Боргоякова Полина Анатольевна

УИД 19RS0006-01-2023-000577-15

Дело № 2-475/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Бея Бейский район Республика Хакасия 15 ноября 2023 года

Бейский районный суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Путинцевой О.С.,

при секретаре Зайцевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Бейского сельсовета Бейского района Республики Хакасия к Тарбастаевой Нине Тимофеевне, Боргояковой Галине Васильевне, Боргояковой Полине Анатольевне о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Врио главы администрации Бейского сельсовета Бейского района Республики Хакассия обратилась с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Тарбастаевой Ниной Тимофеевной был заключен типовой договор найма жилого помещения. Согласно Договору истец передал ответчику за плату во владение и пользование для временного проживания жилое помещение, состоящее из трех комнат в квартире, общей площадью 70 кв. м., расположенной по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес> надворными постройками: забор - 30 метров; сарай - 1 шт., угольник - 1 шт., баня - 1 шт., навес - 1 шт., согласно выписки из реестра муниципальной собственности администрации Бейского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № спорная квартира принадлежит администрации Бейского сельсовета. В 2017 году ответчик и члены его семьи выехали из указанной квартиры, тем самым утратили право пользования жилым помещением вследствие постоянного отсутствия в жилом помещении. Согласно опросу соседей: Г.И. Краевской. Г.Д. Колосовой, О.В. Порядиной - Тарбастаева Н.Т. и члены ее семьи не проживают по адресу: <адрес> 2017 года, в связи с чем администрацией Бейского сельсовета был составлен акт осмотра квартиры, при осмотре установлено, что фактически по данном...

...у адресу никто не проживает с 2017 года. Ухода и присмотра за квартирой никто не осуществляет, окна на веранде разбиты. Приусадебный участок зарос травой, забор и ограждение территории сломаны, местами частично отсутствуют. Хозяйственные постройки также практически разобраны, для использования не пригодны. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика администрацией Бейского сельсовета было направлено уведомление о расторжении договора социального найма жилого помещения.

Просят суд, признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>; Расторгнуть в отношении ответчика договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; снять ответчика и членов семьи ответчика с регистрационного учета по адресу жилого помещения: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>.

Представитель истца по доверенности Артемьева И.С. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, просила удовлетворить.

Ответчики – Тарбастаева Н.Т., Боргоякова Г.В., Боргоякова П.А., для участия в судебном заседании не явились, место их фактического проживания суду не известно.

Определением Бейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ для участия в деле в качестве представителя, ответчику Тарбастаевой Н.Т. назначен адвокат Мякишева Т.Ю., ответчику Богрояковой Г.В. назначен адвокат Федоров О.Г., ответчику Боргояковой П.А. назначен адвокат Тураев Ю.Ф..

Представитель ответчика Тарбастаевой Н.Т. – адвокат Мякишева Т.Ю., действующая по ордеру, в судебном заседании разрешение иска оставляет на усмотрение суда.

Представитель ответчика Боргояковой Г.В. – адвокат Федоров О.Г., действующий по ордеру, в судебном заседании разрешение иска оставляет на усмотрении суда.

Представитель ответчика Боргояковой П.А. – адвокат Тураев Ю.Ф., действующий по ордеру, в судебном заседании разрешение иска оставляет на усмотрение суда.

От третьего лица МП УФМС по РХ по Бейскому району представитель для участия в судебном заседании не явился, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Помощник прокурора Бейского района Пономаренко Д.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

В исковом заявлении местом жительства ответчиков Тарбастаевой Н.Т., Боргояковой Г.В., Боргояковой П.А. указано адрес: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, согласно адресным справкам, представленным МП Отд МВД России по Бейскому району, следует, что Тарбастаевой Н.Т. зарегистрирована по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, Богроякова Г.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Боргоякова П.А. с ДД.ММ.ГГГГ. Судебная корреспонденция, направленная во все имеющиеся в деле адреса возвращена в адрес суда, в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Они несут процессуальные обязанности, установленные настоящим кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Исходя из положений ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Так в силу ст. ст. 9, 10, 113 ГПК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускается злоупотребление правом гражданами и юридическими лицами.

Статьей 165.1 ГК РФ, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам в силу п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденцией является риском самого гражданина, и он несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.

В материалах дела имеются сведения о личном извещении ответчика посредством почтовой связи о времени рассмотрения дела Бейским районным судом, копия искового заявления была ему направлена, что подтверждается почтовыми чеками на отправку почтовых отправлений, указанные сведения свидетельствуют о том, что судом созданы необходимые условия для обеспечения равенства участникам процесса, а ответчик злоупотребляет процессуальными правами, представленными ему гражданско-процессуальным законодательством.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

В силу статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

При этом, на основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>, общей площадью 81,1 кв.м., имеет кадастровый номер №, регистрация права зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Бейский сельсовет Бейского района Республики Хакасия, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Согласно типовому договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Тарбастаевой Н.Т. передана квартира по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес> надворными постройками, во владение и пользование для временного проживания, п.3 договора регулируются права нанимателя и членов его семьи, согласно п. 3.1. - 3.6. наниматель может в любое время расторгнуть договор найма жилого помещения с письменного согласия проживающих совместно с ним членов семьи, требовать от наймодателя предоставления коммунальных услуг надлежащего качества; осуществлять другие права по пользованию служебным жилым помещением, предусмотренные законодательством Российской Федерации; члены семьи нанимателя имеют право пользования данным жилым помещением наравне с нанимателем, если иное не установлено соглашением между нанимателем и членами его семь, члены семьи нанимателя обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность; в случае прекращения семейных отношений с нанимателем право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи нанимателя и бывшим членом его семьи; дееспособные члены семьи несут солидарную с нанимателем ответственность обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное установлено соглашением между нанимателем и членами его семьи. Согласно п. 4 договора в обязанности наймодателя входит: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение в состоянии отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим иным нормам законодательства; принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома, в котором находится сданное в наем жилое помещение; принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях; производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. В соответствии с п. 6 договора регулируются условия расторжения договора следует, что договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон; при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда; настоящий договор может быть расторгнут по требованию наймодателя в судебном порядке в случаях, если: наниматель использует жилое помещение не по назначению; наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, ухудшают состояние жилого помещения в результате разрушения или повреждения жилого помещения; наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, систематически нарушают законные права и интересы соседей, что делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи не исполняют обязательства по настоящему договору; наниматель не вносит плату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более шести месяцев; настоящий договор прекращается, в связи с утратой (разрушением жилого помещения, при переходе права собственности на жилое помещение, а также передачи такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу; по иным предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации основаниям.

Договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ был заключен между администрацией МО Новотроицкий сельсовет Бейского района Республики Хакасия и Тарбастаевой Н.Т., согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № о реорганизации администраций Бейского сельсовета и Новотроицкий сельсовет Бейского района Республики Хакасия путем присоединения произошла реорганизация, администрация Новотроицкого сельсовета Бейского района была присоединена к администрации Бейского сельсовета Бейского района Республики Хакасия, в связи с чем произошла передача имущества и обязательств имущественного характера в собственность правопреемника.

Из выписки из реестра муниципальной собственности администрации Бейского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объект учета: квартира, расположенная по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес> была передана в собственность МО администрации Бейского сельсовета Бейского района Республики Хакасия на основании включения вышеуказанной квартиры в Реестр, что предусмотрено Законом Республики Хакасия от 29.11.2005 № 74, 03.05.2006 № 19-ЗРХ в ред. Законов Республики Хакасия от 22.12.2006 № 77-ЗРХ от 10.12.2007 № 94-ЗРХ, от 30.06.2008 № 36-ЗРХ.

Адресными справками от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ответчики: Тарбастаева Нина Тимофеевна, Боргоякова Галина Васильевна, Боргоякова Полина Анатольевна, зарегистрированы по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ выданной МКП « Сервисный центр Бейского района» судом установлено, что Тарбастаева Н.Т., проживающая по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес> не является абонентом МКП «СЦБР» и не имеет задолженности по холодной воде по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Обращаясь в суд с настоящим иском и, поддерживая требования в суде, представитель истца ссылалась на то, что наниматель и члены ее семьи в жилом помещении не проживают длительное время, их выезд носит постоянных характер.

Разрешая требования, суд исходит из следующего.

Частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Как установлено в судебном заседании ответчик Торбастаева Н.Т. была обеспечена жилым помещением по договору найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, с 2013 года в данном жилом помещении также были зарегистрированы члены семьи нанимателя дочь – Боргоякова Г.В., 1967 г.р. и внучка Боргоякова П.А., 2003 г.р.

Из акта обследования состояния жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по заявлению Боргояковой Г.В. от ДД.ММ.ГГГГ была создана комиссия, которая провела визуальное обследование состояние жилого дома в <адрес>, в результате обследования установлено, что дом деревянный, отопление печное, крыша шиферная, на крыше отсутствует конек, просела входная дверь, провис пол у входа в дом, заключение комиссии: дом находится в хорошем состоянии, требуется текущий ремонт; согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по заявлению Боргояковой Г.В. была создана комиссия, которая провела визуальное обследование состояние жилого дом, из заключения комиссии следует, что состояние дома находится пригодным для проживания, требуется произвести текущий ремонт согласно договора социального найма (установить конек, установить вторую оконную раму); согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по заявлению Боргояковой Г.В. была создана комиссия, которая провела визуальное обследование состояние жилого дом, из заключения комиссии следует, в связи с не устранением замечаний которые были выявлены в 2015 г. техническое состояние квартиры продолжает ухудшаться, из заключения комиссии следует, что нанимателю следует произвести текущий ремонт, для предотвращения ухудшения технического состояния жилого помещения.

Из акта администрации Бейского сельсовета Бейского сельсовета Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ осмотра спорной квартиры комиссией при обследовании установлено, что в спорном жилом помещении фактически никто не проживает с 2017 г. Ухода и присмотра за квартирой никто не осуществляет, окна на веранде разбиты, приусадебный участок зарос травой, забор и ограждение территории сломаны, местами частично отсутствуют. Хоз.постройки также практически разобраны, для использования не пригодны. Боргоякова Г.В. и члены ее семьи в <адрес> не приезжают, акт подписан членами комиссии Алекперовой Л.Г.Г., Шестаковой А.В. и свидетелями Краевской Т.И., Колосовой Г.Д., Порядиной О.В., к акту приложен фотоматериал.

Из выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № № судом установлено, что Тарбастаевой Н.Т. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 земельного участка – местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> площадью 44000+/-5804 кв.м., с кадастровым номером №, регистрация права зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомлений об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что за Тарбастаевой Н.Т., Боргояковой Г.В., Боргояковой П.А. нет зарегистрированных прав на объекты недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Поскольку ответчики Тарбастаева Нина Тимофеевна, Боргоякова Галина Васильевна, Боргоякова Полина Анатольевна не являются собственником жилого помещения, добровольно выехали с места жительства в 2017 году, жилое помещение, переданное по договору найма в 2007 г. в настоящее время не пригодно для проживания, Тарбаставева Н.Т. и члены ее семьи <адрес> не проживают, оснований для сохранения права пользования указанным объектом недвижимости за ответчиками не имеется.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. ст. 2, 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» установлен регистрационный учёт граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Под местом жительства понимается жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 7 указанного выше Закона РФ, пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, вступившее в законную силу решение суда о выселении гражданина из занимаемого им жилого помещения или признание его утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учёта по месту жительства органом регистрационного учёта.

Оценивая изложенные выше доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчики Тарбастаева Нина Тимофеевна, Боргоякова Галина Васильевна, Боргоякова Полина Анатольевна зарегистрированы в спорном помещении, однако фактически в нем не проживают длительный период времени, доказательств тому, что их выезд из жилого помещения носил принудительный характер, суду не представлено, в связи с чем, исковые требования администрации Бейского сельсовета Бейского района Республики Хакассия к Тарбастаевой Нине Тимофеевне, Боргояковой Галине Васильевне, Боргояковой Полине Анатольевне о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ году между администрации Новотроицкого сельсовета Бейского района Республики Хакасия и Тарбастаевой Ниной Тимофеевной.

Признать Тарбастаеву Нину Тимофеевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Боргоякову Галину Васильевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Боргоякову Полину Анатольевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Хакасия, Бейский район, <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Тарбастаевой Нины Тимофеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Боргояковой Галины Васильевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Боргояковой Полины Анатольевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бейский районный суд Республики Хакасия.

Председательствующий: О.С. Путинцева

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2023 года.