Бондаренкор Николай Николаевич

ДЕЛО№2-1180/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.06.2011года г.Надым

Надымский городской суд ЯНАО в составе: председательствующего судьи Антонова В.А. при секретаре Дубнюк Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску *Е.А.Ю.* к *Б.И.Ф.* о признании перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании перехода права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование следующие обстоятельства. По договору купли-продажи от *дата* он приобрел у ответчика гараж *№ обезличен* расположенный в <адрес>. Обратился в регистрирующий орган для государственной регистрации права собственности, но получил отказ по мотиву отсутствия заявления *Б.И.Ф.* о государственной регистрации. Между тем, ответчик из Н выехал, его местонахождение ему неизвестно, имеются лишь сведения о последнем месте жительства ответчика. В связи с уклонением ответчика от регистрации перехода права собственности просил признать за ним, истцом, переход права собственности на гараж.

В судебное заседание истец не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца *К.К.С.* действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала просила признать переход права собственности на гараж. так как договор купли продажи был зарегистрирован у нотариуса, денежные средства по договору оплачены

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен своевременно, по последнему известному месту жительства.

Третье лицо – **РС** в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представит...

...еля, указал на предусмотренные законом взаимные обязательства сторон по сделке в части регистрации перехода права собственности

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.97г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту – Закон) государственная регистрация прав(перехода прав) проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

Как следует из материалов дела, стороны заключили *дата*. договор купли-продажи гаража. Договор подписан сторонами, удостоверен нотариально, также в договоре имеется указание о получении продавцом денежной суммы за проданное имущество. Также представлен передаточный акт, согласно которому истцом получено от ответчика-продавца спорное имущество – гараж*№ обезличен*, расположенный в <адрес>.

Также из материалов дела следует, что право собственности прежнего собственника, то есть ответчика (продавца), зарегистрировано в установленном законом порядке с выдачей свидетельства о государственной регистрации права от *дата*.

Наличие спорного гаража, также подтверждается техническим паспортом.

Статьей 4 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлена обязательность государственной регистрации прав.

Следовательно, после совершения сделки об отчуждении недвижимости в надлежащей форме стороны обязаны не уклоняться от ее регистрации.

Как следует из материалов дела, стороны не только совершили сделку в надлежащей форме, но и фактически исполнили ее, истец с момента передачи ему имущества несет все расходы по его содержанию.

Таким образом, в силу ст.305 ГК РФ у истца возникло право законного владения.

Также из материалов дела следует, что заявление второй стороны договора – продавца *Б.И.Ф.*, на регистрацию перехода права на спорное имущество подано не было.

В соответствии со ст.165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности.

Аналогичная норма содержится и в абзаце 3 ч.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Бездействие ответчика по подаче заявления в **РС** о регистрации договора и перехода права собственности нарушает права истца как собственника помещения и расценивается судом как уклонение от регистрации сделки.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В связи с изложенным суд считает необходимым, удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования *Е.А.Ю.* к *Б.И.Ф.* о признании перехода права собственности на гараж*№ обезличен*, расположенный в <адрес> удовлетворить.

Признать право собственности *Е.А.Ю.* на гараж*№ обезличен*, расположенный в <адрес>

Данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРП на гараж*№ обезличен*, расположенный в <адрес>

Решение может быть обжаловано в суд ЯНАО в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме 24 июня 2011 года с подачей жалобы через Надымский суд.

Председательствующий: подпись

Копия верна; судья: Антонова В.А.

Секретарь суда___________