Борисенко Вера Аркадьевна

2-845

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2013 года город Кушва

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Кожевниковой И.Н.,

при секретаре Булыгиной М.В.,

рассмотрев в помещении Кушвинского городского суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисенко В.А. к Открытому акционерному обществу «Кушвинский электромеханический завод» о снятии ограничения (обременения) права на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Борисенко В.А. обратилась в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Баранчинский электромеханический завод» о снятии ограничения (обременения) права на недвижимое имущество.

В заявлении указано, что ей был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Кушвинский электромеханический завод» на долевое участие в строительстве жилого дома в <адрес> согласно которому она является инвестором в долевом строительстве двухкомнатной <адрес>, расположенной на 4 этаже, общей площадью 53,9 кв.м.

Стоимость квартиры согласно п.1.2. договора составляла 1323833 руб.. Жилой дом, которому впоследствии был присвоен № был выстроен. ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была ей передана, что подтверждается актом приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение согласно п.4 которого она не может отчуждать переданную ей квартиру до полного погашения ее стоимости. ДД.ММ.ГГГГ она получила свидетельство о государственной регистрации права на данную квартиру серии <адрес>, в котором указано обременение - залог в силу закона. После оплаты всей договорной суммы 132833 руб. она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с просьбой снять обременение, предоставив справку ОАО «Кушвинский электромеханический завод» о том, что сумма по договору на долевое участие в строительстве уплачена полностью. В снятии существующего ограничения ей отказали, мотивируя эт...

...о тем, что для этого необходимо не только ее присутствие, а еще присутствие представителя ОАО «КуЭМЗ» для подписания документов. Она неоднократно обращалась по телефону к конкурсному управляющему ФИО1 с просьбой1 направить уполномоченного представителя ОАО «КуЭМЗ» для решения указанного вопроса, обращалась письменно, но безрезультатно. Просит признать прекращенным существующее ограничение (обременение ) права - залог в силу закона на <адрес>, общей площадью 53,9 кв.м., в том числе жилой - 30,1 кв.м..

Истец Борисенко В.А. в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, просит удовлетворить заявленные исковые требования..

Ответчик - конкурсный управляющий Открытого акционерного общества «Кушвинский электромеханический завод» ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, ходатайств об отложении разбирательства дела не заявлял, надлежаще извещен о дате, месте и времени судебного заседания. Суд в соответствии с правилами ст. 167 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вправе рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО2, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24), в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила дело рассмотреть без ее участия, не возражала против удовлетворения иска.

Исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено судом, согласно договору на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Кушвинский электромеханический завод» приняло Борисенко В.А. в долевое строительство на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 4 этаже в 80-квартирном доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1.3 договора по окончании строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию, а также после выполнения инвестором условий платежа, предприятие по акту передает инвестору в собственность вышеуказанную квартиру. (л.д. 5,6).

Согласно пунктов 2.1, 2.2, 2.3. договора расчет между сторонами был производился следующим образом: первоначальный денежный взнос Борисенко В.А. вносит в кассу предприятия в сумме не менее 7621 руб.73 коп. до подписания договора. Окончательный расчет с ОАО «КуЭМЗ» в сумме 125211 руб. 27 коп. Борисенко В.А. обязуется произвести в течение десяти лет с момента подписания договора. Оплата производится ежемесячными платежами в сумме1043 руб. 43 коп. до полной оплаты стоимости квартиры. По соглашению сторон и по письменному заявлению «Инвестора» ежемесячные платежи могут производиться удержаниями из заработной платы инвестора. Инвестор вправе погасить задолженность за долевое участие в строительстве квартиры досрочно. В этом случае предприятие обязуется предоставить инвестору справку о полной оплате квартиры по договору.(л.д. 5-7).

Из акта приема -передачи квартиры следует, что ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Кушвинский электромеханический завод» передало Бориенко В.А. <адрес> ввиду окончания строительства и сдачи в эксплуатацию восьмидесяти квартирного <адрес> (л.д.7).

В связи с рассрочкой исполнения истцом обязательств в части оплаты стоимости квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ одновременно с государственной регистрацией права собственности, в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись об обременении права - залог в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Согласно дополнительному соглашению, заключенному между ОАО «КуЭМЗ» и Борисенко В.А. от ДД.ММ.ГГГГ, Борисенко обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ внести в кассу ОАО «КуЭМЗ» сумму задолженности, указанную в п.1 соглашения ежемесячными платежами в сумме 1065 руб.20 коп. до полной оплаты стоимости квартиры (л.д.22).

Таким образом, сделка купли-продажи между истцом и ответчиком состоялась, право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается вышеуказанными свидетельствами о государственной регистрации права.

В то же время, как следует из материалов дела, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано обременение права в виде залога в силу закона.

Согласно части 2 статьи 334 Гражданского кодекса РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

В соответствии с частью 4 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В настоящее время Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «КУЭМЗ» признан банкротом, в связи с чем в отношении него открыто конкурсное производство и назначен конкурсный управляющий.

Из материалов дела следует, что снять обременение с жилого помещения путем подачи совместно заявления с конкурсным управляющим ОАО «Кушвинский электромеханический завод» ФИО1 невозможно, так как он проживает в <адрес> не приезжает, представителя не направляет.

В материалах дела имеется письмо конкурсному управляющему ОАО «КУЭМЗ» ФИО1 с просьбой приехать в <адрес> для снятия обременения с квартир или направить доверенность на ФИО3. Письмо было направлено ФИО1 заказной почтой и вручено ему ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется отметка в получении, однако он не отозвался. (л.д. 13-15).

Согласно статье 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства: по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса, в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса, в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Как следует из положений части 2 статьи 25 от 16 июля 1998 года. №102 -ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)» отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью, если владельцем закладной является юридическое лицо.

Факт получения ОАО «Кушвинский электромеханический завод» в полном объеме денежной суммы по договору купли-продажи за проданную квартиру подтверждается справкой, выданной и.о. генерального директора ОАО «КуЭМЗ» ФИО4 и главным бухгалтером ФИО5 о том, что Борисенко В.А. по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ за строительство квартиры в доме, расположенном по адресу: <адрес> оплату произвела полностью. (л.д.9), что является основанием для прекращения обязательства.

Таким образом, суд считает, что в связи с установлением факта окончания прекращения обеспеченного залогом обязательства путем выплаты суммы сделки истцом ответчику, обременение, наложенное на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53,9 кв.м., подлежит снятию, а регистрационная запись об ипотеке погашению, в связи с чем суд удовлетворяет требование истца как законное и обоснованное.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Борисенко В.А. к Открытому акционерному обществу «Кушвинский электромеханический завод» о снятии ограничения (обременения) права на недвижимое имущество о снятии ограничения (обременения) права на недвижимое имущество - удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей собственности Борисенко В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение является основанием для снятия Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области обременения с жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение в течение одного месяца может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через канцелярию Кушвинского городского суда.

Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.

Судья Кушвинского

городского суда: И.Н. Кожевникова