов на 1991, 1992, 1993, 1994, 1995, 1996 годов в д. Наран, И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, Четверикова А. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь, проживает в г. Ангарске. Далее указана Бодрянова С. К., Данзанов Б. Б., Данзанов Б. Б.вич.

В соответствии с похозяйственной книгой № 10 Качугской сельской администрации на 1997 год, на 1998 год, на 1999 год, на 2000 год, на 2001 год адрес хозяйства:д. Наран, глава семьи – Бодрянова С. К., муж – Данзанов Б. Б., сын – Данзанов Б. Б..

Согласно похозяйственной книге № 9 на 2002 год, на 2003 год, на 2004 год, на 2005 год, на 2006 год, на 2007 год, на 2008 год <адрес> указаны Бодрянова С. К., Данзанов Б. Б..

Свидетель А.. суду пояснила, что Четверикова А.И. ей знакома с 5-7 лет, она постоянно проживала по адресу: <адрес>. После того, как умерли дедушка и бабушка, которые там проживали, то в этом доме стал проживать З.. затем в этом доме стала проживать Четверикова А.И. с матерью, после того как ее мать умерла, в доме стала проживать дочь Четвериковой А.И., после того, как дочь Четвериковой А.И. перестала там проживать, в доме стала проживать Михлюкова, которой данный дом предоставил совхоз «Качугский». Четверикова А.И. приезжала в тот период в д. Наран и знала, что в доме проживают другие люди. Бодряновой С.К. данный дом был предоставлен совхозом «Качугский».

Свидетель Б.. суду пояснила, что ранее работала председателем профкома совхоза «Качугский». Ей известно, что когда Бодрянова приехала в д. Наран, то стала проживать в доме под инвенатарным номером 48, тогда улиц не было, номера были только хозяйственные. Совхоз «Качугский» мог поселить людей в любой пустующий дом. Кроме того, работники совхоза «Качугский» сами заселялись в пустующие дома.

Поскольку для правильного разрешения настоящего спора требовались специальные познания, по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 07-03/2023 фактическая конфигурация и площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> практически соответствует сведениям ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером №.

Общая площадь жилого дома с кадастровым номером № по данным ЕГРН =<данные изъяты> кв.м. По данным полевых экспертных исследований фактическая площадь жилого дома с кадастровым номером № = <данные изъяты> кв.м. Незначительная разница составила 0,14.кв.м.

Что касается жилого дома с кадастровым номером №, то его документальная площадь не соответствует по площади полученным при проведении полевых экспертных исследований жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

По результатам полевых и камеральных экспертных исследований эксперт установил, что исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не имеет отдельных изолированных помещений с самостоятельными кадастровыми номерами.

Принимая во внимание, что указанное экспертное заключение представляют собой полный и последовательный ответ на поставленные перед экспертом вопросы, неясностей и противоречий не содержат, исполнены лицом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, оснований не доверять данным исследованиям у суда не имеется. В связи с чем, его результаты принимаются судом за основу.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером № являются одним и тем же объектом недвижимости.

Вместе с тем, суду не представлено доказательств того, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был поставлен на баланс совхоза «Качугский», после чего был передан администрации Качугского сельского поселения, которой было выдано распоряжение главы администрации № 269 от 7 июня 1997 года о передаче жилого дома в д. Босогол в долевую собственность Бодряновой С. К., Данзанову Б. Б., в результате чего была сделана регистрационная запись о данном жилом доме.

Более того, согласно описи документов, принятых для оказания государственных услуг Государственная регистрации прав без одновременного государственного кадастрового учета (при наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества), заявитель – Бодрянова С. К., адрес объекта недвижимости: <адрес> представлены следующие документы: заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 15 февраля 2022 года, договор от 7 июля 1997 года № 43, вместе с тем, ни в одном из указанных документов конкретный адрес места нахождения жилого дома не указан. Иные документы согласно списку в Росреестр ответчиками представлены не были.

Кроме того, как пояснила Бодрянова С.К., адрес жилого дома и площадь жилого дома, были установлены при подаче документов для государственной регистрации прав с ее слов, поскольку ни адрес, ни площадь в представленных ею документах отражены не были.

Более того, как следует из заключения эксперта жилой дом с кадастровым номером № не соответствует по площади полученным при проведении полевых экспертных исследований жилого дома расположенного по адресу: <адрес>

Таким образом, Бодряновой С.К. не представлено каких-либо доказательств наличия у нее права собственности либо иных прав на объект недвижимости по указанному адресу. Наличие регистрации по указанному адресу правоустанавливающим документом не является.

Таким образом, суд полагает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Разрешая встречные исковые требования администрации муниципального района «Качугский район» о том, что она просит признать недействительной выписку из похозяйственной книги выданной главой Качугского муниципального образования (сельское поселение) Кистеневым С.Ю. от 3 августа 2021 года о наличии у гражданина прав на земельный участок о наличии у Четвериковой А.И. права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> суд приходит к следующему выводу.

В силу положений статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании выдаваемых органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Таким образом, правоустанавливающим документом, на основании которого осуществляется регистрация права собственности на земельный участок в порядке вышеуказанной нормы закона, является выписка из похозяйственной книги, которая в случае несоответствия в ней данных может быть признана недействительной.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости Четверикова А.И. с 14 сентября 2021 года является собственником здания в виде индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, соответственно с кадастровыми номерами № и №, о чем в ЕГРН внесены регистрационные записи № и №

Из раздела 2 выписки на здание следует, что основанием регистрации права Четвериковой А.И. послужили следующие документы: технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от 26 августа 2021 года и выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная 3 августа 2021 года Администрацией Качугского сельского поселения.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 3 августа 2021 года, выданной главой администрации Качугского сельского поселения Кистеневым С.Ю., у Четвериковой А.И. в постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный ей для ведения личного подсобного хозяйства на основании решения Малого Совета Качугского сельского Совета от 16 декабря 1992 года № 6/18.

Вместе с тем, как следует из сведений представленных администрацей Качугского сельского поселения, архива Иркутской области указанное решение в наличии отсутствует. При этом как следует из пояснений главы администрации Качугского сельского поселения решение Малого Совета Качугского сельского Совета от 16 декабря 1992 года № 6/18 не существует и оно ошибочно было указано в указанной выписке.

При этом глава администрации Качугского сельского поселения Кистенев С.Ю. сослался на то, что данный земельный участок был предоставлен на основании решения Малого Совета Качугского сельского Совета от 9 июля 1992 года № 5/18, однако как следует из указанного документа данные земельные участки были предоставлены для сенокошения и огородничества, а в соответствии с выпиской из похозяйственной книги от 3 августа 2021 года, выданной главой администрации Качугского сельского поселения Кистеневым С.Ю., у Четвериковой А.И. в постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный ей для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге № 9, дата начала книги 1 января 1991 года по 31 января 1996 года сделана запись. Вместе с тем, как следует из исследованной в судебном заседании в похозяйственной книге № 9, дата начала книги 1 января 1991 года по 31 января 1996 года данная запись отсутствует.

Кроме того, решение Малого Совета Качугского сельского Совета от 9 июля 1992 года № 5/18 списки лиц кому выданы земельные участки и адреса земельных участков не содержит.

Более того, согласно выписке из похозяйственной книги от 3 августа 2021 года, выданной главой администрации Качугского сельского поселения Кистеневым С.Ю., у Четвериковой А.И. в постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный ей для ведения личного подсобного хозяйства на основании решения Малого Совета Качугского сельского Совета от 16 декабря 1992 года № 6/18, о чем 20 октября 1992 года сделана запись в книгу регистрации и выдачи свидетельств на право пользования землей. Вместе с тем, как следует из книги регистрации и выдачи свидетельств на право пользования землей, которая представляет собой красную тетрадь, которая содержит в себе список лиц и площадь земельных участков и не содержит указание на то, что данный список лиц является списком, составленным во исполнение решения Малого Совета Качугского сельского Совета от 9 июля 1992 года № 5/18, указаны под номером 161 как Четверикова А. И., так и Бодрянова С. К..

С учетом данных обстоятельств суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика Четвериковой А.И. правовых оснований для государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: № общей площадью <данные изъяты> кв. м в порядке в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Кроме того, ответчиком Четвериковой А.И. суду не представлено допустимых и относимых доказательств законного приобретения права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Четвериковой А. И. к Администрации Качугского района Иркутской области, Бодряновой С. К., Данзанову Б. Б. о признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии права собственности у Бодряновой С.К., признании недействительным договора приватизации № 43 от 7 июля 1997 года на жилое помещение, признании недействительным распоряжения главы администрации № 269 от 7 июня 1997 года о передаче жилого дома, исключении из государственного реестра недвижимости регистрационной записи о жилом доме, удовлетворить частично.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии права собственности у Бодряновой С. К. права на земельный участок от 23 декабря 2021 года, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать недействительным договор приватизации № 43 от 7 июля 1997 года на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Качугского района и Бодряновой С.К., Данзановым Б.Б.,

Признать недействительным распоряжение главы администрации № 269 от 7 июня 1997 года о передаче жилого дома в д. Босогол в долевую собственности Бодряновой С. К., Данзанову Б. Б..

Прекратить право собственности Бодряновой С.К., Данзанова Б.Б. зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 февраля 2022 года, на жилое помещение -жилой дом с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>

В остальной части в удовлетворении исковых требований Четвериковой А.И. отказать.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о прекращении регистрации права Бодряновой С.К., Данзанова Б.Б. на вышеуказанное имущество.

Встречные исковые требования Администрации муниципального района «Качугский район» к Четвериковой А. И., Администрации Качугского сельского поселения о признании недействительной выписки из похозяйственной книги и исключении из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним удовлетворить частично.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги выданной главой Качугского МО (сельское поселение) Кистеневым С.Ю. от 3 августа 2021 года о наличии у Четвериковой А.И. права постоянного бессрочного пользования на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Четвериковой А.И. зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним года, на жилое помещение -жилой дом и земельный участок с кадастровыми номерами №, №, расположенные по адресу <адрес>

В остальной части в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального района «Качугский район» отказать.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о прекращении регистрации права Четвериковой А.И. на вышеуказанное имущество.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в апелляционном порядке через Качугский районный суд в течение месяца дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Пустынцева Т.Ю.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Пустынцева Т.Ю. по делу № 33-7820/2023

Судья-докладчик Гуревская Л.С. УИД: 38RS0010-01-2022-000614-74

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

6 сентября 2023 года г. Иркутск

Резолютивная часть апелляционного определения объявлена 6 сентября 2023 года.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 13 сентября 2023 года.

Судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда в составе:

судьи-председательствующего Алсыковой Т.Д.,

судей Гуревской Л.С., Алферьевской С.А.,

при секретаре Богомоевой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-21/2023 по иску Четвериковой А.И. к администрации Качугского района Иркутской области, Бодряновой С.К., Данзанову Б.Б. о признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии права собственности у Бодряновой С.К., признании недействительным договора приватизации на жилое помещение, признании недействительным распоряжения главы администрации о передаче жилого дома, исключении из государственного реестра недвижимости регистрационной записи о жилом доме,

по встречному исковому заявлению администрации муниципального района «Качугский район» к Четверяковой А.И., администрации Качугского сельского поселения о признании недействительной выписки из похозяйственной книги и исключении из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

по апелляционной жалобе администрации муниципального района «Качугский район» на решение Качугского районного суда Иркутской области от 24 мая 2023 года.

Заслушав доклад судьи Иркутского областного суда Гуревской Л.С., объяснения представителя Четвериковой А.И. Мадагае...

...ва Э.Ф., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда

установила:

в обоснование исковых требований Четверикова А.И. указала, что на основании решения Номер изъят Малого Совета Качугского сельского совета от 16 декабря 1992 года она является собственником земельного участка площадью 3300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>. Кроме того, она является собственником дома, площадью 39,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес изъят>.

В ходе судебного рассмотрения в Качугском районном суде Иркутской области искового заявления к ФИО1 о выселении стало известно, что ответчик ФИО1 был вселен в принадлежащий ей жилой дом на основании договора аренды, заключенного с Бодряновой С.К. Бодрянова С.К. утверждает, что является собственником принадлежащего истцу жилого дома, о чем представила в суд соответствующие документы.

Жилой дом был построен бабушкой истца ФИО2 в 1951 году на земельном участке, который был представлен ей на праве бессрочного пользования, а с 1992 года ей на основании решения от 16 декабря 1992 года Номер изъят Малого Совета Качугского сельского совета. ФИО2 проживала по данному адресу до 1965 года. После ее смерти домовладением пользовались члены семьи, а затем туда вселился ФИО1

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, никогда не стоял на балансе администрации Качугского сельского совета, соответственно глава Качугского муниципального образования (сельское поселение) ФИО14 не мог распорядиться не принадлежащим администрации имуществом.

В договоре приватизации жилого помещения Номер изъят от 7 июля 1997 года, заключенном между администрацией Качугского района п. Качуг в лице заместителя главы администрации ФИО4, Бодряновой С.К., Данзановым Б.Б. адрес приватизируемого жилого помещения не указан, что не позволяет установить его местонахождение.

Согласно выписок из ЕГРН от 17 сентября 2021 года, 16 мая 2022 года правообладателем земельного участка индивидуального жилого дома, расположенных по данном адресу является Четверикова А.И..

Четверикова А.И. просила суд признать недействительной выписку из похозяйственной книги о наличии права собственности у Бодряновой С.К. права на земельный участок от 23 декабря 2021 года, общей площадью 3300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>.

Признать недействительным договор приватизации Номер изъят от 7 июля 1997 года на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>. Признать недействительным договор приватизации Номер изъят от 7 июля 1997 года на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, заключенный между администрацией Качугского района п. Качуг в лице зам.главы администрации ФИО4, Бодряновой С.К., Данзановым Б.Б.

Признать недействительным распоряжение главы администрации Номер изъят от 7 июня 1997 года о передаче жилого дома в д. Босогол в долевую собственность Бодряновой С.К., Данзанову Б.Б.

Исключить из государственного реестра недвижимости регистрационную запись о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес изъят>, с кадастровым номером Номер изъят, правообладатели – Бодрянова С.К., Данзанов Б.Б.

Как следует из встречного искового заявления администрация муниципального района «Качугский район» просила суд признать недействительной выписку из похозяйственной книги выданной главой Качугского муниципального образования (сельское поселение) ФИО14 от 3 августа 2021 года о наличии у гражданина прав на земельный участок о наличии у Четвериковой А.И. права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации Номер изъят о государственной регистрации права собственности Четвериковой А.И. на земельный участок с кадастровым номером Номер изъят, расположенный по адресу: <адрес изъят>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации Номер изъят о государственной регистрации права собственности Четвериковой А.И. на здание с кадастровым номером Номер изъят, расположенное по адресу: <адрес изъят>.

Обосновывая свои требования, истец по встречному иску, указал на то, что согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости Четверикова А.И. с 14 сентября 2021 года является собственницей здания в виде индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес изъят>, соответственно с кадастровыми номерами Номер изъят и Номер изъят, о чем в ЕГРН внесены регистрационные записи Номер изъят и Номер изъят.

Из раздела 2 указанной выписки на здание следует, что основанием регистрации права Четвериковой А.И. послужили следующие документы: технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от 26 августа 2021 года и выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная 3 августа 2021 года Администрацией Качугского сельского поселения.

Согласно выписке из похозяйственной книги от 3 августа 2021 года, выданной главой администрации Качугского сельского поселения ФИО14, у Четвериковой А.И. в постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, предоставленный ей для ведения личного подсобного хозяйства на основании решения Малого Совета Качугского сельского Совета от 16 декабря 1992 года Номер изъят.

Полагает, что данная выписка является недействительной и не может является основанием для государственной регистрации права собственности Четвериковой А.И. на указанный земельный участок и здание, поскольку была выдана в отсутствие фактических данных, указывающих на то, что у Четвериковой А.И. действительно в постоянном (бессрочном) пользовании находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>.

Так, из информации, представленной администрацией Качугского сельского поселения от 30 марта 2023 года следует, что решение Малого Совета Качугского сельского совета от 16 декабря 1992 года Номер изъят, послужившее основанием к выдаче выписки из похозяйственной книги, отсутствует.

Аналогичная информация поступила из архивного отдела администрации муниципального района «Качугский район» от 30 марта 2023 года.

Также в книге регистрации о выдаче свидетельств на право пользования земельным участком, на которую ссылается глава администрации Качугского сельского поселения в выписке из похозяйственной книги от 3 августа 2021 года, под порядковым номером Номер изъят имеет запись с указанием на Четверикову А.И. и площадь земельного участка в размере 0,33 кв.м., при этом адрес месторасположения земельного участка не указан, данное обстоятельство говорит по мнению истца встречного иска о неправомерности выдачи указанной выписки из похозяйственной книги на данный земельный участок.

Решением Качугского районного суда Иркутской области от 24 мая 2023 года исковые требования Четвериковой А.И. к администрации Качугского района Иркутской области, Бодряновой С.К., Данзанову Б.Б. о признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии права собственности у Бодряновой С.К., признании недействительным договора приватизации Номер изъят от 7 июля 1997 года на жилое помещение, признании недействительным распоряжения главы администрации Номер изъят от 7 июня 1997 года о передаче жилого дома, исключении из государственного реестра недвижимости регистрационной записи о жилом доме, удовлетворены частично.

Признана недействительной выписка из похозяйственной книги о наличии права собственности у Бодряновой С.К. права на земельный участок от 23 декабря 2021 года, общей площадью 330 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>.

Признан недействительным договор приватизации Номер изъят от 7 июля 1997 года на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, заключенный между администрацией Качугского района и Бодряновой С.К., Данзановым Б.Б.

Признано недействительным распоряжение главы администрации Номер изъят от 7 июня 1997 года о передаче жилого дома в д. Босогол в долевую собственности Бодряновой С.К., Данзанову Б.Б..

Прекращено право собственности Бодряновой С.К., Данзанова Б.Б. зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 февраля 2022 года, на жилое помещение -жилой дом с кадастровым номером Номер изъят, расположенное по адресу <адрес изъят>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Четвериковой А.И. отказано.

Встречные исковые требования администрации муниципального района «Качугский район» к Четвериковой А.И., администрации Качугского сельского поселения о признании недействительной выписки из похозяйственной книги и исключении из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним удовлетворены частично.

Признана недействительной выписка из похозяйственной книги выданной главой Качугского МО (сельское поселение) ФИО14 от 3 августа 2021 года о наличии у Четвериковой А.И. права постоянного бессрочного пользования на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>.

Прекращено право собственности Четвериковой А.И. зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним года, на жилое помещение - жилой дом и земельный участок с кадастровыми номерами Номер изъят, Номер изъят, расположенные по адресу <адрес изъят>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального района «Качугский район» отказано.

В апелляционной жалобе и.о. мэра муниципального района «Качугский район» Шонькин С.Х. просит решение суда отменить в части признания недействительным договора приватизации Номер изъят от 07.07.1997, признании недействительным распоряжения главы администрации Номер изъят от 07.06.1997 о передаче жилого дома в долевую собственность, прекращении права собственности на жилое помещение. В обоснование доводов указывает, что Четверикова А.И. и Бодрянова С.К. являются собственниками здания, расположенного по адресу: <адрес изъят>. Ссылаясь на заключение эксперта, указывает, что адрес д. Босогол (Наран) это и есть адрес жилого дома, расположенного по адресу: <адрес изъят>. Указанный адрес присвоился в 2002 году, ранее во всех документах <адрес изъят> был прописан как д. Босогол (Наран). Полагает, что администрация муниципального района «Качугский район» правомерно распорядилась данным жилым домом как своим собственным муниципальным имуществом, утвердив распоряжение главы администрации Качугского района от 07.07.1997 Номер изъят «О приватизации жилья», заключив договор приватизации от 07.07.1997 Номер изъят на основании представленных документов из ТОО «Качугское».

Относительно доводов апелляционной жалобы от Бодряновой С.К. поступило письменное заявление, в котором она просит отменить решение суда, апелляционную жалобу администрации муниципального района «Качугский район» удовлетворить.

Лица, участвующие в деле, своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы.

Информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте Иркутского областного суда oblsud.irk@sudrf.ru.

Суд апелляционной инстанции рассмотрел гражданское дело в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Из материалов дела следует, что в соответствии с распоряжением главы администрации Качугского района от 7 июля 1997 года Номер изъят «О приватизации жилья», согласно Закона о приватизации жилья в РФ и дополнений к закону о приватизации жилья утверждены договоры на передачу жилых квартир в общую долевую собственность - Бодрянова С.К. – д. Босогол (Наран), сын – Домзанов Б.Б..

Распоряжением главы Качугского муниципального образования от 18 февраля 2022 года уточнен почтовый адрес жилому дому: <адрес изъят>.

В соответствии с договором приватизации Номер изъят от 1997 года Администрация Качугского района и Бодрянова С.К. заключили договор о передаче в долевую собственность в равных долях жилого дома в д. Босогол (Наран) (состав семьи: Данзанов Б.Б.) квартиры общей площадью 32/26 кв.м. Адрес жилого дома не указан.

Согласно заявлению Бодряновой С.К. она просила и.о. главы администрации передать в долевую собственность жилой дом в д. Босогол (Наран). Адрес в заявлении не указан.

Согласно справке от 20 июня 1997 года, выданной главным бухгалтером ТОО «Качугское» ФИО16 Бодрянова С.К. проживает в доме в с. Наран, общая стоимость дома 7 млн. рублей, общая площадь дома 32 кв.м., полезная площадь 26 кв.м.

В соответствии с выпиской из протокола заседания профсоюзного комитета ТОО «Качугское» от 24 мая 1994 года выделена в д. Наран инвентарный Номер изъят доярке Бодряновой С.К. квартира.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества (статья 217 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (статья 11 Закона РФ от 04 июля 1991 N 1541-1 (ред. от 23 декабря 1992) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04 июля 1991 N 1541-1 (ред. от 23 декабря 1992) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", действовавшего на момент заключения этого договора граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 15 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 15 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст. 7 Закона РФ от 04 июля 1991 N 1541-1).

Согласно требованиям статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (часть 1).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (часть 2).

Согласно требованиям статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (часть 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (часть 2).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами (часть 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Неуказание в договоре приватизации Номер изъят от 1997 года между Администрацией Качугского района и Бодряновой С.К. о передаче в долевую собственность в равных долях жилого дома в д. Босогол (Наран) (состав семьи: Данзанов Б.Б.) квартиры общей площадью 32/26 кв.м. адреса жилого дома произошло вследствие отсутствия наименования улиц и нумерации домов на момент приватизации, поскольку лишь распоряжением главы Качугского муниципального образования от 18 февраля 2022 года уточнен почтовый адрес жилому дому: <адрес изъят>.

Таким образом из совокупности представленных документов: распоряжение главы администрации Качугского района от 7 июля 1997 года Номер изъят «О приватизации жилья»; распоряжение главы Качугского муниципального образования от 18 февраля 2022 года; договор приватизации Номер изъят от 1997 года; заявление Бодряновой С.К.; справка от 20 июня 1997 года, выданная главным бухгалтером ТОО «Качугское» ФИО16; выписка из протокола заседания профсоюзного комитета ТОО «Качугское» от 24 мая 1994 года о выделении в д. Наран инвентарный Номер изъят доярке Бодряновой С.К. квартиры, следует, что Администрация Качугского района и Бодрянова С.К. заключили договор о передаче в долевую собственность в равных долях жилого дома в д. Босогол (Наран) (состав семьи: Данзанов Б.Б.) квартиры общей площадью 32/26 кв.м. на законных основаниях, в связи с чем Бодрянова С. К. и Данзанов Б.Б. приобрели право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации, поскольку имели право на приватизацию указанного жилого помещения, а администрация Качугского муниципального образования имела право на распоряжение указанным жилым помещением.

Отсутствие указания на наименование улицы и номера дома не свидетельствуют о незаконности договора приватизации.

Четверикова А.И. не представила доказательств незаконности договора приватизации спорного жилого помещения, наличия у нее каких-либо оснований приобретения права собственности на спорное жилое помещение.

Согласно требованиям статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса (часть 1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (часть 2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (часть 3).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (часть 4).

Представленные Четвериковой А.И. акт Номер изъят, составленный представителем «Иркутская электросетевая компания» об осуществлении Четвериковой А.И. технологического присоединения объектов электроэнергетики по адресу: <адрес изъят>; налоговое уведомление о том, что Четверикова А.И. является плательщиком земельного налога в размере 183 руб. за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>; выписка из Единого государственного реестра недвижимости, что жилой дом, имеющий кадастровый номер Номер изъят, расположенный по адресу: <адрес изъят>, принадлежит Четвериковой А.И. и документами – основаниями являются технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства, выдан 26 августа 2021 года, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная 3 августа 2021 года Администрацией Качугского сельского поселения, не свидетельствует о наличии у Четвериковой А.И. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>.

Четвериковой А.И. не заявлялся иск о признании права собственности на указанный жилой дом.

Таким образом, у суда первой инстанции не имелось фактических и правовых оснований для признания недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии права собственности у Бодряновой С.К. права на земельный участок от 23 декабря 2021 года, общей площадью 330 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>; договора приватизации Номер изъят от 7 июля 1997 года на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, заключенный между администрацией Качугского района и Бодряновой С.К., Данзановым Б.Б.; распоряжения главы администрации Номер изъят от 7 июня 1997 года о передаче жилого дома в д. Босогол в долевую собственности Бодряновой С.К., Данзанову Б.Б.; прекращении права собственности Бодряновой С.К., Данзанова Б.Б. зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 февраля 2022 года, на жилое помещение -жилой дом с кадастровым номером Номер изъят, расположенное по адресу <адрес изъят>.

Решение в указанной части подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в иске.

В остальной части законность и обоснованность решения не проверялась судом апелляционной инстанции в связи с необжалованием решения лицами, участвующими в деле.

Заявление представителя Четвериковой А.И. Мадагаева Э. Ф. о необходимости проверки законности и обоснованности решения в полном объеме при отсутствии апелляционных жалоб отклоняется судебной коллегией ввиду отсутствия оснований, предусмотренных гражданским процессуальным законодательством.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Иркутского областного суда

определила:

решение Качугского районного суда Иркутской области от 24 мая 2023 года по данному делу отменить в части удовлетворения исковых требований Четвериковой А.И. к администрации Качугского района Иркутской области, Бодряновой С.К., Данзанову Б.Б. о признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии права собственности у Бодряновой С.К. права на земельный участок от 23 декабря 2021 года, общей площадью 330 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>; признании недействительным договора приватизации Номер изъят от 7 июля 1997 года на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, заключенный между администрацией Качугского района и Бодряновой С.К., Данзановым Б.Б.; признании недействительным распоряжения главы администрации Номер изъят от 7 июня 1997 года о передаче жилого дома в д. Босогол в долевую собственности Бодряновой С.К., Данзанову Б.Б.; прекращении права собственности Бодряновой С.К., Данзанова Б.Б. зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 февраля 2022 года, на жилое помещение - жилой дом с кадастровым номером Номер изъят, расположенное по адресу <адрес изъят>.

Принять в указанной части новое решение.

Исковые требования Четвериковой А.И. к администрации Качугского района Иркутской области, Бодряновой С.К., Данзанову Б.Б. о признании недействительной выписки из похозяйственной книги о наличии права собственности у Бодряновой С.К. права на земельный участок от 23 декабря 2021 года, общей площадью 330 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>; признании недействительным договора приватизации Номер изъят от 7 июля 1997 года на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, заключенный между администрацией Качугского района и Бодряновой С.К., Данзановым Б.Б.; признании недействительным распоряжения главы администрации Номер изъят от 7 июня 1997 года о передаче жилого дома в д. Босогол в долевую собственности Бодряновой С.К., Данзанову Б.Б.; прекращении права собственности Бодряновой С.К., Данзанова Б.Б. зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 февраля 2022 года, на жилое помещение - жилой дом с кадастровым номером Номер изъят, расположенное по адресу <адрес изъят> – оставить без удовлетворения.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Судья-председательствующий Т.Д. Алсыкова

Судьи С.А. Алферьевская

Л.С. Гуревская