Борщевский Яков Николаевич

Дело № 2-995/2024

УИД 36RS0001-01-2024-000592-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2024 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд г. Воронеж в составе председательствующего судьи Примаковой Т.А.

при секретаре Камневой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Воронежской области к Борщевскому ФИО7, Щербакову ФИО8 о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от 30.10.2023 года № 1,

установил:

представитель Государственной жилищной инспекции Воронежской области обратился в суд с иском к Борщевскому ФИО7, Щербакову ФИО8 о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленных протоколом от 30.10.2023 года № 1.

Свои требования мотивировал тем, что ООО УК «Парус» 08.11.2023 года представило в государственную жилищную инспекцию Воронежской области заявление входящий № 9850 о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведений об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В рамках рассмотрения заявления ООО УК «Парус» в Инспекцию поступили заявления от собственников квартир № ..... – Борщевского Я.Н., квартиры № .....- Щербакова Г.А., в которых они указывают, что участия в собрании не принимали, за выбор ООО УК «Парус» не голосовали, бюллетени не подписывали.

Согласно протоколу от 30.10.2023 года № 1 собственниками помещений в многоквартирном доме приняты решения о выборе управляющей организации ООО УК «Парус», об утверждении условий и заключении договора управления между ООО УК «Парус» и собственни...

...ками помещений. Общее собрание проведено в очно-заочной форме в период с 19.09.2023 года по 29.10.2023 года. По сведениям протокола от 30.10.2023 года № 1 инициатором общего собрания являлся собственник квартиры № ..... Борщевский Я.Н., секретарем собрания-собственник квартиры № ..... Щербаков Г.А.

Протокол № 1 общего собрания собственников помещений от 30.10.2023 подписан инициатором собрания Борщевским Я.Н. и секретарем Щербаковым Г.А. Вместе с тем, факт инициирования и участия в собрании опровергается поступившими обращениями граждан.

Кроме того, в инспекцию поступили обращения собственников помещений в многоквартирном <адрес>, в частности квартир № ....., содержащие сведения о том, что собственники указанных квартир не принимали участия в голосовании о выборе ООО «УК «Парус».

По итогам проверки вынесено решение об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области в части внесения сведений об управлении ООО УК «Парус» многоквартирным домом № ..... по <адрес>.

Представитель Государственной жилищной инспекции Воронежской области по доверенности Праслов Ю.П. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик Щербаков Г.А. в судебном заседании пояснил, что он не принимал участия в собрании, бюллетень не подписывал, секретарем не являлся.

Ответчик Борщевский Я.Н. в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании пояснил, что участие в собрании не принимал, за выбор ООО УК «Парус» не голосовал.

Представители третьих лиц ООО «Промкровстрой» и ООО УК «Парус» в судебное заседание не явились, о дате слушания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Статьей 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1).

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1). Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4).

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Из материалов дела следует, что ООО УК «Парус» 08.11.2023 года представило в государственную жилищную инспекцию Воронежской области заявление от 08.11.2023 года входящий № 9850 о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведений об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В рамках рассмотрения заявления ООО УК «Парус» в Инспекцию поступили заявления от собственников квартир № ..... – Борщевского Я.Н., квартиры № .....- Щербакова Г.А., в которых они указывают, что участия в собрании не принимали, за выбор ООО УК «Парус» не голосовали, бюллетени не подписывали.

Согласно протоколу от 30.10.2023 года № 1 собственниками помещений в многоквартирном доме приняты решения о выборе управляющей организации ООО УК «Парус», об утверждении условий и заключении договора управления между ООО УК «Парус» и собственниками помещений. Общее собрание проведено в очно-заочной форме в период с 19.09.2023 года по 29.10.2023 года. По сведениям протокола от 30.10.2023 года № 1 инициатором общего собрания являлся собственник квартиры № ..... Борщевский Я.Н., секретарем собрания-собственник квартиры № ..... Щербаков Г.А.

Протокол № 1 общего собрания собственников помещений от 30.10.2023 подписан инициатором собрания Борщевским Я.Н. и секретарем Щербаковым Г.А. Вместе с тем, факт инициирования и участия в собрании опровергается поступившими обращениями граждан.

Кроме того, в инспекцию поступили обращения собственников помещений в многоквартирном <адрес>, в частности квартир № ....., содержащие сведения о том, что собственники указанных квартир не принимали участия в голосовании о выборе ООО «УК «Парус».

По итогам проверки вынесено решение об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области в части внесения сведений об управлении ООО УК «Парус» многоквартирным домом № ..... по <адрес>.

Основанием для отказа явилось то, что протокол от 30.10.2023 года № 1 содержит подписи Борщевского Я.И. и Щербакова Г.А., однако указанные граждане подписи не ставили. Кроме того, при подсчете кворума исключены решения по квартирам № ..... (1/4 доли), № ..... (2/3 доли), № ..... (33/50 доли), № ..... (1/2 доли), № ..... (1/2 доли), № ..... (1/3 доли),№ ..... (1/4 доли и ? доли), № .....1/2 доли), № ..... (1/5 доли), № ..... (1/4 доли), № ..... (1/2 доли), № ..... (1/4 доли), № ..... (1/3 доли), № ..... (1/3 доли), № ..... (1/2 доли), ввиду того, что согласно заявлений собственников они не подписывали бюллетени, то есть сведения, содержащиеся в протоколе, недостоверны.

Указанные решения являются действующими и никем не оспорены.

Из представленных доказательств следует, что инициатор собрания его не инициировал и не проводил, то есть фактически собрание не проводилось, решения не принимались, результаты собрания недействительны, оно проведено с нарушением требований закона.

Оценив в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства с учетом положений ст. ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд с учетом вышеизложенного делает вывод о правомерности требований истца и необходимости их удовлетворения в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56-57, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Воронеж, ул. 25 Января, д. 50, оформленные протоколом от 30.10.2023 № 1.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Примакова Т.А.

Мотивированное решение составлено 08.05.2024 года