Борискина Татьяна Валентиновна

Дело № 2-30/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Сернур 30 января 2018 года

Сернурский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Игнатьевой Э.Э., с участием представителя истца Степанова С.Н. - Созонова А.С., ответчика Софроновой Л.В., представителя ответчика Борискиной Т.В. – Софроновой Г.Е., при секретаре Ямбаршевой И.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Степанова ФИО10 к Софроновой ФИО11, Борискиной ФИО12 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Степанов С.Н. обратился в суд с иском к Софроновой Л.В., Борискиной Т.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним (покупателем) и Борискиной Т.В., Софроновым В.В., ФИО13 (продавцами) заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> общ. пл. <данные изъяты> кв. м. ДД.ММ.ГГГГ года договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по Республике Марий Эл, также зарегистрировано ограничение (обременение) - залог в силу закона, залогодержателями указаны продавцы. Свое обязательство по оплате земельного участка в размере <данные изъяты> рублей исполнил ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается распиской. Для погашения регистрационной записи об ипотеке требуется присутствие всех залогодержателей. Борискина Т.В. проживает в <адрес>, не имеет возможности приехать в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года умер ФИО13, его наследником является Софронова Л.В. Просит прекратить ограничение (обременение) права в виде ип...

...отеки в силу закона в отношении земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Степанова С.Н. – Созонов А.С. исковые требования поддержал.

Ответчик Софронова Л.В., представитель ответчика Борискиной Т.В. – Софронова Г.Е. в судебном заседании исковые требования признали.

Ответчик Борискина Т.В., третьи лица - Софронов В.В., представитель Управления Росреестра по Республике Марий Эл на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу абз. первого п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из материалов дела, между Степановым С.Н. (покупателем) и Борискиной Т.В., Софроновым В.В., ФИО13 (продавцами) ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №.

Согласно п. <данные изъяты> договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года покупатель (Степанов С.Н.) купил у продавцов (Борискиной Т.В., Софронова В.В., ФИО13 земельный участок за <данные изъяты> руб., расчет между сторонами производится полностью во время подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ года право собственности Степанова С.Н. на указанный объект недвижимости зарегистрировано в Управлении Росреестра по Республике Марий Эл за №, выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. Федерального закона от 11.02.2002 года № 18-ФЗ) государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Как следует из материалов дела, при государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года в Управлении Росреестра по Республике Марий Эл ДД.ММ.ГГГГ года также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона за № в пользу продавцов, в том числе ФИО13

ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти №, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из положений п. 1 ст. 1142 ГК РФ, Софронова Л.В. является наследником первой очереди после смерти ФИО13

Как следует из представленного наследственного дела, Софронова Л.В. ДД.ММ.ГГГГ года подала нотариусу Сернурского нотариального округа заявление о принятии наследства после умершего <данные изъяты> ФИО13

Таким образом, к Софроновой Л.В. в порядке наследования перешли права залогодержателя земельного участка (ФИО13) и она является надлежащим ответчиком.

В силу ч.11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. Федерального закона от 17 июня 2010 года № 119-ФЗ) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Аналогичные правила погашения регистрационной записи об ипотеке действуют в настоящее время. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки (ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в ред. Федерального закона от 17 июля 2016 года № 361-ФЗ).

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с согласованным между сторонами условием о порядке оплаты, изложенным в п. № договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, Степанов С.Н. ДД.ММ.ГГГГ года оплатил земельный участок продавцам Борискиной Т.В., Софронову В.В., ФИО13 по согласованной сторонами цене в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ года.

Указанные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались.

Суд приходит к выводу о том, что обязательство по оплате земельного участка исполнено надлежащим образом в соответствии с согласованными сторонами условиями и прекращено, что влечет прекращение ипотеки, установленной в обеспечение обязательства по оплате недвижимого имущества.

Таким образом, исковые требования Степанова С.Н. к Софроновой Л.В., Борискиной Т.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков в долевом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Степанова ФИО10 удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ года, в отношении земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с Софроновой ФИО11, Борискиной ФИО12 в пользу Степанова ФИО10 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей в долевом порядке, с каждого по 150 (сто пятьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Сернурский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Э.Э. Игнатьева