Бокучава Дали Арвелодиевна

Гражданское дело № 2-393/2024

55RS0005-01-2023-005785-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2024 года город Омск

Первомайский районный суд города Омска

под председательством судьи Базыловой А.В.,

при секретаре Корененко А.Б., помощнике судьи Хаджиевой С.В., осуществлявшей подготовку дела к судебному разбирательству,

с участием помощника прокурора САО города Омска Тарасевича О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГАОУ ВО «Омский государственный технический университет» к Бокучава Д. А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФГАОУ ВО «Омский государственный технический университет» обратилось в суд с иском к Бокучава Д. А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, указав в обоснование на то, что 30.12.2022 между федеральным государственным автономным образовательным учреждением высшего образования «Омский государственный технический университет» (Наймодатель) и Бокучава Д. А. (Наниматель) был заключен договор найма жилого помещения в общежитии №7-16, в соответствии с которым Нанимателю во временное владение и пользование было предоставлено жилое помещение - <адрес>, общей площадью 33,5 кв.м, расположенное в здании общежития №7 по адресу: <адрес>, с 01.01.2023 на период трудовых отношений.

06.06.2023 трудовые отношения были прекращены.

07.07.2023 Бокучава Д.А. было направлено уведомление № о необходимости освободить занимаемое помещение в течение 3 (трех) календарных дней с момента получения уведомления в связи с прекращением Договора. От получения уведо...

Показать ещё

...мления, как и от удовлетворения требования о выселении в добровольном порядке Наниматель отказался.

Спорное жилое помещение - квартира находится в здании общежития, которое принадлежит на праве собственности Российской Федерации (государственная регистрация права № от 2.04.2013), и закреплено на праве оперативного управления за федеральным государственным автономным образовательным учреждением высшего образования «Омский государственный технический университет» (государственная регистрация права № от 22.12.2009).

В соответствии с ч. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжается этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду и согласно ч. 1 ст. 94 ЖК РФ предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Жилые помещения в общежитии предоставляются на основании решения собственника такого помещения (или уполномоченных им лиц) по договорам найма специализированных жилых помещений гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения (ст. 99, ч. 2 ст. 100, ч. 2 ст. 105 ЖК РФ).

Исходя из ч. 1 ст. 102 ЖК РФ и ч. 2 ст. 105 ЖК РФ прекращение трудовых отношений является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В связи с тем, что трудовой договор между сторонами расторгнут, договор найма прекратил свое действие, а документы, подтверждающие постановку гражданина на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, отсутствуют, законных оснований для удержания спорного жилого помещения Бокучава Д. А. не имеется.

На основании изложенного, просит суд:

Признать Бокучава Д. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Бокучава Д. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Бокучава Д. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ФГАОУ ВО «Омский государственный технический университет» расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца Яско В.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. В дополнение пояснила, что ответчик осуществляет трудовую деятельность в период с 1989 года по 2023 год. Она занимает в общежитии комнату <адрес>. Трудовой договор с ответчиком расторгнут. Ответчик с 2015 года является пенсионером по старости. Вещи ее в квартире имеются, но сама ответчик временно отсутствует. Истец обращался к ответчику по вопросу о выселении из занимаемого жилого помещения, однако ответчик от выселения отказалась, пояснив, что ей негде жить. При этом на учете в качестве нуждающейся в предоставлении жилого помещения она не состоит.

Ответчик Бокучава Д.А. надлежащим образом извещалась судом о дне и месте судебного разбирательства, однако судебная корреспонденция вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения». Применительно к положениям ст. 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения. Доказательств, объективно исключающих возможность своевременного получения ответчиком судебных извещений, не имеется.

Сведения о рассмотрении дела своевременно размещены на сайте Первомайского районного суда города Омска.

В силу ст. 233 ГПК РФ, учитывая позицию представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в ее отсутствие, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора САО города Омска, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению ввиду того, что ответчик, являясь пенсионером по старости, отработав более 10 лет, не состоит на учете в качестве нуждающегося на предоставление жилого помещения, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, пришел к следующему.

В силу пункта 2 части 1 статьи 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Согласно части 1 статьи 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В силу ч. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в здании общежития, которое принадлежит на праве собственности Российской Федерации (государственная регистрация права № от 2.04.2013), и закреплено на праве оперативного управления за федеральным государственным автономным образовательным учреждением высшего образования «Омский государственный технический университет» (государственная регистрация права № от 22.12.2009), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 12-16).

В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Как следует из представленной истцом информации, Бокучава Д. А. работала в ОмГТУ с 08.05.1989 по 05.06.2023.

В период с 30.05.1960 по 31.12.2014 Бокучава Д. А. занимала комнату (квартиру) №<адрес>:

регистрация с 15.06.2002 по 31.12.2002;

регистрация с 15.04.2003 по 15.05.2004;

регистрация с 16.05.2004 по 15.05.2005;

регистрация с 16.05.2005 по 31.05.2006;

регистрация с 2.06.2006 по 31.05.2007;

регистрация с 1.06.2007 по 31.05.2008;

регистрация с 4.06.2008 по 31.05.2009;

регистрация с 3.06.2009 по 31.05.2010, договор найма от 28.05.2009 №5-2;

регистрация с 2.06.2010 по 31.05.2011, договор найма от 1.05.2010 №5-7;

регистрация с 10.06.2011 по 31.05.2012, договор найма от 1.06.2011 №5-2;

регистрация с 1.06.2012 по 31.05.2013, договор найма от 1.06.2012 №5-3;

регистрация с 19.06.2013 по 31.05.2014, договор найма от 1.06.2013 №5-1;

регистрация с 18.06.2014 по 31.05.2015, договор найма от 1.06.2014 №5-1;

В период с 01.06.2009 по 31.05.2011 вместе с Бокучава Д. А. проживал Бокучава И.А.

В период с 1.01.2015 по 31.05.2017 Бокучава Д. А. занимала комнату (квартиру) № общежития № ОмГТУ по адресу: <адрес>:

регистрация с 16.01.2015 по 31.05.2015, договор найма от 8.12.2014 №7-61;

регистрация с 3.06.2015 по 31.05.2016, договор найма от 1.06.2015 №7-29;

регистрация с 8.06.2016 по 31.05.2017, договор найма от 20.05.2016 №7-21;

В период с 1.01.2015 по 31.05.2017 Бокучава Д. А. занимала <адрес>

регистрация с 7.06.2017 по 31.05.2018, договор найма от 26.05.2017 №7-1;

регистрация с 6.06.2018 по 30.05.2019, договор найма от 22.05.2018 №7-3;

регистрация с 5.06.2019 по 31.05.2020, договор найма от 1.06.2019 №7-9;

регистрация с 3.06.2020 по 31.12.2020, дополнительное соглашение к договору найма от 1.06.2019 №7-9;

регистрация с 2.02.2021 по 31.12.2022, договор найма от 1.01.2021 №7-28;

регистрация с 1.02.2023 по 31.12.2023, договор найма от 30.12.2022 №7-16.

Последний договор найма между федеральным государственным автономным образовательным учреждением высшего образования «Омский государственный технический университет» (Наймодатель) и Бокучава Д. А. (Наниматель) заключен 30.12.2022 года, в соответствии с которым Нанимателю во временное владение и пользование было предоставлено жилое помещение - <адрес>, общей площадью 33,5 кв.м, расположенное в здании общежития <адрес>, с 01.01.2023 на период трудовых отношений.

06.06.2023 трудовые отношения между сторонами прекращены.

07.07.2023 Бокучава Д.А. было направлено уведомление №ИСХ-2023-02136 о необходимости освободить занимаемое помещение в течение 3 (трех) календарных дней с момента получения уведомления в связи с прекращением Договора. От получения уведомления, как и от удовлетворения требования о выселении в добровольном порядке Наниматель отказался.

Поскольку до настоящего времени квартира в общежитии ответчиком не освобождена, истец обратился в суд с иском о выселении ответчика, признании ее утратившей право пользования жилым помещением, считает, что у ответчика отсутствуют правовые основания для проживания в жилом помещении, имеются основания для выселения без предоставления другого жилого помещения в связи с прекращением трудовых отношений.

В соответствии с положениями Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно - бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них. Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР (ст.109 ЖК РСФСР).

Согласно ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 51 ЖК РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат (ст.52 ЖК РСФСР).

В соответствии со ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Частью 1 статьи 103 ЖК РФ определено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 этого кодекса и частью 2 данной статьи.

Согласно части 2 статьи 103 ЖК РФ не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (Вводный закон) к жилищным отношениям, возникшим до введения Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом.

Статьей 13 Вводного закона предусмотрено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставляемых им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 6 ст. 108 ЖК РСФСР, без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 этого кодекса, не могут быть выселены лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее 10 лет (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны РФ, иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»).

В соответствии с ч. 9 ст. 108 ЖК РСФСР не подлежали выселению без предоставления другого жилого помещения пенсионеры по старости. Аналогичная норма закреплена в п. 2 ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, данным в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.

По данному делу юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является выяснение наличия совокупности предусмотренных статьей 13 Вводного закона от 29 декабря 2004 года № 184-ФЗ условий, при которых Бокучава Д.А. не может быть выселена из занимаемого жилого помещения без предоставления жилого помещения.

По сведениям Департамента жилищной политики Администрации города Омска, от 20.12.2023 года, Бокучава Д.А. на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма в муниципальном образовании городской округ город Омск Омской области, не состоит. С заявлением о принятии на учет и документами, предусмотренными статьей 16 Закона Омской области от 28.12.2005 № 722-ОЗ «О государственной политике Омской области в жилищной сфере», Бокучава Д.А. в Администрацию города Омска не обращалась.

Таким образом, Бокучава Д.А. на дату подачи искового заявления в трудовых отношениях с ФГАОУ ВО «Омский государственный технический университет» не состоит, уволена 06.06.2023 года в связи с истечением срока трудового договора, договор найма специализированного жилого помещения между сторонами спора не заключался; на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении ответчик не состоит, в Администрацию г. Омска с вопросом предоставления жилого помещения по договору социального найма не обращалась.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, не представила доказательств нуждаемости в жилом помещении, а также правовых оснований сохранения за ней права проживания в спорном жилом помещении.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требование истца о выселении Бокучава Д. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая требование истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением по адресу: <адрес>, судом установлено, что факт регистрации ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении нашел свое подтверждение в процессе судебного разбирательства.

Согласно положениям, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решении суда Д. гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

При указанных обстоятельствах, требования истца о признании ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета может быть произведено в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, ответчик, зарегистрированный в спорном жилом помещении, подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства на основании вступившего в законную силу решения суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением, выселении.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

При подаче искового заявления в суд истцом была уплачена государственная пошлина по требованию неимущественного характера в размере 6000 рублей.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены, требование о взыскании государственной пошлины подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

решил:

Иск ФГАОУ ВО «Омский государственный технический университет» университет.

Признать Бокучава Д. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить Бокучава Д. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Бокучава Д. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, в пользу ФГАОУ ВО «Омский государственный технический университет» расходы по уплате госпошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Базылова А.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 24 января 2024 года.

Свернуть