Боржков Сергей Юрьевич

Дело №2-82/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

09 февраля 2023 г. п.Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Федосеева В.П.,

при секретаре Жуковой В.В.,

с участием адвоката Самойловой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Боржкова Сергея Юрьевича к Бондарь Виталию Викторовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец Боржков С.Ю. обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ответчику Бондарь В.В. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащем ему на праве собственности и расположенном по адресу: <адрес>

В обоснование заявленного искового требования истец Боржков С.Ю. указал, что на основании договора купли продажи от 13.11.2022 г., а также выписок из ЕГРН от 06.12.2022 г. ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> При покупке домовладения выяснилось, что в нем зарегистрирован, но не проживает бывший собственник Бондарь В.В., ДД.ММ.ГГГГ, ответчик по делу. При составлении договора купли-продажи продавец ФИО1 обещал, что данный гражданин снимется с регистрационного учета в течение 2-х дней после заключения сделки, но Бондарь В.В. так и не выписался. Бондарь В.В. ему не знаком, где он находится в настоящее время ему неизвестно. Без заявления и личного присутствия ответчика Бондарь В.В. снять последнего с регистрационного учета в ОВМ ОМВД России по Чертковскому району ему отказали, в связи с чем он вынужден был обратиться в суд с настоящим иском. Ответчик Бондарь В.В. не является членом его семьи, никаких договорных отношений по поводу аренды жилья с ним тот не заключал, в доме не проживает...

... и не пользуется жилым помещением. Регистрация Бондарь В.В. в его жилище влияет на размер коммунальных платежей, а также на возможность распорядится свой недвижимостью. С учетом вышеизложенного, он просил суд: признать Бондарь В.В., ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Боржков С.Ю. поддержал заявленное исковое требование и просил его удовлетворить, представил свои доводы.

Ответчик Бондарь В.В. в судебное заседание не явился, был уведомлен судом по месту его регистрации.

Ранее направленные судом в адрес Бондарь В.В. судебные извещения вернулись с отметкой «истек срок хранения», его местонахождение в настоящее время неизвестно.

С учетом указанных обстоятельств, в силу п.4 ст.167 ГПК РФ дело было рассмотрено в отсутствие ответчика Бондарь В.В..

Интересы ответчика по назначению суда представляла адвокат Самойлова О.Е., которая в судебном заседании полагала необходимым отказать в удовлетворении иска Боржкова С.Ю., так как суду неизвестна позиция ответчика.

Ознакомившись с иском, выслушав истца и представителя ответчика, пояснение свидетелей, изучив представленные материалы дела, суд считает необходимым принять следующее решение.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п.п.30, 31 "Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ", утвержденных постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 г. (в ред. 14.08.2002 г.), следует, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства; обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации; на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что истец Боржков С.Ю. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается договором купли-продажи от 13.11.2022 г. с Киселевым А.А., а также выписками из ЕГРН от 06.12.2022 г..

При покупке домовладения выяснилось, что в нем зарегистрирован бывший собственник Бондарь В.В., 21.03.1975 года рождения.

При составлении договора купли-продажи продавец Киселев А.А. обещал, что данный гражданин снимется с регистрационного учета в течение 2-х дней после заключения сделки, но Бондарь В.В. так и не выписался

Указанные в иске обстоятельства подтверждены в суде истцом соответствующими доказательствами, а также пояснениями свидетелей ФИО2 и ФИО3 показания которых суд признает допустимым доказательством.

В силу ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Также установлено, что ответчик Бондарь В.В. не относится к членам семьи собственника жилого помещения Боржкова С.Ю., не проживает в настоящее время по вышеуказанному адресу, но его регистрация в доме истца препятствует осуществлению собственником жилья своих прав по распоряжению имуществом, влечет за собой необоснованные финансовые расходы.

Согласно ч.4 ст.31 Жилищного Кодекса РФ следует, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанность и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Регистрация ответчика Бондарь В.В. в жилище истца Боржкова С.Ю. должна означать, что он проживает по этому адресу, заключив с истцом договор найма жилого помещения, однако данный ответчик не проживает в жилом помещении и не собирается там жить, его регистрация носит формальный характер, поэтому он утратил право пользования жилым помещением, однако добровольно сняться с регистрационного учета не желает.

Сам факт регистрации ответчика Бондарь В.В. в жилом помещении, при том, что членом семьи истца он не является, какое-либо соглашение о праве пользования спорным жилым помещением с истцом не заключал, не свидетельствует о приобретении им права пользования указанным жилым помещением.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что обстоятельства отсутствия ответчика Бондарь В.В. и его имущества в жилом помещении истца, также свидетельствуют о добровольном выезде, не имеющим признаков временного, и, соответственно, об отказе ответчика от права пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах исковое заявление Боржкова С.Ю. подлежит удовлетворению.

Кроме того, суд считает необходимым взыскать с Бондарь В.В. в доход государства процессуальные издержки, связанные с выплатой вознаграждения его представителю Самойловой О.Е. в суде, в сумме 3 120 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Боржкова Сергея Юрьевича к Бондарь Виталию Викторовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Бондарь Виталия Викторовича, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности Боржкову Сергею Юрьевичу и расположенным по адресу: <адрес>

Взыскать с Бондарь Виталия Викторовича, <данные изъяты>, в доход государства процессуальные издержки, связанные с выплатой вознаграждения его представителю в суде, в сумме 3 120 (три тысячи сто двадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 16.02.2023 г..

Председательствующий: