Бормашова Елена Васильевна

Копия Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Солнечногорск ДД.ММ.ГГГГ.

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего – судьи Мирончука А.А.,

при секретаре Ворониной М.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бормашовой Елены Васильевны и Бормашовой Виктории Алексеевны к ЗАО "Инкред-Инвест" о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ Черечуев П.А. заключил с ЗАО "ИНКРЕД-ИНВЕСТ" Предварительный договор, в соответствии с условиями которого стороны пришли к соглашению заключить в дальнейшем договор купли-продажи квартиры, имеющей по проекту следующие ориентировочные характеристики: секция 2, этаж 15, количество комнат 2, номер на площадке 3, общая площадь 52,3 кв.м., которая будет располагаться в жилом доме-новостройке по строительному адресу: Московская область, Солнечногорский район, западнее существующих домов №№76,77; 31.08.2011г. дом построен и введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ между Черечуевым П.А. и Быковой Г.Н. был заключен договор цессии, и ДД.ММ.ГГГГ между ними было подписано соглашение о перемене лиц в обязательстве по Предварительному договору ДД.ММ.ГГГГ между Быковой Г.Н., истцами и ответчиком было подписано соглашение, согласно которому Быкова Г.Н. с согласия ответчика передает, а истцы получают права, обязанности и требования к ответчику по Предварительному договору.

Истец обязательства по оплате квартиры выполнили, квартира фактически передана в пользование истцам, ответч...

...ик уклоняется от государственной регистрации права собственности на квартиру.

Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/10 – Бормашовой Е.В. и 9/10 Бормашовой В.А доли на жилое помещение – двухкомнатную <адрес> по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, мкрн. Школьный, корпус 2.

В судебное заседание истцы не явились, извещены, их представитель Закатина М.В. исковые требования поддержала, пояснив их по существу.

Ответчик - представитель ЗАО "ИНКРЕД- ИНВЕСТ" в судебное заседание, будучи надлежащим образом уведомленный не явился, представил отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований..

Третье лицо – представители ООО «Альконто», в судебное заседание, будучи надлежащим образом уведомленный не явился, представил отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица – Черечуев П.А., Быкова Г.Н. и представитель администрации Солнечногорского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, извещены, об отложении рассмотрения дела на ходатайствовали.

В судебном заседании установлено, что:

ДД.ММ.ГГГГ Черечуев П.А. заключил с ЗАО "ИНКРЕД-ИНВЕСТ" Предварительный договор, в соответствии с условиями которого стороны пришли к соглашению заключить в дальнейшем договор купли-продажи квартиры, имеющей по проекту следующие ориентировочные характеристики: секция 2, этаж 15, количество комнат 2, номер на площадке 3, общая площадь 52,3 кв.м., которая будет располагаться в жилом доме-новостройке по строительному адресу: Московская область, Солнечногорский район, западнее существующих домов №№76,77; 31.08.2011г. Указанный адрес является строительным и может быть изменен после ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п.2.3 договора стороны обязуются подписать Основной договор в течение 45 рабочих дней с даты оформления права собственности ответчика на квартиру. Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию определяется проектом как - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Между Черечуевым П.А., и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа №98-з/09, согласно которому Черечуев П.А. предоставляет заем в размере 2 588 850 рублей 00 копеек сроком до ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик обязуется вернуть сумму займа в обусловленный договором срок. Черечуев П.А. предоставил сумму займа ответчику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления соответствующего количества денежных средств на расчетный счет ответчика, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между Черечуевым П.А. и Быковой Г.Н. был заключен договор цессии, и ДД.ММ.ГГГГ между ними было подписано соглашение о перемене лиц в обязательстве по Предварительному договору.

ДД.ММ.ГГГГ между Быковой Г.Н. и истцами был заключен цессии, и 04.04.20013года между Быковой Г.Н., истцами и ответчиком было подписано соглашение, согласно которому Быкова Г.Н.с согласия ответчика передает, а истцы получают права, обязанности и требования к ответчику по Предварительному договору.

В настоящее время дом построен и сдан в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком было заключено соглашение о временном допуске в изолированное жилое помещение (квартиру) № в <адрес> по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, западнее существующих домов №№76,77, согласно которому истцу было предоставлено право временного допуска в квартиру, в связи, с чем истцы вправе получить в ЗАО УК "Капитал-Инвест" ключи от квартиры и доступ в квартиру.

В настоящее время ответчик не предпринимает никаких действий по оформлению права собственности на квартиру, в результате чего между истцом и ответчиком до сих пор не заключен основной договор купли-продажи. Истцы не могут стать полноправными собственниками спорной квартиры.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истцов, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку данный иск не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В соответствии со ст.429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора; он должен содержать условия, позволяющие установить предмет, и. др. существенные условия основного договора; в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В указанном предварительном договоре были определены условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, был указан срок, в который стороны предварительного договора должны подписать основной договор, были определены взаимоотношения сторон до момента заключения основного договора и государственной регистрации за истцами права собственности на приобретаемую квартиру в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истцами принятые на себя обязательства были исполнены в полном объеме. Обязательства, принятые на себя ответчиком, в полном объеме исполнены не были. Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на жилой дом и спорную квартиру, не может являться препятствием для приобретения истцами права собственности на спорную квартиру.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствиями с условиями обязательства и требованиями закона, односторонни отказ об обязательства не допускается.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Бормашовой Е.В. и Бормашовой В.А. подлежат удовлетворению как основанные на нормах действующего законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

Иск Бормашовой Елены Васильевны и Бормашовой Виктории Алексеевны к ЗАО "Инкред-Инвест" о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Бормашовой Еленой Васильевной право собственности на 1/10 доли <адрес> общей площадью 51,8 кв.м. по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, мкрн. Школьный, корпус 2.

Признать за Бормашовой Викторией Алексеевной право собственности на 9/10 доли <адрес> общей площадью 51,8 кв.м. по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Брехово, мкрн. Школьный, корпус 2.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества в органах Росреестра.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Судья: подпись:

Копия верна: судья:

Судья: А. Мирончук