Болгова Анна Филипповна

Дело № 2-2/38/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2017 года пос. Красная Яруга Белгородской области

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пархоменко Н.И.,

при секретаре судебного заседания Рыбалко И.В.,

с участием истцов Севастьянова Р.С., Севастьяновой И.А.,

третьего лица Рыбалко А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Севастьянова Руслана Сергеевича, Севастьяновой Ирины Анатольевны действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 к Болгову Павлу Николаевичу, Болговой Анне Филипповне о прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л :

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующей от имени продавцов Болгова П.Н и Болговой А.Ф. и покупателями Севастьяновым Р.С., Севастьяновой А.И. и ФИО1 заключен договор купли - продажи части жилого дома общей площадью 59,8 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>.

Указанное недвижимое имущество покупатели приобрели у продавцов за 250 000 рублей. Часть суммы в размере 100 000 рублей покупатели обязались передать продавцам в течение трех месяцев после подписания договора и получения денежных средств выделенных им по целевому назначению для покупки части жилого дома по распоряжению губернатора Белгородской области №7-р от 12 января 2006 года. Часть сумму в размере 82 274 рублей покупатели обязались передать продавцам в этот же срок после получения денежных средств на возвратной основе по договору № с ПИК "Свой дом". Остальную сумму в размере 67 726 рублей за покупателей обязался перечислить продавцам Департамент агропромышленного комплекса Белгородской обл...

...асти по целевой программе "Социальное развитие села на 2010 год", утвержденной постановлением Правительства РФ от 03 декабря 2002 года №858.

При государственной регистрации сделки Управлением Федеральной регистрационной службы по Белгородской области зарегистрировано обременение в силу закона - ипотека, поскольку оплата по договору купли - продажи части жилого дома производилась после подписания договора.

Обязательства по договору обеими сторонами исполнены, расчет произведен полностью, недвижимое имущество передано покупателям.

После выполнения условий сделки, продавцы выехали в неизвестном направлении, а срок действия доверенности предоставленной ими ФИО2 истек, в связи с чем стороны не могут обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении записи об ипотеке.

Дело инициировано иском Севастьянова Р.С. и Севастьяновой И.А. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1. Истцы просили прекратить обременение в виде ипотеки, и погасить регистрированную запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании истцы заявленные требования подержали.

Ответчики в судебное заседание не явились, причину неявки в суд не сообщили, возражений на иск не представили.

Третье лицо ФИО2 подтвердив выполнение сторонами условий договора, считает иск подлежащим удовлетворению.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истцами представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие исполнение ими обязанностей по оплате продавцам стоимости недвижимого имущества и передаче им продавцами части жилого дома.

Условия договора купли-продажи недвижимого имущества, подтверждаются копией договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-9).

Действия сторон по заключению договора купли-продажи части жилого дома соответствуют требованиям ст. 454 ГК РФ и никем не оспорены.

Факт исполнения сторонами условий договора, подтверждается копией передаточного акта жилого дома (л.д.18), копией договора Севастьяновой И.А. с потребительским инвестиционным кооперативом "Свой дом" о предоставлении денежных средств на возвратной основе, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ о перечислении денежных средств (л.д.21),распиской о передаче Севастьяновой И.А. поверенной продавцам ФИО2 наличных денежных средств (л.д.20).

Согласно п.п.1 и 5 ст.488 ГК РФ в случае, когда догоаором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю( продажа товара в кредит), покупатель обязан произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. №102 –ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

В силу п.1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих днейс момента поступления в орган, осуществляющиий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

В связи с выездом залогодержателей зха пределы Белгородской области погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможным.

Согласно п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращанием обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что покупателями обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, а также учитывая, что у залогодателей отсутствует возможность обратиться в регистрационный орган с совместным с залогодержателем заявлением о прекеращении ипотеки, требования истцов о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Представленные заявителями доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истцов, на которые они ссылаются как на основания своих требований.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Севастьянова Руслана Сергеевича, Севастьяновой Ирины Анатольевны действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 к Болгову Павлу Николаевичу, Болговой Анне Филипповне о прекращении ипотеки удовлетворить.

Признать прекращенным обременение – ипотеку в силу закона – части жилого дома, общей площадью 59.8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Севастьянову Руслану Сергеевичу, Севастьяновой Ирине Анатольевне, ФИО1 зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Белгородской области с погашением записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ракитянский районный суд Белгородской области.

Судья Н.И. Пархоменко

.