Бойков Пётр Павлович

Дело № 2-223/2023

УИД 22RS0027-01-2023-000172-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2023 года с. Краснощёково

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Степанец О.И.,

при секретаре Ильиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кремлева А.Л. к Бойкову П.П., Администрации Чинетинского сельсовета Краснощековского района Алтайского края о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

В суд с указанным иском обратился Кремлев А.Л., при этом в исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрёл у Б.К.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Б.П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недвижимое имущество, состоящее из <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка по адресу: <адрес>.

Факт сделки подтверждается договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленным в Чинетинском сельсовете и там же подписанным сторонами. В подтверждение факта совершения сделки сотрудником сельсовета на договоре была поставлена печать.

Принадлежность вышеуказанной доли жилого дома продавцам подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, заключенным с <данные изъяты>», архивной копией договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, архивной копией заявления на передачу в собственность квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также ответчик предоставил истцу справку из <данные изъяты>» о балансовой стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и справку от ДД.ММ.ГГГГ, выданную администрацией Чинетинского сельсовета о т...

...ом, что Б.П.А. принадлежит <данные изъяты> доля дома по адресу: <адрес>, которые также подтверждают право продавцов на указанное имущество.

Также продавцу Б.П.А. передавалась <данные изъяты> доля земельного участка по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> м. кв., что подтверждается выпиской из постановления администрации <данные изъяты> края № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельного участка в собственность».

Адрес жилого дома и земельного участка: <адрес> подтверждается выпиской из решения <данные изъяты> сельсовета <данные изъяты> края № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> «О присвоении названий улицам и нумерации домов на территории Чинетинского сельсовета».

Права на вышеуказанное имущество Б.К.Ф. и Б.П.А. надлежащим образом зарегистрированы не были.

ДД.ММ.ГГГГ Б.П.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ умерла и Б.К.Ф., что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время <данные изъяты> переименован в <данные изъяты>», что подтверждается справкой № «О переименовании предприятия».

Жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, (право на ? долю дома зарегистрировано за М.Т.В. – это соседка через стенку, и возникло позже совершенной нами сделки), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, (право на ? долю зарегистрировано за М.Т.В.), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик является сыном Б.К.Ф. и Б.П.А., что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти родителей ответчик к нотариусу в установленный законом срок не обращался. Однако согласно справкам №, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией Чинетинского сельсовета <адрес> фактически принял наследство после смерти обоих из родителей.

Кроме ответчика других наследников нет. С его слов, он был один ребенок в семье.

С момента покупки указанной недвижимости в доме проживала мать истца К.Е.Н.. После ее смерти, с <данные изъяты> года, истец пользуется недвижимостью как дачей, производит необходимый ремонт, сажает на участке картофель и др. растения.

За весь период его владения, с момента покупки <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> доли земельного участка по адресу: <адрес>, никто из возможных наследников, правопреемников и третьих лиц прав на указанное имущество не заявлял и сделку купли-продажи не оспаривал.

Ответчик на досудебной стадии ни на что не претендует. Факт вышеуказанной сделки не отрицает. С исковыми требованиями согласен, спора между ними нет. Обращаться куда-либо для оформления наследства ответчик отказывается, объясняя это отсутствием денежных средств. При вышеуказанных обстоятельствах право собственности может быть признано только в судебном порядке.

Истец просит признать сделку между Б.К.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б.П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Кремлевым А.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по купле – продаже <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, действительной. Признать за Кремлевым А.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, зарегистрированным по месту пребывания и проживающим по адресу: <адрес> право собственности на недвижимое имущество, состоящее из <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, Краснощёковский район, <адрес>.

Истец Кремлев А.Л. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик Бойков П.П., не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Чинетинского сельсовета Краснощековского района Алтайского края не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представители третьих лиц СПК «Инской», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, так как это не противоречит ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Право собственности подлежит регистрации.

Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В судебном заседании установлено и следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что ДД.ММ.ГГГГ между Б.К.Ф., Б.П.А. и Кремлевым А.Л. был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенные по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей.

Принадлежность вышеуказанной доли жилого дома продавцам подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, заключенным с <данные изъяты>», архивной копией договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, архивной копией заявления на передачу в собственность квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из справки СПК «Инской» о балансовой стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Чинетинского сельсовета следует, что Б.П.А. принадлежит <данные изъяты> доля дома по адресу: <адрес>. В настоящее время <данные изъяты> переименован в СПК «Инской», что подтверждается справкой № «О переименовании предприятия».

Судом установлено, что Б.П.А. передавалась <данные изъяты> доля земельного участка по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> м. кв., что подтверждается выпиской из постановления администрации Чинетинского сельсовета Краснощёковского района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельного участка в собственность».

Адрес жилого дома и земельного участка: <адрес>, подтверждается выпиской из решения Совета Депутатов Чинетинского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> «О присвоении названий улицам и нумерации домов на территории Чинетинского сельсовета».

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, (право на ? долю дома зарегистрировано за М.Т.В. ДД.ММ.ГГГГ, то есть позже совершенной сделки между Б.К.Ф., Б.П.А. и Кремлевым А.Л.).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, (право на ? долю дома зарегистрировано за М.Т.В. ДД.ММ.ГГГГ, то есть позже совершенной сделки между Б.К.Ф., Б.П.А. и Кремлевым А.Л.).

ДД.ММ.ГГГГ Б.П.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ умерла и Б.К.Ф., что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу статьи 1142 Гражданского кодекса РФ наследником Б.К.Ф., Б.П.А. первой очереди по закону является его сын - Бойков П.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Факт их родственных отношений подтверждается свидетельством о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме ответчика Бойкова П.П. других наследников судом не установлено.

После смерти Б.К.Ф., Б.П.А. осталось наследственное имущество:

- ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно справкам №, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией Чинетинского сельсовета Краснощековского района Алтайского края Бойков П.П. фактически принял наследство после смерти обоих из родителей, к нотариусу не обращался.

В соответствии с ч.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Поскольку ответчик Бойков П.П. является наследником к имуществу его родителей, то имеет право на наследственное имущество.

В свое время Б.К.Ф., Б.П.А. не зарегистрировали свое право на указанный жилой дом и земельный участок, а ответчик Бойков П.П. отказывается регистрировать свое право на указанное имущество, мотивируя свой отказ отсутствием денег. Вместе с тем, Бойков П.П. не имеет возражений против признания права на спорное имущество за истцом.

На основании изложенного, требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопрос о компенсации истице судебных расходов судом не рассматривается в связи с разрешением данного вопроса сторонами до начала судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые Кремлева А.Л. к Бойкову П.П., Администрации Чинетинского сельсовета Краснощековского района Алтайского края о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать сделку между Б.К.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Б.П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Кремлевым А.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по купле – продаже <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, действительной.

Признать за Кремлевым А.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, паспорт №, выдан Отделом внутренних дел <адрес> и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на недвижимое имущество, состоящее из <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.И. Степанец