Бородынкина Валентина Андреевна

Строка статистического отчета 2.124 Дело №2-121/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2018 года п. Клетня

Клетнянский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Кривоноженковой В.П.,

при секретаре Власенковой З.В.,

с участием истца Бородынкиной В.А.,

представителя истца Бородынкина И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бородынкиной Валентины Андреевны к администрации Клетнянского района Брянской области о признании права собственности на квартиру в жилом доме в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Бородынкина В.А. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является владельцем <адрес> жилого <адрес> по пер. Некрасова <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленного и заверенного нотариусом Клетнянской государственной нотариальной конторы <адрес> Н, В 2017 оду она обратилась в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, но ей было отказано в этом, так как имеются реконструированные пристройки, возведенные самовольно без соответствующего разрешения органов местного самоуправления. Она открыто пользуется данными пристройками, претензий третьих лиц о том, что они возведены с нарушением их законных интересов, не поступало, нарушений градостроительных и иных норм при возведении пристроек не допущено, о чем свидетельствует техническое заключение. Поскольку никаких разрешительных документов на возведение пристроек не имеется, истец со ссылкой на ст. 222 ГК РФ просит в судебном порядке признать за не...

...й право собственности на <адрес> жилом <адрес>, общей площадью 77,9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> с учетом самовольно возведенных пристроек.

Истец Бородынкина В.А., представитель истца Бородынкин И.И. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик - администрация Клетнянского района Брянской области, о месте, дне и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направила, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, в котором решение вопроса об удовлетворении исковых требований Бородынкиной В.А. оставила на усмотрение суда (л.д. ).

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, заслушав объяснение истца и ее представителя, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Истец Бородынкина В.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заверенного нотариусом Клетнянской государственной нотариальной конторы <адрес> Н., является владельцем квартиры общей площадью 45,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д. 4-5).

В целях улучшения жилищных условий истцом самовольно были возведены пристройки: котельная площадью 4,6 кв.м, кухня площадью 11,5 кв.м, прихожая площадью 8,2 кв.м, санузел площадью 3,5 кв.м, жилая комната площадью 8,3 кв.м., общей площадью 36,1 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается сведениями технического паспорта ГУПТИ «Брянскоблтехинвентаризация» (л.д. 42-44).

Из имеющего в материалах дела уведомления администрации Клетнянского района об отказе в выдаче разрешения на реконструкцию вышеуказанной квартиры в жилом доме следует, что в выдаче такого разрешения истцу отказано по причине непредставления документов, необходимых для выдачи разрешения (л.д. ).

В соответствии с частью 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Земельный участок, на котором расположена спорная квартира в жилом доме, находится в собственности истца, что подтверждено свидетельством на право собственности на землю серия РФ-ХХI № от 27.09.1999 года (л.д. 6-8).

Требование о легализации самовольной реконструкции истцом заявлено после введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, следовательно, при рассмотрении данного дела применяются нормы Градостроительного кодекса РФ.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п. п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, что в квартире жилого дома истцом была осуществлена реконструкция, а именно самовольно возведены пристройки общей площадью 36,1 кв.м. (л.д. 44).

В материалах дела имеется техническое заключение ГУПТИ «Брянскоблтехинвентаризация», из которого следует, что конструктивные элементы самовольно возведенной пристройки (лит. А1) в <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не имеют повреждений, находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью людей и подлежат дальнейшей эксплуатации (л.д. 9-24).

Неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц, при самовольном утеплении постройки и реконструкции спорного жилого помещения, судом при рассмотрении настоящего дела не установлены.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», даны разъяснения о том, что иски о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению при установлении судом, того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предприняло необходимые меры. Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В данном случае имеет место реконструкция квартиры, расположенной в жилом доме, в результате которой возник новый объект, следовательно, в данном случае применяются нормы ст. 222 ГК РФ о признании права собственности на самовольную постройку. При этом единственным признаком самовольной постройки является отсутствие у истца разрешения на реконструкцию квартиры жилого дома и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Фактов несоблюдения норм санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об охране объектов культурного наследия при возведении пристроек и реконструкции спорной квартиры жилого дома судом выявлено не было.

Отсутствие разрешения на возведение пристроек и документа о вводе в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске, поскольку из вышеуказанных сведений следует, что квартира после проведения реконструкции является пригодной для проживания, при возведении пристроек нарушений норм законодательства не установлено.

Требование о сносе самовольно возведенных истцом пристроек никем заявлено не было.

Таким образом, исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бородынкиной Валентины Андреевны – удовлетворить.

Признать за Бородынкиной Валентиной Андреевной право собственности на квартиру общей площадью 77,9 кв.м., жилой площадью 40,5 кв.м., расположенную в жилом доме <адрес> <адрес>, с учетом самовольно возведенных пристроек общей площадью 36,1 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию на <адрес> жилого <адрес>, расположенного по <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: