Бородина Софья Сергеевна

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

03 февраля 2023 года

Ногинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Беляковой Е. Е.,

при секретаре Недобежкиной А.С.,

с участием прокурора Паученко Т.И., представителя истца ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» - Плаксина С.Ю., ответчика Перелыгиной С.А., представителя ответчика Гагариной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к Перелыгиной С. А., Перелыгину Ю. А., Бородиной С. С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио1, фио2, о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» обратилось в суд с иском к Перелыгиной С.А., Перелыгину Ю.А., Бородиной С.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио1, фио2, о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, просил суд: признать Перелыгину С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бородину С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Перелыгина Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фио1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фио2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования недвижимым имуществом: жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, уч.21, кадастровый №; земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, что будет являться основанием для снятия с регистрационного учета по указанным адресам; выселить Перелыгину С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бородину С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Перелыгина Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фио1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фио2, ДД.ММ.ГГ...

...ГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, уч.21, кадастровый № без предоставления иного жилого помещения; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 12000,00 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 21, кадастровый №, право собственности на домовладение зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно данным домовой книги и ответа МУ МВД «Ногинское» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес>, уч. 21, зарегистрированы по месту жительства: Перелыгина С. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт №, Бородина С. С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт РФ № ИНН №; Перелыгин Ю. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт РФ №; фио1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, свидетельство о рождении V№; фио2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, свидетельство о рождении V-№ В ходе выезда по месту нахождения объекта было установлено, что жилое помещение обременено правами третьих лиц, и установлен факт неправомерного пользования жилым домом. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлено требование о снятии с регистрационного учета и об освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок ответчики требование истца не исполнили. Истец в результате проживания ответчиков в спорном жилом помещении лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия по пользованию, владению и распоряжению жилым помещением, несет расходы по оплате коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ Ногинским городским судом постановлено заочное решение по иску ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к Перелыгиной С.А., Перелыгину Ю.А., Бородиной С.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио1, фио2, о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

ДД.ММ.ГГГГ Определением Ногинского городского суда <адрес> заочное решение суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, возобновлено производство по делу.

Представитель истца ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» Плаксин С.Ю. в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, просил суд иск удовлетворить, указал, что до настоящего времени доказательства тому, что ответчики выехали из спорного жилого дома отсутствуют, ключи от дома ответчики представителю истца не передали.

Ответчик Перелыгина С.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указала, что спорным домовладением ответчики не пользуются, в декабре 2022 года дом освободили от последних вещей, животных в доме нет. Обеспечение отопления бани технически связано с обеспечением отопления жилого дома, поскольку газовый котел находится в доме.

Представитель ответчика Перелыгиной С.А. – Гагарина А.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, указала, что банку принадлежит земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, уч.21. На данном земельном участке помимо дома имеется баня, право собственности на которую зарегистрировано за ответчиками Перелыгиными. На настоящий момент право собственности на баню не прекращено, ответчики законно в ней проживают. Срок, установленный предписанием о выселении, ответчиками был исполнен, мебель из дома и иные вещи они вывезли, часть вещей передано на хранение соседям. В настоящее время истцом не представлены доказательства нарушения ответчиками прав истца. Банку выгоден тот факт, что ответчики оплачивают коммунальные платежи и следят за коммуникациями в доме, истец не несет расходов по оплате коммунальных услуг. Банку никогда не чинились препятствия в пользовании домом, ключи от дома истец никогда у ответчиков не просил. Фактически ответчики освободили дом в декабре 2022 года. Газовое оборудование в доме не демонтировано, потому, что жилой дом и баня строились как единый жилой комплекс, без использования газового котла, расположенного в доме, отапливать баню не возможно, они – ответчики заходят в дом, но препятствия новому собственнику не чинят. Прибор учета электроэнергии, поставляемой в баню, также находится в доме.

Ответчики Перелыгин Ю.А., Бородина С.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио2, фио1, в суд не явились, о явке в судебное заседание извещены.

Представитель третьего лица МУ МВД России «Ногинское» в суд не явился, о явке в судебное заседание извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и представителя третьего лица.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству ответчика, судом были допрошены свидетели Озерова О.Н., Штукина И.М., Малярчук Н.Т.

Свидетель Озерова О.Н. показала суду, что является соседкой Перелыгиных, семья Перелыгиных проживает в бане, у свидетеля есть ключ от калитки участка № по <адрес>, она пропускала на участок представителей банка. На данный момент дом Перелыгиных пустой, свет в доме по вечерам не горит, недавно у Перелыгиных сломался котел, она- свидетель заходила в дом, в доме ничего нет. В 7-8 часов иногда в доме может гореть свет, свидетель предполагает, что в это время готовят на кухне. Домашние животные Перелыгиных живут в бане, одна собака уличная. В бане есть кухня, совмещённая с коридором, плитка в бане электрическая двухкомфорочная. По дому свидетель не ходила, но визуально первый этаж пустой, последний раз она- свидетель была в доме в начале лета. На первом этаже стояли мешки с игрушками, ни телевизора, ни тумбочки не было. Посуды и цветов тоже не было, спальных мест в доме нет с начала 2022 года. После нового 2022 года Перелыгины выносили из дома мебель, у свидетеля находятся вещи ответчиков: кровать, 2 матраса, раскладушка, горшки с цветами, 2 чемодана с вещами, печка, 2 велосипеда.

Свидетель Штукина И.М. показала суду, что ответчики проживают в бане на участке 21 по <адрес>, в бане все устроено для проживания семьи. Вещи из дома выносили еще в 2021 году зимой, она –свидетель помогала ответчикам, у нее- свидетеля на хранении находятся стол, стулья, посуда, вещи, игрушки и комод. Свидетель указала, что Перелыгины освободили дом весной 2022 года, в доме нет света, сантехники, последние полгода свидетель на участке Перелыгиных не была.

Свидетель Малярчук Н.Т. показала суду, что Перелыгины являются ее дальними родственниками, она- свидетель присматривает за детьми ответчика Бородиной, раньше она общалась с детьми в доме, больше года ответчики живут в бане, и свидетель приходит к ним в баню. 2021 году она- свидетель была в доме, потому что помогала выносить вещи, у нее- свидетеля хранятся книги, книжный шкаф и большая лампа Перелыгиных. В бане Перелыгиных две спальни, на 1 этаже кухня, есть санузел. В доме осталась кухня, санузел в доме демонтирован.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, опросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что истцу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» на праве собственности принадлежат: жилой дом площадью 141 кв.м., с кадастровым номером 50:№; земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0301009:211, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, категория земель - земли населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>, уч.21, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.23-37 ).

Из выписок из ЕГРН, копии постановления судебного пристава- исполнителя Ногинского РОСП ГУ ФССП России по МО Рыбаковой Д.К. от ДД.ММ.ГГГГ О передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю (л.д.17-18), постановления судебного пристава- исполнителя Ногинского РОСП ГУ ФССП России по МО Рыбаковой Д.К. от 15.08.2019г. О проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника (л.д.19-20), акта постановления судебного пристава- исполнителя Ногинского РОСП ГУ ФССП России по МО Рыбаковой Д.К. от ДД.ММ.ГГГГ О передаче нереализованного имущества должника взыскателю (л.д.21-22) судом установлено, что право собственности истца ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» на спорное имущество: жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: МО <адрес>, уч.21, возникло в связи с передачей истцу не реализованного в принудительном порядке имущества должников в рамках исполнения решения Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № об обращении взыскания на задолженное имущество.

Право собственности ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» на жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № зарегистрированы в ЕГРН (л.д.23-32).

Из копии домовой (поквартирной) книги по адресу: <адрес>, уч.21, искового заявления, объяснений сторон, судом установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, уч.21, зарегистрированы по месту жительства Перелыгина С.А., Перелыгин Ю.А., Бородина С.С. и несовершеннолетние фио1, фио2

Согласно ст. 292 ГК РФ, в связи с переходом права собственности на жилое помещение, право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекращается.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истцом в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ направлено требования о выселении и снятии с регистрационного учета всех лиц (л.д.44-50)

Судом из объяснений лиц, участвующих в деле, выписки из ЕГРН (л.д.33-37) установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, уч.21, принадлежащем истцу на праве собственности, построено нежилое здание (баня) площадью 60 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащее на праве совместной собственности ответчикам Перелыгина Ю.А. и Перелыгиной С.А. (л.д.33-37).

Из искового заявления, акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38), акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ответчики жилой дом и земельный участок не освободили, право пользования жилым домом и земельным участком не прекратили.

Как следует из представленных суду фотоматериалов, актов выезда и проверки состояния недвижимого имущества в жилом доме с кадастровым номером № по настоящего времени находятся вещи ответчиков: установлена кухонная мебель, имеется диван, миски для корма животных, стул, матрас, детские игрушки, как следует из объяснений ответчика Перелыгиной С.А. ключи от спорного домовладения до настоящего времени находятся у ответчиков, газовое оборудование, которым ответчик пользуются для отопления бани, также установлено в доме, прибор учета электроэнергии, поставляемой в баню, находится в домовладении, ответчики данными приборами пользуются, из показаний свидетелей также усматривается, что в жилом доме в вечернее время горит свет в помещении кухни, из- чего свидетель Озерова О.Н. предположила, что ответчики используют кухню в доме для приготовления пищи.

Проживание семьи ответчиков в бане с 2022 года, что подтверждается свидетельскими показаниями и представленными суду фотоматериалами, в связи с установленными судом обстоятельствами фактического пользования ответчиками спорного жилого дома, а именно факта нахождения в доме частично мебели и некоторых вещей ответчиков, пользование коммуникациями, расположенными в спорном домовладении, наличие ключей от домовладения у ответчиков, свидетельствует о продолжении ответчиками пользования жилым домом, расположенным по адресу: Ногинск, <адрес>, уч. 21.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права пользования ответчиками жилым помещением- домом с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, уч.21 и выселения ответчиков из спорного жилого помещения, поскольку они занимают спорное жилое помещение без каких-либо законных оснований, их право пользования жилым помещением прекращено в силу закона в связи с обращением взыскания на заложенное имущество, пользование ответчиками жилого помещения нарушает права истца как нового собственника жилого помещения.

Довод стороны ответчика в обоснование своих возращений на иск о том, что истцом не истребовался у ответчиков ключ от домовладения, суд оценивает критически, ответчиками не отрицался факт получении требования истца о выселении из спорного жилого помещение, что предполагает передачу ключа от домовладения новому собственнику.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики подлежат выселению из жилого дома с кадастровым номером №

Согласно ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства пределах Российской Федерации» снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу о прекращении права пользования жилым помещением ответчиками Перелыгиной С.А., Перелыгиным Ю.А., Бородиной С.С. и несовершеннолетними фио1, фио2, выселении ответчиков из спорного жилого помещения, они подлежит снятию с регистрационного учета по месту регистрации.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 12 000 рублей, которая подлежит взысканию солидарно с совершеннолетних ответчиков Перелыгиной С.А., Перелыгина Ю.А., Бородиной С.С.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к Перелыгиной С. А., Перелыгину Ю. А., Бородиной С. С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио1, фио2, о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, - удовлетворить.

Прекратить право пользования Перелыгиной С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Перелыгиным Ю. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бородиной С. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фио1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фио2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, уч.21, кадастровый №, земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, уч.21, кадастровый №.

Выселить Перелыгину С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Перелыгина Ю. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бородину С. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фио1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фио2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,

Взыскать с Перелыгиной С. А., Перелыгина Ю. А., Бородиной С. С. солидарно в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» государственную пошлину в сумме 12 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, на него может быть принесено апелляционное представление в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Дело № 2-2038/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 ноября 2014 года г. Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Калюжной О.Г.,

с участием представителя ответчиков Федотко И.А., Федотко Б.А. и Бородиной С.С. – адвоката Горбатюка А.П., назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверения №,

при секретаре – Козиновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации <адрес> к Федотко И.А., Федотко Б.А., Бородиной С.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Управление жилищного фонда Администрации <адрес> обратилось в суд с иском о признании Федотко И.А., Федотко Б.А. и Бородиной С.С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, мотивируя следующим.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено Федотко И.А. на состав семьи из двух человек, включая Федотко Б.А. ДД.ММ.ГГГГ году в жилое помещение была вселена и зарегистрирована по месту жительства Бородина С.С.

ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> был заключен договор социального найма № Соглашением о расторжении договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут. Жилое помещение ответчики фактически освободили, однако до настоящего времени не снялись с регистрационного у...

...чета.

Учитывая, что договор социального найма, являющийся основанием для проживания и регистрации ответчиков Федотко И.А., Федотко Б.А. и Бородиной С.С. в жилом помещении, расторгнут, а ответчики до настоящего времени не снялись с регистрационного учета, Управление жилищного фонда Администрации <адрес> обратилось в суд с иском о признании Федотко И.А., Федотко Б.А. и Бородиной С.С.. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Представитель истца Управления жилищного фонда Администрации <адрес> Ногин Д.А., действующий на основании доверенности о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился.

Ответчики Федотко И.А., Федотко Б.А. и Бородина С.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, возврат почтовой корреспонденции.

С целью соблюдения прав ответчиков Федотко И.А., Федотко Б.А. и Бородиной С.С. для обеспечения реального действия принципа состязательности, учитывая, что у них отсутствует представитель, суд в порядке ст. 50 ГПК РФ для участия в деле в качестве представителя ответчиков назначил адвоката Горбатюка А.П.

Представитель ответчиков Федотко И.А., Федотко Б.А. и Бородиной С.С. по назначению суда, в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвокат Горбатюк А.П. в судебном заседании исковые требования не признал.

Выслушав представителя ответчиков – Горбатюка А.П., исследовав материалы дела, и оценивая их с позиции достаточности, достоверности и объективности, суд считает требования Управления жилищного фонда Администрации <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть лишен жилища. В силу ч. 1 ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находиться на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии со статьями 1 и 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993г. ограничение права граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ допускается только на основании закона. В целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и жительства в пределах РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено Федотко И.А. на состав семьи из двух человек: на Федотко И.А. и ее дочь Федотко Б.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Талнахтехсервис», действующим от имени Управления жилищного фонда Администрации <адрес> и Федотко И.А. заключен договор социального найма № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно п. 3 договора социального найма, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: дочь Федотко Б.А. и мать Бородина С.С. (л.д. 8-10, 11).

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением жилищного фонда Администрации <адрес> и Федотко И.А., в лице Федотко Б.А., действующей по доверенности, заключено соглашение о расторжении договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ и Федотко Б.А. передала жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> наймодателю – Управлению жилищного фонда Администрации <адрес>, о чем был составлен и подписан передаточный акт жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Согласно п. 2 соглашения, наниматель и члены его семьи обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение трех дней с момента заключения данного соглашения, а согласно п. 3 в течение пяти дней с момента вступления соглашения в силу обязаны освободить занимаемое жилое помещение м передать его по акту приема-передачи.

Согласно справке жилищной организации (л.д. 14) в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы Федотко И.А., Федотко Б.А. и Бородина С.С. Также в справке комендант ООО «СеверныйБыт» указала, что квартира пустая, вещей и мебели нет, ключи в ЖЭУ.

Анализируя доказательства дела с позиции их допустимости, достоверности и относимости, в их совокупности, суд приходит к убеждению о том, что требования истца законны и обоснованны, поскольку договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> добровольном порядке был расторгнут между собственником – наймодателем Управлением жилищного фонда Администрации <адрес> и нанимателем – ответчиком Федотко И.А., в лице Федотко Б.А., в связи, с чем наниматель Федотко И.А. и члены ее семьи Федотко Б.А. и Бородина С.С. освободили спорное жилое помещение и передали его наймодателю, однако в нарушение п. 2 соглашения о расторжении договора социального найма не снялись с регистрационного учета по месту жительства.

На этом основании суд приходит к убеждению о необходимости признания ответчиков Федотко И.А., Федотко Б.А. и Бородиной С.С. утратившими право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в пользу местного бюджета <адрес> в размере по 200 рублей с каждого, за рассмотрение судом требований неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации <адрес> – удовлетворить.

Признать Федотко И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Федотко Б.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бородину С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Взыскать с Федотко И.А., Федотко Б.А., Бородиной С.С. в пользу местного бюджета <адрес> края государственную пошлину в размере по 200 (двести) рублей, с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой су через Норильский городской суд (в районе Талнах) в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.Г. Калюжная

Гражданское дело №

Заочное Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

24 июня 2022 года

Ногинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Беляковой Е. Е.,

при помощнике судьи Козловой Н.В.,

с участием прокурора Паученко Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к Перелыгиной С. А., Перелыгину Ю. А., Бородиной С. С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио1, фио2, о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» обратилось в суд с иском к Перелыгиной С.А., Перелыгину Ю.А., Бородиной С.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио1, фио2, о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» является собственником недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 21, кадастровый №, право собственности на домовладение зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно данным домовой книги и ответа МУ МВД «Ногинское» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес>, уч. 21, зарегистрированы по месту жительства: Перелыгина Светлана № 4608 №; Перелыгин Ю. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт РФ №; фио1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, свидетельство о рождении V№; фио2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, свидетельство о рождении №. В ходе выезда по месту нахождения было установлено, что жилое помещение обременено правами третьих лиц, и установлен факт неправомерного использования жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направл...

...ено требование о снятии с регистрационного учета и об освобождении жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В установленный срок ответчики требование истца не исполнили. Истец в результате проживания ответчиков в спорном жилом помещении лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия пользования, владения и распоряжения жилым помещением, несет расходы по оплате коммунальных услуг.

Представитель истца ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» в суд не явился, о явке извещен, просил суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчики Перелыгина С.А., Перелыгин Ю.В., Бородина С.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Борониной В.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фио2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в суд не явилась, о явке извещалась судом по месту регистрации по месту жительства путем направления судебных повесток заказными письмами.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз. первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчики извещены судом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица МУ МВД России «Ногинское» в суд не явился, о явке в судебное заседание извещен.

Суд с учетом мнения прокурора, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца, ответчиков и представителя третьего лица в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что истцу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» на праве собственности принадлежат: жилой дом площадью 141 кв.м., с кадастровым номером №; земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования –под индивидуальное жилищное строительство, категория земель- земли населенных пунктов, нежилое здание, наименование баня площадью 60 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.23-37 ).

Из выписок из ЕГРН, копии постановления судебного пристава- исполнителя Ногинского РОСП ГУ ФССП России по МО Рыбаковой Д.К. от ДД.ММ.ГГГГ О передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю (л.д.17-18), постановления судебного пристава- исполнителя Ногинского РОСП ГУ ФССП России по МО Рыбаковой Д.К. от 15.08.2019г. О проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право) зарегистрированное на должника (л.д.19-20), акта постановления судебного пристава- исполнителя Ногинского РОСП ГУ ФССП России по МО Рыбаковой Д.К. от ДД.ММ.ГГГГ О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судом установлено, что право собственности истца на спорное имущество: жилой дом, земельный участок и нежилое строение по адресу: МО <адрес>, возникло в связи с передачей истцу не реализованного в принудительном порядке имущества должников в рамках исполнения решения Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № об обращении взыскания на задолженное имущество.

Из копии домовой (поквартирной) книги по адресу: <адрес>, искового заявления, судом установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства и фактически проживают: Перелыгина С.А., Перелыгин Ю.А., Бородина С.С. и несовершеннолетние фио1, фио2

Согласно ст. 292 ГК РФ, в связи с переходом права собственности на жилое помещение, право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекращается.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истцом в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ направлены требования о выселении и снятии с регистрационного учета всех лиц (л.д.44-50)

Из искового заявления, акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38)., установлено, что до настоящего времени ответчики жилой дом и земельный участок не освободили, право пользования жилым домом и земельным участком не прекратили.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права пользования жилым домом и земельным участком ответчиками Перелыгиной С.А., Перелыгиным Ю.А., Бородиной С.С. и несовершеннолетними фио1, фио2, поскольку они занимают спорное имущество без каких-либо законных оснований, право пользования спорным имуществом прекращено в силу закона в связи с обращением взыскания на спорное имущество, проживание ответчиков в жилом помещении и пользование ими земельным участком нарушают права истца как нового собственника жилого дома и земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики подлежат выселению из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства пределах Российской Федерации» снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу о прекращении права пользования жилым помещением ответчиками Перелыгиной С.А., Перелыгиным Ю.А., Бородиной С.С. и несовершеннолетними фио1, фио2, выселении ответчиков из спорного жилого помещения, они подлежит снятию с регистрационного учета по месту регистрации.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 12 000 рублей, которая подлежит взысканию солидарно с совершеннолетних ответчиков Перелыгиной С.А., Перелыгина Ю.А., Бородиной С.С.

Руководствуясь ст. 1994-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к Перелыгиной С. А., Перелыгину Ю. А., Бородиной С. С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио1, фио2, о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Прекратить право пользования Перелыгиной С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Перелыгиным Ю. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бородиной С. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фио1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фио2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Выселить Перелыгину С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Перелыгина Ю. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бородину С. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фио1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фио2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,

Решение суда является основанием для МУ МВД России «Ногинское» для снятия Перелыгиной С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Перелыгина Ю. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бородиной С. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фио1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фио2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>,

Взыскать с Перелыгиной С. А., Перелыгина Ю. А., Бородиной С. С. солидарно в пользу ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» государственную пошлину в сумме 12000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья