Бородина Мария Альбертовна

Дело № 2-2811/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.

при секретарях Осадчук Е.О, Луговой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бородиной М.А. к ООО «СК Империя» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Бородина М.А. обратилась в суд с иском к ООО «СК Империя» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований указала, что 27 октября 2014 года между истицей и ООО «СК Империя» заключен договор № 1/9 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, согласно которому застройщик взял на себя обязательство после сдачи дома в эксплуатацию передать ей на объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, со строительным номером №, общей площадью 63,3 кв.м. в указанном доме. Договором предусмотрен срок ввода дома в эксплуатацию не позднее 06 июня 2016 года и срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи – не позднее 06 сентября 2016 года. Цена договора определена сторонами в сумме 3165000 рублей.

Условия договора по оплате стоимости объекта долевого строите...

Показать ещё

...льства выполнены истицей в полном объеме и в сроки, указанные в договоре.

В нарушение принятых на себя обязательств застройщик ООО «СК Империя» в установленные в договоре сроки строительство не завершил, квартиру по акту приема-передачи ей не передал.

В адрес ответчика была направлена претензия, однако ответа истцом не получено.

До настоящего времени ответчик обязательства по договору не исполнил.

Ссылаясь на данные обстоятельства, положения Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", закона РФ «О защите прав потребителей», просит суд взыскать с ООО «СК Империя» в ее пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с 06 сентября 2016 года по 12 апреля 2018 года в размере 1114343,75 рублей; компенсацию морального вреда 50000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, судебные расходы.

Истица о месте, времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, для участия в деле направила своего представителя.

Представитель истицы по доверенности Томашевская А.Г. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. Возражала против применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки. Указала, что объект долевого участия в строительстве передан истице по акту приема-передачи 12 июля 2018 года.

Представитель ответчика ООО «СК Империя» по доверенности Синёв В.В. исковые требования не признал. Пояснил, что предусмотренные договором сроки ввода дома в эксплуатацию, нарушены не по вине застройщика. Полагает размер неустойки завышенным, поскольку она несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, просил снизить размер неустойки и штрафа на основании ст.333 ГК РФ до 50000 рублей.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, (ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения

В силу п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 27 октября 2014 года между застройщиком ООО «СК Империя» и участником долевого строительства Бородиной М.А. заключен договор участия в долевом строительстве №1/9. По условиям договора застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой многоквартирный дом №1 (по ГП), расположенный по строительному адресу: «<адрес>, на земельном участке общей площадью 8227 кв.м. с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру со строительным номером №, проектной площадью 59,93 кв.м., проектной площадью с учетом балкона 63,30 кв.м., расположенную на 3 (третьем) этаже в 1 (первом) доме в жилом доме по указанному строительному адресу не позднее 06 сентября 2016 года, а участник долевого строительства принял на себя обязательства уплатить обусловленную цену.

Пунктом 3.2 договора установлена общая стоимость объекта долевого строительства 3165000 рублей.

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Калининградской области.

Оплата по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома истицей была произведена полностью и в сроки, предусмотренные договором, что ответчиком не оспаривается.

Однако в обусловленный договором срок дом в эксплуатацию не введен и объект долевого строительства по акту приема-передачи истцу в предусмотренный договором срок не позднее 06 сентября 2016 года не передан, как следует из пояснений представителя истцы, объект передан Бородиной М.А. только 12 июля 2018 года.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком только 23 октября 2017года.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Таким образом, поскольку в установленный договором срок квартира истцу не передана, каких-либо дополнительных соглашений о переносе сроков строительства между застройщиком и истцом по договору участия в долевом строительстве не подписывалось, обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору, в том числе обстоятельств непреодолимой силы, в судебном заседании не установлено, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, поскольку такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче – 06 сентября 2016года.

Период просрочки выполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства за заявленный в иске период составляет 584 дней с 06 сентября 2016 года по 12 апреля 2018 года.

С 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату, которое на дату вынесения решения составляет 7,25 % годовых. Соответственно неустойка за указанный период составит 893374 рубля (3165000 рубля х 7,25 % / 300 х 584 дней просрочки х2).

Статьей 330 Кодекса установлено, что неустойкой является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая изложенное, принимая во внимание ходатайство ответчика, указывающего, что задержка сдачи дома имеется, но вызвана объективными причинами, суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истицы неустойки как явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств до 500 000 рублей.

Поскольку законом №214-ФЗ не урегулированы положения о взыскании компенсации морального вреда, суд полагает возможным в данном случае применить статью 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения прав истицы как потребителя.

Учитывая обстоятельства дела, период просрочки передачи истцу объекта долевого строительства, степень нравственных страданий истца, требования разумности и справедливости, принимая во внимание все обстоятельства дела, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, размер которого составляет 265000 рублей (50% от 500000+30000 рублей).

Учитывая ходатайство ответчика, суд полагает возможным снизить размер штрафа до 150 000 рублей.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 572 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из представленного суду соглашения оказания юридических услуг от 06 апреля 2018 года, заключенного между Томашевской А.Г. (Исполнитель) и истицей (Заказчик), предметом настоящего договора являются юридические услуги по подготовке претензии, по подготовке, подаче в Ленинградский районный суд г. Калининграда и дальнейшему сопровождению искового заявления заказчика к ООО «СК Империя».

Общая цена договора составила 40 000 рублей. Согласно предоставленной квитанции, денежные средства в сумме 20000 рублей получены полностью Томашевской А.Г.

Представленные документы оформлены надлежащим образом и сомнений у суда не вызывают.

Интересы истицы в судебных заседаниях первой инстанции представляла Томашевская А.Г. по доверенности.

Учитывая обстоятельства дела, фактическую занятость представителя истца в судебных заседаниях, сложность дела, количество судебных заседаний в суде первой инстанции, требования разумности и справедливости, суд определяет, что расходы на оплату услуг представителя истца подлежат взысканию в размере 10 000 рублей.

Исходя из положений 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за минусом 572 рублей, ранее оплаченных истицей, т.е.7928 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Бородиной М.А. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СК Империя» в пользу Бородиной М.А. неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства за период с 06 сентября 2016 года по 12 апреля 2018 года в размере 500000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 150000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 572 руб.

Взыскать с ООО «СК Империя» в доход бюджета муниципального образования «Город Калининград» государственную пошлину в размере 7928 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами посредством подачи апелляционной жалобы в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд города Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 июля 2018 года.

Судья:

Свернуть