Борцов Виктор Петрович

Дело №2-1395/2020

УИД 23RS0021-01-2020-002469-89

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Полтавская 21 сентября 2020 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Килюхова М.А.,

при секретаре Ивановой М.Г.,

с участием:

истца Борцова В.П., представителя истца Борцовой Г.М.,

представителя истцов, Едигарова Ю.М., действующего на основании доверенности №23/315-н/23-2020-1-98 и №23/315-н/23-2020-1-97 от 04.03.2020 года,

представителя ответчика, Малашенко А.А., действующего на основании доверенности №23/321-н/23-2020-4-18 от 30.07.2020 года,

представителя третьего лица, специалиста отдела по вопросам семьи и детства, Лесниковой Е.Н., действующей на основании доверенности №18 от 10.03.2020 года,

третьего лица Лузянина Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Красноармейский районный суд с иском к ФИО3 в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

В обосновании исковых требований ссылаются на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5П. действующим от своего имени и от имени ФИО2 и ФИО3 действующей как законный представитель в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: №, с расположенным на нем жилым домом, с кадастровым номером: № по адресу: <...

...адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор был удостоверен нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО10 Договором был определен порядок оплаты. Общая сумма договора составляет 1 050 000 рублей, из которых: 150 000 рублей, переданы продавцам при подписании предварительного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. Сумма в размере 900 000 рублей передается покупателем продавцам наличными средствами при подписании настоящего договора.

Истец ФИО1 указывает на то, что в связи с отсутствием у ответчика денежных средств, при подписании вышеуказанного договора, истец согласился с просьбой ответчика о переносе оплаты оставшейся части денежных средств в сумме 900 000 рублей на январь 2020 года.

Однако ответчик своих обязательств по оплате оставшейся суммы до настоящего времени не выполнила.

В связи с нарушение условий договора-купли продажи, истец направил ответчику претензию о расторжении вышеуказанного договора, однако данное требование ответчиком проигнорировано. В связи с чем, просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. Исключить из ЕГРН запись о регистрации договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить за ФИО16 М.С. и ФИО5 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилой дом общей площадью 40,9 кв.м., с кадастровым номером № земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1944 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Зарегистрировать за ФИО5П. и ФИО2 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом общей площадью 40,9 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1944 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 действующий в своих интересах и в интересах истца ФИО11, а также их представитель ФИО12 доводы иска поддержали. Представитель ФИО12 пояснил, что истец пошел на встречу сыну, хотя в договоре и указано, что деньги переданы, однако данное утверждение опровергается ответом нотариуса, отсутствием расписки в передаче денежных средств. Ответчик своих обязательств по договору не выполнил. Нотариус подтвердил, что она пошла на встречу сторонам, так как стороны по договору родственники, в связи с чем, удостоверила договор, без передачи денежных средств. Залог по договору, как и рассрочка платежа по договору не допустима. Договорные обязательства урегулированы законом и им же допускается расторжение договора, в случае существенных нарушений договора. В данном случае истцы получили 150 000 рублей. 900000 рублей истцам переданы не были. Следовательно у истцов есть все основания для расторжения договора. Каждый гражданин имеет право на жилище и никто не может быть ограничен в нем. В данном случае истцы лишены жилья.

Указывает на то, что в случае расторжения договора, продавец не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и на этот объект недвижимости продавца. Просят исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Малашенко А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указал на то, что между сторонами сложились неприязненные отношениям, что подтверждено постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела, где отражена позиция сторон. Претензий на момент заключения договора со стороны продавца не было. Претензии возникли позже. Представитель также пояснил, что ответ нотариуса является односторонним, он высказывает лишь свое мнение. В договоре указано, что расчет произведен полностью. Борцова Е.И. и ее супруг деньги отцу передавали. Просил учесть позицию отдела по вопросам семьи и детства. Просил в иске отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица, специалиста отдела по вопросам семьи и детства в Красноармейском районе, Лесникова Е.Н. в судебном заседании пояснила, что отделом по вопросам семьи и детства <адрес>, выдавалось разрешение ФИО16 на снятие денежных со счета для покупки квартиры в интересах несовершеннолетних. Указывает на то, что в случае отмены сделки, будут нарушены права несовершеннолетних детей. Просит в иске отказать, так как право собственности было оформлено на детей.

Третье лицо ФИО14 в судебном заседании пояснил, что с ответчиком ФИО3 у него коммерческие отношения. Указал на то, что ответчик взял в аренду магазин и выкупила у него товар. За большую часть товара рассчиталась, более одного миллиона рублей отдала. Остальную часть денежных средств не отдала, сослалась на то, что ей необходимо рассчитаться с отцом за покупку дома, а потом с ним.

Исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства предоставляются сторонами и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства предоставляются сторонами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5П. действующим от своего имени и от имени ФИО2 и ФИО3 действующей как законный представитель в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: № на нем жилым домом, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>.

Согласно п.3 договора купли-продажи от 29.11.2019 года, стоимость жилого дома и земельного участка составила 1 050 000 рублей, из которых: 150 000 рублей, переданы продавцам при подписании предварительного договора купли-продажи 23.10.2019 года. Сумма в размере 900 000 рублей передается покупателями продавцам наличными средствами при подписании настоящего договора. Данный договор был удостоверен нотариусом нотариальной палаты Краснодарского края Сохновской Л.А. 29.11.2019 года.

Согласно ответа нотариуса нотариальной палаты Краснодарского края Сохновской Л.А., установлено, что по удостоверенному нотариусом договору в собственность детей приобретались доли жилого дома и земельного участка, по 1/2 доле каждому, во исполнение приказа органов опеки и попечительства, взамен отчужденных объектов недвижимого имущества несовершеннолетних детей, приобретенных за счет средств материнского капитала.

При приеме документов для подготовки договора купли-продажи, сторонам разъяснялось о том, что денежные средства, причитающиеся продавцам по договору, должны быть переданы при подписании договора, наличными средствами или безналичным способом путем перевода денежных средств со счета на счет. Стороны выбрали наличный расчет. Однако после подписания договора выяснилось, что стороны пришли к соглашению, что расчет при подписании договора производиться не будет, поскольку наличных денег у представителя покупателей нет. Стороны являются близкими родственниками, разногласий у них не возникнет. Поскольку покупатели являются несовершеннолетними, договор с рассрочкой платежа совершить было невозможно, так как возникает залог долей несовершеннолетних в пользу продавцов. С учетом этих обстоятельств нотариус, пошла навстречу сторонам, поскольку они являются близкими родственниками, разногласий не было, продавец не возражал против заключения договора при данных обстоятельствах.

Согласно ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с требованиями ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п.1 ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.2 ст.407 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с положениями ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно ст.451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.454 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять вещь и уплатить за неё определённую денежную сумму (цену).

Судом достоверно установлено, что ответчиком нарушены условия вышеуказанного договора купли-продажи от 29.11.2019 года. Ответчик не представила суду доказательств, подтверждающих оплату по договору купли - продажи от 29.11.2019 года.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от 05.08.2020 года, правообладателем 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, является Борцова В.С. (л.д.53). Сведения о правообладателе несовершеннолетнего ФИО4 в ЕГРН отсутствуют (л.д.52).

Таким образом, ответчиком ФИО3 не было зарегистрировано право на 1/2 долю вышеуказанного земельного участка и жилого дома, за несовершеннолетним ФИО16 М.С.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, заключенный между ФИО5П. действующим от своего имени и от имени ФИО2 и ФИО3 действующей как законный представитель в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, подлежит расторжению.

При таких обстоятельствах, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с расположеным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО16 ФИО1 действующего за себя и от имени ФИО2 и ФИО3 действующей как законный представитель в интересах малолетнего ФИО4 и несовершеннолетней ФИО5.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым, на жилой дом, общей площадью 40,9 кв.м., жилой 28,8 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1944 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО16 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым, на жилой дом, общей площадью 40,9 кв.м., жилой 28,8 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1944 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр), в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянским районам для регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью 40,9 кв.м., жилой 28,8 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1944 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по 1/2 доли за за ФИО16 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд.

Судья:

К делу №2-142/2023

УИД 23RS0021-01-2022-003227-78

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Станица Полтавская 11 января 2023 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Завгородней О.Г.,

с участием представителя истца Борцова В.П. по доверенности Едигарова Ю.М.,

при секретаре судебного заседания Кардаш Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борцова В.П. к Борцову С.В., Борцовой Е.И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО2 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением в качестве основания для снятия с регистрационного учета,

установил:

Борцов В.П. в лице представителя по доверенности Едигарова Ю.М. обратился в суд с иском к Борцову С.В., Борцовой Е.И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО2 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением в качестве основания для снятия с регистрационного учета.

В обоснование искового заявления указывает, что между истцом и ответчиком Борцовой Е.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего ответчик и ее несовершеннолетние дети стали долевыми собственниками (по № доле каждый) жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Семья Борцовой Е.Н. в составе Борцовой Е.И., Борцова С.В. и их детей ФИО1, ФИО2, были зарегистрированы по месту жительства в качестве постоянно проживающих лиц по вышеуказ...

...анному адресу.

Решением Красноармейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГг. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истец является единоличным собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> на основании решения Красноармейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора купли - продажи № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, не проживая и в отсутствие законных оснований, значатся зарегистрированными в принадлежащем истцу на праве личной собственности жилом доме по адресу: <адрес>.

Просит суд признать ответчиков Борцова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Борцову Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, в качестве основания для снятия их с регистрационного учёта по данному адресу.

В судебное заседание истец Борцов В.П. не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Борцова В.П. по доверенности Едигаров Ю.М. в судебном заседании уточнил исковые требования и просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Ответчик Борцов С.В., будучи надлежаще уведомленным о времени, месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Ответчик Борцова Е.И., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1., будучи надлежаще уведомленной о времени, месте судебного разбирательства, в суд не явилась.

Ответчик ФИО2., будучи надлежаще уведомленной о времени, месте судебного разбирательства, в суд не явилась.

Представитель третьего лица ОУФМС России по Краснодарскому краю в Красноармейском районе в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком Борцовой Е.И. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. Ответчик и ее несовершеннолетние дети стали долевыми собственниками (по № доле каждый) жилого дома с кадастровым номером и земельного участка по адресу: <адрес> Семья Борцовой Е.Н. была зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу.

Решением Красноармейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГг. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, распоряжения и пользования своим имуществом.

В соответствии с требованиями ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Он вправе предоставлять во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Из материалов дела следует, что ответчики являются бывшими собственниками спорного жилого помещения и были зарегистрированы в нем.

В настоящее время истец является единоличным собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на основании решения Красноармейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-17).

В соответствии со ст.304 ГК РФ он вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

В соответствии с положениями ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая, что ответчики являются бывшими собственниками спорного домовладения, в нем не проживают, членами семьи истца не являются, их необходимо признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Согласно представленным суду адресным справкам, с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, Борцова Е.И. и Борцов С.В. сняты с регистрационного учета по адресу: <адрес>, хут.Прикубанский, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.209, 292, 304 Гражданского кодекса РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск Борцова В.П. к Борцову С.В., Борцовой ФИО39, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Борцова ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением,- удовлетворить.

Признать Борцова С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Борцову Е.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 11.01.2023 года.

Судья

Красноармейского районного суда Завгородняя О.Г.