Боглай Михаил Николаевич

Гр.дело №

Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Унечский районный суд Брянской области в составе:

судьи Дмитриева А.Н.,

с участием представительницы истца Крутиковой Е.Н.,

третьего лица Смолко Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Татуйко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боглай Е.Н., Боглай М.Н., Боглай А.Н. к Унечской городской администрации о внесении изменений в правоустанавливающие документы, сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Боглай Е.Н., Боглай М.Н., Боглай А.Н. обратились, через представительницу Крутикову Е.Н., в суд с иском к Унечской городской администрации о внесении изменений в правоустанавливающие документы, сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на недвижимое имущество.

В иске утверждается, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Боглай Н.В., Боглай Е.Н., Боглай М.Н. и Боглай А.Н. принадлежит <данные изъяты> квартира, <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>

В процессе проживания, в связи с газификацией, ими, истцами, было произведено переоборудование неотапливаемой кирпичной пристройки к жилому дому в отапливаемую, в результате чего изменилась площадь жилого дома, которая составила: <данные изъяты>

Кроме того, на территории указанного домовладения они, истцы, самовольно возвели хозяйственные постройки в виде сарая кирпичного, размерами <данные изъяты>., бани из шпал, размерам...

Показать ещё

...и <данные изъяты> летней кухни из шпал, размерами <данные изъяты>

Однако надлежащим образом свое право собственности на данное жилое помещение они не оформили.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 – отец истцов умер, что подтверждается <данные изъяты>

После его смерти открылось наследство состоящее, в том числе, и в размере 1/4 доли вышеуказанного жилого дома. Наследниками по закону к имуществу умершего отца являлись истцы. Вместе с тем, Боглай А.Н. «заявил отказ от наследства», открывшегося после смерти отца - наследодателя.

В настоящее время истцы Боглай Е.Н. и Боглай М.Н. желают принять наследство, открывшееся после смерти отца, но не могут этого сделать по той причине, что в правоустанавливающих документах на дом, данное жилое помещение записано как квартира, хотя фактически оно всегда являлось жилым домом.

Истцы просили суд, в иске, «1. Признать <данные изъяты> квартиру в одноквартирном одноэтажном сборно-щитовом обложенном кирпичом доме по адресу <адрес> <адрес> жилым домом по адресу<адрес>

2. Сохранить в существующем виде жилой дом по адресу <адрес>

3. Признать за истцом Боглай А.Н. право собственности на:

-1/4 долю в праве на жилой дом общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

-1/4 долю в праве на кирпичный сарай размером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

-1/4 долю в праве на баню из шпал размерами <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>,

- 1/4 долю в праве на летнюю кухню из шпал размером <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>

4. Признать за Боглай Е.Н. право собственности на

- 3/8 доли в праве на жилой дом общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположеннный по адресу: <адрес>

-3/8 доли в праве на кирпичный сарай размером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

-3/8 доли в праве на баню из шпал размером <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>

- 3/8 доли в праве на летнюю кухню из шпал размером <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>

5. Признать за Боглай М.Н. право собственности на

- 3/8 доли в праве на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположеннный по адресу: <адрес>

-3/8 доли в праве на кирпичный сарай размером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

-3/8 доли в праве на баню из шпал размером <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>

- 3/8 доли в праве на летнюю кухню из шпал размером <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>

Однако в ходе судебного разбирательства истцы окончательно уточнили свои требования по иску и просили суд: «1. Внести изменения в правоустанавливающие документы по приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, а именно

- в постановлении администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № вместослов «квартиры» читатьь слова «жилого дома»;

- в договоре на передачу квартиры в собственность граждан от <данные изъяты> заключенном между <данные изъяты>» и гражданами гр. Боглай Н.В., Боглай Е.Н., Боглай М.Н., Боглай А.Н. вместо слов «квартира» читать слова «жилой дом»;

- в акте оценки стоимости квартиры №___ в <адрес>-а по <адрес> от вместо слов «квартира» читать слова «жилой дом», вместо слов «дом одноквртирный, одноэтажный» читать слова «жилой дом», вместо слов «четырехкомнатная не благоустроенная квартира в одноквартирном одноэтажном сборно-щитовом обложенном кирпичном доме» читать слова»неблагоустроенный одноэтажный сборно-щитовой обложенный кирпичом жилой дом»;

2. Сохранить в существующем (переоборудованном) виде жилой дом по адресу <адрес>

3. Признать за истцом Боглай А.Н. право собственности на:

-1/4 долю в праве на жилой дом общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

4. Признать за Боглай Е.Н. право собственности на

- 3/8 доли в праве на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположеннный по адресу: <адрес>

5. Признать за Боглай М.Н. право собственности на

- 3/8 доли в праве на жилой дом общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположеннный по адресу: <адрес>

Истцы Боглай Е.Н., Боглай М.Н., Боглай А.Н., извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика Унечской городской администрации, в судебное заседание также не явился, но в письменном ходатайстве, направленном ранее в адрес суда, просил суд рассмотреть дело без его участия.

Представители третьих лиц Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочнное бюро» <адрес>, в судебное заседание не явились, но направили в адрес суда письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело без их, представителей, участия.

Третьи лица Панцырь Л.И., Шпринг В.А. в судебное заседание также не явились, но направили в адрес суда письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия.

И суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся вышеуказанных участников процесса.

В судебном заседании представительница истцов Крутикова Е.Н. поддержала требования по иску и уточнила их: просила суд сохранить жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>, не в переоборудованном виде, а в переустроенном состоянии.

Заслушав объяснения представительницы истцов Крутиковой Е.Н., третьего лица Смолко Ю.В., изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании договора на передачу квартир в собственность граждан, залюченного ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО4, постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении договора по приватизации квартиры, регистрационного удостоверения №, выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, Боглай Е.Н., Боглай М.Н., Боглай А.Н. принадлежит 4-х комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Однако в вышеуказанных правоустанавливающих документах была допущена ошибка: вместо слов «жилой дом» было записано «квартира», поскольку фактически жилое помещение, о котором идет речь в вышеуказанных правоустанавливающих документах, является не квартирой, а жилым домом.

В процессе проживания в вышеуказанном жилом помещении истцы самовольно, т.е. без соответствующего разрешения переустроили неотапливаемую кирпичную пристройку к жилому дому размерами <данные изъяты> площадью <данные изъяты> в отапливаемую, в результате чего изменились площади жилого дома, которые составили: общая площадь <данные изъяты>., в том числе жилая – <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается <данные изъяты> выданным ДД.ММ.ГГГГ руководителем Отдела ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес>. После его смерти открылось наследство состоящее, в том числе, и из 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Завещания от имени умершего наследодателя не составлялось.

Наследниками первой очереди по закону к имуществу умершего ФИО4 – отца, являлись истцы Боглай Е.Н., Боглай М.Н. и Боглай А.Н. – дети наследодателя. Вместе с тем Боглай А.Н. – сын наследодателя, не явившийся в судебное заседание, ранее подал в суд письменное заявление, в котором подтвердил, что он отказался от принятия наследства, открывшегося после смерти отца, и просил суд удовлетворить заявленные истцами требования.

Истцы Боглай Е.Н., Боглай М.Н. – дети наследодателя ФИО4 желают вступить в наследство, открывшееся после смерти отца, но не могут этого сделать, т.к. отсутствуют надлежащим образом оформленнные документы на жилой дом.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Росиийской Федерации при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решения суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что онна в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч.2 ст.450 ГК РФ).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (ч. 2 ст. 452 ГК РФ).

Истцы обращались, через представительницу Крутикову Е.Н., в Унечскую городскую администрацию с заявлением о внесении изменений в вышеуказанные правоустанавливающие документы, поскольку ОАО «Унечский комбинат хлебопродуктов» - сторона по договору на передачу квартир в собственность граждан было ликвидировано, однако данная администрация в своем ответе указала, что она «не правомочна вносить какие-либо изменения в документы, указанные в заявлении».

Поскольку внести изменения в правоустанавливающие документы истцам во внесудебном порядке не представляется возможным и необходимо им для оформления своих наследственных прав, суд полагает данное исковое заявление, в части касающейся внесения изменений в правоустанавливающие документы, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и предоставить необходимые документы, указанные в п. 2 ст. 26 ЖК РФ. После этого орган, осуществляющий согласование, выдает документ являющийся основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного для согласования, в соответствии со ст. 29 ЖК РФ, является самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение несет предусмотренную законодательством ответственность.

Помимо ответственности, предусмотренной законодательством, за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, у лиц, виновных в данных нарушениях, в соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ, возникает дополнительная обязанность привести соответствующие помещения в прежнее состояние в разумный срок. Порядок совершения этих действий определяется органом, осуществляющим согласование.

В соответствии же с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению МУ «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ выполненное переустройство неотапливаемой кирпичной пристройки к жилому дому в отапливаемую, а также возведенные хозяйственные постройки в виде сарая кирпичного и кухни летней соответствуют действующим нормативам, а баня деревянная построена с нарушением санитарно-бытовых условий, но без нарушения противопожарных нормативов.

Учитывая вышеизложенное и то обстоятельство, что изменение площадей жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей, а также выполнено без нарушения противопожарных норм, санитарно-бытовых условий, суд полагает исковое требование касающееся сохранения жилого <адрес>, расположенного на <адрес> в <адрес> в переустроеннном состоянии также подлежащим удовлетворению.

Таким образом иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое зявление Боглай Е.Н., Боглай М.Н., Боглай А.Н. к Унечской городской администрации о внесении изменений в правоустанавливающие документы, сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Внести изменения в договор на передачу квартир в собственность граждан, заключенный в ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между <данные изъяты> и гражданами ФИО4, Боглай Е.Н., Боглай М.Н., Боглай А.Н., а именно: в названии этого договора слово «квартир» заменить словами «жилого дома»; а в тексте (условиях) договора слово «квартира», в соответствующих падежах, заменить словами «жилой дом», в соответствующих падежах.

Внести изменения в постановление администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: в тексте постановления неоднократно встречающиеся слова «квартиры» заменить словами «жилого дома».

Внести изменения в акт оценки общей стоимости квартиры №___ в <адрес> общей площадью <данные изъяты>., а именно: в названии этого акта слово «квартиры» заменить словами «жилого дома»; а в тексте акта неоднократно встречающееся слово «квартира», в соответствующих падежах, заменить словами «жилой дом», в соответствующих падежах.

Сохранить в переустроенном состоянии жилой <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенный на <адрес> в <адрес>.

Признать право собственности Боглай А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившегося в <адрес>, на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, с учетом его переустройства.

Признать право собственности Боглай Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившегося в <адрес> маяк <адрес>, на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположеннный по адресу: <адрес>, с учетом его переустройства, в порядке наследования.

Признать право собственности Боглай М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившегося в <адрес>, на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>м., расположеннный по адресу: <адрес>, с учетом его переустройства, в порядке наследования.

Разъяснить Боглай А.Н. необходимость государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Разъяснить Боглай Е.Н. необходимость государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Разъяснить Боглай М.Н. необходимость государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Дмитриев А.Н.

Решение не вступило в законную силу.

Свернуть