Бошарымов Евгений Викторович

№

55RS0№-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2022 года <адрес>

Калачинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В., при секретаре ФИО4, помощнике судьи ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации Воскресенского сельского поселения Калачинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, суд

У С Т А Н О В И Л:

В Калачинский городской суд истец ФИО2 обратился с вышеназванным исковым заявлением, указав, что в 1990 году на основании устного договора купли-продажи приобрел в собственность у ФИО1 за 11 000 000 рублей земельный участок площадью 4000 кв.м. с кадастровым номером 55:07:010701:664, и находящийся на нем жилой дом, площадью 68 кв. м., расположенные по адресу: д. Куликово, <адрес>, каких либо документов не составлялось, жилой дом на кадастровом учете не состоял, право собственности продавца на земельный участок и дом не были зарегистрированы, с того времени истец владеет данными объектами как своими собственными добросовестно, открыто и непрерывно, несет бремя их обслуживания и содержания, оплачивает коммунальные платежи по данным объектам недвижимости, однако оформить право собственности на спорное недвижимое имущество не представляется возможным по причине отсутствия регистрации прав за предыдущим собственником, просил признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 4000 кв. м. с кадастровым номером 55:07:010701:664 и жилого дома общей площадью 68кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, д. Куликово, <адрес>, за...

...ключенную в 1990 году между ФИО2 и ФИО1 состоявшейся, признать за ФИО2 право собственности на указанные объекты.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования уточнил, просил признать право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером 55:07:010301:82, расположенные по адресу:<адрес>, д.Куликово, <адрес>, пояснив, что вселились всей семьей в указанный жилой дом в 1990 году, с указанного времени проживают в нем, никто претензий к ним не предъявлял, в настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности в ином порядке, предметом сделки являлся земельный участок, которому в последствии был присвоен номер номером 55:07:010301:82.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10 поддержали исковые требования, дав аналогичные истцу показания.

Представитель администрации Воскресенского сельского поселения Калачинского муниципального района ФИО6 не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что с 1989 года семья ФИО11 проживает в <адрес>, по устному соглашению в 1990 году приобрели дом у ФИО1, который выехал из сельского поселения, а в последующем умер, до настоящего времени проживают в этом доме, содержат дом, делают ремонт, на дом никто прав не заявлял за последние 30 лет, первоначально заявленный земельный участок с кадастровым номером 55:07:010701:664 является ошибочным, истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером 55:07:010301:82.

Управление Федеральной службы кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в суде, в судебное заседание представителей не направили, не просили об отложении разбирательства по делу, не сообщали об уважительности причин отсутствия, в этой связи, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца, представителя ответчика, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со статьей 130 ГК к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 ГК РФ закрепляет обязанность государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимость.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, либо иной сделки по отчуждению данного имущества.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения имуществом.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации данной сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.

Применительно к указанным требованиям закона в судебном заседании было установлено, что согласно выписки из похозяйственной книги администрации Воскресенского сельского поселения Калачинского муниципального района ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 4000 кв. м., с кадастровым номером 55:07:010301:82 категория земель земли населенных пунктов, для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, д.Куликово, <адрес>.

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером 55:07:010301:82, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, не имеет сведений о зарегистрированных правах, однако в особых отметках имеется сведения о принадлежности участка ФИО2 на основании свидетельства о праве бессрочного постоянного пользования от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно технического паспорта жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, д. Куликово, <адрес>, 1990 года постройки, имеет общую площадь 68,0 кв.м.

Из сведений похозяйственной книги администрации Куликовского сельского поселения, в жилом <адрес>, в д. Куликово, <адрес>, проживают ФИО2, ФИО8, ФИО10, ФИО9, на жилой дом документы не оформлены.

В соответствии со справкой БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах и обременении на жилой <адрес>, в д. Куликово, <адрес> отсутствуют.

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте: жилой <адрес>, в д. Куликово, <адрес>.

Из сведений ЗАГС и Федеральной нотариальной палаты следует, что ФИО1, 20.01.1955г.р., умер, наследственные дела после его смерти не открывались.

Оценивая представленные суду доказательства в совокупности, исходя из правил ст.67 ГПК РФ, суд не находит оснований для признания возникновения у ФИО2 права собственности на указанные объекты в соответствии со сделкой купли-продажи, существенным право продавца на передачу предмета сделки на возмездных условиях, поскольку каких-либо сведений о принадлежности ФИО1 спорного имущества материалами дела не подтверждено.

Между тем, возможность обращения истца в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества, что следует из разъяснений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Конституционный Суд Российской Федерации в своих постановлениях неоднократно указывал на то, что закрепленные в ст. 35 Конституции РФ гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях (постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 26-П, постановление от ДД.ММ.ГГГГ №-П).

На основании п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Следует отметить, что течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, т.е. срок приобретательной давности в данном случае не может составлять менее 18 лет.

Согласно справке администрации Воскресенского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ семья ФИО2 проживает в жилом доме, по адресу: <адрес>, д. Куликово, <адрес> 1990 года. Указанные сведения подтверждены сведениями похозяйственных книг за период с 1990 по 2022 год.

Следует отметить, что условие открытости и добросовестности владения определяется и отсутствием каких-либо правопритязаний иных лиц, в том числе, органов местного самоуправления, представитель которого напротив в судебном заседании заявил об отсутствии возражений против иска ФИО2

Тем самым, по мнению суда, истцом представлены доказательства в обоснование наличия необходимой совокупности обязательных условий приобретения права собственности, что дает суду основания для признания за ФИО2 права собственности на земельный участок, площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером 55:07:010301:82 и жилой дом, общей площадью 68 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>, д. Куликово, <адрес>, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Воскресенского сельского поселения Калачинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 68 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером 55:07:010301:82, расположенные по адресу:<адрес>, д.Куликово, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.В.Иванова.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.